Tại sao cần đo đạc lại đất? Các trường hợp phải đo đạc lại đất

Các trường hợp phải đo đạc lại đất là những tình huống quan trọng mà người sử dụng đất cần đặc biệt chú ý. Việc đo đạc lại không chỉ nhằm xác định ranh giới và diện tích một cách chính xác, mà còn góp phần bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng. Bài viết này sẽ phân tích những trường hợp cụ thể cần thực hiện đo đạc lại đất, nhằm đảm bảo tính minh bạch và tuân thủ quy định trong quản lý đất đai.

>>> Tìm hiểu: Thiết bị máy GNSS RTK hỗ trợ đo đạc lại đất đai hiệu quả và chính xác.

Lợi ích của việc đo đạc lại đất

Việc đo đạc lại đất không chỉ đơn thuần là một hoạt động kỹ thuật mà còn mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho cá nhân, cộng đồng và xã hội như:

Xác định ranh giới rõ ràng:

Khi ranh giới đất được xác định một cách chính xác, nó giúp chủ sở hữu biết rõ quyền lợi của mình và tránh được những tranh chấp không cần thiết với hàng xóm. Điều này đặc biệt quan trọng trong các khu vực đông dân cư, nơi mà ranh giới đất có thể bị hiểu lầm.

Cải thiện quản lý đất đai:

Thông tin chính xác về diện tích và vị trí đất giúp các cơ quan chức năng quy hoạch và phát triển hạ tầng một cách hiệu quả hơn. Điều này góp phần vào việc phát triển bền vững, đảm bảo rằng các nguồn tài nguyên được sử dụng hợp lý và hiệu quả.

Tăng giá trị tài sản: 

Đo đạc chính xác không chỉ giúp chủ sở hữu chứng minh quyền sở hữu mà còn làm tăng giá trị tài sản khi cần thiết. Một mảnh đất có giấy tờ rõ ràng và thông tin chính xác sẽ thu hút nhiều người mua hơn, từ đó tạo ra cơ hội đầu tư tốt hơn.

Hỗ trợ trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Việc có thông tin đo đạc chính xác là điều kiện tiên quyết để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Giấy chứng nhận này không chỉ là bằng chứng về quyền sở hữu mà còn giúp chủ sở hữu thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai một cách hợp pháp.

Giảm thiểu rủi ro pháp lý: 

Khi có thông tin rõ ràng về ranh giới và quyền sở hữu, người sử dụng đất có thể tránh được những rắc rối pháp lý phát sinh từ tranh chấp. Điều này giúp bảo vệ quyền lợi của họ và tạo ra một môi trường đầu tư an toàn hơn.

Tạo điều kiện cho các giao dịch bất động sản: 

Thông tin rõ ràng và chính xác về đất đai giúp các bên trong giao dịch bất động sản dễ dàng hơn trong việc thương thảo và ký kết hợp đồng. Điều này không chỉ giúp tiết kiệm thời gian mà còn giảm thiểu khả năng xảy ra tranh chấp sau này.

Bảo vệ môi trường: 

Đo đạc lại đất còn giúp xác định các khu vực cần được bảo vệ, như khu vực sinh thái, rừng phòng hộ hoặc các vùng đất nhạy cảm với môi trường. Điều này hỗ trợ trong việc quản lý tài nguyên thiên nhiên và bảo vệ môi trường sống cho các thế hệ tương lai.

>>> Xem thêm: Mẫu đơn xin đo lại diện tích đất theo quy định pháp luật

Các trường hợp phải đo đạc lại diện tích đất

Nhằm để bảo vệ quyền lợi của từng cá nhân và tổ chức, việc đo đạc lại diện tích đất là rất cần thiết. Sau đây là các trường hợp đo đạc lại diện tích đất

Tranh chấp ranh giới:

Theo quy định tại Điều 202 Luật Đất đai 2013, việc giải quyết tranh chấp đất đai được pháp luật bảo vệ một cách toàn diện.

Khi hai hoặc nhiều bên không đạt được sự đồng thuận về vị trí và ranh giới đất đai, việc đo đạc trở thành một bước đi thiết yếu để xác định lại các thửa đất. Điều này không chỉ giúp làm rõ quyền sở hữu mà còn tránh được những tranh cãi không đáng có trong tương lai.

Thay đổi quy hoạch sử dụng đất:

Theo Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định rõ về các yêu cầu thực hiện đo đạc trong bối cảnh thay đổi quy hoạch.

Quy hoạch đất đai thường xuyên có sự điều chỉnh để đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế – xã hội. Để việc điều chỉnh này diễn ra một cách hiệu quả, đo đạc lại đất là cần thiết nhằm đảm bảo rằng thông tin về diện tích đất luôn khớp với quy hoạch mới.

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

Tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan trong trường hợp này, giúp đảm bảo giao dịch diễn ra minh bạch.

Trong quá trình sử dụng đất, chủ sở hữu cần mua bán hay chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần được tiến hành một cách chính xác và đầy đủ thông tin. Đo đạc lại giúp xác định rõ ràng diện tích và ranh giới, từ đó bảo vệ quyền lợi của cả bên bán và bên mua.

Thay đổi diện tích hoặc hình dáng đất:

Theo Điều 4 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT đã chỉ rõ quy trình này, đảm bảo việc cập nhật diễn ra một cách chính xác.

Khi diện tích hoặc hình dáng đất có thể bị thay đổi bởi nhiều yếu tố tự nhiên hoặc tác động của con người. Việc đo đạc lại không chỉ là nghĩa vụ pháp lý mà còn là bước đi cần thiết để cập nhật thông tin về đất đai.

>>> Xem thêm: Xử lý nền đất yếu trong thi công đường: Chiến lược và phương pháp hiệu quả

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Theo Điều 100 Luật Đất đai 2013 quy định rõ ràng về thủ tục này, giúp giảm thiểu nguy cơ tranh chấp trong tương lai

Khi người dân cần cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì việc đo đạc lại đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo thông tin trong giấy chứng nhận là chính xác và đáng tin cậy. Điều này tạo ra cơ sở pháp lý vững chắc cho người sử dụng đất.

Yêu cầu của cơ quan nhà nước:

Tại Điều 11 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định trách nhiệm của các cơ quan nhà nước trong quản lý đất, nhằm đảm bảo một hệ thống sinh thái đất đai ổn định.

Theo đó, cơ quan nhà nước có quyền yêu cầu đo đạc đất để phục vụ quản lý. Khi có yêu cầu, thực hiện đo đạc lại là bắt buộc, giúp đảm bảo quy trình quản lý đất đai diễn ra một cách hiệu quả và chính xác.

Thực hiện dự án đầu tư

Tại Điều 62 Luật Đất đai 2013 quy định về thu hồi đất để thực hiện các dự án đầu tư, đảm bảo rằng quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất được tôn trọng.

Trong quá trình triển khai, tiến hành một dự án đầu tư, đặc biệt là trong lĩnh vực xây dựng và phát triển hạ tầng, thường cần xác định rõ ràng diện tích và ranh giới đất. Việc đo đạc lại không chỉ giúp chủ đầu tư mà còn góp phần phục vụ cho việc lập kế hoạch và thực hiện dự án hiệu quả.

Thay đổi thông tin trong hồ sơ địa chính

Theo Điều 32 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT chỉ rõ cách thức cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, làm rõ trách nhiệm của các bên liên quan trong việc duy trì dữ liệu chính thức.

Thông tin chính xác trong hồ sơ địa chính là rất quan trọng. Khi thông tin có sự thay đổi, việc đo đạc lại giúp cập nhật và chỉnh lý, góp phần nâng cao độ tin cậy của hồ sơ.

Lưu ý:

• Chủ sở hữu đất hay những người có quyền lợi liên quan đến thửa đất (như người thuê đất, người sử dụng đất liền kề) đều có quyền yêu cầu đo đạc lại để xác định ranh giới, diện tích của thửa đất của mình.
• Chi phí đo đạc lại đất phụ thuộc vào diện tích và độ phức tạp của thửa đất. Tuy nhiên, đây là một khoản đầu tư cần thiết để bảo vệ quyền lợi.
• Thời gian thực hiện phụ thuộc vào quy mô và tính chất của thửa đất, nhưng thường mất từ vài ngày đến vài tuần.

Các phương pháp đo đạc lại đất 

Các phương pháp đo đạc lại đất thường được sử dụng bao gồm:

Sử dụng máy GNSS RTK

Hiện nay, việc sử dụng máy GNSS RTK trong công tác đo đạc được nhiều người ưa chuộng, máy được tích hợp công nghệ GPS hiện đại giúp xác định tọa độ chính xác của các điểm trên mặt đất.

Ưu điểm:

• Cung cấp độ chính xác cao hơn và khả năng hoạt động tốt hơn trong các điều kiện khó khăn (như khu vực nhiều cây cối hoặc đô thị).
• Độ chính xác cao, nhanh chóng và có thể áp dụng cho các khu vực rộng lớn.

Khuyết điểm:

• Độ chính xác có thể bị ảnh hưởng bởi điều kiện thời tiết, địa hình (như vùng núi, khu vực nhiều cây cối).
• Cần có thiết bị chuyên dụng và kỹ thuật viên có kinh nghiệm.

Sử dụng máy toàn đạc điện tử

Máy toàn đạc điện tử là một trong những lựa chọn hàng đầu của các chuyên gia trong việc đo đạc diện tích đất, chúng ta có thể sử dụng máy toàn đạc điện tử để đo khoảng cách và góc giữa các điểm.

Ưu điểm: 

Độ chính xác cao, có khả năng đo đạc trong điều kiện phức tạp và tạo ra bản đồ địa chính chi tiết.

Khuyết điểm:

• Chi phí đầu tư cho thiết bị và đào tạo nhân viên cao.
• Cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng và thời gian để thiết lập thiết bị.

Đo đạc bằng ảnh hàng không

Ngoài ra, chúng ta cũng có thể sử dụng hình ảnh từ máy bay khảo sát UAV RTK hoặc drone để phân tích và đo đạc các khu vực rộng lớn.

Ưu điểm:

Hiệu quả cho việc khảo sát diện tích lớn, có thể kết hợp với công nghệ GIS để phân tích dữ liệu.

Khuyết điểm:

• Chi phí cao cho việc thuê máy bay hoặc drone và xử lý dữ liệu.
• Cần có phần mềm phân tích chuyên dụng để xử lý hình ảnh.

Việc lựa chọn phương pháp đo đạc lại đất phụ thuộc vào nhiều yếu tố như yêu cầu về độ chính xác, quy mô khu vực đo đạc, và điều kiện thực địa.

Đo đạc lại đất là một quy trình không thể thiếu trong quản lý và sử dụng tài sản đất đai. Việc đo đạc lại đất không chỉ giúp giải quyết tranh chấp ranh giới mà còn đảm bảo tính hợp pháp và chính xác trong việc sử dụng đất. Việc nắm rõ quy định pháp lý và xác định kịp thời các nhu cầu sẽ giúp bạn bảo vệ quyền lợi và gia tăng giá trị bất động sản.

Việt Thanh Group là đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trong việc cung cấp và cho thuê các thiết bị đo đạc chính hãng như: Hi-Taget, Satlab, Sokkia… Nếu bạn có thắc mắc về việc đo đạc đất đai, hay các thiết bị hỗ trợ thì hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ nhé!

>>> Tìm hiểu: Dịch vụ sửa chữa, hiệu chỉnh thiết bị đo đạc