Ghi kích thước cạnh thửa đất trên Famis: Hướng dẫn chi tiết cho người mới bắt đầu

Trong công tác đo đạc bản đồ địa chính, phần mềm Famis là công cụ quen thuộc giúp kỹ thuật viên xử lý dữ liệu, biên tập bản đồ và trích xuất thông tin thửa đất. Một trong những thao tác quan trọng không thể thiếu là ghi kích thước cạnh thửa đất trên Famis – việc này không chỉ giúp bản đồ dễ đọc, mà còn đảm bảo tính minh bạch khi bàn giao hồ sơ địa chính cho người dân và cơ quan chức năng. Để dữ liệu kích thước được hiển thị chính xác, người dùng thường kết hợp máy đo RTK chính hãng trong quá trình đo đạc ngoài thực địa.

Vì sao cần ghi kích thước cạnh thửa đất trên Famis?

Đảm bảo tính trực quan cho bản đồ địa chính

Việc thể hiện kích thước cạnh thửa ngay trên bản đồ giúp bản đồ trở nên dễ hiểu, rõ ràng hơn đối với cả cán bộ kỹ thuật lẫn người dân. Đây là một yêu cầu cơ bản trong công tác lập bản đồ địa chính chính quy.

Phục vụ công tác quản lý đất đai và cấp giấy chứng nhận

Thông tin kích thước thửa đất là một trong những cơ sở quan trọng để tính diện tích, kiểm tra sự phù hợp với thực tế khi cấp sổ đỏ. Nếu thiếu thông tin này, việc xác minh ranh giới và diện tích thửa có thể gặp nhiều khó khăn.

Hỗ trợ so sánh và đối chiếu với thực địa

Khi có tranh chấp hoặc kiểm tra hiện trạng ngoài thực tế, các kích thước ghi trên bản đồ giúp cơ quan chức năng dễ dàng đối chiếu, xử lý sự không thống nhất giữa bản đồ và thực tế.

>> Xem thêm: Hướng dẫn tạo khung bản đồ địa chính bằng FAMIS cho người mới bắt đầu

Hướng dẫn ghi kích thước cạnh thửa đất trên Famis

Bước 1: Chuẩn bị dữ liệu bản đồ

Trước tiên, bạn cần có file bản đồ số (dạng .tab hoặc .mid/.mif) đã được biên tập hoàn chỉnh trong phần mềm Famis. Dữ liệu phải bao gồm các thửa đất, ranh giới rõ ràng, có gán thuộc tính thửa (số hiệu, diện tích…).

Nếu chưa có dữ liệu, bạn cần nhập file đo đạc từ máy như Máy GNSS RTK Hi-Target V200, Máy GNSS RTK Hi-Target iRTK 5…, hoặc từ các thiết bị đo điện tử khác vào Famis thông qua phần mềm trung gian như MicroStation hoặc MapInfo.

Bước 2: Truy cập chức năng ghi kích thước

• Mở file bản đồ cần xử lý trong Famis.
• Trên thanh công cụ, chọn “Hiển thị cạnh” hoặc “Ghi kích thước cạnh” trong menu Annotation (Chú thích).
• Có thể tùy chọn hiển thị kích thước theo từng cạnh, toàn bộ thửa, hoặc nhóm thửa tùy mục đích.

Bước 3: Thiết lập thông số hiển thị

• Kiểu chữ: Nên chọn font chữ đơn giản, dễ đọc (như Arial, Times).
• Chiều cao chữ: Thường để từ 1.2 đến 2.0 (tùy tỷ lệ bản đồ).
• Đơn vị đo: Đảm bảo đang sử dụng đơn vị mét.
• Khoảng cách chữ với cạnh thửa: Thiết lập khoảng cách để chữ không đè lên ranh giới thửa.

Bước 4: Tiến hành ghi kích thước

• Chọn thửa đất hoặc cạnh cần ghi số liệu.
• Famis sẽ tự động tính toán độ dài cạnh (dựa vào tọa độ các điểm ranh).
• Sau khi kiểm tra đúng, nhấn ghi để hiển thị số đo trên bản đồ.

>>Xem thêm: Top 3 phần mềm xác định tọa độ VN-2000 cho Android. 

Một số lưu ý quan trọng khi ghi kích thước cạnh thửa đất

Luôn kiểm tra độ chính xác dữ liệu đo đạc đầu vào

Trước khi ghi kích thước, bạn cần chắc chắn rằng dữ liệu thửa đất đã được nhập chính xác. Nếu sử dụng máy GNSS RTK trong quá trình đo đạc, nên cấu hình thiết bị đúng hệ tọa độ VN-2000, đồng thời kiểm tra lại khoảng cách cạnh đo bằng phần mềm xử lý số liệu chuyên dụng.

Không nên ghi kích thước thủ công

Famis đã hỗ trợ tính toán tự động chiều dài cạnh dựa trên tọa độ các điểm – vì vậy không nên dùng chức năng “Text” để nhập thủ công từng số đo. Điều này dễ gây nhầm lẫn và sai sót không đáng có.

Cân nhắc khi ghi trên bản đồ tỷ lệ nhỏ

Với bản đồ tỷ lệ nhỏ (ví dụ 1/5000), kích thước cạnh sẽ rất nhỏ và khó đọc. Trong trường hợp này, chỉ nên ghi kích thước các cạnh lớn hoặc dùng bản đồ tỷ lệ lớn hơn cho mục đích thể hiện chi tiết.

Các lỗi thường gặp và cách khắc phục khi ghi kích thước cạnh thửa đất trên Famis

Không hiển thị kích thước sau khi ghi

Một trong những lỗi phổ biến nhất khi sử dụng Famis để ghi kích thước cạnh thửa đất là việc các con số không hiển thị sau khi đã thực hiện lệnh. Điều này khiến người dùng lầm tưởng thao tác ghi kích thước chưa thực hiện thành công hoặc phần mềm gặp sự cố.

Nguyên nhân chủ yếu là do thiết lập chiều cao chữ quá nhỏ so với tỷ lệ bản đồ hiện tại. Ví dụ, nếu bản đồ đang hiển thị ở tỷ lệ 1/500 mà chiều cao chữ chỉ được đặt ở mức 0.5 hoặc 0.8 thì chữ sẽ không nhìn thấy được trên màn hình hoặc bản in.

Cách khắc phục:

• Truy cập lại cài đặt hiển thị kích thước (Annotation Settings) trong Famis.
• Tăng chiều cao chữ lên mức phù hợp (từ 1.2 đến 2.0 tuỳ vào tỷ lệ bản đồ).
• Chọn màu chữ tương phản với màu nền bản đồ (ví dụ: đen, đỏ hoặc xanh đậm).
• Sử dụng chức năng Zoom và Preview để kiểm tra lại toàn bộ bản đồ sau khi chỉnh sửa.

Kích thước không chính xác so với thực địa

Tình trạng kích thước cạnh thửa đất trên Famis khác biệt với kích thước đo được tại thực địa là lỗi nghiêm trọng, đặc biệt nếu dữ liệu này được sử dụng để lập hồ sơ địa chính, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giải quyết tranh chấp.

Cách khắc phục:

• Kiểm tra lại toàn bộ dữ liệu đo đầu vào: định dạng, hệ tọa độ, múi chiếu.
• Nếu sử dụng GNSS RTK, đảm bảo cấu hình thiết bị đúng theo hệ VN2000 (sai số tối đa ±2cm).
  Dùng phần mềm chuyên dụng (như Convert VN2000, Global Mapper, hoặc GpsPathfinder) để kiểm tra và chuẩn hóa dữ liệu trước khi nhập vào Famis.
• Đối chiếu kích thước bằng cách đo trực tiếp trên bản đồ Famis sau khi ghi để kịp thời phát hiện sai lệch.

Trùng kích thước hoặc đè lên nhau

Khi ghi kích thước quá nhiều cạnh gần nhau hoặc làm việc với các thửa đất có hình dáng phức tạp, người dùng Famis thường gặp lỗi kích thước hiển thị bị trùng, chồng lấp hoặc đè lên nhau. Lỗi này không chỉ gây mất thẩm mỹ cho bản đồ, mà còn gây khó khăn trong việc đọc, tra cứu thông tin.

Cách khắc phục:

• Chỉ nên ghi kích thước các cạnh dài, quan trọng hoặc cạnh giới hạn (ví dụ: cạnh tiếp giáp ranh giới, đường giao thông).
• Sử dụng chức năng “di chuyển text” trong Famis để kéo các thông số ra khỏi vùng bị chồng lấp.
• Với các cạnh ngắn, có thể bỏ ghi kích thước nếu không bắt buộc, hoặc ghi vào bảng thuộc tính thửa thay vì ghi trực tiếp trên bản đồ.
• Nếu có nhiều cạnh song song, hãy dùng ký hiệu số thứ tự và bảng giải thích riêng để tránh hiển thị dày đặc trên bản đồ.

>> Xem thêm: Dịch vụ cho thuê thiết bị đo đạc tại Việt Thanh Group

Ghi kích thước cạnh thửa đất trên Famis là bước quan trọng trong biên tập bản đồ địa chính, góp phần nâng cao chất lượng và độ chính xác của hồ sơ đất đai. Để thực hiện hiệu quả, người dùng nên kết hợp thiết bị đo đạc chính xác như máy GNSS RTK, xử lý dữ liệu khoa học, và khai thác triệt để các tính năng của phần mềm Famis.