Ký hiệu BHK trên bản đồ địa chính là gì? Tìm hiểu chi tiết

Trong công tác quản lý đất đai, bản đồ địa chính đóng vai trò cực kỳ quan trọng. Trên bản đồ này, các thửa đất được thể hiện bằng ký hiệu, màu sắc và thông tin pháp lý cụ thể để xác định loại đất, mục đích sử dụng và hiện trạng pháp lý. Trong số đó, ký hiệu BHK trên bản đồ địa chính là gì? là một trong những ký hiệu thường gặp nhưng không phải ai cũng hiểu rõ. Tại Việt Thanh Group, chúng tôi không chỉ cung cấp các thiết bị trắc địa như máy GNSS RTK phục vụ đo đạc địa chính chính xác, mà còn hỗ trợ người dân và kỹ sư hiểu rõ các yếu tố trên bản đồ địa chính.

Ký hiệu BHK trên bản đồ địa chính là gì? Thuộc nhóm đất nào?

Theo Tiểu mục 13 Mục III Phụ lục 01 ban hành kèm theo Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, ký hiệu BHK là viết tắt của loại đất bằng trồng cây hàng năm khác.

Loại đất này thuộc nhóm đất nông nghiệp, không phải đất chưa sử dụng như nhiều người từng hiểu nhầm. Việc phân biệt đúng loại đất là rất quan trọng trong công tác quản lý, đo đạc và thực hiện các quyền sử dụng đất theo pháp luật.

Các loại cây thường được trồng trên đất BHK bao gồm: bắp, đậu, khoai, sắn, hoa màu và một số loại rau màu khác – không phải là đất lúa hoặc đất trồng cây lâu năm (như CLN).

ký hiệu bhk trên bản đồ địa chính — Ký hiệu BHK là đất gì?

>> Xem thêm: Xin trích lục hồ sơ đất đai: Hướng dẫn chi tiết

Căn cứ xác định loại đất BHK theo pháp luật

Căn cứ pháp lý để xác định loại đất được quy định rõ tại Điều 11 Luật Đất đai 2013, bao gồm:

Căn cứ để xác định loại đất

Việc xác định loại đất theo một trong các căn cứ sau đây:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đã được cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
Giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật này đối với trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận quy định tại khoản 1 Điều này;
Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận quy định tại khoản 1 Điều này;
Đối với trường hợp không có giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này thì việc xác định loại đất thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Để xác minh loại đất chính xác, các đơn vị đo đạc thường sử dụng công nghệ định vị hiện đại như Máy GNSS RTK Hi-Target V200, Máy GNSS RTK Hi-Target iRTK 5…, giúp xác định đúng tọa độ, diện tích và đối chiếu với bản đồ địa chính.

Có được xây dựng nhà ở trên đất BHK không?

Theo Điều 6 Luật Đất đai 2013, nguyên tắc sử dụng đất được quy định rõ:

Sử dụng đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.
Sử dụng tiết kiệm, hiệu quả, bảo vệ môi trường và không gây tổn hại đến quyền lợi của người sử dụng đất lân cận.
Người sử dụng đất phải thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ trong suốt thời gian sử dụng.

=> Vì vậy, không được phép xây dựng nhà ở trên đất BHK nếu chưa chuyển mục đích sử dụng sang đất ở theo quy hoạch được duyệt.

Trường hợp người dân có nhu cầu xây dựng nhà ở hợp pháp trên đất BHK, cần:

Làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất tại cơ quan Tài nguyên & Môi trường.
Nộp phí chuyển mục đích, lệ phí cấp sổ, tiền thuế sử dụng đất nếu có.
Sau khi chuyển đổi xong và được cập nhật vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, lúc đó mới được phép xây dựng nhà ở.

> Xem thêm: Bản đồ địa chính thửa đất: Ý nghĩa, quy trình và cách trích lục bản đồ địa chính

Ứng dụng máy GNSS RTK trong đo đạc đất BHK

Khi thực hiện các hoạt động đo đạc, lập hồ sơ xin chuyển đổi mục đích hoặc xác định ranh giới, diện tích đất BHK, việc sử dụng máy GNSS RTK mang lại hiệu quả cao nhờ:

Đo đạc chính xác vị trí thửa đất, tọa độ và diện tích thực tế.
Đối chiếu nhanh với bản đồ địa chính số.
Hạn chế sai số và rủi ro tranh chấp vị trí ranh giới đất nông nghiệp.

Tại Việt Thanh Group, chúng tôi cung cấp đầy đủ các model máy GNSS RTK từ Satlab, Hi-Target… phù hợp với nhu cầu từ cá nhân, kỹ sư địa chính đến cơ quan quản lý nhà nước.

>> Xem thêm: Dịch vụ cho thuê thiết bị đo đạc tại Việt Thanh Group

Ký hiệu BHK trên bản đồ địa chính là viết tắt của đất bằng trồng cây hàng năm khác, thuộc nhóm đất nông nghiệp, không được phép xây dựng nhà ở nếu chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng.

Để đảm bảo pháp lý và độ chính xác khi lập hồ sơ, đo đạc, chuyển mục đích hoặc xin cấp Giấy chứng nhận, người dân nên:

Kiểm tra kỹ thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tra cứu quy hoạch địa phương và kế hoạch sử dụng đất.
Sử dụng dịch vụ đo đạc chính xác bằng máy GNSS RTK từ đơn vị uy tín như Việt Thanh Group.

Nếu bạn cần tư vấn về đo đạc, lập bản đồ địa chính, chuyển mục đích sử dụng đất BHK hoặc tìm hiểu thiết bị GNSS RTK chính hãng, đừng ngần ngại liên hệ đội ngũ chuyên gia của Việt Thanh Group để được hỗ trợ chi tiết nhất.