Quy trình tính GPMB trên gCadas: Hướng dẫn chi tiết từ A-Z

Trong công tác giải phóng mặt bằng (GPMB), việc tính toán chính xác là rất quan trọng để đảm bảo quyền lợi cho các bên liên quan. Hệ thống gCadas, kết hợp với công nghệ hiện đại như máy GNSS RTK, đã giúp tối ưu hóa quy trình này. Bài viết này sẽ hướng dẫn bạn chi tiết về quy trình tính GPMB trên gCadas, từ đó giúp bạn hiểu rõ hơn về quy trình và lợi ích của nó.

Giới thiệu về phần mềm gCadas và vai trò của GNSS RTK trong công tác GPMB

Phần mềm gCadas là một trong những công cụ chuyên dụng phục vụ công tác quản lý đất đai, đặc biệt hiệu quả trong việc tính toán và lập phương án bồi thường giải phóng mặt bằng (GPMB). Đây là phần mềm được sử dụng phổ biến bởi các cơ quan quản lý nhà nước, đơn vị tư vấn và cán bộ địa chính cấp xã, huyện trên cả nước.

Một trong những yếu tố quan trọng để đảm bảo dữ liệu đầu vào cho gCadas chính xác là việc sử dụng Máy GNSS RTK Hi-Target V200, Máy GNSS RTK Hi-Target iRTK 5… trong công tác đo đạc ngoài thực địa. Thiết bị này giúp xác định chính xác vị trí, diện tích và ranh giới các thửa đất bị ảnh hưởng bởi dự án, từ đó phục vụ trực tiếp cho quy trình tính toán bồi thường trên phần mềm gCadas.

Quy trình tính GPMB trên gCadas

Bước 1: Chuẩn bị dữ liệu nền địa chính

Trước khi tiến hành tính toán trên gCadas, đơn vị thực hiện cần chuẩn bị đầy đủ dữ liệu địa chính gồm:

• Bản đồ địa chính số hóa (theo hệ tọa độ VN-2000).
• Hồ sơ địa chính gồm tờ trích đo, sổ mục kê, sổ địa chính.
• Ranh giới dự án hoặc khu vực cần GPMB.

Dữ liệu bản đồ địa chính có thể được thu thập qua bản đồ hiện trạng, bản đồ đo đạc mới, hoặc kết quả đo đạc bằng GNSS RTK trong trường hợp khu vực chưa có bản đồ chính quy hoặc có biến động lớn.

Bước 2: Nhập dữ liệu vào phần mềm gCadas

Sau khi có dữ liệu địa chính, người dùng tiến hành nhập toàn bộ thông tin vào phần mềm gCadas:

• Tạo dự án GPMB mới.
• Nhập bản đồ nền.
• Gắn thuộc tính cho từng thửa đất: mã thửa, diện tích, loại đất, chủ sử dụng, mục đích sử dụng…
• Gán ranh giới hành lang dự án cần thu hồi.

Phần mềm cho phép nhập dữ liệu tự động từ file CAD, file *.TAB (MapInfo), hoặc file *.SHP (ArcGIS), giúp tiết kiệm thời gian và giảm sai sót khi nhập liệu thủ công.

Bước 3: Xác định các thửa đất bị ảnh hưởng

Sau khi hoàn tất việc nhập dữ liệu, gCadas sẽ hỗ trợ người dùng xác định những thửa đất nằm trong phạm vi thu hồi bằng công cụ “phân tích không gian”. Các thửa đất bị cắt bởi ranh giới dự án sẽ được tách thành thửa bị thu hồi và thửa còn lại.

Tại bước này, dữ liệu đo đạc thực địa bằng GNSS RTK giúp đảm bảo độ chính xác về diện tích bị thu hồi, đồng thời phản ánh đúng hiện trạng sử dụng đất tại thời điểm lập phương án GPMB.

Bước 4: Nhập thông tin về chính sách bồi thường

Người dùng tiến hành nhập các thông tin liên quan đến chính sách bồi thường, bao gồm:

• Loại đất theo mục đích sử dụng.
• Đơn giá bồi thường theo từng loại đất, nhà, cây trồng…
• Chính sách hỗ trợ di dời, tái định cư (nếu có).

gCadas cho phép tùy chỉnh chính sách cho từng trường hợp cụ thể, linh hoạt với từng địa phương và quyết định của UBND tỉnh/thành phố.

Bước 5: Tính toán tự động phương án bồi thường

Dựa trên dữ liệu đã nhập, phần mềm gCadas sẽ tự động tính toán:

• Diện tích đất thu hồi của từng hộ dân.
• Giá trị bồi thường cho từng loại đất, cây trồng, vật kiến trúc.
• Tổng số tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Phần mềm cũng hỗ trợ xuất các bảng tổng hợp, bảng chi tiết theo từng hộ dân, thuận tiện cho việc thẩm định và phê duyệt phương án.

Bước 6: Xuất hồ sơ và bản đồ GPMB

Sau khi hoàn tất tính toán, người dùng có thể xuất các biểu mẫu, báo cáo và bản đồ liên quan đến GPMB như:

• Danh sách các hộ bị ảnh hưởng.
• Bảng tính giá trị bồi thường.
• Bản đồ thu hồi đất, bản đồ phân loại đối tượng bồi thường.

Các biểu mẫu này có thể được xuất sang Excel, PDF hoặc định dạng in ấn để trình UBND cấp huyện hoặc tỉnh phê duyệt.

Ưu điểm khi sử dụng gCadas trong tính toán GPMB

• Tự động hóa cao: Giảm thiểu sai sót và tiết kiệm thời gian tính toán thủ công.
• Dữ liệu chính xác: Khi kết hợp với đo đạc GNSS RTK, độ chính xác diện tích thửa đất được đảm bảo.
• Tùy biến linh hoạt: Phần mềm hỗ trợ nhiều loại đất, đơn giá và chính sách khác nhau.
• Kết nối bản đồ trực quan: Giúp người dùng dễ dàng kiểm tra và đối chiếu dữ liệu trên bản đồ.

>> Xem thêm: 2 cách tra cứu thửa đất trên bản đồ nhanh chóng và hiệu quả nhất

Lưu ý trong quy trình tính GPMB trên gCadas

Đảm bảo tính chính xác của dữ liệu đo đạc

Dữ liệu đầu vào có ảnh hưởng lớn đến kết quả tính toán phương án GPMB. Việc sử dụng thiết bị GNSS RTK trong đo đạc thực địa là yếu tố then chốt để xác định chính xác ranh giới, diện tích và vị trí thửa đất. Cần kiểm tra kỹ lưỡng các mốc tọa độ, đặc biệt tại các khu vực có biến động lớn hoặc nằm trong vùng quy hoạch mới.

Tuân thủ đầy đủ chính sách và đơn giá địa phương

Mỗi địa phương có quy định riêng về đơn giá bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Khi nhập dữ liệu vào gCadas, người dùng cần đảm bảo cập nhật đúng các quy định hiện hành của tỉnh/thành phố. Điều này không chỉ giúp kết quả tính toán chính xác mà còn tránh được các tranh chấp pháp lý về sau.

Đối chiếu kỹ lưỡng giữa dữ liệu bản đồ và thực địa

Dù phần mềm gCadas có thể tự động tính toán chính xác, những người thực hiện vẫn cần đối chiếu lại giữa bản đồ địa chính và tình hình thực địa. Một số trường hợp như sai sót bản đồ gốc, biến động sử dụng đất chưa cập nhật có thể dẫn đến sai lệch trong phương án bồi thường.

Ghi chú và lưu vết quá trình làm việc

Trong quá trình thao tác trên gCadas, nên ghi chú rõ từng bước thực hiện, lý do điều chỉnh dữ liệu (nếu có) để dễ dàng truy xuất lại khi cần. Ngoài ra, nên lưu phiên bản dữ liệu định kỳ để tránh mất mát hoặc nhầm lẫn khi xử lý nhiều dự án GPMB cùng lúc.

Phối hợp chặt chẽ giữa các bên liên quan

Quy trình tính GPMB không thể thực hiện độc lập mà cần có sự phối hợp giữa các đơn vị đo đạc, cán bộ địa chính, phòng TN&MT và người dân bị ảnh hưởng. Việc trao đổi thông tin thường xuyên sẽ giúp đảm bảo dữ liệu chính xác, minh bạch và được thống nhất từ đầu.

>> Xem thêm: Dịch vụ cho thuê thiết bị đo đạc tại Việt Thanh Group

Quy trình tính GPMB trên gCadas là một giải pháp hiệu quả, chính xác và hiện đại trong quản lý đất đai và lập phương án bồi thường. Việc kết hợp với thiết bị đo đạc GNSS RTK giúp nâng cao độ chính xác và minh bạch trong từng khâu thực hiện. Việt Thanh Group là đơn vị chuyên cung cấp thiết bị đo đạc GNSS RTK và tư vấn phần mềm gCadas, sẵn sàng đồng hành cùng quý khách hàng trong mọi dự án GPMB trên toàn quốc.