Tìm hiểu quy định pháp lý về chỉ giới đường đỏ ở Việt Nam

Chỉ giới đường đỏ là một khái niệm quan trọng trong quy hoạch và phát triển đô thị tại Việt Nam. Các quy định pháp lý về chỉ giới đường đỏ là rất cần thiết để hiểu rõ và tuân thủ đúng. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho bạn đọc thông tin chi tiết về những quy định pháp lý này.

Theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP, chỉ giới đường đỏ được định nghĩa là “đường ranh giới được xác định để phân chia khu đất được sử dụng theo quy hoạch hoặc kế hoạch sử dụng đất”. Nói cách khác, chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới xác định phạm vi được phép sử dụng đất và xây dựng công trình.

Các quy định pháp lý về chỉ giới đường đỏ

1. Luật Đất đai 2013

• Theo Điều 48 quy định về chỉ giới xây dựng: Chỉ giới xây dựng là đường ranh giới xác định phạm vi được phép xây dựng công trình trên thửa đất. Trong phạm vi chỉ giới xây dựng, chủ sử dụng đất được phép xây dựng công trình theo quy hoạch được duyệt.
• Theo Điều 64 quy định về quản lý sử dụng đất trong phạm vi chỉ giới đường đỏ: Trong phạm vi chỉ giới đường đỏ, chủ sử dụng đất không được tự ý xây dựng, san lấp mà phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép. Việc quản lý, sử dụng đất trong phạm vi chỉ giới đường đỏ do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, đảm bảo phục vụ lợi ích công cộng.

2. Nghị định 43/2014/NĐ-CP

• Theo Điều 23 quy định về chỉ giới đường đỏ: Chỉ giới đường đỏ được xác định trên cơ sở quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
• Theo Điều 24 quy định về quản lý sử dụng đất trong phạm vi chỉ giới đường đỏ: Trong phạm vi chỉ giới đường đỏ, chủ sử dụng đất không được tự ý xây dựng, san lấp mà phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép. Việc quản lý, sử dụng đất trong phạm vi chỉ giới đường đỏ do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, đảm bảo phục vụ lợi ích công cộng.

3. Thông tư 28/2014/TT-BTNMT

Theo Chương III quy định về hồ sơ xác định ranh giới đất, chỉ giới đường đỏ: Hồ sơ xác định chỉ giới đường đỏ bao gồm các tài liệu như bản đồ hiện trạng sử dụng đất, bản vẽ chỉ giới đường đỏ, biên bản kiểm tra thực địa,…

>>> Xem thêm: Quy định về những sai số cho phép trong đo đạc địa chính

Vai trò của chỉ giới đường đỏ

Vai trò của chỉ giới đường đỏ trong quản lý và phát triển đô thị tại Việt Nam là rất quan trọng. Dưới đây là những vai trò chính của chỉ giới đường đỏ:

1. Xác định ranh giới sử dụng đất rõ ràng:

• Chỉ giới đường đỏ giúp xác định cụ thể ranh giới của từng khu đất, ngăn ngừa tranh chấp và xung đột về quyền sử dụng đất.
• Điều này tạo cơ sở pháp lý vững chắc cho việc quản lý, sử dụng đất đai.
• Hiện nay, có nhiều thiết bị hỗ trợ cho công tác xác định ranh giới sử dụng đất như: máy GNSS RTK, máy toàn đạc điện tử,…

2. Đảm bảo hạ tầng giao thông và tiện ích công cộng:

• Trong phạm vi chỉ giới đường đỏ được dành riêng cho giao thông, hạ tầng kỹ thuật và các tiện ích công cộng.
• Điều này giúp nâng cao chất lượng sống, tính liên kết và hiệu quả hoạt động của đô thị.

3. Quản lý, kiểm soát việc xây dựng, đô thị hóa:

• Chỉ giới đường đỏ xác định rõ ranh giới được phép xây dựng, ngăn chặn tình trạng xây dựng tràn lan, vi phạm quy hoạch.
• Điều này giúp quản lý, kiểm soát chặt chẽ quá trình đô thị hóa, đảm bảo phát triển đô thị bền vững.

4. Tạo cơ sở pháp lý để giải phóng mặt bằng, thu hồi đất:

• Chỉ giới đường đỏ xác định rõ ranh giới đất đai, là căn cứ pháp lý quan trọng để thực hiện công tác giải phóng mặt bằng, thu hồi đất.
• Điều này giúp tăng tính minh bạch, công bằng và hiệu quả trong thực hiện các dự án phát triển đô thị.

5. Nâng cao chất lượng sống, tăng tính quy hoạch và thẩm mỹ đô thị:

• Khi chỉ giới đường đỏ được xác định rõ ràng và được tuân thủ, đô thị sẽ có sự phát triển hài hòa, đảm bảo giao thông, hạ tầng và tiện ích công cộng.
• Điều này giúp nâng cao chất lượng sống, tăng tính quy hoạch và thẩm mỹ của đô thị.

>> Xem thêm: Đo vẽ bản đồ địa hình là gì? Các phương pháp phố biến

>>> Tham khảo sản phẩm hỗ trợ công tác đo cao độ trong xây dựng: máy thuỷ bình

Như vậy, các quy định pháp lý về chỉ giới đường đỏ rất quan trọng, giúp các cơ quan quản lý và người dân hiểu rõ và tuân thủ đúng các quy định, đảm bảo phát triển đô thị bền vững. Việt Thanh Group hy vọng những thông tin trên hữu ích với bạn đọc.