Quy định về đo đạc đất đai mới nhất

Đo đạc đất đai là một bước quan trọng trong quá trình quản lý và sử dụng đất. Việc hiểu rõ các quy định về đo đạc đất đai sẽ giúp người dân và các tổ chức tuân thủ đúng pháp luật, đảm bảo quyền lợi và tránh các tranh chấp không đáng có. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về các quy định hiện hành liên quan đến đo đạc đất đai đặc biệt là sử dụng máy GNSS RTK trong đo đạc tại Việt Nam.

Quy định về đo đạc đất đai

Khái niệm đo đạc đất đai

Đo đạc đất đai là quá trình xác định vị trí, kích thước, hình dạng và ranh giới của thửa đất trên thực địa. Quá trình này bao gồm việc thu thập, xử lý và trình bày các thông tin về đất đai dưới dạng bản đồ, hồ sơ kỹ thuật và các tài liệu liên quan khác. Đây là một công đoạn quan trọng để đảm bảo tính minh bạch và chính xác trong quản lý đất đai, làm cơ sở cho việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) và các giao dịch liên quan.

Quy định pháp lý về đo đạc đất đai

Điều 98 Luật đất đai 2013

Theo Điều 98 Luật Đất đai 2013, việc đo đạc đất đai phải đảm bảo chính xác, trung thực và tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật đo đạc. Kết quả đo đạc đất đai phải được thể hiện trên bản đồ địa chính và hồ sơ địa chính, làm cơ sở để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Nghị định 01/2017/NĐ-CP

Nghị định 01/2017/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết về việc đo đạc và lập bản đồ địa chính. Theo nghị định này, việc đo đạc phải được thực hiện bởi các tổ chức có chức năng, nhiệm vụ đo đạc và bản đồ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép.

Thông tư 25/2014/TT-BTNMT

Thông tư 25/2014/TT-BTNMT quy định về việc lập, chỉnh lý, quản lý và sử dụng hồ sơ địa chính. Theo đó, hồ sơ địa chính bao gồm bản đồ địa chính, sổ địa chính, sổ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, sổ theo dõi biến động đất đai, hồ sơ địa chính và các tài liệu khác liên quan đến việc xác định ranh giới, diện tích và quyền sử dụng đất.

Quy trình đo đạc đất đai

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Trước khi tiến hành đo đạc, người sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ gồm các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, bản đồ hiện trạng vị trí đất và các giấy tờ liên quan khác. Hồ sơ này sẽ là cơ sở pháp lý để thực hiện việc đo đạc và xác định ranh giới đất.

Bước 2: Tiến hành đo đạc

Cơ quan đo đạc sẽ cử cán bộ đến thực địa để đo đạc thửa đất. Quá trình này bao gồm việc xác định ranh giới, thu thập dữ liệu tọa độ và các thông tin liên quan khác. Các thiết bị đo đạc hiện đại như máy toàn đạc điện tử, và máy thuỷ bình thường được sử dụng để đảm bảo độ chính xác cao.

Bước 3: Xử lý dữ liệu

Dữ liệu thu thập được sẽ được xử lý và chuyển thành bản đồ địa chính và hồ sơ kỹ thuật. Các thông tin này sẽ được lưu trữ và sử dụng làm cơ sở pháp lý cho các hoạt động liên quan đến đất đai. Quá trình xử lý dữ liệu đòi hỏi sự chính xác và cẩn thận để đảm bảo tính minh bạch và độ tin cậy của kết quả đo đạc.

Bước 4: Xác nhận kết quả đo đạc

Kết quả đo đạc sẽ được lập thành biên bản và xác nhận bởi các bên liên quan, bao gồm người sử dụng đất và cơ quan đo đạc. Biên bản này sẽ là cơ sở để điều chỉnh, bổ sung hồ sơ địa chính và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới nếu cần thiết.

>>> Xem thêm: Thời gian trả kết quả đo đạc là bao lâu?

Điều kiện để đo đạc lại đất đai

Theo quy định tại khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2013, việc đo đạc lại đất đai có thể được thực hiện trong các trường hợp sau:

Diện tích đất thực tế khác so với giấy chứng nhận: Khi diện tích thửa đất thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất và ranh giới thửa đất thực tế có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có Giấy chứng nhận.

Sai số do lỗi kỹ thuật: Khi có sai số trong việc đo đạc ban đầu do lỗi kỹ thuật hoặc thiết bị đo đạc không chính xác.

Yêu cầu của chủ sở hữu đất: Khi có yêu cầu từ chủ sở hữu đất để đảm bảo tính chính xác và minh bạch trong việc quản lý và sử dụng đất.

Quy trình đo đạc lại đất đai bao gồm các bước tương tự như quy trình đo đạc ban đầu, bao gồm chuẩn bị hồ sơ, tiến hành đo đạc, xử lý dữ liệu và xác nhận kết quả đo đạc. Kết quả đo đạc lại sẽ được cập nhật vào hồ sơ địa chính và làm cơ sở để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới nếu cần thiết.

Quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Diện tích đất thực tế khác so với giấy chứng nhận

Theo quy định tại khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2013, nếu diện tích thửa đất thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất và ranh giới thửa đất thực tế có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có Giấy chứng nhận, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới sẽ được xem xét.

Điều kiện cấp giấy chứng nhận mới

Việc cấp Giấy chứng nhận mới cho diện tích đất tăng thêm phải tuân thủ các điều kiện và quy định pháp lý, bao gồm việc không vi phạm quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng hoặc các quy định pháp luật khác.

>>> Xem thêm: Chi phí đo đạc địa chính là bao nhiêu? Giá thuê đơn vị đo đạc địa chính

Lợi ích của việc đo đạc đất đai chính xác

Đảm bảo quyền lợi người sử dụng đất

Việc đo đạc đất đai chính xác giúp đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất, tránh các tranh chấp liên quan đến ranh giới và diện tích đất. Kết quả đo đạc chính xác cũng là cơ sở để thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng đất đai một cách hợp pháp.

Hỗ trợ quản lý đất đai hiệu quả

Đo đạc đất đai chính xác giúp các cơ quan nhà nước quản lý đất đai một cách hiệu quả, đảm bảo việc sử dụng đất đúng mục đích và tuân thủ quy hoạch. Điều này góp phần vào sự phát triển bền vững của xã hội và kinh tế.

Giảm thiểu tranh chấp đất đai

Kết quả đo đạc chính xác giúp giảm thiểu các tranh chấp liên quan đến ranh giới và diện tích đất, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giải quyết các vụ tranh chấp một cách nhanh chóng và công bằng.

Việc hiểu rõ các quy định về đo đạc đất đai là rất quan trọng để đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm của người sử dụng đất. Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích và dễ hiểu về quy định đo đạc đất đai tại Việt Nam. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ với cơ quan địa chính hoặc các chuyên gia pháp lý để được tư vấn và hỗ trợ.

Việt Thanh Group chuyên cung cấp các thiết bị đo đạc đất đai chuyên dụng và dịch vụ đo đạc bản đồ uy tín, giá rẻ.