Các trường hợp phải ký giáp ranh chính xác theo quy định

Các trường hợp phải ký giáp ranh là vấn đề pháp lý quan trọng mà nhiều người sử dụng đất cần nắm rõ. Hai trong số những công cụ không thể thiếu trong các dự án đo đạc hiện đại là máy GNSS RTK, máy thuỷ bình giúp đo đạc chính xác và hiệu quả nhất. Việt Thanh Group sẽ phân tích chi tiết về các trường hợp cụ thể mà việc ký giáp ranh là bắt buộc, cùng với những lưu ý quan trọng trong quá trình thực hiện để đảm bảo tính pháp lý cho quyền sử dụng đất của bạn.

>>> Việt Thanh Group tự hào là đơn vị hàng đầu trong việc cung cấp các dịch vụ cho thuê thiết bị đo đạc

Tìm hiểu các trường hợp phải ký giáp ranh là gì?

Các trường hợp phải ký giáp ranh là những tình huống pháp lý trong đó các chủ sử dụng đất liền kề cần xác nhận ranh giới đất đai của mình để đảm bảo tính chính xác và hợp pháp. Ký giáp ranh là quá trình mà các chủ đất lân cận đồng ý với ranh giới được xác định giữa các thửa đất, giúp tránh các tranh chấp về sau.

>>> Xem thêm: Máy Thủy Bình Sokkia, Máy Thủy Bình Leica, Máy Thủy Bình Hi-Target giúp nâng cao chất lượng công việc trong các lĩnh vực đo đạc địa lý và các máy thủy bình nổi bật như:

Máy Thủy Bình Hi-Target HT32, Máy Thủy Bình Sokkia B40A, Máy Thủy Bình Nikon AX-2S để xác định chính xác vị trí và ranh giới của từng thửa đất trên thực địa.

Các trường hợp phải ký giáp ranh bắt buộc

Khi cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)

Một trong các trường hợp phải ký giáp ranh phổ biến nhất là khi tiến hành cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hay còn gọi là sổ đỏ. Trong quá trình này, chủ sử dụng đất cần phải có sự xác nhận từ các chủ đất liền kề để đảm bảo rằng ranh giới thửa đất đã được xác định một cách rõ ràng và không có tranh chấp.

Nếu bạn vừa mua một mảnh đất và muốn cấp sổ đỏ lần đầu, bạn sẽ cần các chủ đất liền kề ký xác nhận giáp ranh để cơ quan chức năng có cơ sở pháp lý cấp sổ đỏ cho bạn.

Khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Khi một chủ đất muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chẳng hạn như từ đất nông nghiệp sang đất ở, quá trình này cũng yêu cầu xác định rõ ràng ranh giới thửa đất. Điều này nhằm đảm bảo rằng sự thay đổi không ảnh hưởng đến quyền lợi của các chủ đất liền kề.

Nếu bạn có mảnh đất nông nghiệp và muốn chuyển đổi thành đất ở để xây dựng nhà, bạn cần phải có sự đồng thuận từ các chủ đất xung quanh thông qua việc ký giáp ranh.

Khi chia tách hoặc hợp thửa đất

Trong trường hợp chủ sử dụng đất muốn chia tách hoặc hợp nhất thửa đất, việc ký giáp ranh là bắt buộc để xác định chính xác ranh giới của các thửa đất mới. Điều này giúp đảm bảo rằng sau khi chia tách hoặc hợp thửa, không có tranh chấp ranh giới giữa các bên.

Nếu bạn sử dụng một mảnh đất lớn và muốn chia thành các lô nhỏ để bán, bạn cần sự xác nhận giáp ranh từ các chủ đất liền kề trước khi cơ quan chức năng phê duyệt việc chia tách.

Khi cấp đổi, cấp lại sổ đỏ

Trong trường hợp cấp đổi, cấp lại sổ đỏ do sổ đỏ cũ bị hư hỏng, mất mát hoặc có sai sót thông tin, việc ký giáp ranh cũng cần được thực hiện để xác minh lại ranh giới đất. Điều này đảm bảo rằng thông tin trên sổ đỏ mới là chính xác và phản ánh đúng thực trạng sử dụng đất.

Nếu sổ đỏ của bạn bị hư hỏng do thời gian sử dụng lâu dài và bạn cần cấp đổi, bạn sẽ cần có sự xác nhận giáp ranh từ các chủ đất xung quanh để cấp sổ mới.

>>> Xem thêm: Bao nhiêu mét thổ cư thì được tách sổ? Những quy định không thể bỏ qua

Quy trình của các trường hợp phải ký giáp ranh và những lưu ý quan trọng

Quy trình ký giáp ranh

Quy trình ký giáp ranh thường được thực hiện đồng thời với việc đo đạc lại thửa đất. Các bước cơ bản bao gồm:

Thông báo cho các chủ đất liền kề: Chủ sử dụng đất cần thông báo cho các chủ đất liền kề về việc đo đạc và ký giáp ranh. Thông báo này có thể được gửi trực tiếp hoặc thông qua cơ quan chức năng.
Đo đạc ranh giới đất: Một đơn vị đo đạc có thẩm quyền sẽ tiến hành đo đạc lại ranh giới thửa đất. Trong quá trình này, các chủ đất liền kề có thể tham gia để xác nhận ranh giới.
Ký giáp ranh: Sau khi đo đạc xong, các chủ đất liền kề sẽ ký vào biên bản xác nhận ranh giới. Biên bản này sẽ được nộp kèm theo hồ sơ xin cấp sổ đỏ hoặc các thủ tục khác liên quan.
Nộp hồ sơ: Chủ sử dụng đất nộp hồ sơ, bao gồm biên bản ký giáp ranh, cho cơ quan chức năng để tiếp tục quy trình cấp sổ đỏ hoặc thực hiện các thủ tục khác.

Những lưu ý khi thực hiện ký giáp ranh

Tránh tranh chấp: Việc ký giáp ranh là để tránh tranh chấp về ranh giới đất đai. Do đó, trước khi tiến hành, các bên liên quan nên thảo luận và thống nhất về ranh giới để quá trình ký kết diễn ra thuận lợi.
Thời gian thực hiện: Chủ sử dụng đất nên lên kế hoạch thông báo và tiến hành ký giáp ranh sớm để tránh làm chậm tiến độ của các thủ tục pháp lý khác.
Sự hiện diện của các bên liên quan: Khi tiến hành ký giáp ranh, tất cả các bên liên quan nên có mặt để đảm bảo tính minh bạch và công bằng.
Hỗ trợ từ cơ quan chức năng: Nếu gặp khó khăn trong quá trình ký giáp ranh, chủ sử dụng đất có thể nhờ sự hỗ trợ từ cơ quan chức năng hoặc chuyên gia pháp lý để đảm bảo mọi thủ tục diễn ra đúng quy định.

Những rủi ro của các trường hợp phải ký giáp ranh

Khó khăn trong việc cấp sổ đỏ

Nếu một chủ đất không thể thu thập đủ chữ ký giáp ranh, cơ quan chức năng có thể yêu cầu xác minh thêm hoặc tổ chức hòa giải trước khi quyết định cấp sổ đỏ.Điều này không chỉ làm mất thời gian mà còn gây ra nhiều rắc rối pháp lý cho chủ sử dụng đất.

Tranh chấp về ranh giới đất

Không ký giáp ranh cũng có thể dẫn đến tranh chấp về ranh giới đất trong tương lai, đặc biệt khi một trong các bên không đồng ý với ranh giới được xác định. Tranh chấp này có thể kéo dài và phức tạp, ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất và giá trị tài sản của các bên liên quan.

Rủi ro pháp lý

Thiếu chữ ký giáp ranh cũng có thể gây ra rủi ro pháp lý, đặc biệt là khi có tranh chấp hoặc các vấn đề liên quan đến quyền sử dụng đất. Điều này có thể ảnh hưởng đến quyền lợi của chủ sử dụng đất và kéo theo các chi phí phát sinh khác như chi phí pháp lý, phí giải quyết tranh chấp.

>>> Xem thêm: Mẫu đơn tranh chấp đất đai gửi UBND xã thông dụng hiện nay

Các biện pháp giải quyết của các trường hợp phải ký giáp ranh

Hòa giải giữa các bên: Hòa giải có thể được thực hiện bởi cơ quan chức năng hoặc thông qua sự tham gia của bên thứ ba có uy tín.Chủ sử dụng đất có thể nhờ UBND xã, phường tổ chức buổi hòa giải giữa các bên liên quan để đạt được sự đồng thuận về ranh giới đất.
Xác minh ranh giới qua cơ quan chức năng: Cơ quan chức năng có thể tiến hành đo đạc thực tế với sự tham gia của các bên liên quan để đưa ra kết luận về ranh giới. Dựa trên kết quả xác minh, cơ quan này sẽ đưa ra quyết định cuối cùng về ranh giới và việc ký giáp ranh.
Khởi kiện ra tòa: Trong trường hợp tranh chấp không thể giải quyết thông qua hòa giải hoặc xác minh, chủ sử dụng đất có thể khởi kiện ra tòa án để yêu cầu giải quyết tranh chấp và xác định ranh giới đất. Quyết định của tòa án sẽ là căn cứ pháp lý để cơ quan chức năng thực hiện các thủ tục liên quan đến cấp sổ đỏ.

Các trường hợp phải ký giáp ranh là yếu tố quan trọng trong quản lý và sử dụng đất đai. Việc hiểu rõ quy trình, nắm bắt các quy định pháp lý và lưu ý các rủi ro liên quan sẽ giúp bạn thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai một cách hiệu quả và hợp pháp.Hãy liên hệ với Việt Thanh Group qua hotline 0972-819-598 để đồng hành cùng bạn trong mọi dự án, mang đến sự yên tâm và thành công cho từng dự án.