Xác định vị trí đất trên sổ đỏ là một bước quan trọng giúp chủ sở hiểu rõ phạm vi quản lý và quyền sử dụng đất. Việc định vị trí chính xác không chỉ giúp tránh tranh chấp đất đai mà còn tạo thuận lợi trong các giao dịch mua bán. Hiện nay, Máy định vị RTK 2 tần đang được ứng dụng rộng rãi trong việc đo đạc để đảm bảo tính chính xác cao khi xác định vị trí thửa đất.
Các cách xác định vị trí đất trên sổ đỏ
Có nhiều phương pháp để xác định vị trí đất trên sổ đỏ, từ cách truyền thống đến hiện đại. Dưới đây là những phương pháp phổ biến nhất:
Xác định vị trí dựa trên bản đồ giấy
Trên mỗi sổ đỏ đều có phần sơ đồ thửa đất, thể hiện hình dạng và diện tích của thửa đất so với các thửa xung quanh. Người sử dụng đất có thể dựa vào sơ đồ này kết hợp với thực tế để xác định ranh giới.
- Cách thực hiện:
- Đối chiếu sơ đồ trên sổ đỏ với bản đồ địa chính của địa phương.
- Dùng thước đo khoảng cách các cạnh trên thực tế và so sánh với số liệu trên sổ đỏ.
- Kiểm tra các mốc giới tự nhiên như bờ rào, cột mốc, cây cối…
- Ưu điểm: Dễ thực hiện, không cần thiết bị hiện đại.
- Nhược điểm: Sai số cao, dễ bị lệch vị trí nếu bản đồ không được cập nhật thường xuyên.
>> Xem thêm: Hướng dẫn cách lấy vị trí hiện tại trên Google map chính xác
Xác định vị trí bằng máy GNSS RTK
Máy GNSS RTK Hi-Target V200, Máy GNSS RTK Hi-Target iRTK 5, Máy GNSS RTK Satlab SL7,…là thiết bị đo đạc hiện đại sử dụng hệ thống vệ tinh định vị toàn cầu để xác định tọa độ của một điểm với độ chính xác rất cao (sai số dưới 2 cm).
- Cách thực hiện:
- Bật máy GNSS RTK và đặt tại vị trí cần đo.
- Kết nối với trạm tham chiếu RTK hoặc hệ thống VRS để nhận tín hiệu hiệu chỉnh.
- Máy sẽ xác định tọa độ chính xác của điểm đo.
- So sánh tọa độ này với dữ liệu trên sổ đỏ để xác định vị trí thửa đất.
- Ưu điểm:
- Độ chính xác cao, gần như tuyệt đối.
- Kết quả nhanh chóng, đáng tin cậy.
- Phù hợp với các khu vực có địa hình phức tạp.
- Nhược điểm:
- Chi phí cao.
- Cần có chuyên môn để vận hành máy GNSS RTK.
Xác định vị trí bằng ứng dụng bản đồ số
Hiện nay, nhiều ứng dụng bản đồ số như Google Maps, Vietbando hoặc các phần mềm GIS chuyên dụng có thể giúp xác định vị trí đất dựa trên tọa độ.
- Cách thực hiện:
- Nhập tọa độ đất trên sổ đỏ vào ứng dụng bản đồ số.
- Xác định vị trí thực tế bằng GPS trên điện thoại hoặc máy định vị cầm tay.
- So sánh vị trí hiển thị trên bản đồ với thực tế để kiểm tra độ chính xác.
- Ưu điểm:
- Dễ sử dụng, không cần thiết bị chuyên dụng.
- Có thể thực hiện trên điện thoại hoặc máy tính.
- Nhược điểm:
- Sai số có thể cao (từ 1m – 5m tùy vào chất lượng tín hiệu GPS).
- Không phù hợp với các yêu cầu đo đạc chính xác.
Tra cứu thông tin tại cơ quan địa chính
Nếu chưa thể xác định chính xác vị trí đất, chủ sử dụng đất có thể đến Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc Văn phòng đăng ký đất đai để yêu cầu trích lục bản đồ địa chính.
- Cách thực hiện:
- Chuẩn bị hồ sơ bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, CMND/CCCD.
- Nộp đơn đề nghị trích lục bản đồ địa chính tại cơ quan chức năng.
- Đối chiếu thông tin bản đồ mới nhất với thực tế.
- Ưu điểm:
- Đảm bảo tính pháp lý cao.
- Dữ liệu chính xác, cập nhật từ cơ quan chức năng.
- Nhược điểm:
- Thời gian xử lý hồ sơ có thể kéo dài.
- Một số khu vực chưa được số hóa bản đồ đầy đủ.
Tại sao cần xác định vị trí đất trên sổ đỏ?
Xác định vị trí đất trên sổ đỏ có vai trò quan trọng trong quản lý và sử dụng đất. Dưới đây là những lý do chính khiến việc này trở nên cần thiết:
- Xác định ranh giới đất chính xác: Việc xác định chính xác tọa độ giúp chủ đất biết được phạm vi đất của mình để tránh lấn chiếm hoặc bị lấn chiếm.
- Ngăn ngừa tranh chấp đất đai: Nhiều vụ tranh chấp đất đai xảy ra do sự sai lệch trong xác định ranh giới thửa đất. Xác định vị trí rõ ràng giúp giảm thiểu những mâu thuẫn này.
- Hỗ trợ giao dịch bất động sản: Khi thực hiện mua bán, chuyển nhượng đất, việc xác định đúng vị trí giúp bên mua và bên bán nắm rõ diện tích và vị trí thực tế, tránh sai sót khi ký hợp đồng.
- Phục vụ công tác quy hoạch, xây dựng: Chính quyền địa phương sử dụng thông tin này để quy hoạch và cấp phép xây dựng một cách hợp lý.
> Xem thêm: Dịch vụ đo đạc bản đồ do Việt Thanh cung cấp
Xác định vị trí đất trên sổ đỏ là một bước quan trọng để đảm bảo quyền sử dụng đất đúng pháp lý và tránh các tranh chấp không đáng có. Trong các phương pháp hiện nay, sử dụng máy GNSS RTK là cách tối ưu nhất để đo đạc với độ chính xác cao. Ngoài ra, việc tra cứu thông tin từ cơ quan chức năng hoặc sử dụng bản đồ số cũng có thể hỗ trợ xác định vị trí một cách tương đối chính xác.
Việc lựa chọn phương pháp phù hợp sẽ giúp người sử dụng đất yên tâm hơn trong các giao dịch, quy hoạch và quản lý tài sản bất động sản của mình.
Be the first to review “4 cách xác định vị trí đất trên sổ đỏ đơn giản nhất”