Lệ phí đính chính sổ đỏ là khoản tiền mà người sử dụng đất phải nộp khi thực hiện thủ tục sửa chữa những thông tin sai sót trên sổ đỏ. Vậy câu hỏi đặt ra là lệ phí đính chính sổ đỏ là bao nhiêu? Những khoản phí nào cần chi trả? Và làm thế nào để tối ưu hóa chi phí này? Hãy cùng khám phá chi tiết và đi tìm đáp án cho các câu hỏi trên.
>>> Xem thêm: Tham khảo máy toàn đạc Sokkia IM-100 Series, Sokkia iX-1200/600 series khả năng đo đạc vượt trội, độ chính xác cao
Tại sao cần quan tâm đến lệ phí đính chính sổ đỏ?
Sổ đỏ hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, là một trong những giấy tờ pháp lý quan trọng bậc nhất, khẳng định quyền lợi của người sử dụng đất. Tuy nhiên, không phải lúc nào thông tin trên sổ đỏ cũng chính xác tuyệt đối.
Sai sót có thể xảy ra do nhiều nguyên nhân, từ lỗi đánh máy, nhầm lẫn thông tin, đến sai sót trong quá trình đo đạc, lập hồ sơ. Khi phát hiện sai sót, việc đính chính sổ đỏ là điều cần thiết để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
Việc bạn nắm rõ các thông tin liên quan đến lệ phí đính chính sổ đỏ, sẽ đem lại nhiều lợi ích khác nhau, gồm:
- Bảo vệ quyền lợi tài chính: Việc bạn nắm rõ thông tin về lệ phí này giúp bạn dự trù kinh phí, tránh những bất ngờ về tài chính trong quá trình thực hiện thủ tục
- Đảm bảo tính pháp lý: Hiểu rõ các quy định về lệ phí đính chính sổ đỏ giúp bạn thực hiện đúng nghĩa vụ tài chính, đảm bảo tính pháp lý của quá trình đính chính
- Tránh rủi ro về pháp lý: Việc không nắm rõ các khoản lệ phí có thể dẫn đến việc thực hiện sai quy định, gây ra nhiều rủi ro pháp lý không đáng có.
- Tiết kiệm thời gian và công sức: Việc chuẩn bị đầy đủ kinh phí và hồ sơ theo quy định giúp quy trình đính chính sổ đỏ diễn ra nhanh chóng, thuận lợi.
>>> Xem thêm: Đính chính sổ đỏ ở đâu Thanh Hóa? Thủ tục và những điều cần biết
Lệ phí đính chính sổ đỏ bao nhiêu?
Căn cứ vào Khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC và Thông tư 106/2021/TT-BTC và các quy định hiện hành, lệ phí đính chính sổ đỏ thuộc quyền quyết định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương. Điều này có nghĩa là mức lệ phí này không cố định trên Toàn quốc, mà sẽ có sự khác biệt tùy theo từng địa phương.
Tuy nhiên, lệ phí đính chính sổ đỏ sẽ gồm các khoản phí có thể phát sinh như sau:
- Lệ phí chứng nhận đăng ký biến động đất đai: Đây là khoản phí bắt buộc phải nộp khi có sự thay đổi thông tin trên sổ đỏ, bao gồm cả việc đính chính. Mức phí này do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định.
- Lệ phí trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất: Trong một số trường hợp, việc đính chính thông tin liên quan đến diện tích, ranh giới thửa đất có thể yêu cầu trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất. Mức phí này cũng do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định.
- Phí cấp đổi sổ đỏ (nếu có yêu cầu): Nếu người sử dụng đất có yêu cầu cấp đổi sổ đỏ mới sau khi đính chính, sẽ phải nộp thêm phí cấp đổi. Mức phí này cũng do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định.
- Ngoài ra, trong một số trường hợp, việc đính chính sổ đỏ liên quan đến diện tích, ranh giới thửa đất, đòi hỏi có sự can thiệp của các thiết bị đo đạc chuyên dụng như máy toàn đạc điện tử, máy GPS RTK,… sử dụng để đo đạc và xác định chính xác vị trí, diện tích và ranh giới đất.
- Việc sử dụng các thiết bị này đảm bảo tính chính xác cao, giúp tránh những tranh chấp sau này. Tuy nhiên, việc sử dụng các thiết bị đo đạc chuyên dụng hoặc dịch vụ đo đạc bản đồ đồng nghĩa với việc phát sinh thêm chi phí. Điều này sẽ ảnh hưởng đến lệ phí đính chính sổ đỏ mà người sử dụng đất phải chi trả.
- Hiện nay, lệ phí đính chính sổ đỏ tại Thanh Hóa được quy định chi tiết tại Nghị quyết số 28/2024/NQ-HĐND ngày 10 tháng 07 năm 2024 của Hội đồng nhân dân tỉnh Thanh Hóa.
>>> Xem thêm: Hướng dẫn chi tiết cách nhận diện sổ đỏ sai tọa độ
Những yếu tố ảnh hưởng đến lệ phí đính chính sổ đỏ
Lệ phí đính chính sổ đỏ phụ thuộc vào các yếu tố ảnh hưởng sau:
- Địa phương: Mỗi tỉnh, thành phố sẽ có quy định riêng về mức lệ phí
- Loại sai sót: Mức lệ phí đính chính sổ đỏ có thể khác nhau tùy thuộc vào mức độ phức tạp của sai sót cần đính chính
- Các dịch vụ phát sinh: Nếu có các dịch vụ phát sinh khác như trích đo địa chính, mức lệ phí sẽ tăng thêm
- Thời điểm thực hiện đính chính: Các quy định về lệ phí có thể thay đối theo thời gian và quy định hiện hành, do đó, cần cập nhật thông tin mới nhất.
>>> Xem thêm: Tra cứu sổ đỏ miễn phí: 2 Hình thức tra cứu & Các lưu ý quan trọng
Các trường hợp được miễn, giảm lệ phí đính chính sổ đỏ
Theo quy định, người sử dụng đất có thể được miễn hoặc giảm lệ phí đính chính sổ đỏ trong các trường hợp sau:
- Sai sót thông tin trên sổ đỏ do lỗi của cơ quan nhà nước
- Quy trình thực hiện đính chính sổ đỏ
- Người sử dụng đất thuộc đối tượng miễn, giảm lệ phí theo quy định của pháp luật như người có công với cách mạng, người khuyết tật, hộ nghèo,…
>>> Xem thêm: Sổ đỏ sai diện tích: Nguyên nhân và cách xử lý nhanh nhất
Tìm hiểu lệ phí đính chính sổ đỏ ở đâu?
Nếu bạn đang còn băn khoăn làm thế nào để biết chính xác lệ phí đính chính sổ đỏ, bạn có thể tìm hiểu qua:
- Liên hệ trực tiếp với Văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương
- Tham khảo thông tin trên Cổng thông tin điện tử của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh, thành phố
- Tìm hiểu các nghị quyết của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh về lệ phí liên quan đến đất đai
- Tham khảo các thông tư của Bộ Tài chính có liên quan.
>>> Xem thêm: Cấp sổ đỏ sai hiện trạng – Nguyên nhân, cách khắc phục, quy trình giải quyết
Thủ tục đính chính sổ đỏ
Trình tự thủ tục đính chính sổ đỏ, bao gồm cả lệ phí đính chính sổ đỏ như sau:
- Chuẩn bị bộ hồ sơ theo quy định, gồm: Đơn yêu cầu đính chính thông tin trên sổ đỏ theo mẫu; bản gốc sổ đỏ; các giấy tờ chứng minh thông tin đúng và các giấy tờ khác theo yêu cầu của cơ quan nhà nước.
- Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai
- Nộp các khoản lệ phí đính chính sổ đỏ theo thông báo
- Nhận kết quả sau khi hoàn tất thủ tục
>>> Xem thêm: Tìm hiểu về có sổ đỏ có phải đóng thuế đất không?
Lưu ý về lệ phí đính chính sổ đỏ
- Mức lệ phí đính chính sổ đỏ có sự khác biệt tùy theo từng địa phương. Do vậy, bạn cần tìm hiểu kỹ quy định của địa phương nơi có đất để biết chính xác mức lệ phí phải nộp
- Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và các khoản phí cần thiết để tránh kéo dài thời gian
- Thời gian thực hiện thủ tục đính chính sổ đỏ có thể khác nhau tùy thuộc vào từng trường hợp và quy định của địa phương
- Liên hệ với các cơ quan chức năng có thẩm quyền để được tư vấn và hỗ trợ khi cần thiết
- Nếu liên hệ với các dịch vụ trung gian làm thủ tục đính chính sổ đỏ, bạn cần tìm hiểu kỹ về uy tín và chi phí dịch vụ để tránh bị lừa đảo hoặc phát sinh chi phí không đáng có.
- Kiểm tra kỹ càng các thông tin trên sổ đỏ sau khi đính chính
>>> Xem thêm: Thủ tục làm hồ sơ xin cấp lại sổ đỏ bị mất đầy đủ nhất
Tóm lại, lệ phí đính chính sổ đỏ là một yếu tố quan trọng mà người sử dụng đất cần nắm rõ khi thực hiện thủ tục này. Mặc dù mức lệ phí có thể khác nhau tùy thuộc vào từng địa phương và trường hợp cụ thể, nhưng việc hiểu rõ các quy định và lưu ý quan trọng sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, chi phí và tránh được những rủi ro pháp lý không đáng có.
Be the first to review “Lệ phí đính chính sổ đỏ: Giải đáp chi tiết từ A đến Z”