Lệ phí địa chính là gì? Đây là một khoản thu thuộc ngân sách nhà nước, được áp dụng khi người dân hoặc tổ chức thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai như cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đăng ký biến động đất đai, hay trích lục bản đồ địa chính. Việc hiểu rõ lệ phí địa chính không chỉ giúp cá nhân, doanh nghiệp chủ động trong quá trình chuẩn bị hồ sơ, mà còn đảm bảo quyền lợi hợp pháp khi thực hiện giao dịch đất đai. Hãy cùng Việt Thanh Group tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé.
>>> Xem thêm: Thiết bị đo đạc RTK – Trợ thủ đắc lực trong việc đo đạc đất đai và lập bản đồ địa chính
Lệ phí địa chính là gì?
Lệ phí địa chính là khoản phí mà tổ chức, hộ gia đình, hoặc cá nhân phải nộp khi yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện các công việc liên quan đến quản lý đất đai. Theo quy định pháp luật, khoản phí này áp dụng cho các hoạt động như cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chứng nhận thay đổi thông tin đất đai, hoặc cung cấp trích lục hồ sơ địa chính.
Mục đích của lệ phí địa chính là bù đắp chi phí cho việc xử lý, lưu trữ, và quản lý hồ sơ đất đai, đồng thời đảm bảo tính minh bạch trong các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất. Đây là một phần quan trọng trong hệ thống quản lý đất đai, giúp người dân và tổ chức hoàn tất các thủ tục pháp lý một cách hợp pháp và hiệu quả. Việc thu phí được thực hiện theo quy định của nhà nước, đảm bảo công bằng và phù hợp với điều kiện kinh tế từng khu vực.
>>> Xem thêm: Quản lý hồ sơ địa chính: Cách xây dựng hệ thống lưu trữ và cập nhật hiệu quả
Các trường hợp cần nộp lệ phí địa chính
Tất cả tổ chức, hộ gia đình, và cá nhân, bất kể được nhà nước giao đất hay không, đều phải nộp lệ phí địa chính khi thực hiện các thủ tục địa chính sau:
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Bao gồm cả trường hợp hợp thức hóa quyền sử dụng đất cho người sử dụng hợp pháp.
- Chứng nhận đăng ký biến động đất đai: Áp dụng khi thay đổi chủ sử dụng đất, diện tích, hình thể thửa đất, hoặc mục đích sử dụng đất.
- Trích lục hồ sơ địa chính: Cung cấp bản đồ hoặc tài liệu từ hồ sơ địa chính theo yêu cầu của người sử dụng đất.
Người nộp phí cần nộp trực tiếp tại cơ quan tài chính hoặc ngân hàng theo thông báo từ cơ quan địa chính. Việc nộp lệ phí là bước bắt buộc để hoàn tất thủ tục, đảm bảo quyền lợi hợp pháp và tránh chậm trễ trong xử lý hồ sơ.
Ngoài ra, khi tiến hành đo đạc và lập bản đồ địa chính, bạn có thể sử dụng các thiết bị GNSS RTK Hi-Target như: Hi-Target V200, Hi-Target vRTK,… để tối ưu và nâng cao hiệu suất công việc. Được tích hợp công nghệ GPS hiện đại, các thiết bị này cho phép thu nhận tín hiệu vệ tinh nhanh chóng và chính xác, kể cả trong điều kiện địa hình phức tạp hoặc bị che khuất một phần.
Căn cứ tính mức thu tiền sử dụng đất và lệ phí địa chính
Căn cứ tính mức thu tiền sử dụng đất
Căn cứ tính mức thu tiền sử dụng đất bao gồm ba yếu tố chính: diện tích đất được giao hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng, giá đất mỗi mét vuông tại thời điểm thu tiền sử dụng đất và số tiền sử dụng đất được miễn hoặc giảm.
Số tiền sử dụng đất phải nộp vào ngân sách Nhà nước được tính toán theo công thức sau:
Số tiền sử dụng đất phải nộp = Diện tích đất (m²) x Giá đất (đ/m²) – Số tiền sử dụng đất được miễn hoặc giảm.
Trong đó:
- Diện tích đất được giao hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng: Đây là diện tích đất mà Nhà nước giao cho người sử dụng đất hoặc cho phép sử dụng vào mục đích khác ngoài sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản và làm muối. Ngoài ra, diện tích đất giao cho tổ chức để phục vụ quốc phòng, an ninh, lợi ích công cộng hoặc xây dựng nhà ở cũng được tính vào diện tích đất phải nộp tiền sử dụng đất.
- Giá đất (đ/m²): Mức giá đất áp dụng để tính tiền sử dụng đất được quy định bởi UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, dựa trên khung giá các loại đất do Chính phủ ban hành trong Nghị định số 87/CP ngày 17-8-1994, phù hợp với điều kiện thực tế của địa phương.
Trường hợp đất đấu giá, giá thu tiền sử dụng đất được xác định là giá trúng đấu giá. Tuy nhiên, giá đất trúng đấu giá thấp nhất phải bằng với giá đất tính tiền sử dụng đất của loại đất cùng hạng và vị trí, được quy định bởi UBND tỉnh, thành phố theo khung giá đất do Chính phủ ban hành. - Số tiền sử dụng đất được miễn hoặc giảm: Đối với một số trường hợp nhất định, người sử dụng đất có thể được miễn hoặc giảm một phần số tiền sử dụng đất phải nộp. Số tiền miễn hoặc giảm được xác định dựa trên diện tích đất và giá đất mỗi mét vuông, cũng như tỷ lệ được miễn hoặc giảm theo hướng dẫn tại Thông tư hiện hành.
Công thức tính số tiền sử dụng đất được miễn hoặc giảm:
Số tiền miễn hoặc giảm = Diện tích đất (m²) x Giá đất (đ/m²) x Tỷ lệ được miễn hoặc giảm.
Tỷ lệ miễn hoặc giảm nộp tiền sử dụng đất được quy định chi tiết và thực hiện theo các quy định hướng dẫn tại mục IV của Thông tư số 02-TC/TCT ngày 4/1/1995
Lệ phí địa chính
Lệ phí địa chính được tính dựa trên mức thu cố định, tùy thuộc vào loại công việc địa chính và khu vực thực hiện. Theo quy định, các mức thu cụ thể bao gồm:
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
- Hộ gia đình, cá nhân: 5.000 đ/giấy (xã vùng núi, vùng cao), 10.000 đ/giấy (xã trung du, đồng bằng), 20.000 đ/giấy (vùng đô thị).
- Tổ chức: 100.000 đ/giấy.
- Chứng nhận đăng ký biến động đất đai:
- Hộ gia đình, cá nhân: 5.000 đ/lần (xã vùng núi, vùng cao), 10.000 đ/lần (xã trung du, đồng bằng, đô thị).
- Tổ chức: 20.000 đ/lần.
- Trích lục hồ sơ địa chính: 5.000 đ/văn bản hoặc thửa đất, áp dụng cho mọi đối tượng.
Mức phí được điều chỉnh phù hợp với điều kiện kinh tế từng khu vực, đảm bảo tính công bằng. Người nộp phí cần kiểm tra thông báo từ cơ quan địa chính để xác định mức phí chính xác, tránh nhầm lẫn hoặc nộp thiếu.
>>> Xem thêm: Phí đo đạc địa chính Thanh Hóa: Cập nhật bảng giá mới nhất 2025
Lệ phí địa chính là gì? Đây là khoản thu quan trọng để hoàn tất các thủ tục quản lý đất đai, từ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến trích lục hồ sơ địa chính. Việc nắm rõ thông tin về lệ phí địa chính sẽ giúp cá nhân, tổ chức chủ động thực hiện đúng quy trình, tránh phát sinh chi phí không cần thiết và đảm bảo quyền lợi hợp pháp trong các giao dịch đất đai.
Be the first to review “Lệ phí địa chính là gì? Quy định và cách tính”