Hướng dẫn tra cứu bảng giá đất làm sổ đỏ mới nhất năm 2025 

Bảng giá đất là yếu tố quan trọng trong việc định giá bất động sản và cấp sổ đỏ. Sự phát triển của công nghệ như Máy định vị 2 tần số RTK đã góp phần nâng cao độ chính xác và hiệu quả trong công tác đo đạc và quản lý đất đai, hỗ trợ tốt hơn cho việc xây dựng và điều chỉnh bảng giá đất.

Bảng giá đất làm sổ đỏ là gì?

Bảng giá đất làm sổ đỏ là căn cứ quan trọng để xác định chi phí phải trả khi đăng ký quyền sử dụng đất và các loại phí liên quan. Đây là cơ sở để tính thuế, phí và lệ phí khi thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai như chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế.

Bảng giá đất thường được UBND cấp tỉnh ban hành và cập nhật định kỳ, thường là mỗi 5 năm. Tuy nhiên, từng địa phương có thể điều chỉnh trong trường hợp cần thiết để phù hợp với tình hình thực tế.

Máy GNSS RTK đóng vai trò quan trọng trong công tác đo đạc và xác định giá đất. Với khả năng định vị chính xác đến từng milimet, máy GNSS RTK Hi-Target V200, máy GNSS RTK Satlab SL7 giúp xác định tọa độ chính xác của từng điểm trên mặt đất. Điều này rất hữu ích trong việc đo đạc diện tích, phân chia ranh giới đất đai và xác định giá trị đất một cách chính xác và nhanh chóng. Đặc biệt, trong việc xác định giá đất phục vụ cho công tác cấp sổ đỏ hay chuyển đổi mục đích sử dụng đất, máy GNSS RTK mang đến sự tin cậy và hiệu quả cao trong việc thu thập dữ liệu địa lý, từ đó đảm bảo tính chính xác và minh bạch trong việc xác định giá trị đất.

>> Xem thêm: Tra cứu quy hoạch trực tuyến – Giải pháp công nghệ hiện đại

Hướng dẫn tra cứu bảng giá đất làm sổ đỏ

Tra cứu tại cơ quan nhà nước

Bạn có thể liên hệ trực tiếp với UBND quận, huyện hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai để tra cứu bảng giá đất. Tại đây, bạn sẽ được cung cấp thông tin chi tiết về giá đất theo từng khu vực và mục đích sử dụng.

Tra cứu trực tuyến

Truy cập vào website của Sở Tài nguyên và Môi trường địa phương là một cách thuận tiện để tra cứu bảng giá đất. Tìm đến mục “Bảng giá đất” hoặc “Tra cứu giá đất” trên trang web để xem thông tin chi tiết và cập nhật mới nhất về giá đất tại từng khu vực.

Bảng giá đất làm sổ đỏ tại 5 tỉnh/ thành phố trực thuộc trung ương

Thành phố Hồ Chí Minh

Thành phố Hồ Chí Minh có bảng giá đất được điều chỉnh thường xuyên để phù hợp với sự phát triển kinh tế và hạ tầng. Các quyết định quan trọng bao gồm:

• Nghị quyết 01/2020/NQ-HĐND ngày 15/01/2020 thông qua Bảng giá đất trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn 2020-2024.
• Quyết định 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 quy định về Bảng giá đất trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn 2020-2024.
• Quyết định 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 sửa đổi Quyết định 02/2020/QĐ-UBND quy định về Bảng giá đất trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.

Hà Nội

Hà Nội đã ban hành nhiều quyết định quan trọng về bảng giá đất trong giai đoạn 2020-2024:

• Quyết định 30/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019 ban hành quy định và bảng giá đất trên địa bàn thành phố Hà Nội.
• Quyết định 71/2024/QĐ-UBND sửa đổi Quyết định 30/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019.

Hải Phòng

Tại Hải Phòng, bảng giá đất cũng được cập nhật định kỳ nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển hạ tầng và thị trường. Một số quyết định quan trọng bao gồm:

• Quyết định 54/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019 quy định về bảng giá đất trên địa bàn Hải Phòng giai đoạn 2020-2024.
• Quyết định 22/2022/QĐ-UBND ngày 28/4/2022 về điều chỉnh cục bộ giá đất tại một số tuyến đường trong bảng giá đất.

Đà Nẵng

Bảng giá đất tại Đà Nẵng được điều chỉnh nhiều lần trong giai đoạn 2020-2024, với các quyết định như:

• Nghị quyết 287/2020/NQ-HĐND ngày 13/03/2020 thông qua Bảng giá các loại đất trên địa bàn Đà Nẵng.
• Quyết định 57/2023/QĐ-UBND ngày 15/12/2023 sửa đổi giá đất tại Bảng giá đất trên địa bàn Đà Nẵng.

Cần Thơ

Tại Cần Thơ, bảng giá đất được điều chỉnh thông qua các quyết định quan trọng như:

• Nghị quyết 12/2019/NQ-HĐND ngày 27/12/2019 thông qua bảng giá đất định kỳ 05 năm (2020-2024).
• Quyết định 15/2021/QĐ-UBND ngày 09/11/2021 sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định 19/2019/QĐ-UBND quy định bảng giá đất định kỳ 05 năm (2020-2024).

>> Xem thêm: Trình tự thu hồi đất giải phóng mặt bằng: Quy trình và các bước thực hiện chi tiết

Các yếu tố ảnh hưởng đến bảng giá đất làm sổ đỏ

Giá đất được định giá dựa trên nhiều yếu tố quan trọng, bao gồm:

Vị trí đất

Vị trí của đất là một trong những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá đất. Đất ở các khu vực trung tâm thành phố, gần trường học, bệnh viện, chợ, trung tâm thương mại hoặc các cơ sở hạ tầng khác sẽ có giá cao hơn đáng kể. Những khu vực càng phát triển về kinh tế và xã hội thì giá trị đất càng cao.

Mục đích sử dụng đất

Mục đích sử dụng đất cũng ảnh hưởng lớn đến giá trị của nó. Đất dùng cho các mục đích khác nhau như đất ở, đất nông nghiệp, đất công nghiệp, đất thương mại, đều có giá trị khác nhau. Đất ở sẽ có giá cao hơn so với đất nông nghiệp, trong khi đó đất công nghiệp thường có giá trị lớn hơn đất ở do khả năng phát triển kinh tế cao.

Tình hình thị trường

Giá đất có thể biến động đáng kể theo tình hình thị trường bất động sản. Khi thị trường bất động sản sôi động, giá đất thường tăng cao, ngược lại trong thời kỳ thị trường trầm lắng, giá đất có thể giảm. Việc theo dõi và cập nhật tình hình thị trường là rất quan trọng để nắm bắt giá đất mới nhất.

Cơ sở hạ tầng

Cơ sở hạ tầng phát triển cũng là yếu tố ảnh hưởng lớn đến giá đất. Những khu vực có cơ sở hạ tầng hiện đại như đường sá, hệ thống điện, nước, hệ thống thông tin liên lạc và giao thông thuận tiện sẽ có giá đất cao hơn so với các khu vực không có đầy đủ cơ sở hạ tầng.

>> Xem thêm: Dịch vụ đo đạc bản đồ giá rẻ, uy tín trên thị trường hiện nay

Bảng giá đất làm sổ đỏ là yếu tố quan trọng cần tìm hiểu kỹ trước khi thực hiện thủ tục đất đai. Việc nắm rõ thông tin sẽ giúp bạn dự toán chi phí chính xác và chuẩn bị hồ sơ nhanh gọn. Nếu bạn cần hỗ trợ thêm về các thiết bị đo đạc hoặc dịch vụ liên quan đến đất đai, hãy liên hệ Việt Thanh Group để được tư vấn chi tiết!