Bảo trì công trình xây dựng là gì? Kế hoạch bảo trì chi tiết

Bảo trì công trình xây dựng đóng vai trò vô cùng quan trọng trong việc đảm bảo an toàn, hiệu quả sử dụng và kéo dài tuổi thọ cho công trình. Việc bảo trì bao gồm nhiều hạng mục khác nhau, đòi hỏi sự am hiểu về kỹ thuật xây dựng và quy trình thực hiện. Bài viết này Việt Thanh Group sẽ cung cấp cho bạn bảo trì công trình xây dựng là gì và hướng dẫn chi tiết về bảo trì công trình bao gồm các nội dung sau:

Bảo trì công trình xây dựng là gì?

Bảo trì công trình xây dựng là một tập hợp các hoạt động nhằm duy trì tình trạng tốt nhất cho công trình, đảm bảo công trình hoạt động hiệu quả, an toàn và bền vững theo thời gian. Việc bảo trì công trình bao gồm nhiều hạng mục khác nhau, từ việc kiểm tra, sửa chữa các hạng mục nhỏ cho đến việc đại tu, cải tạo toàn bộ công trình.

Mục đích của việc bảo trì công trình công trình là gì?

Kéo dài tuổi thọ công trình: Bảo trì giúp phát hiện và khắc phục kịp thời các hư hỏng nhỏ, ngăn ngừa sự xuống cấp của công trình theo thời gian.
Đảm bảo an toàn cho người sử dụng: Công trình được bảo trì thường xuyên sẽ giảm thiểu nguy cơ xảy ra tai nạn do hư hỏng, sụp đổ.
Nâng cao hiệu quả sử dụng: Việc bảo trì giúp công trình hoạt động trơn tru, hiệu quả, tiết kiệm chi phí vận hành và sửa chữa.
Giữ gìn vẻ đẹp thẩm mỹ: Công trình được bảo trì thường xuyên sẽ luôn giữ được vẻ đẹp như mới, góp phần nâng cao giá trị thẩm mỹ của công trình và khu vực xung quanh.

Các hạng mục công việc bảo trì phổ biến:

Kiểm tra: Kiểm tra tổng thể công trình, bao gồm các hạng mục như: kết cấu, mái, tường, nền móng (ví dụ: sử dụng máy thủy bình đo cao độ), hệ thống điện, nước, phòng cháy chữa cháy, sự biến dạng của công trình (sử dụng máy toàn đạc điện tử và máy thủy bình), đo đạc điểm mốc ranh giới (sử dụng máy toàn đạc điện tử và máy GPS 2 tần số RTK).
Sửa chữa: Sửa chữa các hư hỏng nhỏ, bao gồm: nứt nẻ tường, thấm dột, bong tróc sơn, hư hỏng hệ thống điện nước,…
Bảo dưỡng: Bảo dưỡng định kỳ các thiết bị kỹ thuật, bao gồm: hệ thống điện, nước, thang máy, máy lạnh,…
Vệ sinh: Vệ sinh tổng thể công trình, bao gồm: dọn dẹp rác thải, lau chùi các bề mặt, vệ sinh hệ thống thông gió,…
Đại tu: Đại tu toàn bộ hoặc một phần công trình khi công trình đã xuống cấp nghiêm trọng.

Kế hoạch bảo trì công trình xây dựng

Theo quy định tại Điều 32 của Nghị định 06/2021/NĐ-CP về kế hoạch bảo trì công trình xây dựng, các điều sau được quy định:

Lập kế hoạch: Chủ sở hữu hoặc người quản lý sử dụng công trình cần thực hiện việc lập kế hoạch bảo trì công trình xây dựng hàng năm, dựa trên quy trình bảo trì được phê duyệt và hiện trạng của công trình.
Nội dung kế hoạch: Kế hoạch bảo trì công trình xây dựng cần bao gồm các thông tin chính sau:

a) Tên các công việc cụ thể sẽ được thực hiện.
b) Thời gian dự kiến thực hiện cho mỗi công việc.
c) Phương thức thực hiện, bao gồm các quy trình và phương pháp được áp dụng.
d) Ước lượng về chi phí thực hiện các công việc.

Sửa đổi và bổ sung: Kế hoạch bảo trì có thể được điều chỉnh, bổ sung trong quá trình thực hiện. Quyết định về việc sửa đổi, bổ sung kế hoạch này được thực hiện bởi chủ sở hữu hoặc người quản lý sử dụng công trình xây dựng.

Nội dung chính của quy trình bảo trì công trình xây dựng

Dựa vào quy định tại Điều 31 của Nghị định 06/2021/NĐ-CP, quy trình bảo trì công trình xây dựng bao gồm các nội dung chính sau:

Thông số kỹ thuật và công nghệ: Bao gồm thông tin về các thông số kỹ thuật, công nghệ của công trình, bộ phận công trình và thiết bị công trình. ( Sử dụng máy toàn đạc, má r
Kiểm tra công trình: Xác định đối tượng, phương pháp và tần suất kiểm tra công trình để đảm bảo rằng mọi phần của công trình đều được kiểm tra và đánh giá đúng cách.
Bảo dưỡng công trình: Quy định nội dung và hướng dẫn thực hiện bảo dưỡng công trình, phù hợp với từng bộ phận công trình, loại công trình và thiết bị được lắp đặt trong công trình.
Thay thế thiết bị định kỳ: Xác định thời điểm và hướng dẫn thay thế định kỳ các thiết bị lắp đặt trong công trình để đảm bảo hoạt động hiệu quả của công trình.
Sửa chữa và xử lý hư hỏng: Chỉ dẫn phương pháp sửa chữa các hư hỏng của công trình và xử lý các trường hợp công trình bị xuống cấp để duy trì tính an toàn và hiệu quả.
Thời gian sử dụng công trình: Xác định thời gian sử dụng của công trình, các bộ phận, hạng mục công trình và thiết bị lắp đặt vào công trình để lập kế hoạch bảo trì hiệu quả.
Đánh giá an toàn: Quy định về nội dung, phương pháp và thời điểm đánh giá an toàn của công trình trong quá trình khai thác sử dụng, tuân thủ các quy chuẩn kỹ thuật và tiêu chuẩn áp dụng.
Kiểm định định kỳ: Xác định thời điểm, đối tượng và nội dung cần kiểm định định kỳ để đảm bảo tính chính xác và an toàn của công trình.
Quan trắc đối với công trình: Quy định thời điểm, phương pháp và chu kỳ quan trắc đối với công trình có yêu cầu thực hiện quan trắc, để đánh giá và điều chỉnh hoạt động của công trình.
Hồ sơ bảo trì: Quy định về việc quản lý và cập nhật thông tin vào hồ sơ bảo trì của công trình xây dựng, đảm bảo tính toàn vẹn và minh bạch của thông tin.
Chỉ dẫn về an toàn lao động và vệ sinh môi trường: Quy định các điều kiện và biện pháp nhằm bảo đảm an toàn lao động và vệ sinh môi trường trong quá trình thực hiện bảo trì công trình xây dựng.

>>> Xem thêm: Quy trình bảo trì công trình xây dựng

Bảo trì công trình xây dựng không chỉ là một phần quan trọng của quy trình xây dựng mà còn là yếu tố quyết định đối với sự an toàn và hiệu suất của công trình. Bằng cách duy trì và bảo trì định kỳ, chúng ta có thể đảm bảo rằng các công trình xây dựng sẽ luôn hoạt động ổn định và an toàn trong suốt thời gian sử dụng.