Cách tính chỉ giới xây dựng: Hướng dẫn chi tiết, dễ hiểu

Cách tính chỉ giới xây dựng là một bước quan trọng trong quá trình lập dự án và thi công công trình, đóng vai trò then chốt trong việc đảm bảo sự tuân thủ các quy định quy hoạch và pháp lý. Việc xác định chính xác chỉ giới xây dựng không chỉ giúp tối ưu hóa không gian sử dụng mà còn đảm bảo an toàn giao thông, bảo vệ môi trường và tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình thi công. Quy trình tính toán này yêu cầu sự kết hợp giữa các yếu tố như lộ giới đường, quy hoạch đô thị, và các yêu cầu pháp lý hiện hành. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan, hướng dẫn chi tiết về cách tính chỉ giới xây dựng một cách chính xác và hiệu quả.

>>> Xem thêm: Máy GNSS RTK – Trợ thủ đắc lực trong công tác quy hoạch đất đai và lập bản đồ địa lý

Hướng dẫn cách tính chỉ giới xây dựng

Cách tính chỉ giới xây dựng là một yếu tố quan trọng trong quá trình quy hoạch và thiết kế công trình. Việc xác định chỉ giới xây dựng đúng đắn giúp đảm bảo công trình tuân thủ các quy định của pháp luật, tránh các vi phạm về không gian và đảm bảo an toàn trong quá trình thi công. Dưới đây là các bước cơ bản và cách tính chỉ giới xây dựng:

Bước 1: Xác định lộ giới đường

Lộ giới đường là phạm vi đất được quy hoạch để phục vụ cho các hoạt động giao thông công cộng, bao gồm đường bộ, đường sắt, đường thủy, và các kết cấu hạ tầng liên quan. Lộ giới được tính từ mép vỉa hè, mép lề đường hoặc các công trình công cộng, không gian dành cho phương tiện di chuyển.

Để tính chỉ giới xây dựng, lộ giới đường là yếu tố đầu tiên cần xác định. Khoảng cách từ công trình đến lộ giới sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến không gian xây dựng và thiết kế của công trình. Tùy thuộc vào khu vực và mục đích sử dụng đất, khoảng cách này có thể thay đổi.

Ví dụ: Nếu lộ giới của đường giao thông trong khu vực xây dựng là 20 mét, đây chính là điểm xuất phát để tính chỉ giới xây dựng.

Bạn có thể sử dụng thiết bị GPS RTK Hi-Target để đo đạc lộ giới đường một cách chính xác và hiệu quả. Thiết bị này giúp xác định tọa độ và ranh giới các khu vực đất đai, đảm bảo việc tính toán chỉ giới xây dựng được thực hiện chính xác, tuân thủ các quy định pháp lý và quy hoạch đô thị. Một số model tiêu biểu như: Hi-Target V200, Hi-Target vRTK,…được trang bị công nghệ RTK tiên tiến, giúp cải thiện độ chính xác đo đạc với sai số chỉ với 2cm, đáp ứng nhu cầu của các công trình đòi hỏi sự chính xác cao trong công tác đo đạc và xác định lộ giới đường. Các thiết bị này có thể hoạt động trong môi trường khắc nghiệt và cho phép thực hiện các công tác khảo sát và xây dựng ở phạm vi rộng mà vẫn đảm bảo kết quả chính xác.

Bước 2: Tính toán khoảng cách từ lộ giới đến chỉ giới xây dựng

Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn mà các công trình xây dựng phải tuân theo. Khoảng cách từ chỉ giới xây dựng đến lộ giới có thể thay đổi tuỳ vào từng quy định và loại hình công trình. Cách tính khoảng cách này thường dựa trên các yếu tố sau:

• Chiều rộng vỉa hè, lề đường: Vỉa hè là phần không gian dành cho người đi bộ, và trong nhiều trường hợp, nó sẽ được tính vào khoảng cách từ chỉ giới xây dựng đến lề đường. Tùy thuộc vào độ rộng của vỉa hè, khoảng cách từ công trình đến lộ giới có thể thay đổi.
• Khoảng cách an toàn: Đây là khoảng không gian bảo vệ để đảm bảo an toàn cho công trình, tránh bị ảnh hưởng bởi tác động bên ngoài như phương tiện giao thông, hay các yếu tố môi trường khác. Khoảng cách này có thể dao động từ 1-5 mét tùy thuộc vào các quy định cụ thể của từng khu vực.
• Quy hoạch đô thị: Các quy định về việc xây dựng trong khu vực đô thị cũng sẽ ảnh hưởng đến chỉ giới xây dựng. Ví dụ, tại các khu vực có mật độ dân cư cao, quy hoạch yêu cầu phải giữ khoảng cách lớn hơn để đảm bảo lưu thông, bảo vệ không gian sống.

Trong trường hợp một công trình xây dựng trong khu vực đô thị, nếu lộ giới đường là 20 mét, vỉa hè rộng 3 mét và yêu cầu khoảng cách an toàn là 2 mét, thì chỉ giới xây dựng sẽ được xác định ở vị trí cách mép lề đường 5 mét.

Bước 3: Cân nhắc các yếu tố pháp lý và quy hoạch

Một trong những yếu tố quan trọng trong việc tính chỉ giới xây dựng là tuân thủ các quy định pháp lý và quy hoạch đô thị. Mỗi khu vực có những quy định riêng về chỉ giới xây dựng, được ban hành bởi các cơ quan chức năng như Sở Xây dựng hoặc UBND cấp huyện.

Các yếu tố pháp lý cần lưu ý khi tính toán chỉ giới xây dựng bao gồm:

• Quy định về lộ giới và chỉ giới xây dựng: Quy định này thường được ghi rõ trong các bản đồ quy hoạch, các văn bản pháp lý liên quan như Luật Xây dựng, Quy chuẩn Xây dựng, hay các quyết định của cơ quan nhà nước. Chỉ giới xây dựng phải tuân theo những quy định này để đảm bảo việc sử dụng đất hợp lý.
• Chiều cao công trình và mật độ xây dựng: Các khu vực đô thị thường có quy định nghiêm ngặt về chiều cao tối đa của công trình để bảo vệ cảnh quan và không gian chung. Bên cạnh đó, mật độ xây dựng cũng sẽ ảnh hưởng đến khoảng cách từ công trình đến chỉ giới xây dựng.
• Các quy định về bảo vệ môi trường và an toàn giao thông: Trong các khu vực gần đường cao tốc, khu vực có mật độ giao thông cao hoặc khu vực có tính chất đặc biệt (chẳng hạn như khu vực gần sân bay, khu công nghiệp), các quy định về bảo vệ môi trường và an toàn giao thông sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến khoảng cách xây dựng.

Bước 4: Điều chỉnh chỉ giới xây dựng theo yêu cầu của cơ quan chức năng

Sau khi tính toán được các yếu tố cơ bản, chủ đầu tư cần nộp hồ sơ xin phép xây dựng cho cơ quan chức năng có thẩm quyền như UBND cấp huyện hoặc Sở Xây dựng để được xem xét và phê duyệt.

Trong quá trình này, cơ quan chức năng có thể yêu cầu điều chỉnh chỉ giới xây dựng nếu công trình vi phạm các quy định về quy hoạch, an toàn giao thông hoặc bảo vệ môi trường. Những điều chỉnh này có thể bao gồm việc thay đổi khoảng cách từ công trình đến chỉ giới xây dựng, thay đổi chiều cao công trình hoặc thậm chí điều chỉnh quy mô công trình.

>>> Xem thêm: 2 cách tra cứu thửa đất trên bản đồ nhanh chóng và hiệu quả nhất

Các lưu ý khi tính chỉ giới xây dựng

Khi tính chỉ giới xây dựng, có một số yếu tố quan trọng cần lưu ý để đảm bảo rằng công trình được thực hiện đúng theo quy định, an toàn và hiệu quả. Dưới đây là các lưu ý quan trọng khi tính toán chỉ giới xây dựng:

Tuân thủ quy hoạch đô thị và quy định pháp lý

Việc tính toán chỉ giới xây dựng phải dựa trên các quy hoạch đô thị được phê duyệt và các quy định pháp lý hiện hành. Mỗi khu vực có các quy định cụ thể về lộ giới, chiều cao công trình, khoảng cách tối thiểu từ công trình đến các công trình khác, và các yếu tố bảo vệ không gian công cộng. Cần tham khảo các văn bản pháp lý như Luật Xây dựng, Quy chuẩn Xây dựng và các quyết định của cơ quan chức năng để đảm bảo công trình không vi phạm các quy định.

Xác định chính xác lộ giới và hành lang giao thông

Lộ giới và hành lang giao thông là yếu tố then chốt trong việc tính toán chỉ giới xây dựng. Khi xác định lộ giới đường, cần tính đến các yếu tố như vỉa hè, lề đường, và khoảng cách bảo vệ an toàn giao thông. Điều này không chỉ giúp đảm bảo an toàn cho công trình mà còn góp phần bảo vệ không gian giao thông và môi trường xung quanh.

Tính toán khoảng cách an toàn

Khoảng cách an toàn giữa công trình và các yếu tố như lộ giới, công trình xung quanh, và các yếu tố nguy cơ khác cần được tính toán kỹ lưỡng. Khoảng cách này giúp đảm bảo sự an toàn trong suốt quá trình thi công và vận hành công trình, tránh những rủi ro liên quan đến thiên tai, hỏa hoạn, hoặc các sự cố khác.

Kiểm tra yếu tố ảnh hưởng đến môi trường và cảnh quan

Ngoài các yếu tố pháp lý, việc tính toán chỉ giới xây dựng còn phải xem xét đến ảnh hưởng của công trình đối với môi trường và cảnh quan khu vực. Cần bảo đảm rằng công trình không gây ô nhiễm, giảm thiểu tác động đến hệ sinh thái và cảnh quan khu vực, đồng thời duy trì không gian xanh và các yếu tố tự nhiên khác.

Điều chỉnh theo yêu cầu của cơ quan chức năng

Trong một số trường hợp, sau khi thực hiện tính toán và lập phương án xây dựng, cơ quan chức năng có thể yêu cầu điều chỉnh chỉ giới xây dựng để đảm bảo sự phù hợp với quy hoạch tổng thể hoặc các yêu cầu đặc thù của khu vực. Chủ đầu tư cần thường xuyên trao đổi và phối hợp với các cơ quan chức năng để đảm bảo rằng chỉ giới xây dựng đã được phê duyệt.

>>> Xem thêm: Tìm hiểu về có sổ đỏ có phải đóng thuế đất không?

Cách tính chỉ giới xây dựng đóng vai trò then chốt trong việc đảm bảo công trình tuân thủ chính xác các quy hoạch đô thị và quy định pháp lý. Việc tính toán chính xác chỉ giới xây dựng không chỉ đảm bảo an toàn và hiệu quả cho công trình mà còn góp phần tối ưu hóa việc sử dụng đất, bảo vệ môi trường và không gian sống xung quanh. Hiểu rõ quy trình và các yếu tố liên quan sẽ giúp chủ đầu tư thực hiện dự án một cách hợp pháp, đúng tiến độ và tránh được các rủi ro pháp lý trong suốt quá trình thi công.