Khi nhắc đến vấn đề phát triển đô thị và xây dựng, khái niệm “đất quy hoạch xây dựng” thường được đề cập. Vậy đất quy hoạch xây dựng là gì? Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ về khái niệm này, các loại quy hoạch đất phổ biến như quy hoạch đất dân cư xây dựng mới, quy hoạch đất ở xây dựng cao tầng, và quy hoạch đất ở xây dựng mới. Đồng thời, chúng tôi sẽ giới thiệu sự hỗ trợ của công nghệ như máy GNSS RTK trong việc thực hiện quy hoạch đất đai.

Đất quy hoạch xây dựng là gì?

Đất quy hoạch xây dựng là loại đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền đưa vào kế hoạch sử dụng đất nhằm phục vụ cho mục đích xây dựng các công trình. Các công trình này có thể là công trình dân dụng, công cộng, giao thông, công nghiệp hoặc nhà ở.

Nói cách khác, đất quy hoạch xây dựng là phần diện tích đất đã được định hướng trong bản đồ quy hoạch để sử dụng vào mục tiêu xây dựng trong tương lai. Thông tin này thường thể hiện rõ trong quy hoạch sử dụng đất cấp xã/phường và quy hoạch phân khu, chi tiết 1/2000 hoặc 1/500.

Việc nắm rõ đất đang nằm trong quy hoạch xây dựng giúp người dân tránh được những rủi ro khi mua bán hoặc đầu tư đất đai.

Đặc điểm của đất quy hoạch xây dựng

Có định hướng sử dụng cụ thể

Một trong những đặc điểm nổi bật của đất quy hoạch xây dựng là mỗi khu đất đều gắn với một chức năng cụ thể. Điều này có nghĩa là các khu đất được quy hoạch sẽ được sử dụng cho những mục đích nhất định, như xây dựng nhà ở, mở đường, xây trường học, hoặc phát triển các công trình công cộng khác. 

Không phải tất cả đều bị thu hồi ngay

Một điểm khác cần lưu ý là không phải tất cả các khu đất quy hoạch đều sẽ bị thu hồi ngay lập tức. Một số khu đất có thể được quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng trong ngắn hạn, thường được gọi là “quy hoạch treo”. 

Có thể được chuyển mục đích sử dụng nếu phù hợp

Đất quy hoạch xây dựng cũng cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng nếu phù hợp với quy hoạch tổng thể. Chẳng hạn, nếu một khu đất nằm trong quy hoạch đất ở, người dân có thể xin phép xây dựng nhà ở hoặc các công trình khác theo đúng quy định của pháp luật. Việc này không chỉ giúp tối ưu hóa sử dụng đất mà còn đáp ứng nhu cầu về nhà ở và các tiện ích khác cho cư dân trong khu vực. 

>> Xem thêm: Mẫu đơn kiện tranh chấp đất đai mới nhất theo quy định

Cách kiểm tra đất có thuộc quy hoạch xây dựng hay không?

Một trong những mối quan tâm lớn nhất khi đề cập đến đất quy hoạch xây dựng là gì là làm sao để biết thửa đất của mình có nằm trong quy hoạch hay không. Dưới đây là 3 cách phổ biến để kiểm tra:

Kiểm tra tại UBND xã, phường

Bạn có thể đến cơ quan địa chính cấp xã/phường để yêu cầu tra cứu thông tin quy hoạch của thửa đất. Nhân viên chuyên môn sẽ cho biết thửa đất có thuộc quy hoạch gì không, nếu có thì quy hoạch đó dùng để làm gì.

2. Tra cứu quy hoạch online

Nhiều tỉnh thành hiện nay cung cấp bản đồ quy hoạch số trên website. Bạn có thể nhập số tờ, số thửa hoặc tọa độ GPS để kiểm tra thông tin quy hoạch chi tiết.

Nếu cần độ chính xác cao hoặc đối chiếu ranh giới thực tế với bản đồ quy hoạch, bạn nên thuê đơn vị đo đạc chuyên nghiệp. Máy GNSS RTK Hi-Target V200, Máy GNSS RTK Hi-Target iRTK 5… sẽ giúp xác định vị trí thửa đất nhanh chóng và chính xác, đặc biệt quan trọng khi đất nằm gần ranh giới quy hoạch.

Tại sao cần hiểu rõ đất quy hoạch xây dựng là gì?

Biết rõ đất quy hoạch xây dựng là gì sẽ giúp bạn:

• Tránh mua nhầm đất có rủi ro pháp lý: Nhiều trường hợp mua đất không được xây dựng vì thuộc diện quy hoạch giao thông, công cộng hoặc công nghiệp.
• Có kế hoạch đầu tư phù hợp: Nếu là đất quy hoạch khu dân cư, đất ở, có thể xin phép xây dựng được. Nếu là đất quy hoạch công viên thì không thể xây dựng nhà.
• Bảo vệ quyền lợi hợp pháp: Khi biết rõ thông tin quy hoạch, bạn có thể phản hồi, khiếu nại, hoặc xin điều chỉnh quy hoạch nếu có lý do chính đáng.

Phân biệt một số loại đất liên quan đến quy hoạch xây dựng

Trong quá trình tìm hiểu về đất quy hoạch xây dựng là gì, bạn sẽ bắt gặp nhiều thuật ngữ liên quan. Dưới đây là một số loại đất phổ biến:

1. Quy hoạch đất dân cư xây dựng mới là gì?

Đây là phần đất chưa có dân cư sinh sống, hoặc có rất ít người ở, được quy hoạch để hình thành khu dân cư mới hiện đại. Loại đất này thường có hạ tầng được thiết kế đồng bộ từ đầu, bao gồm đường nội bộ, điện nước, cây xanh,…

2. Quy hoạch đất ở xây dựng cao tầng là gì?

Chỉ phần đất được nhà nước cho phép xây dựng các công trình cao tầng như chung cư, tòa nhà văn phòng, khu phức hợp,… Việc sử dụng và phát triển đất này phải tuân thủ các quy định chặt chẽ về chiều cao tầng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất,…

3. Quy hoạch đất ở xây dựng mới là gì?

Khác với đất ở hiện hữu chỉnh trang, đất ở xây dựng mới là loại đất được quy hoạch cho việc xây dựng nhà ở hoàn toàn mới theo tiêu chuẩn quy hoạch đô thị. Thường xuất hiện trong các khu đô thị mở rộng, phát triển mới.

Việc xác định rõ các loại đất này giúp bạn tránh hiểu nhầm, đặc biệt trong quá trình giao dịch, xin phép xây dựng hoặc đầu tư phát triển dự án.

> Xem thêm: Quy trình giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ

Những điều cần lưu ý khi mua đất thuộc quy hoạch xây dựng

Sau khi đã hiểu rõ đất quy hoạch xây dựng là gì, dưới đây là những lưu ý quan trọng khi bạn quyết định mua bán hoặc đầu tư vào loại đất này:

• Yêu cầu bên bán cung cấp bản đồ quy hoạch hoặc trích lục thông tin từ cơ quan chức năng
• Không nên mua đất đang trong quy hoạch mở đường, công viên, hoặc hành lang bảo vệ
• Nếu là đất ở thuộc quy hoạch xây dựng mới hoặc cao tầng, hãy xin ý kiến từ cơ quan quản lý trước khi xây dựng
• Nên đo đạc thực địa bằng máy GNSS RTK Satlab SL7 để tránh sai lệch vị trí

>> Xem thêm: Dịch vụ cho thuê thiết bị đo đạc tại Việt Thanh Group

Hiểu rõ đất quy hoạch xây dựng là gì là bước đầu tiên và quan trọng nhất khi bạn muốn mua bán, đầu tư, hay xin cấp phép xây dựng một cách hợp pháp. Đừng chỉ dựa vào thông tin miệng – hãy kiểm tra kỹ lưỡng thông qua các kênh chính thức, và sử dụng công nghệ hiện đại như máy GNSS RTK để có dữ liệu chính xác nhất.

Nếu bạn đang cần mua máy GNSS RTK, cần tư vấn về thiết bị đo đạc hoặc muốn kiểm tra quy hoạch đất một cách chuyên nghiệp – hãy liên hệ ngay Việt Thanh Group để được hỗ trợ tận tâm, chính xác và nhanh chóng.