Đo đạc lập bản đồ địa chính là gì? Tổng hợp thông tin A-Z

Các phương pháp đo đạc lập bản đồ địa chính

Có nhiều phương pháp đo và vẽ bản đồ địa chính tùy thuộc vào mục đích sử dụng và độ chính xác yêu cầu của bản đồ. Dưới đây là một số phương pháp phổ biến trong đo và vẽ bản đồ địa chính:

• Đo đạc bằng GPS (Global Positioning System): Sử dụng các thiết bị GPS để thu thập các tọa độ địa lý của các điểm đo trên môi trường thực tế. Đo đạc GPS cho phép thu thập dữ liệu chính xác và nhanh chóng từ một số vị trí rộng lớn trên bề mặt Trái đất.
• Đo đạc bằng máy đo đạc và máy toàn đạc: Sử dụng các thiết bị máy đo đạc và máy toàn đạc điện tử để đo lường các góc, khoảng cách và độ cao giữa các điểm đo. Các thiết bị này thường được sử dụng trong đo đạc công trình xây dựng, khảo sát môi trường và đo lường địa chất.
• Đo đạc bằng máy khảo sát và thiết bị điều tra địa chính: Các máy khảo sát và thiết bị điều tra địa chính được sử dụng để đo lường độ cao, kích thước và hình dạng của các yếu tố địa lý như đồng cỏ, rừng, sông suối, hồ…
• Đo đạc bằng hình ảnh và tạo bản đồ từ ảnh vệ tinh: Sử dụng hình ảnh vệ tinh và hình ảnh từ máy bay bay vượt quá để đo lường và tạo bản đồ của các khu vực rộng lớn. Kỹ thuật xử lý hình ảnh và địa hình được sử dụng để tạo ra các bản đồ chi tiết.
• Vẽ bản đồ bằng phần mềm địa lý và đồ họa: Các bản đồ địa chính có thể được vẽ bằng phần mềm địa lý và đồ họa như ArcGIS, QGIS, AutoCAD, Illustrator, Photoshop, v.v. Phần mềm này cho phép tạo các bản đồ chính xác và đẹp mắt với nhiều yếu tố biểu đồ và chú thích.

Các phương pháp này thường được sử dụng kết hợp với nhau để đảm bảo tính chính xác và đầy đủ của bản đồ địa chính. Sự lựa chọn các phương pháp đo và vẽ phụ thuộc vào yêu cầu cụ thể của từng dự án và mục đích sử dụng của bản đồ.

Phân loại đo đạc lập bản đồ địa chính

Đo đạc địa chính nghe có vẻ rất đơn giản đây chỉ là một công việc đi đo để lấy số liệu về đất mà ít ai biết được công việc thực tế mà họ phải làm. Trên thực tế, đo đạc địa chính được chia làm 4 loại với 4 nhiệm vụ khác nhau và những công việc cụ thể đó là:

Trích lục thửa đất địa chính

Nhiệm vụ chính của công tác đo đạc bản đồ trích lục thửa đất địa chính đó là đo đạc với từng lô, thửa đất riêng biệt tại những nơi chưa có bản đồ địa chính. Việc đo đạc này sẽ giúp cho chính quyền địa phương dễ dàng hơn trong việc quản lý đất đai.

Đo đạc để chỉnh lý bản đồ địa chính

Đo đạc để chỉnh lý bản đồ địa chính chỉ được thực hiện khi ranh giới đất có sự thay đổi trên bản đồ. Cụ thể như thay đổi về diện thích hay thay đổi mục đích sử dụng… Ngoài ra, đo đạc để chỉnh lý bản đồ cũng được thực hiện khi mốc giới hoặc địa giới hành chính có sự thay đổi. Ví dụ như trong công tác sáp nhập hoặc chia tách các xã, huyện hoặc tỉnh…

Đo và vẽ bổ sung thêm vào bản đồ địa chính

Đo và vẽ bổ sung thêm vào bản đồ địa chính sẽ được thực hiện chủ yếu ở những đơn vị hành chính cấp xã. Bởi vì đa số các xã đã có bản đồ địa chính nhưng chưa thực hiện đo và vẽ khép kín. Hoặc những khu vực đã đo vẽ rồi nhưng lại chưa chi tiết hóa từng thửa đất trên địa bàn.

Đo và vẽ lại bản đồ địa chính

Đo và vẽ lại bản đồ địa chính được coi là một trong những nhiệm vụ khó khăn nhất trong việc đo đạc địa chính. Bởi đa số công việc này sẽ thực hiện đối với những khu vực chưa có bản đồ địa chính. Hoặc cũng có trường hợp đã có bản đồ địa chính những có nhiều biến động.

Quy trình thực hiện hồ sơ bản đồ đo đạc địa chính

Để có được những thông tin chính xác liên quan đến công tác đo đạc lập bản đồ địa chính về tất cả các vị trí trên bản đồ đòi hỏi người thực hiện phải tiến hành tuần tự theo các bước:

Bước 1: Xác định mục tiêu của công việc

Để làm được công việc này thì nhân viên làm nhiệm vụ đo đạc địa chính phải phối hợp chặt chẽ với chủ sở hữu để xác định rõ nhiệm vụ của mình. Cụ thể như mục đích của công việc: Đo để cấp đổi, đo để chuyển quyền sử dụng đất, đo để chuyển mục đích sử dụng, đo để cấp tách thửa đất, đo hợp thửa, đo tranh chấp…

Bước 2: Thu thập tài liệu liên quan

Để có thể làm việc một cách chính xác và minh bạch thì nhân viên phải yêu cầu chủ sở hữu cung cấp đầy đủ các loại giấy tờ có liên quan chứng minh quyền sử dụng hợp pháp của họ. Cụ thể là: Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất… Các loại giấy tờ này có thể là bản sao có công chứng hoặc không công chứng cũng được.

Bước 3: Xác định rõ về ranh giới thửa đất trên thực tế đồng thời đánh dấu vị trí đó trên bản đồ

Xác định rõ ranh giới thửa đất bằng các vật dụng đánh dấu như: Đinh sắt, cọc bê tông, vạch sơn, cọc gỗ… Sau khi đã đánh dấu xong, nhân viên đo đạc sẽ phải xác định các vị trí đó trên bản đồ.

Trong quá trình đo, nhân viên cần phải ghi rõ địa chỉ các thửa đất tứ cận. Bởi đây sẽ là thông tin chính xác nhất để phục vụ cho công tác hoàn thiện hồ sơ pháp lý sau này.

Bước 4: Đo đạc lại thửa đất

Với sự phát triển của khoa học kỹ thuật thì việc đo đạc địa chính cũng trở lên dễ dàng hơn. Nhân viên cần chuẩn bị đầy đủ các loại máy móc, thiết bị có liên quan như: Thước đo, máy đo, máy toàn đạc điện tử, máy GNSS RTK trong trường hợp đo ở địa hình rộng, phức tạp trước khi đo thực địa. Đây là những dụng cụ đo khá hiện đại và có thể cho kết quả chính xác nhất.

Bước 5: Đối chiếu lại với tài liệu cũ

Đây cũng là 1 bước rất quan trọng để xác thực tính chính xác của số liệu. Nếu có sự sai lệch thì nhân viên sẽ tìm ra nguyên nhân và biết cách giải trình. Thực tế, tất cả những ai làm công việc này đều rất coi trọng bước quan trọng này.

Bước 6: Xác nhận chính chủ và tứ cận của thửa đất

Sau khi đã có kết quả, nhân viên đo đạc phải xuất kết quả, tập hợp hồ sơ và kể cả là hồ sơ kỹ thuật của thửa đất. Từ những thông tin này cần phải xác nhận lại với chủ sở hữu sau đó mới có thể nộp hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền.

Bước 7: Nộp hồ sơ

Đây là bước cuối cùng khi thực hiện 1 quy trình đo đạc địa chính. Tuy nhiên, để tránh sai sót trước khi nộp hồ sơ chúng ta nên kiểm tra kỹ thêm một lần nữa. Khi đã kiểm tra xong bạn có thể nộp hồ sơ cho các cơ quan có thẩm quyền. Thường thì bạn sẽ không được nhận ngày giấy chứng nhận mà sẽ có giấy hẹn của cơ quan chuyên môn.

Có được đo đạc lại bản vẽ địa chính không?

Có, việc đo vẽ lại bản đồ địa chính là hoàn toàn khả thi và thường được thực hiện để cập nhật thông tin mới hoặc điều chỉnh các yếu tố trên bản đồ hiện tại. Có một số lý do mà bản đồ địa chính cần được đo vẽ lại:

• Thay đổi địa hình: Nếu có những thay đổi trong địa hình, chẳng hạn như xây dựng công trình, thay đổi mực nước, tự nhiên hoặc do con người tác động, bản đồ địa chính cần được cập nhật để phản ánh những thay đổi này.
• Thêm thông tin mới: Khi có thông tin mới cần thêm vào bản đồ, chẳng hạn như các đường mới, địa danh, ranh giới, hay các yếu tố địa lý mới khác, việc đo vẽ lại bản đồ là cần thiết để bổ sung thông tin này.
• Độ chính xác: Có thể bản đồ cũ không đạt đủ mức độ chính xác yêu cầu cho mục đích sử dụng hiện tại, do đó, việc đo vẽ lại bản đồ sẽ cải thiện tính chính xác của nó.
  Thay đổi mục đích sử dụng: Nếu bản đồ ban đầu được tạo ra cho một mục đích sử dụng cụ thể, nhưng sau đó muốn sử dụng cho mục đích khác, việc đo vẽ lại bản đồ có thể cần thiết để đáp ứng yêu cầu mới.

Trong quá trình đo vẽ lại bản đồ địa chính, các phương pháp đo đạc và vẽ bản đồ đã được mô tả trong câu trước đều có thể được sử dụng. Việc đo vẽ lại bản đồ đòi hỏi sự chính xác và cẩn thận, và nên được thực hiện bởi những người có kinh nghiệm và chuyên môn trong lĩnh vực này.

Phí đo vẽ bản đồ địa chính được tính như thế nào?

Về lệ phí đo đạc, theo quy định của Thông tư 02/2014/TT-BTC ngày 02 tháng 01 năm 2014 trong danh mục các khoản phí thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh.

• Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính là khoản thu đối với các tổ chức, cá nhân, hộ gia đình được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất mới hoặc được phép thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất, nhằm hỗ trợ thêm cho chi phí đo đạc, lập bản đồ địa chính ở những nơi chưa có bản đồ địa chính có tọa độ.
• Mức thu: Căn cứ vào các bước công việc, yêu cầu công tác đo đạc, lập bản đồ địa chính và tùy thuộc vào vị trí, diện tích đất được giao, được thuê hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng lớn hay nhỏ của từng dự án, nhưng mức thu phí đo đạc, lập bản đồ địa chính tối đa không quá 1.500 đồng/m2.
• Để chính xác mức phí đo đạc địa chính bạn cần xác định địa phương nơi bạn đang sinh sống, có diện tích đất đai xem xét mức phí quy định theo quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để so sánh đối chiếu mức phí mà họ yêu cầu.

Như vậy, khi có nhu cầu thực hiện dự án liên quan đến công tác đo đạc, lập bản đồ địa chính chúng ta hoàn toàn có thể giao cho tổ chức có tư cách pháp nhân, có chức năng hoạt động về dịch vụ đo đạc, lập bản đồ địa chính thực hiện thông qua hợp đồng cung cấp dịch vụ tư vấn.

>> Xem thêm dịch vụ Đo đạc bản đồ uy tín – chuyên nghiệp