Hợp thửa đất liền kề đang là vấn đề rất được quan tâm khi có nhu cầu hợp nhất các thửa đất nhỏ, liền kề với nhau thành một thửa đất lớn hơn. Cùng Việt Thanh tìm hiểu các thông tin chi tiết xung quanh vấn đề này để đảm bảo quyền lợi của người sở hữu và sử dụng đất.
>>Xem thêm: Ứng dụng máy GNSS RTK trong khảo sát hạ tầng, xác định ranh giới thửa đất
Hợp thửa đất liền kề là gì?
Hợp thửa đất liền kề hiểu đơn giản là gộp các quyền sử dụng của những thửa đất liền kề cùng mục đích sử dụng của một chủ sở hữu để tạo thành một thửa đất lớn hơn, phù hợp với nhu cầu sử dụng của chủ sử dụng đất. Việc hợp thửa đất liền kề phải tuân theo quy định của pháp luật nhằm hỗ trợ việc quản lý nhà nước về đất đai hiệu quả.
Khi thực hiện hợp nhất các thửa đất liền kề, việc đo đạc địa chính, xác định ranh giới chính xác là rất quan trọng. Nó sẽ giúp hạn chế được tối đa tình trạng tranh chấp đất đai sau này. Những thiết bị đo đạc hiện đại như máy GNSS RTK Hi-Target với model máy GPS hai tần số Hi-Target V200 đang được ứng dụng rất rộng rãi.
Hợp thửa đất được thực hiện khi nào?
Hợp thửa đất liền kề được thực hiện trong những trường hợp cụ thể dưới đây:
- Chủ sử dụng đất có nhu cầu hợp nhất các thửa đất gần nhau để đáp ứng được nhu cầu và mục đích sử dụng.
- Quyền sử dụng đất thay đổi khi xuất hiện các giao dịch như mua bán, cho tặng, chuyển nhượng hoặc thừa kế quyền sử dụng đất.
- Khi có di sản đất được thừa kế và hợp thành một thửa đất mới.
- Khi quyết định hoặc bản án của Tòa án có hiệu lực pháp luật yêu cầu về việc hợp thửa đất liền kề.
Điều kiện để hợp thửa đất liền kề?
Để có thể thực hiện được việc hợp thửa đất liền kề thì các thửa đất cần đảm bảo được các các điều kiện cụ thể dưới đây:
Thửa đất phải có cùng mục đích sử dụng
Điều kiện này được quy định chi tiết trong khoản 2, Điều 8, thông tư 25/2014/TT-BTNMT. Cụ thể, việc hợp thửa đất liền kề chỉ được thực hiện với những thửa đất có cùng chung mục đích sử dụng. Căn cứ để xác định mục đích sử dụng đất cụ thể như:
Dựa trên các thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong những loại giấy tờ được pháp luật công nhận.
Nếu đất không có giấy tờ theo quy định và được sử dụng vào các mục đích khác nhau thì việc xác định cần căn cứ theo quy định trong điểm a,b Khoản 3, Điều 3, Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Nếu trong trường hợp các thửa đất liền kề không cùng mục đích sử dụng với nhau mà chủ sở hữu muốn thực hiện hợp thửa đất liền kề thì cần làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng trước nhé.
Các thửa đất nằm liền kề với nhau
Để thực hiện được thủ tục hợp thửa đất thì bắt buộc các thửa đất đó phải nằm liền kề với nhau theo quy định trong luật Đất Đai 2024. Hiểu đơn giản là các thửa đất sau khi hợp nhất sẽ tạo thành một thửa, có chung đường ranh giới trên thực địa.
Diện tích thửa đất sau khi hợp không được vượt quá quy định cho phép
Để có thể thực hiện thủ tục hợp thửa đất liền kề thì bắt buộc tổng diện tích của thửa đất sau khi hợp nhất phải không vượt quá quy định cho phép trong luật Đất Đai. Nếu như diện tích thửa đất sau khi hợp vượt quá quy định thì chủ sử dụng đất không được hưởng các quyền lợi hoặc không được áp dụng các chế độ miễn giảm liên quan đến đất đai.
>>Xem thêm: Hướng dẫn chi tiết về thủ tục hợp thửa đất
Thủ tục hợp nhất thửa đất liền kề
Thủ tục hợp thửa đất liền kề được thực hiện theo quy trình cụ thể dưới đây:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Chủ thể muốn hợp thửa đất liền kề với nhau thì cần chuẩn bị bộ hồ sơ đầy đủ gồm các giấy tờ sau:
- Đơn xin hợp nhất thửa đất liền kề theo quy định.
- Bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
- Bản sao chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân có chứng thực.
- Sổ hộ khẩu gia đình hoặc giấy xác nhận cư trú do địa phương cấp.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Người có nhu cầu hợp thửa đất liền kề có thể nộp hồ sơ tại một trong các cơ quan dưới đây:
- Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.
- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc Phòng Tài Nguyên và Môi Trường.
- Ủy Ban Nhân Dân cấp xã, phường, thị trấn nơi có các thửa đất cần hợp nhất.
Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ
Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra. Nếu hồ sơ đã hợp lệ thì cơ quan sẽ ghi đầy đủ thông tin và trả lại phiếu biên nhận cho người nộp.
Nếu trong trường hợp hồ sơ không hợp lệ, chưa đầy đủ thì trong vòng 3 ngày cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo cho người nộp và có văn bản hướng dẫn bổ sung và hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
Bước 4: Giải quyết hồ sơ
Cán bộ trực thuộc các cơ quan hữu quan sẽ có trách nhiệm thực hiện những công việc nhỏ dưới đây để nhanh chóng hoàn tất thủ tục hợp nhất thửa đất liền kề:
- Tiến hành đo đạc địa chính để thực hiện việc tách thửa. Trong khi đo đạc, những loại máy móc hiện đại được ưu tiên sử dụng để xác định chính xác vị trí, ranh giới thửa đất như máy GNSS RTK Hi-Target V500, máy toàn đạc điện tử Sokkia IM 100 Series…
- Lập hồ sơ và trình lên cơ quan cấp cao hơn để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho mảnh đất mới hợp thửa.
- Chỉnh lý thông tin, cập nhật biến động địa chính và hồ sơ hoặc sơ sở dữ liệu đất đai.
Bước 5: Trả kết quả
Kết quả hợp thửa đất liền kề sẽ được trao trực tiếp cho người yêu cầu hoặc gửi về UBND cấp xã để bàn giao đến người sử dụng đất.
>>Xem thêm: Hợp thửa đất là gì và lợi ích của hợp thửa đất
Thời gian hợp thửa đất liền kề là bao lâu?
Dựa trên khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời hạn hợp nhất thửa đất liền kề không quá 15 ngày từ khi nhận được hồ sơ đầy đủ. Đối với những khu vực địa hình hiểm trở, kinh tế – xã hội còn nhiều khó khăn thì thời gian xử lý hồ sơ và trả kết quả sẽ không vượt quá 25 ngày.
Lưu ý: Thời gian này không tính những ngày nghỉ lễ theo quy định, không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ ở cấp xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai, thời gian xem xét và xử lý với những trường hợp đất có vi phạm pháp luật…
Trong trường hợp các thửa đất cần hợp thửa không chung mục đích sử dụng thì thời gian hoàn tất thủ tục hợp thửa có thể kéo dài thêm khoảng 15 ngày. Bởi người sử dụng đất cần phải làm thêm thủ tục chuyển đổi để về cùng mục đích sử dụng.
Lệ phí hợp thửa đất liền kề là bao nhiêu?
Khi cần yêu cầu hợp nhất thửa đất liền kề, người sử dụng đất cần phải nộp các khoản lệ phí dưới đây:
- Lệ phí địa chính và đo đạc: Đây là khoản phí người yêu cầu hợp thửa phải nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền để tiến hành xác nhận quyền sở hữu với những thửa đất mới. Lệ phí địa chính sẽ được tính theo tỉ lệ phần trăm của giá trị thửa đất.
- Lệ phí thực hiện thủ tục hợp thửa: Đây là khoản phí người yêu cầu hợp thửa phải nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền để tiến hành các công việc xử lý thủ tục có liên quan đến việc hợp thửa như tiếp nhận, kiểm tra và thẩm định hồ sơ, tình trạng pháp lý của thửa đất.
- Lệ phí đo đạc: Đây là khoản tiền người yêu cầu hợp thửa phải nộp cho những tổ chức, cá nhân thực hiện các công việc liên quan đến khảo sát, lập bản vẽ, kiểm tra diện tích của các thửa đất.
Những khoản lệ phí trên sẽ được xác định cụ thể dựa trên điều kiện kinh tế, xã hội của từng địa phương và do Hội đồng nhân dân tỉnh quyết định.
Hợp thửa đất liền kề là một trong những công tác quan trọng giúp tăng cường công tác quản lý đất đai, tối ưu hóa diện tích sử dụng, có kế hoạch sử dụng, phát triển đất đai phù hợp với sự phát triển kinh tế, xã hội của từng địa phương. Hy vọng những thông tin được Việt Thanh cung cấp trong bài viết sẽ hữu ích cho những ai đang có nhu cầu hợp nhất thửa đất.
>>Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ tại Thanh Hóa uy tín của Việt Thanh Group
Be the first to review “Hợp thửa đất liền kề – Điều kiện, quy trình và thủ tục cần thiết”