Hợp thửa đất là quá trình ghép nhiều thửa đất liền kề thành một thửa đất duy nhất nhằm mục đích quản lý, sử dụng hiệu quả hơn hoặc đáp ứng các yêu cầu pháp lý. Thủ tục hợp thửa đất yêu cầu người dân phải tuân thủ đúng quy trình, quy định của pháp luật để đảm bảo tính hợp pháp và minh bạch. Trong bài viết này, Việt Thanh Group sẽ cung cấp hướng dẫn chi tiết về thủ tục hợp thửa đất, giúp bạn nắm rõ các bước cần thiết để thực hiện quy trình này một cách thuận lợi.
Thủ tục hợp thửa đất là gì?
Căn cứ:
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đất đai;
- Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung các Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai;
- Thông tư 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính.
Lưu ý: Thủ tục hợp thửa dưới đây chỉ áp dụng với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
Hợp thửa đất là quá trình kết hợp hai hoặc nhiều thửa đất liền kề nhau thành một thửa đất duy nhất. Quá trình này thường được thực hiện nhằm mục đích:
- Sử dụng đất hiệu quả: Tăng diện tích sử dụng đất, thuận tiện cho việc xây dựng hoặc sản xuất nông nghiệp.
- Đáp ứng nhu cầu pháp lý: Đáp ứng các yêu cầu pháp lý khi xin cấp phép xây dựng, chuyển mục đích sử dụng đất, hoặc các thủ tục khác.
- Quản lý đất đai: Dễ dàng hơn trong việc quản lý, theo dõi và sử dụng đất đai.
>>>Xem thêm: Một số giải pháp nâng cao chất lượng công trình
Điều kiện để hợp thửa đất
Để thực hiện thủ tục hợp thửa đất, cần đảm bảo các điều kiện sau:
- Các thửa đất liền kề: Các thửa đất phải liền kề nhau và thuộc quyền sử dụng của cùng một chủ sở hữu.
- Cùng mục đích sử dụng đất: Các thửa đất phải có cùng mục đích sử dụng (như đất ở, đất nông nghiệp).
- Không có Tranh Chấp: Các thửa đất không đang trong tình trạng tranh chấp, khiếu nại.
Thủ tục hợp thửa đất
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Trước khi nộp hồ sơ xin hợp thửa đất, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Đơn xin hợp thửa đất: Mẫu đơn xin hợp thửa đất theo quy định của cơ quan quản lý đất đai.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Bản sao có chứng thực giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các thửa đất cần hợp thửa.
- Sơ đồ vị trí các thửa đất: Bản vẽ sơ đồ vị trí các thửa đất dự kiến hợp thửa.
- Giấy tờ nhân thân: Bản sao chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân của người nộp hồ sơ.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Hồ sơ xin hợp thửa đất được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ và tiếp nhận xử lý nếu hồ sơ đầy đủ.
Bước 3: Thẩm định và xử lý hồ sơ
- Kiểm tra thực địa: Cơ quan chức năng sẽ tiến hành kiểm tra thực địa để xác nhận tình trạng của các thửa đất.
- Thẩm định hồ sơ: Hồ sơ sẽ được thẩm định về tính pháp lý, đảm bảo các thửa đất đủ điều kiện để hợp thửa.
Bước 4: Quyết định hợp thửa
Sau khi hồ sơ được thẩm định và xét duyệt, cơ quan có thẩm quyền sẽ ra quyết định hợp thửa đất. Quyết định này bao gồm việc cập nhật thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới, với diện tích và thông tin của thửa đất đã được hợp thửa.
Bước 5: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới
Sau khi có quyết định hợp thửa, cơ quan chức năng sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho thửa đất đã được hợp thửa. Bạn sẽ nhận được giấy chứng nhận mới tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Công cụ hỗ trợ công tác này như máy toàn đạc điện tử, máy GPS RTK hỗ trợ trong hợp thửa đất. Một vài thương hiệu nổi bật đang được bán chạy như máy toàn đạc Satlab, máy toàn đạc Hi-Target…
Một số lưu ý khi thực hiện hợp thửa đất
- Kiểm tra thông tin trước khi nộp hồ sơ: Đảm bảo các thửa đất không có tranh chấp, kiện tụng và đủ điều kiện hợp thửa theo quy định pháp luật.
- Nộp đúng địa điểm: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền nơi có đất để tránh mất thời gian và công sức.
- Thời gian xử lý hồ sơ: Thời gian xử lý hồ sơ hợp thửa đất có thể kéo dài từ 15-30 ngày làm việc, tùy thuộc vào quy định của từng địa phương.
>>>Xem thêm: Quản lý chất lượng thiết kế xây dựng công trình
Thủ tục hợp thửa đất tuy không quá phức tạp nhưng đòi hỏi sự cẩn trọng và tuân thủ đúng quy trình, quy định của pháp luật. Nếu gặp khó khăn, đừng ngần ngại liên hệ với cơ quan quản lý đất đai địa phương để được hỗ trợ kịp thời. Mọi người muốn tìm hiểu thông tin về thủ tục hợp thửa đất thì có thể truy cập Công ty Cổ phần Tập đoàn Việt Thanh.
>> Xem thêm dịch vụ đo đạc bản đồ
Be the first to review “Hướng dẫn chi tiết về thủ tục hợp thửa đất”