Mẫu đơn kiện tranh chấp đất đai mới nhất theo quy định

Tranh chấp đất đai là vấn đề pháp lý phổ biến, đòi hỏi người dân phải nắm rõ quy trình khởi kiện để bảo vệ quyền lợi. Để đảm bảo tính chính xác và hợp pháp trong quá trình này, người khởi kiện cần sử dụng đúng mẫu đơn kiện tranh chấp đất đai theo quy định tại Mẫu số 23-DS ban hành kèm theo Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP.

Ngoài việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, việc sử dụng các công nghệ đo đạc hiện đại như Máy định vị 2 tần số RTK giúp cung cấp dữ liệu chính xác về ranh giới đất, hỗ trợ quá trình giải quyết tranh chấp nhanh chóng và chính xác hơn.

Hướng dẫn viết đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Các thông tin cần có trong mẫu đơn kiện tranh chấp đất đai

Dựa trên Mẫu số 23-DS, nội dung đơn kiện tranh chấp đất đai bao gồm các mục sau:

Địa điểm, ngày tháng năm làm đơn (Ví dụ: Hà Nội, ngày 15 tháng 02 năm 2025).
Tên Tòa án có thẩm quyền giải quyết vụ án:
- Nếu là Tòa án nhân dân cấp huyện: Ghi rõ tên Tòa án nhân dân huyện nào, thuộc tỉnh, thành phố nào.
- Nếu là Tòa án nhân dân cấp tỉnh: Ghi rõ tên tỉnh/thành phố và địa chỉ của Tòa án.
Thông tin người khởi kiện:
- Nếu là cá nhân: Ghi họ tên đầy đủ.
- Nếu là tổ chức: Ghi tên tổ chức và người đại diện hợp pháp.
Địa chỉ của người khởi kiện:
- Cá nhân: Ghi đầy đủ nơi cư trú hiện tại.
- Tổ chức: Ghi địa chỉ trụ sở chính.
Thông tin về bị đơn: Ghi đầy đủ họ tên hoặc tổ chức bị kiện.
Địa chỉ của bị đơn: Cung cấp thông tin về nơi cư trú hoặc trụ sở làm việc.
Nội dung vụ việc:
- Trình bày chi tiết lý do khởi kiện.
- Đưa ra chứng cứ chứng minh quyền lợi bị xâm phạm.
Yêu cầu khởi kiện:
- Nêu cụ thể từng vấn đề yêu cầu Tòa án giải quyết.
Danh sách tài liệu kèm theo:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có).
- Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng (nếu có).
- Chứng cứ khác như hình ảnh, đo đạc thực địa bằng máy GNSS RTK.
Các thông tin khác (nếu có): Các yếu tố đặc biệt ảnh hưởng đến vụ kiện.
Chữ ký, xác nhận của người khởi kiện:

Cá nhân: Chữ ký hoặc điểm chỉ.
Tổ chức: Chữ ký của đại diện hợp pháp và đóng dấu công ty.

Mẫu đơn kiện tranh chấp đất đai — Hướng dẫn viết đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

>> Xem thêm: Quy trình giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ

Mẫu đơn khởi kiện tranh chấp đất đai (Theo mẫu số 23-DS)

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Hà Nội, ngày … tháng … năm …

ĐƠN KHỞI KIỆN TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI

Kính gửi: TÒA ÁN NHÂN DÂN ……………………

Người khởi kiện:

– Họ và tên: ………………………………

– Địa chỉ: ………………………………

– Số điện thoại: ………………………………

Người bị kiện:

– Họ và tên: ………………………………

– Địa chỉ: ………………………………

Nội dung vụ việc:

(Tóm tắt sự việc, lý do khởi kiện và yêu cầu giải quyết)

Yêu cầu khởi kiện:

(Chi tiết các yêu cầu gửi đến Tòa án)

Danh mục tài liệu kèm theo:

………………………………
………………………………

Người khởi kiện

(Ký và ghi rõ họ tên)

>>Tải mẫu đơn: Tại đây

Lưu ý khi nộp đơn kiện tranh chấp đất đai

Chuẩn bị đầy đủ chứng cứ và lập luận chặt chẽ

Việc chuẩn bị kỹ càng các chứng cứ có giá trị pháp lý là yếu tố quan trọng quyết định kết quả vụ kiện. Các chứng cứ có thể bao gồm:

Biên bản làm việc với các cơ quan chức năng.
Chứng từ nộp thuế đất.
Hình ảnh, video liên quan đến hiện trạng đất tranh chấp.
Các văn bản đối chiếu từ cơ quan quản lý đất đai.

Đo đạc chính xác bằng công nghệ GNSS RTK

Việc sử dụng máy GNSS RTK như Máy GNSS RTK Hi-Target V200, Máy GNSS RTK Hi-Target iRTK 5, Máy GNSS RTK Satlab SL7,… giúp cung cấp số liệu ranh giới đất chính xác, hỗ trợ quá trình giải quyết tranh chấp hiệu quả. Điều này giúp tránh sai sót trong quá trình phân định đất đai và tăng tính khách quan khi xét xử.

Nộp đơn đúng tòa án có thẩm quyền

Trước khi nộp đơn, cần xác định đúng tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp theo địa bàn để tránh bị trả lại hồ sơ. Nếu tranh chấp đất đai có giá trị nhỏ, thường sẽ do tòa án nhân dân cấp huyện giải quyết. Đối với tranh chấp có yếu tố phức tạp, giá trị lớn hoặc liên quan đến nhiều bên, tòa án nhân dân cấp tỉnh sẽ xử lý. Nếu không chắc chắn, có thể nhờ tư vấn pháp lý để hướng dẫn cụ thể.

Giữ lại bản sao đơn kiện và tài liệu kèm theo

Để tránh trường hợp mất hồ sơ hoặc cần đối chứng sau này, người khởi kiện nên sao lưu đầy đủ đơn kiện và các giấy tờ quan trọng trước khi nộp. Ngoài ra, nên yêu cầu biên nhận từ tòa án để đảm bảo quá trình tiếp nhận hồ sơ được ghi nhận chính thức.

>> Xem thêm: Cách viết đơn tranh chấp đất đai: hướng dẫn chi tiết và đầy đủ

Việc sử dụng mẫu đơn kiện tranh chấp đất đai theo quy định giúp quá trình khởi kiện được thực hiện đúng pháp luật. Đồng thời, ứng dụng công nghệ đo đạc máy GNSS RTK hỗ trợ xác định ranh giới đất một cách chính xác, làm cơ sở quan trọng trong tranh chấp. Nếu gặp khó khăn trong việc lập đơn, bạn có thể liên hệ luật sư hoặc các cơ quan chuyên trách để được tư vấn.

Hy vọng bài viết giúp bạn hiểu rõ hơn về thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai và chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, chính xác nhất!