Mua đất là một quá trình phức tạp, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và tuân thủ các quy định pháp luật. Một trong những thắc mắc phổ biến của người mua đất là liệu có cần địa chính đo lại diện tích đất hay không. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về quy định liên quan và khi nào mua đất có cần địa chính đo lại đất theo quy định tại khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2013 được hướng dẫn bởi khoản 20 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP.
>>> Xem thêm: Sử dụng máy GNSS RTK trong đo đạc đất đai
Quy định pháp luật về đo đạc lại đất
Theo quy định tại khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2013, được hướng dẫn bởi khoản 20 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, việc đo đạc lại đất có những điều kiện và quy định cụ thể như sau:
Trường hợp diện tích thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy chứng nhận
Nếu diện tích thửa đất thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai, Điều 18 của Nghị định này và ranh giới thửa đất thực tế có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có Giấy chứng nhận hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất thì sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm.
Điều kiện để cấp Giấy chứng nhận mới
Việc xem xét cấp Giấy chứng nhận mới cho diện tích đất tăng thêm phải tuân thủ các điều kiện và quy định cụ thể của pháp luật. Nếu diện tích đất tăng thêm không vi phạm quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng hoặc các quy định pháp luật khác, người sử dụng đất có thể được cấp Giấy chứng nhận mới.
Ranh giới thửa đất thay đổi
Nếu ranh giới thửa đất thực tế có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có Giấy chứng nhận hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất, cơ quan địa chính sẽ tiến hành đo đạc lại và xác định chính xác ranh giới mới.
Khi nào cần địa chính đo lại đất?
Trường hợp mua đất
Khi bạn mua đất, việc địa chính đo lại đất có thể cần thiết trong các trường hợp sau:
Diện tích thực tế và diện tích trên sổ đỏ không khớp: Khi diện tích thực tế của thửa đất không khớp với diện tích ghi trên sổ đỏ, việc đo đạc lại là cần thiết để xác nhận chính xác diện tích đất.
Ranh giới thửa đất thay đổi: Nếu ranh giới thửa đất đã thay đổi so với thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cần phải đo đạc lại để xác nhận ranh giới mới.
Mua đất có diện tích lớn: Trong trường hợp mua đất có diện tích lớn hoặc đất nằm trong khu vực phức tạp về địa hình, việc đo đạc lại giúp đảm bảo tính chính xác và tránh tranh chấp sau này.
Trường hợp tách thửa hoặc hợp thửa
Khi thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa, việc đo đạc lại là cần thiết để xác định chính xác diện tích và ranh giới thửa đất mới. Điều này đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm của các bên liên quan được xác định rõ ràng và minh bạch.
Trường hợp tranh chấp đất đai
Trong trường hợp xảy ra tranh chấp đất đai, cơ quan địa chính sẽ tiến hành đo đạc lại để xác định chính xác diện tích và ranh giới thửa đất, làm cơ sở pháp lý để giải quyết tranh chấp.
>>> Xem thêm: Cách đo diện tích đất bằng điện thoại (Áp dụng cho cả đất rừng, đất ruộng, đất đồi núi,…)
Quy trình đo đạc lại đất
Bước 1: Yêu cầu đo đạc lại đất
Người sử dụng đất hoặc người mua đất cần nộp đơn yêu cầu đo đạc lại đất tại cơ quan địa chính có thẩm quyền. Đơn yêu cầu cần kèm theo các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và các giấy tờ liên quan khác.
Bước 2: Tiến hành đo đạc
Cơ quan địa chính sẽ cử cán bộ đo đạc đến thực địa để tiến hành đo đạc lại diện tích và ranh giới thửa đất. Các thiết bị đo đạc hiện đại như máy toàn đạc điện tử, máy GNSS RTK có thể được sử dụng để đảm bảo tính chính xác cao.
Bước 3: Xác nhận kết quả đo đạc
Sau khi đo đạc xong, kết quả đo đạc sẽ được lập thành biên bản và xác nhận bởi các bên liên quan. Biên bản đo đạc sẽ là cơ sở để cơ quan địa chính xem xét và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới nếu cần thiết.
Bước 4: Cấp Giấy chứng nhận mới
Nếu kết quả đo đạc cho thấy diện tích đất thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên sổ đỏ và đáp ứng đủ điều kiện pháp lý, cơ quan địa chính sẽ xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho diện tích đất tăng thêm.
Chi phí đo đạc lại đất
Chi phí đo đạc đất đai
Chi phí đo đạc lại đất đai thường được tính dựa trên diện tích và độ phức tạp của thửa đất. Mức phí này có thể khác nhau tùy theo quy định của từng địa phương và mức độ chính xác yêu cầu. Thông thường, chi phí đo đạc đất dao động từ 1,5 triệu đến 5 triệu đồng.
Các khoản chi phí liên quan
- Phí thẩm định hồ sơ: Mức phí này do Hội đồng nhân dân các tỉnh, thành quy định và thường dao động từ 500.000 đến 2 triệu đồng.
- Lệ phí cấp Giấy chứng nhận: Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng do Hội đồng nhân dân các tỉnh, thành quy định, thường dưới 100.000 đồng.
>>> Xem thêm: Chi phí đo đạc địa chính là bao nhiêu? Giá thuê đơn vị đo đạc địa chính
Việc đo đạc lại đất khi mua bán, tách thửa hoặc giải quyết tranh chấp là rất quan trọng để đảm bảo tính chính xác và minh bạch trong quản lý và sử dụng đất. Theo quy định tại khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn, đo đạc lại đất cần tuân thủ các điều kiện và quy định pháp lý để đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan. Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích và dễ hiểu về việc mua đất có cần địa chính đo lại không.
Việt Thanh Group chuyên cung cấp các thiết bị đo đạc đất đai chuyên dụng và dịch vụ đo đạc bản đồ uy tín, giá rẻ.
Be the first to review “Mua đất có cần địa chính đo lại không?”