[Giải đáp] Nhà dưới 30m2 có được cấp sổ đỏ không?

Trên thực tế có nhiều ngôi nhà có diện tích nhỏ dưới 30m² và những người chủ thường băn khoăn liệu họ có thể xin cấp sổ đỏ hay không. Đây là vấn đề nhận được sự quan tâm đặc biệt, nhất là tại các khu vực đô thị đông đúc, nơi diện tích đất đai ngày càng bị thu hẹp. Bài viết dưới đây của Việt Thanh Group sẽ giải đáp thắc mắc về việc nhà dưới 30m2 có được cấp sổ đỏ không, mời bạn cùng theo dõi.

>>>Xem thêm: Máy thủy chuẩn là thiết bị đo đạc cần thiết trong quá trình đo đạc và xác nhận diện tích đất đai để cấp sổ đỏ cho thửa đất đó. 

Nhà dưới 30m2 có được cấp sổ đỏ không?

Trong các thành phố lớn như Hồ Chí Minh và Hà Nội, tình trạng dân cư đông đúc dẫn đến việc thiếu hụt đất ở, gây ra sự xuất hiện ngày càng nhiều của những căn nhà có diện tích nhỏ, dưới 30m2. Vấn đề đặt ra là liệu những căn nhà và mảnh đất nhỏ như vậy có đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ hay không.

Theo quy định hiện hành, việc cấp sổ đỏ cho đất có diện tích dưới 30m2 phụ thuộc vào quy định về diện tích tối thiểu của từng địa phương. Căn cứ vào Điều 134 và Điều 144 của Luật Đất đai năm 2013, UBND cấp tỉnh có thẩm quyền quy định diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa và cấp sổ đỏ, phù hợp với điều kiện và tập quán của từng địa phương.

Cụ thể, tại các quận trung tâm của TP. Hồ Chí Minh như Quận 1, Quận 3, hay Quận Gò Vấp, diện tích đất tối thiểu để được tách thửa và cấp sổ đỏ là 36m2. Trong khi đó, tại Hà Nội, do tình trạng mật độ dân cư cao, diện tích tối thiểu để tách thửa và cấp sổ đỏ được quy định là 30m2. Do đó, việc có được cấp sổ đỏ hay không sẽ tùy thuộc vào quy định cụ thể của từng địa phương và tình trạng thực tế của mảnh đất.

>>> Xem thêm:Bao nhiêu mét thổ cư thì được tách sổ? Những quy định không thể bỏ qua

Diện tích nhà bao nhiêu thì được cấp sổ đỏ 

Theo quy định tại Điều 101 của Luật Đất đai năm 2013, không có quy định cụ thể về diện tích tối thiểu để được cấp Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hoặc Sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở). Điều này có nghĩa là một mảnh đất nhỏ hơn 30m2 vẫn có khả năng được cấp sổ đỏ, tuy nhiên, việc cấp sổ đỏ có thể phụ thuộc vào quy định cụ thể của từng địa phương.

Để đủ điều kiện nhận sổ đỏ, người sử dụng đất cần đáp ứng một số yêu cầu cụ thể:

•  Đối với cá nhân hoặc hộ gia đình đã sử dụng đất ổn định trước ngày 01/07/2014 nhưng không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, các điều kiện cần có là:

• Đăng ký hộ khẩu thường trú tại nơi có đất.
• Cá nhân hoặc hộ gia đình thực hiện sản xuất nông, lâm, ngư nghiệp hoặc làm muối tại các vùng kinh tế khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.
• Nhận được xác nhận của UBND xã/phường/thị trấn về việc sử dụng đất ổn định và không có tranh chấp.

• Đối với cá nhân hoặc hộ gia đình sử dụng đất từ trước ngày 01/07/2004 mà không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, điều kiện cần có là:
  • Đất đã được sử dụng ổn định trước ngày 01/07/2004.
  • Không vi phạm pháp luật về đất đai.
  • Có xác nhận của UBND xã/phường/thị trấn về việc sử dụng đất ổn định và không có tranh chấp, đồng thời phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt.

Để được cấp sổ đỏ, các cán bộ địa chính cần thực hiện các công tác đo đạc đất đai và cần phải có sự hỗ trợ của các loại thiết bị như máy toàn đạc điện tử, máy GNSS RTK, máy thủy chuẩn.  Ví dụ như máy thủy bình Sokkia (các dòng như Sokkia N20A, Sokkia SDL50,..) máy thủy bình Satlab, máy thủy bình Hi-Target,..

Các thủ tục cấp sổ đỏ đối với nhà dưới 30m2 như thế nào?

Theo quy định tại Điều 29 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, nếu nhà đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được quy định để cấp sổ đỏ (dưới 30m2), nhưng vẫn đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của UBND cấp tỉnh, thì chủ sử dụng vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Để thực hiện việc này, chủ sử dụng cần thực hiện các bước và thủ tục sau:

• Chuẩn bị hồ sơ: Chủ sử dụng đất cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ bao gồm đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (như hợp đồng mua bán, quyết định giao đất); bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu cấp Giấy chứng nhận; bản vẽ sơ đồ vị trí thửa đất và các tài liệu liên quan khác.
• Nộp hồ sơ: Đề nghị nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND cấp xã hoặc tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc UBND cấp huyện.
• Xem xét và kiểm tra hồ sơ: Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành kiểm tra hồ sơ, xác minh thực tế thửa đất và kiểm tra các điều kiện theo quy định của pháp luật.
• Xử lý hồ sơ: Nếu hồ sơ hợp lệ và thửa đất đáp ứng đủ điều kiện, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện các bước để cấp Giấy chứng nhận. Nếu hồ sơ thiếu hoặc không hợp lệ, sẽ thông báo cho người nộp hồ sơ bổ sung hoặc sửa đổi.
• Cấp Giấy chứng nhận: Sau khi hoàn tất các bước kiểm tra và xử lý hồ sơ, UBND cấp huyện sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho chủ sử dụng đất.
• Nhận Giấy chứng nhận: Chủ sử dụng sẽ nhận Giấy chứng nhận tại nơi đã nộp hồ sơ hoặc theo thông báo của cơ quan cấp Giấy chứng nhận.

Việc tuân thủ đúng quy trình và chuẩn bị hồ sơ đầy đủ sẽ giúp quá trình cấp Giấy chứng nhận diễn ra thuận lợi và nhanh chóng hơn.

Việc cấp sổ đỏ cho nhà dưới 30m² không chỉ phụ thuộc vào diện tích mà còn vào nhiều yếu tố pháp lý khác như quy hoạch, mục đích sử dụng đất, và các điều kiện liên quan. Tuy diện tích nhỏ có thể là một trở ngại, nhưng nếu đáp ứng đầy đủ các quy định pháp luật, người dân vẫn có thể xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mong rằng với những thông tin trên đây, bạn đọc đã có thể trả lời được câu hỏi nhà dưới 30m2 có được cấp sổ đỏ không. Mua sắm các thiết bị đo đạc uy tín chất lượng và dịch vụ đo đạc bản đồ của Việt Thanh Group qua trang web hoặc liên hệ đến số Hotline: 0972 819 598 để được hỗ trợ tư vấn trực tiếp. 

>>> Xem thêm: Sự khác nhau giữa sổ hồng và sổ đỏ là gì? Có cần thiết phải đổi từ sổ hồng sang sổ đỏ