Quy cách mốc ranh giới quy hoạch – Quy định, tiêu chuẩn

Mốc ranh giới quy hoạch là một yếu tố quan trọng trong công tác quản lý đất đai, quy hoạch đô thị và xây dựng cơ sở hạ tầng, giúp xác định chính xác phạm vi sử dụng đất của các cá nhân, tổ chức cũng như ranh giới quy hoạch của các công trình xây dựng. Việc cắm mốc ranh giới không chỉ giúp đảm bảo quyền sử dụng đất hợp pháp mà còn hạn chế tranh chấp, tạo điều kiện thuận lợi cho việc triển khai các dự án phát triển kinh tế – xã hội đặc biệt khi kết hợp cùng máy định vị 2 tần số RTK để thuận lợi trong việc đo đạc. Hãy cùng Việt Thanh Group tìm hiểu về quy cách mốc ranh giới quy hoạch.

Tiêu chuẩn quy cách mốc ranh giới quy hoạch

Mốc ranh giới quy hoạch là những điểm đánh dấu vị trí giới hạn của một khu đất theo quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Những mốc này có thể được sử dụng để xác định ranh giới các lô đất, hành lang an toàn giao thông, chỉ giới xây dựng hoặc phân khu chức năng trong đô thị.

Mốc ranh giới có thể được làm từ nhiều vật liệu khác nhau như bê tông, sắt, thép hoặc đá granite, đảm bảo độ bền và khả năng chịu tác động của môi trường.

Theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường, mốc ranh giới quy hoạch phải đảm bảo các tiêu chuẩn sau:

Kích thước và hình dáng mốc

Trong công tác đo đạc địa chính và quy hoạch xây dựng, mốc ranh giới đóng vai trò quan trọng trong việc xác định chính xác phạm vi sử dụng đất, khu vực quy hoạch và các công trình hạ tầng. Các mốc ranh giới này thường có hình dạng và kích thước nhất định để đảm bảo độ bền, dễ nhận biết và tránh bị xê dịch theo thời gian.

Hình dạng phổ biến:
Các mốc ranh giới thường có hai dạng chính là hình trụ và hình hộp vuông.
- Mốc hình trụ thường được sử dụng với các loại vật liệu kim loại hoặc bê tông cốt thép, giúp tăng khả năng chịu lực, chống ăn mòn và bền vững trong môi trường khắc nghiệt.
- Mốc hình hộp vuông phổ biến trong các khu vực đô thị, khu dân cư hoặc công trình xây dựng có yêu cầu cao về xác định ranh giới.
Kích thước phổ biến:
- Mốc bê tông: Loại mốc này có kích thước tiêu chuẩn 15cm × 15cm × 50cm, trong đó một phần sẽ được chôn sâu xuống đất để đảm bảo sự ổn định. Bê tông được sử dụng thường có mác cao để chịu lực tốt, không bị ảnh hưởng bởi thời tiết và lực tác động từ bên ngoài.
- Mốc kim loại: Đối với các mốc làm từ kim loại, đường kính dao động từ 5 – 10cm, có phần chân cố định giúp cắm chắc chắn vào lòng đất, tránh tình trạng di chuyển do tác động của con người hoặc yếu tố môi trường. Kim loại sử dụng thường là thép không gỉ hoặc hợp kim chịu lực, được sơn phủ chống ăn mòn để duy trì độ bền theo thời gian.
Độ sâu chôn mốc:
Để đảm bảo sự ổn định, các mốc ranh giới thường được chôn ít nhất 30cm dưới mặt đất. Đối với những khu vực có địa hình yếu hoặc dễ sạt lở, độ sâu chôn mốc có thể tăng lên để tránh xê dịch. Ngoài ra, một số mốc ranh giới còn được gia cố bằng vật liệu phụ trợ như bê tông lót hoặc cọc kim loại để tăng độ chắc chắn.

Chất liệu mốc ranh giới

Mốc bê tông cốt thép: Được sử dụng phổ biến do độ bền cao, khó bị phá hoại.
Mốc kim loại (thép không gỉ, sắt mạ kẽm): Dùng cho khu vực có nguy cơ xói mòn cao.
Mốc đá granite: Dùng trong các công trình quy hoạch cao cấp, khu đô thị mới.

Ký hiệu và thông tin trên mốc

Mốc ranh giới cần có đầy đủ thông tin để dễ dàng nhận diện, bao gồm:

Số hiệu mốc: Đánh số theo thứ tự trong hồ sơ quy hoạch.
Tên cơ quan quản lý: Như Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng.
Năm cắm mốc: Giúp xác định thời gian lập ranh giới.

Mốc ranh giới cần được đặt đúng vị trí, có kích thước chuẩn và chôn sâu hợp lý để tránh xê dịch theo thời gian. Máy GNSS RTK Hi-Target V200 là một trong những thiết bị đo đạc tiên tiến, giúp nâng cao hiệu quả trong công tác xác định ranh giới quy hoạch. Với khả năng đo động thời gian thực (RTK) cùng độ chính xác cao tới milimet, thiết bị này hỗ trợ kỹ sư định vị mốc một cách nhanh chóng và chuẩn xác.

>>> Xem thêm: Đất trích lục là gì? Tìm hiểu về khái niệm và quy trình trích lục thửa đất

Quy cách mốc ranh giới quy hoạch và phân loại cụ thể

Mốc ranh giới đất đai

Xác định phạm vi quyền sử dụng đất của các cá nhân, tổ chức.
Giúp hạn chế tranh chấp đất đai và hỗ trợ công tác cấp sổ đỏ.

Mốc quy hoạch xây dựng

Dùng để xác định ranh giới quy hoạch các khu dân cư, khu công nghiệp, khu đô thị mới.
Được sử dụng để đảm bảo công trình xây dựng nằm trong phạm vi hợp pháp.

Mốc hành lang an toàn giao thông

Xác định ranh giới hành lang an toàn đường bộ, đường sắt, đường thủy.
Giúp kiểm soát việc lấn chiếm hành lang giao thông, bảo vệ công trình công cộng.

Mốc bảo vệ công trình

Áp dụng cho các công trình quan trọng như hồ chứa nước, đập thủy điện, hệ thống đường điện cao thế.
Giúp bảo vệ khu vực an toàn của công trình, hạn chế xây dựng trái phép.

Máy GNSS RTK Satlab là một thiết bị hiện đại, được sử dụng rộng rãi trong công tác xác định quy cách mốc ranh giới quy hoạch. Mốc ranh giới không chỉ giúp phân định chính xác phạm vi đất đai mà còn là căn cứ quan trọng trong quy hoạch xây dựng, tránh tranh chấp và sai sót trong quản lý địa chính.

Quy cách cắm mốc cắm giới quy hoạch với quy trình cụ thể

Việc cắm mốc ranh giới quy hoạch phải tuân thủ theo quy trình chặt chẽ để đảm bảo tính chính xác và pháp lý. Quy trình này bao gồm các bước sau:

Khảo sát hiện trường

Tiến hành đo đạc khu vực cần cắm mốc bằng máy GNSS RTK, máy toàn đạc điện tử để xác định tọa độ chính xác.
Kiểm tra địa hình, địa chất để chọn vị trí đặt mốc phù hợp.

Chuẩn bị và gia công mốc

Lựa chọn loại mốc phù hợp với điều kiện môi trường khu vực.
Đánh dấu số hiệu và thông tin cần thiết lên mốc.

Cắm mốc tại hiện trường

Đào hố và cố định mốc theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật.
Đo lại tọa độ để đảm bảo mốc không bị xê dịch.

Kiểm tra và bàn giao mốc

Sau khi cắm mốc, đơn vị đo đạc phải kiểm tra lại độ chính xác bằng máy thủy bình hoặc máy toàn đạc.
Lập biên bản bàn giao mốc cho cơ quan quản lý và lưu trữ hồ sơ.

>>> Xem thêm: Cách tách thửa đất trên Microstation: Hướng dẫn chi tiết và đầy đủ nhất

Ứng dụng của mốc ranh giới quy hoạch trong đo đạc địa chính

Mốc ranh giới quy hoạch có vai trò quan trọng trong nhiều lĩnh vực đo đạc và quản lý đất đai:

Xác định ranh giới đất đai: Giúp cơ quan chức năng cấp sổ đỏ đúng ranh giới thực tế.
Quy hoạch hạ tầng đô thị: Định vị khu vực xây dựng công trình công cộng như đường sá, công viên.
Bảo vệ hành lang an toàn: Đảm bảo an toàn cho hệ thống đường bộ, đường sắt, đường điện.
Giám sát biến động đất đai: Theo dõi sự thay đổi ranh giới khu vực theo thời gian.

Lưu ý khi cắm mốc ranh giới quy hoạch

Để đảm bảo tính chính xác và tuân thủ pháp luật, cần lưu ý một số vấn đề sau:

Xác định đúng vị trí cắm mốc theo bản đồ quy hoạch được phê duyệt.
Chọn loại mốc phù hợp với điều kiện địa hình, đảm bảo độ bền theo thời gian.
Kiểm tra tọa độ sau khi cắm mốc để tránh sai sót ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất.
Bảo vệ mốc ranh giới để tránh bị di dời hoặc phá hoại do tác động bên ngoài.
Lưu trữ hồ sơ cắm mốc đầy đủ để phục vụ công tác kiểm tra, quản lý sau này.

Quy cách mốc ranh giới quy hoạch đóng vai trò quan trọng trong việc quản lý đất đai, hỗ trợ công tác đo đạc và đảm bảo tính pháp lý cho các dự án xây dựng. Việc tuân thủ tiêu chuẩn cắm mốc không chỉ giúp xác định ranh giới đất đai chính xác mà còn hạn chế tranh chấp, bảo vệ quy hoạch đô thị.