Tìm hiểu về sổ hồng và sổ đỏ khác nhau như thế nào?

Khi tham gia các giao dịch mua bán, chuyển nhượng bất động sản, người dân thường nhắc đến hai loại giấy tờ quan trọng là sổ hồng và sổ đỏ khác nhau như thế nào. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ bản chất, giá trị pháp lý cũng như sự khác biệt giữa hai loại giấy chứng nhận này. Việc nắm rõ sự khác nhau giữa sổ đỏ và sổ hồng không chỉ giúp bạn tránh những rủi ro pháp lý mà còn đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình trong các giao dịch nhà đất và công cụ hỗ trợ như máy định vị 2 tần số RTK để đảm bảo dữ liệu chính xác. Hãy cùng Việt Thanh Group tìm hiểu về sổ hồng và sổ đỏ khác nhau như thế nào.

Sổ hồng và sổ đỏ khác nhau như thế nào

Sổ đỏ là gì

Sổ đỏ là tên gọi phổ biến của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ), được cấp theo Nghị định 60-CP năm 1994 của Chính phủ. Sổ này có bìa màu đỏ và được cấp cho đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất ở tại nông thôn, đất nuôi trồng thủy sản và đất làm muối.

Cơ quan cấp sổ đỏ

Trước đây, sổ đỏ do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành và cấp cho cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức có quyền sử dụng đất hợp pháp.

Quyền lợi của sổ đỏ

Người có sổ đỏ có quyền:

• Sử dụng đất theo đúng mục đích ghi trong sổ.
• Chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất.
• Thế chấp vay vốn ngân hàng bằng quyền sử dụng đất.
• Chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định của Nhà nước.

Sổ hồng là gì?

Khái niệm

Sổ hồng là tên gọi dân gian của Giấy chứng nhận nhà ở và quyền sử dụng đất ở, được cấp theo Nghị định 95/2005/NĐ-CP của Chính phủ. Sổ này có bìa màu hồng và chứng nhận quyền sử dụng đất ở tại đô thị.

Cơ quan cấp sổ hồng

Trước đây, sổ hồng do Bộ Xây dựng cấp cho chủ nhà ở gắn liền với đất ở tại khu vực đô thị.

Quyền lợi của sổ hồng

Người có sổ hồng có quyền:

• Thực hiện các giao dịch chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp tài sản gắn liền với đất.
• Cải tạo, xây dựng, sửa chữa nhà ở theo quy định của pháp luật.

Trong quá trình quản lý đất đai, việc xác định ranh giới, đo đạc và cấp sổ đỏ, sổ hồng yêu cầu độ chính xác cao để tránh tranh chấp và đảm bảo tính pháp lý. Máy GNSS RTK Satlab Freyja là một thiết bị đo đạc hiện đại, hỗ trợ định vị chính xác với sai số chỉ vài mm, giúp các đơn vị đo đạc nhanh chóng xác định tọa độ đất đai. 

 Sự khác nhau giữa sổ hồng và sổ đỏ?

Khác nhau về đối tượng áp dụng

Sự khác nhau về hình thức

• Sổ đỏ: Có bìa màu đỏ, do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành. Nội dung chính của sổ đỏ chủ yếu chứng nhận quyền sử dụng đất của cá nhân, tổ chức, hộ gia đình. Trước đây, sổ đỏ được cấp cho đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản và đất làm muối.
• Sổ hồng: Có bìa màu hồng, do Bộ Xây dựng cấp trước đây. Sổ hồng chứng nhận quyền sử dụng đất ở. Nó thường được cấp cho đất ở đô thị, nhà chung cư và các công trình xây dựng khác gắn liền với đất.

Hiện nay, cả sổ đỏ và sổ hồng đã được thống nhất thành một loại giấy chứng nhận có bìa màu hồng cánh sen theo quy định của Luật Đất đai 2013. Tuy nhiên, do thói quen, nhiều người vẫn sử dụng thuật ngữ “sổ đỏ” và “sổ hồng” để phân biệt giữa đất ở và đất nông nghiệp.

Sự khác nhau về giá trị pháp lý

• Sổ đỏ: Là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chỉ công nhận quyền sử dụng đất của cá nhân hoặc tổ chức. 
• Sổ hồng: Là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, tức là không chỉ chứng nhận quyền sử dụng đất mà còn chứng nhận quyền sử dụng đối với tài sản gắn liền với đất (như nhà ở, công trình xây dựng). Điều này có nghĩa là người có sổ hồng có quyền sử dụng đất.

Sổ hồng và sổ đỏ hiện nay có còn tồn tại không?

Từ ngày 10/12/2009, Chính phủ đã ban hành mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và tài sản khác gắn liền với đất (gọi chung là sổ mới), thống nhất cấp một loại giấy duy nhất thay thế cho sổ đỏ và sổ hồng trước đây.

Điểm mới của sổ mới

• Có bìa màu hồng cánh sen, không còn phân biệt sổ đỏ hay sổ hồng.
• Ghi nhận cả quyền sử dụng đất, tài sản khác gắn liền với đất trên cùng một giấy chứng nhận.
• Được áp dụng thống nhất trên toàn quốc.

Mặc dù vậy, sổ đỏ và sổ hồng cũ vẫn có giá trị pháp lý nếu chưa có sự thay đổi về quyền sử dụng đất. Khi có giao dịch chuyển nhượng, cấp đổi mới, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp theo mẫu sổ mới.

Lưu ý khi phân biệt sổ đỏ và sổ hồng

Khi thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai và nhà ở, bạn cần lưu ý một số điểm sau:

• Kiểm tra kỹ nội dung sổ để xác định loại giấy chứng nhận 
• Sổ đỏ chủ yếu chứng nhận quyền sử dụng đất, 
• Kể từ năm 2009, các loại giấy chứng nhận cũ vẫn có giá trị nhưng khi có giao dịch, cơ quan chức năng sẽ cấp đổi theo mẫu mới.
• Kiểm tra pháp lý sổ đỏ, sổ hồng trước khi mua bán để tránh tranh chấp và các vấn đề liên quan đến quy hoạch hoặc thế chấp ngân hàng.

Bên cạnh đó, khi cấp sổ hồng quyền sử dụng đất ở, việc đo đạc cần đảm bảo độ chính xác cao để tránh sai lệch diện tích nhà đất. Máy GNSS RTK Satlab SL7 với khả năng thu tín hiệu từ nhiều hệ thống vệ tinh như GPS, BeiDou, Galileo và GLONASS giúp cải thiện độ chính xác khi đo đạc trong khu vực đô thị. 

>>>Xem thêm: Hướng dẫn 3 cách xác minh địa điểm trên Google Map nhanh chóng và chính xác

Sổ đỏ và sổ hồng là hai loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở quan trọng trong lĩnh vực bất động sản và sự khác biệt giữa sổ hồng và sổ đỏ . Sổ đỏ chủ yếu chứng nhận quyền sử dụng đất, còn sổ hồng chứng nhận quyền sử dụng đất ở. Hiện nay, Chính phủ đã thống nhất cấp một loại giấy chứng nhận mới thay thế cả hai loại sổ này. Khi thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai, người dân cần kiểm tra kỹ thông tin trên giấy chứng nhận để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình.