Sự khác nhau giữa sổ hồng và sổ đỏ là gì? Có cần thiết phải đổi từ sổ hồng sang sổ đỏ

Nhắc đến chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở là người ta nhắc đến những thuật ngữ quen thuộc như sổ hồng, sổ đỏ. Nhưng không phải ai cũng phân biệt được sự khác nhau giữa sổ hồng và sổ đỏ là gì. Trong bài viết dưới đây, Việt Thanh sẽ giúp bạn hiểu sổ đỏ là gì? Sổ hồng là gì? Chúng có gì khác nhau. Mời bạn cùng tham khảo nhé.

>>Tham khảo: Ứng dụng máy thủy bình vào đo đạc đất đai và quan trắc lún công trình.

Có nhất thiết phải đổi từ sổ hồng sang sổ đỏ hay không?

Sự khác nhau giữa sổ hồng và sổ đỏ là gì? Có nhất thiết phải đổi từ sổ hồng sang sổ đỏ hay không là vấn đề nhiều người đang quan tâm hiện nay.

Theo quy định trong Nghị định 88/2009/NĐ-CP đã thống nhất gọi sổ đỏ và sổ hồng với một cái tên chung là: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành.

Tuy nhiên, theo quy định trong Luật Đất Đai năm 2013 thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được quy định là loại giấy cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo một loại mẫu thống nhất trong cả nước.

Trong những trường hợp, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở  được cấp trước ngày 10/12/2009 mà vẫn còn giá trị pháp lý thì sẽ không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Nếu chủ sử dụng đất có nhu cầu được đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trong khi đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 10/12/2009 thì vẫn sẽ được cấp đổi theo đúng quy định.

Khái niệm sổ hồng, sổ đỏ

Sổ hồng là gì? Sổ đỏ là gì? Sổ đỏ và sổ hồng đều là cách gọi của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. 

Theo khoản 16 Điều 3 của Luật Đất đai năm 2013 có giải thích rằng: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”

Hiện nay chưa có văn bản pháp luật nào quy định chính xác về khái niệm của sổ hồng và sổ đỏ. Việc gọi tên của chúng thường dựa trên màu sắc trên bìa nên hai thuật ngữ sổ hồng và sổ đỏ không được pháp luật quy định và chỉ được dùng trong cuộc sống hàng ngày. Trong đó, 

• Sổ đỏ có bìa ngoài màu đỏ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được ban hành trước sổ hồng.
• Sổ hồng cũng là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản gắn liền với đất có bìa ngoài màu hồng, được ban hành bởi bộ Tài nguyên và Môi trường theo mẫu được quy định trong Điều 3 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT.

Để được cấp sổ hồng, sổ đỏ bắt buộc thửa đất đó phải có trên bản đồ địa chính. Cán bộ địa chính sẽ sử dụng những thiết bị đo đạc hiện đại như máy thủy bình, máy toàn đạc điện tử,… để đo vẽ ranh giới thửa đất, tránh những sai số gây hậu quả nghiêm trọng sau này. Những loại máy thường được dùng như máy thủy bình Hi-Target, máy thủy bình Satlab, máy thủy bình Sokkia, máy thủy bình Leica, máy thủy bình Nikon, máy thủy bình Pentax, máy thủy bình Topcon... Với các model như máy thủy bình Nikon AC-2S, máy thủy bình Sokkia B40A…

Vậy sự khác nhau giữa sổ hồng và sổ đỏ là gì? Làm thế nào để phân biệt được hai loại sổ này? Mời bạn tiếp tục tham khảo nội dung bài viết.

Xem thêm: Hướng dẫn cách đọc tọa độ trên sổ đỏ

Sự khác nhau giữa sổ hồng và sổ đỏ cơ bản

Sự khác nhau giữa sổ hồng và sổ đỏ là như thế nào là vấn đề đang được nhiều khách hàng quan tâm hiện nay. Dưới đây là những yếu tố giúp bạn dễ dàng phân biết được sổ đỏ với sổ hồng.

Sự khác nhau giữa sổ hồng và sổ đỏ về thời gian và cơ quan cấp sổ

Sổ hồng hay “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” được cấp bởi Bộ xây dựng trước ngày 10/8/2005, sau đó đổi thành “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng” và được cấp từ ngày 10/8/2005 đến trước ngày 10/12/2009.

Trong khi đó, sổ đỏ do Bộ Tài Nguyên và Môi trường ban hành trước ngày 10/12/2009 với tên gọi pháp lý là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.”

Khác nhau về đối tượng sử dụng của sổ hồng và sổ đỏ

Sự khác nhau giữa sổ hồng và sổ đỏ về đối tượng sử dụng cũng là điều chúng ta cần lưu tâm. Trong khi sổ đỏ chứng minh quyền sử dụng đất và là công cụ bảo vệ quyền cũng như lợi ích hợp pháp của chủ sử dụng  đất. Thì sổ hồng lại được sở hữu bởi chủ nhà, đồng thời là chủ sử dụng đất ở, chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư.

Khác nhau giữa sổ hồng và sổ đỏ về khu vực được cấp sổ

Sự khác nhau giữa sổ hồng và sổ đỏ còn ở khía cạnh khu vực, vị trí được cấp sổ. Cụ thể, trong khi sổ hồng có khu vực cấp sổ là đô thị (trước 10/8/2005) thì khu vực cấp sổ đỏ lại là ngoài đô thị.

Sổ hồng và sổ đỏ khác nhau về loại đất được cấp sổ

Xét về loại đất được cấp thì sổ hồng và sổ đỏ cũng có sự khác biệt lớn. Nếu sổ hồng sẽ được cấp cho đất ở đô thị, thì sổ đỏ được cấp cho loại đất ở nông thôn, đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản và khu làm muối.

Giá trị của sổ đỏ và sổ hồng có gì khác nhau? 

Sự khác nhau giữa sổ hồng và sổ đỏ xét về giá trị pháp lý và giá trị thực tế có gì cần quan tâm?

Giá trị pháp lý

Cả sổ đỏ và sổ hồng đều có giá trị pháp lý như nhau đó là thể hiện ở tài sản được cơ quan có thẩm quyền ghi nhận bao gồm quyền sử dụng đối với đất và quyền sở hữu đối với nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất. Đồng thời, “sổ” chỉ là “giấy” ghi nhận quyền gắn liền với đất đai còn bản thân sổ thì không có giá trị độc lập.

Giá trị thực tế

Trên thực tế hiện nay, giá trị thực tế của sổ đỏ và sổ hồng chịu sự quy định của những tài sản gắn liền với đất như nhà ở, thửa đất…

Xem thêm: Diện tích đất thực tế khác sổ đỏ và cách khắc phục

Bài viết trên đã giúp quý bạn đọc có được cái nhìn tổng quan về sổ hồng và sổ đỏ cũng như lý giải được sự khác nhau giữa sổ hồng và sổ đỏ để bạn đọc có thể hiểu rõ hơn về quyền lợi, nghĩa vụ cũng như giá trị sử dụng tài sản đất đai mình đang giữ trong tay.

Nếu quý khách hàng cần đo đạc bản đồ thửa đất hoặc cần đến dịch vụ làm sổ đỏ tại Thanh Hóa hay liên hệ ngay với Việt Thanh group để được hỗ trợ nhé. Hotline: 0972.829.598.

Xem thêm: Tách sổ đỏ như thế nào? Hướng dẫn thủ tục chi tiết và những điều cần biết