Tìm hiểu chi tiết thông tư quy định về hồ sơ địa chính mới nhất

Thông tư quy định về hồ sơ địa chính là một phần quan trọng trong hệ thống pháp lý, cung cấp các hướng dẫn và yêu cầu cụ thể để xây dựng và quản lý hồ sơ địa chính một cách hiệu quả. Tìm hiểu chi tiết thông tư quy định về hồ sơ địa chính trong bài viết dưới đây của Việt Thanh Group.

>>>Xem thêm: Máy thủy bình, thiết bị được sử dụng với mục đích đo độ cao, cao độ, thực hiện trong các công tác thiết lập lưới cao độ khống chế cho công trình.

Thông tư quy định về hồ sơ địa chính 

Theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính, tại khoản 5 Điều 130 của luật đất đai quy định như sau: 

Nội dung hồ sơ địa chính bao gồm những nội dung sau

Những nội dung trong hồ sơ địa chính được quy định chi tiết như sau: 

• Thông tin về thửa đất, đối tượng địa lý hình tuyến
  • Số hiệu
  • Địa chỉ
  • Ranh giới
  • Diện tích
  • Loại đất
  • Hình thức sử dụng đất
  • Thời hạn sử dụng đất
  • Nguồn gốc sử dụng đất
  • Thông tin về nghĩa vụ tài chính
  • Thông tin về hạn chế quyền sử dụng đất, quyền đối với thửa đất liền kề (nếu có)
  • Thông tin về tài liệu đo đạc.

• Thông tin liên quan đến tài sản gắn liền với đất bao gồm: tên gọi của tài sản, các đặc điểm riêng của tài sản, hình thức sở hữu, thời hạn sử dụng, địa chỉ của tài sản và các hạn chế về quyền sở hữu tài sản.
• Thông tin về cá nhân sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản trên đất và người được giao nhiệm vụ quản lý đất đai.
• Thông tin liên quan đến tình trạng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản trên đất, và quyền quản lý đất được giao.
• Những thông tin biến động đất đai và các tài sản gắn liền với đất. 
• .Việc trình bày thông tin trong các thành phần của hồ sơ địa chính được thực hiện như sau:
  • Các thông tin số hiệu, diện tích, loại đất sẽ được thể hiện trên bản đồ địa chính, sổ mục kê đất đai và sổ địa chính.
  • Các thông tin quy định về ranh giới cũng được thể hiện tại bản đồ địa chính.
  • Các thông tin về địa chỉ, hình thức sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, nguồn gốc sử dụng đất, thông tin về nghĩa vụ tài chính, thông tin về hạn chế quyền sử dụng đất, quyền đối với thửa đất liền kề (nếu có), các thông tin về tài liệu đo đạc được thể hiện trong sổ địa chính.
  • Thông tin về tài sản gắn liền với đất bao gồm: tên gọi của tài sản, các đặc điểm riêng của tài sản, hình thức sở hữu, thời hạn sử dụng, địa chỉ của tài sản và các hạn chế về quyền sở hữu tài sản được thể hiện trong sổ địa chính.
  • Thông tin liên quan đến tình trạng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản trên đất, và quyền quản lý đất được giao thể hiện trong sổ địa chính.
• Thông tin về cá nhân sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản trên đất và người được giao nhiệm vụ quản lý đất đai được quy định trong sổ mục kê đất đai và số địa chính. 

Xem thêm: Thiết bị đo đạc máy thủy bình các hãng đang được sử dụng nhiều trên thị trường như hãng máy thủy bình Hi-Target (dòng Hi-target HT32), máy thủy bình Sokkia (dòng điện tử SDL30, dòng Sokkia B30A, Sokkia B40A),..

Thông tin trong hồ sơ địa chính 

• Các thông tin trong hồ sơ địa chính cần đảm bảo tính đồng bộ giữa các thành phần, ngoại trừ 3 trường hợp quy định bên dưới. 
• Khi có sự không thống nhất giữa các tài liệu trong hồ sơ địa chính, cần kiểm tra, đối chiếu các tài liệu trong hồ sơ địa chính và hồ sơ thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận để xác định thông tin chính xác làm cơ sở điều chỉnh, đảm bảo tính đồng nhất.
• Trong trường hợp lập bản đồ địa chính mới thay thế cho tài liệu và số liệu đo đạc trước đây đã được dùng để thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận và đã có quá trình cấp đổi Giấy chứng nhận theo bản đồ địa chính mới, thì các thông tin được xác định dựa trên kết quả cấp đổi Giấy chứng nhận.
• Nếu lập bản đồ địa chính mới thay thế tài liệu và số liệu đo đạc trước đây nhưng chưa thực hiện cấp đổi Giấy chứng nhận theo bản đồ mới, thì thông tin sẽ được xác định như sau:
  •  Thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất và quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản sẽ được xác định theo Giấy chứng nhận đã cấp. Trong trường hợp Giấy chứng nhận không đầy đủ thông tin, sẽ dựa vào sổ địa chính và hồ sơ thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận.
  • Thông tin về ranh giới thửa đất (hình dạng, kích thước cạnh, tọa độ các đỉnh) và diện tích thửa đất được xác định theo bản đồ địa chính mới. Nếu ranh giới thực tế trên bản đồ địa chính mới có sự khác biệt so với Giấy chứng nhận đã cấp, thì các thông tin về ranh giới và diện tích đất vẫn được xác định theo Giấy chứng nhận đã cấp.

>>>Xem thêm: Địa chính đo đất bao nhiêu tiền: Giá cả và dịch vụ

Tại sao cần thực hiện đúng thông tư quy định về hồ sơ địa chính 

Thực hiện đúng các quy định của thông tư về hồ sơ địa chính mang lại nhiều lợi ích quan trọng, bao gồm:

• Đảm bảo tính chính xác và minh bạch: Hồ sơ địa chính chính xác giúp đảm bảo rằng thông tin về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là rõ ràng và minh bạch, giúp giảm thiểu tranh chấp và khiếu nại liên quan đến quyền sử dụng đất.
• Hỗ trợ quản lý hiệu quả: Hồ sơ địa chính đầy đủ và cập nhật giúp cơ quan quản lý đất đai thực hiện nhiệm vụ quản lý và kiểm soát đất đai hiệu quả hơn, từ việc cấp phép xây dựng đến việc thu thuế đất.
• Bảo vệ quyền lợi của người dân: Thực hiện đúng quy định giúp bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, đảm bảo rằng quyền sở hữu và quyền sử dụng được công nhận và thực thi theo đúng quy định pháp luật.
• Tạo cơ sở pháp lý vững chắc: Hồ sơ địa chính đúng quy định là cơ sở pháp lý quan trọng trong việc giải quyết tranh chấp đất đai và thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai.
• Giảm thiểu rủi ro pháp lý: Việc thực hiện đúng quy định giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý cho các bên liên quan, tránh các vấn đề pháp lý phát sinh từ sự không thống nhất hoặc sai sót trong hồ sơ địa chính.
• Tăng cường sự tin tưởng: Hồ sơ địa chính chính xác và minh bạch giúp xây dựng sự tin tưởng giữa cơ quan quản lý đất đai và người dân, từ đó cải thiện mối quan hệ cộng đồng và khuyến khích sự hợp tác trong quản lý đất đai.
• Hỗ trợ phát triển bền vững: Thực hiện đúng quy định về hồ sơ địa chính góp phần vào việc lập kế hoạch và phát triển đô thị bền vững, đảm bảo việc sử dụng đất được quản lý hợp lý và hiệu quả.

Việc tuân thủ nghiêm ngặt các quy định trong thông tư về hồ sơ địa chính không chỉ đảm bảo tính chính xác và minh bạch của thông tin đất đai mà còn góp phần vào việc quản lý đất đai hiệu quả và công bằng. Tham khảo thêm các tin tức khác tại phần tin tức trắc địa của Việt Thanh Group hoặc liên hệ với chúng tôi qua trang web nếu có nhu cầu tư vấn về các thiết bị đo đạc và dịch vụ đo đạc bản đồ. 

>>>Xem thêm: Hướng dẫn cách viết đơn đề nghị chỉnh lý bản đồ địa chính hiệu quả và chính xác