Sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một bước rất quan trọng để hoàn tất quá trình chuyển nhượng đất đai. Nhưng thời gian để hoàn tất thủ tục sang tên sổ đỏ mất bao lâu? Những yếu tố nào ảnh hưởng đến thời gian sang tên sổ đỏ? Bài viết dưới đây, Việt Thanh sẽ cung cấp cho bạn những thông tin cụ thể liên quan đến vấn đề này. Cùng tham khảo nhé!
>>Xem thêm: Ứng dụng máy RTK trong đo đạc, xác định vị trí thửa đất cần sang tên sổ đỏ.
Thủ tục sang tên sổ đỏ mất bao lâu?
Thủ tục sang tên sổ đỏ mất bao lâu? Theo quy định trong Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thì thời gian thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cụ thể như sau:
“a) Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là không quá 30 ngày;
b) Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng của tổ chức đầu tư xây dựng là không quá 30 ngày;
c) Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bổ sung đối với tài sản gắn liền với đất là không quá 20 ngày;
d) Đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp trúng đấu giá quyền sử dụng đất; giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai; xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn; kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất để thi hành án; chia, tách, hợp nhất, sáp nhập tổ chức, chuyển đổi công ty; thỏa thuận hợp nhất hoặc phân chia quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình, của vợ và chồng, nhóm người sử dụng đất là không quá 15 ngày;
đ) Tách thửa, hợp thửa đất; thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý là không quá 20 ngày;
e) Gia hạn sử dụng đất là không quá 15 ngày;
g) Xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân khi hết hạn sử dụng đất là không quá 10 ngày;
h) Đăng ký xác lập hoặc thay đổi, chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề là không quá 10 ngày;
i) Đăng ký biến động do đổi tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất hoặc thay đổi hạn chế quyền sử dụng đất hoặc thay đổi về nghĩa vụ tài chính hoặc thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký là không quá 15 ngày;
k) Chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần; từ hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất; từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất là không quá 30 ngày;
l) Chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là không quá 10 ngày;
m) Xóa đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là không quá 05 ngày làm việc;
n) Đăng ký, xóa đăng ký thế chấp, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất là không quá 03 ngày làm việc;
o) Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng là không quá 10 ngày;
p) Cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng là không quá 10 ngày; trường hợp cấp đổi đồng loạt cho nhiều người sử dụng đất do đo vẽ lại bản đồ là không quá 50 ngày;
q) Cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng bị mất là không quá 30 ngày.”
Như vậy, theo quy định trên thì thời gian thực hiện các thủ tục sang tên sổ đỏ dao động trong khoảng từ 10 – 30 ngày. Nhưng trên thực tế hiện nay, thời gian này có thể thay đổi dựa theo nhiều yếu tố khác nhau.
Thời gian sang tên sổ đỏ chịu ảnh hưởng của những yếu tố nào?
Thủ tục sang tên sổ đỏ mất bao lâu? Chịu ảnh hưởng của những yếu tố nào? Có nhiều yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến thời gian hoàn thiện thủ tục sang tên sổ đỏ. Có thể kể đến như:
Hồ sơ hợp lệ và đầy đủ
Thủ tục sang tên sổ đỏ mất bao lâu? Thời gian hoàn tất thủ tục sang tên sổ đỏ nhanh hay chậm còn tùy thuộc vào bộ hồ sơ bạn chuẩn bị có đầy đủ và hợp lệ theo yêu cầu hay không. Nếu trong bộ hồ sơ thiếu giấy tờ cần thiết hoặc thông tin trên giấy tờ thiếu chính xác thì bắt buộc bạn phải bổ sung theo hướng dẫn của cơ quan chức năng. Chính điều này lại càng kéo dài thời gian để bạn có thể nhận được cuốn sổ đỏ mới trong tay.
Để đảm bảo tính hợp lệ cho bộ hồ sơ yêu cầu sang tên sổ đỏ thì những yếu tố như diện tích thửa đất hiện tại, ranh giới, giáp ranh… cần thật sự chính xác để không mất quá nhiều thời gian xác minh. Chính vì vậy việc ứng dụng máy GPS 2 tần số Hi-Target đang được ưu tiên hàng đầu. Một số model được sử dụng nhiều như máy GPS RTK Hi-Target V200, máy GNSS RTK Hi-Target iRTK 5…
Sự phối hợp của các cơ quan hữu quan
Trong quá trình sang tên sổ đỏ, việc phối hợp nhất quán giữa bên mua, bên bán cùng các cơ quan nhà nước có thẩm quyền là rất quan trọng và cần thiết. Nếu tất cả các bên đều cung cấp thông tin đầy đủ, chính xác và nhanh chóng thì quá trình thực hiện thủ tục sẽ nhanh chóng. Ngược lại, chỉ cần một trong các bên chậm trễ thì cả quá trình cũng bị chậm lại theo.
Khả năng, năng lực làm việc của các cơ quan hữu quan
Thời gian xử lý hồ sơ và hoàn tất thủ tục sang tên sổ đỏ còn tùy thuộc rất nhiều vào khối lượng công việc và năng lực làm việc của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nếu như khối lượng công việc lớn, nguồn nhân lực làm việc không đủ cũng sẽ ảnh hưởng đến thời gian hoàn tất thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tình huống bất ngờ
Một số tình huống bất ngờ như dịch bệnh, thiên tai, hỏa hoạn… cũng sẽ kéo dài thời gian xử lý sang tên sổ đỏ. Những yếu tố này thuộc về khách quan, không thể kiểm soát được.
Xem thêm: Sang tên sổ đỏ có cần đo lại đất không?
Điều kiện để sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Một thửa đất đủ điều kiện để sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải đáp ứng đủ các điều kiện theo Điều 188 Luật Đất đai 2024, bao gồm:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Đất không có tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Đất trong thời hạn sử dụng hợp pháp.
Chi phí sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Khi thực hiện sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ngoài vấn đề thủ tục sang tên sổ đỏ mất bao lâu thì chi phí thực hiện sang tên sổ đỏ cũng rất được quan tâm. Trong thực tế, khi thực hiện sang tên sổ đỏ, bạn cần phải nộp những khoản phí sau:
Thuế thu nhập cá nhân
Theo quy định, mức thuế là 2% trên giá chuyển nhượng thửa đất.
Công thức tính: Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x 2%.
Lệ phí công chứng
Lệ phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất có thể thay đổi tùy theo giá trị tài sản. Cụ thể:
- Dưới 50 triệu đồng: 50 nghìn đồng.
- Từ 50 triệu đến 100 triệu đồng: 100 nghìn đồng.
- Từ 100 triệu đến 1 tỷ đồng: 0,1% giá trị.
- Từ 1 tỷ đến 3 tỷ đồng: 1 triệu + 0,06% phần vượt quá 1 tỷ.
- Từ 3 tỷ đến 5 tỷ đồng: 2,2 triệu + 0,05% phần vượt quá 3 tỷ.
- Trên 5 tỷ đồng: Mức phí sẽ thay đổi theo tỷ lệ phần trăm tương ứng
Xem thêm: Thủ tục sang tên đất chưa có sổ đỏ – Những lưu ý để đảm bảo quyền và lợi ích của nhà đầu tư
Quy trình thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ
Sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm nhiều bước quan trọng. Mỗi bước cần đảm bảo thực hiện chính xác để đảm bảo tối ưu nhất thời gian hoàn tất thủ tục. Dưới đây là một số bước chính trong quy trình sang tên sổ đỏ:
Chuẩn bị hồ sơ
Bộ hồ sơ yêu cầu thực hiện việc sang tên sổ đỏ gồm các giấy từ sau:
- Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) hiện tại.
- Giấy tờ tùy thân của các bên (CMND/CCCD, hộ khẩu).
- Các tài liệu khác nếu yêu cầu.
Nộp hồ sơ tại cơ quan chức năng
Hồ sơ sau khi đã được chuẩn bị và hoàn tất thì cần được nộp tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Thông thường, những cơ quan có thẩm quyền giải quyết việc này sẽ là Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện. Nếu những địa phương chưa có cơ quan này thì có thể nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nơi có thửa đất.
Kiểm tra hồ sơ và giải quyết thủ tục
Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra, xác minh các thông tin được cung cấp trong bộ hồ sơ. Trong đó việc thẩm định tính hợp pháp của hợp đồng chuyển nhượng cũng như quyền sở hữu tài sản liên quan của gắn liền với đất.
Nếu hồ sơ đầy đủ, hợp lệ theo yêu cầu thì cơ quan chức năng sẽ tiếp tục các bước xử lý thủ tục. Thời gian dùng cho việc này có thể dao động từ 10 đến 30 ngày tùy thuộc vào độ phức tạp của hồ sơ và khối lượng công việc của cơ quan chức năng.
Cấp giấy chứng nhận mới
Hồ sơ hợp lệ sau khi được xét duyệt và hoàn tất các thủ tục có liên quan thì sẽ người mua hoặc người nhận chuyển nhượng sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.
Trong trường hợp hồ sơ không hợp lệ, cơ quan từ chối cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới thì phải có công văn nêu rõ lý do từ chối và hướng dẫn bổ sung cụ thể. Thời gian cấp sổ đỏ mới dao động từ 7 – 15 ngày.
Trên đây là toàn bộ những thông tin giải đáp cho vấn đề thủ tục sang tên sổ đỏ mất bao lâu. Hy vọng chúng sẽ hữu ích cho những ai đang cần tìm hiểu về thủ tục này để có sự chuẩn bị chỉn chu nhất.
>>>Xem thêm: Dịch vụ đo đạc bản đồ uy tín của Việt Thanh Group
Be the first to review “Thủ tục sang tên sổ đỏ mất bao lâu năm 2025? Giải đáp chi tiết”