Ý nghĩa các ký hiệu trên sổ đỏ

Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) là tài liệu pháp lý quan trọng đối với mỗi cá nhân có quyền sử dụng đất đai tại Việt Nam. Tuy nhiên, trên sổ đỏ có rất nhiều ký hiệu, ký tự, mã hiệu khiến không ít người cảm thấy rối rắm và khó hiểu. Vậy ý nghĩa các ký hiệu trên sổ đỏ là gì? Bài viết dưới đây của Việt Thanh Group sẽ giúp bạn đọc hiểu rõ từng ký hiệu phổ biến nhất, từ đó sử dụng, quản lý đất đai một cách chính xác và hợp pháp cùng sự hỗ trợ của máy GNSS RTK.

Tại sao cần hiểu ý nghĩa các ký hiệu trên sổ đỏ?

Hiểu rõ các ký hiệu trên sổ đỏ không chỉ giúp bạn tra cứu chính xác thông tin thửa đất mà còn phòng tránh được các rủi ro pháp lý như:

Mua nhầm đất quy hoạch hoặc không đúng mục đích sử dụng.
Khó khăn khi làm thủ tục chuyển nhượng, tách thửa, xin cấp phép xây dựng.
Nhầm lẫn về diện tích, loại đất, ranh giới giữa các thửa liền kề.
Tranh chấp đất đai do không hiểu rõ quyền hạn sử dụng hoặc mục đích được ghi trên sổ.

Các ký hiệu này tuy nhỏ nhưng mang giá trị pháp lý rõ ràng, vì thế việc hiểu đúng, đầy đủ là điều rất cần thiết.

>>Xem thêm: Hệ tọa độ VN-2000 là gì?

Ý nghĩa các ký hiệu trên sổ đỏ chi tiết

Theo quy định tại khoản 1 Điều 6 của Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, tên gọi và ký hiệu của các loại đất được ghi trên sổ đỏ và sổ địa chính phải thống nhất. Ngoài ra, dựa trên Phụ lục kèm theo Thông tư 75/2015/TT-BTNMT, các loại đất sẽ được ký hiệu cụ thể như sau:

STT	Loại đất	Mã
I	NHÓM ĐẤT NÔNG NGHIỆP
1	Đất chuyên trồng lúa nước	LUC
2	Đất trồng lúa nước còn lại	LUK
3	Đất lúa nương	LUN
4	Đất bằng trồng cây hàng năm khác	BHK
5	Đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác	NHK
6	Đất trồng cây lâu năm	CLN
7	Đất rừng sản xuất	RSX
8	Đất rừng phòng hộ	RPH
9	Đất rừng đặc dụng	RDD
10	Đất nuôi trồng thủy sản	NTS
11	Đất làm muối	LMU
12	Đất nông nghiệp khác	NKH
II	NHÓM ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP
1	Đất ở tại nông thôn	ONT
2	Đất ở tại đô thị	ODT
3	Đất xây dựng trụ sở cơ quan	TSC
4	Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp	DTS
5	Đất xây dựng cơ sở văn hóa	DVH
6	Đất xây dựng cơ sở y tế	DYT
7	Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo	DGD
8	Đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao	DTT
9	Đất xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ	DKH
10	Đất xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội	DXH
11	Đất xây dựng cơ sở ngoại giao	DNG
12	Đất xây dựng công trình sự nghiệp khác	DSK
13	Đất quốc phòng	CQP
14	Đất an ninh	CAN
15	Đất khu công nghiệp	SKK
16	Đất khu chế xuất	SKT
17	Đất cụm công nghiệp	SKN
18	Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp	SKC
19	Đất thương mại, dịch vụ	TMD
20	Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản	SKS
21	Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm	SKX
22	Đất giao thông	DGT
23.	Đất thủy lợi	DTL
24	Đất công trình năng lượng	DNL
25	Đất công trình bưu chính, viễn thông	DBV
26	Đất sinh hoạt cộng đồng	DSH
27	Đất khu vui chơi, giải trí công cộng	DKV
28	Đất chợ	DCH
29	Đất có di tích lịch sử – văn hóa	DDT
30	Đất danh lam thắng cảnh	DDL
31	Đất bãi thải, xử lý chất thải	DRA
32	Đất công trình công cộng khác	DCK
33	Đất cơ sở tôn giáo	TON
34	Đất cơ sở tín ngưỡng	TIN
35	Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng	NTD
36	Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối	SON
37	Đất có mặt nước chuyên dùng	MNC
38	Đất phi nông nghiệp khác	PNK
III	NHÓM ĐẤT CHƯA SỬ DỤNG
1	Đất bằng chưa sử dụng	BCS
2	Đất đồi núi chưa sử dụng	DCS
3	Núi đá không có rừng cây	NCS

>>Xem thêm: Mẫu biên bản thỏa thuận ranh giới đất: Hướng dẫn chi tiết và mẫu chuẩn

Lưu ý khi đọc ký hiệu trên sổ đỏ

Nên đối chiếu với bản đồ địa chính gốc hoặc hồ sơ kỹ thuật thửa đất

Khi tra cứu thông tin trên sổ đỏ, bạn không nên chỉ dựa vào ký hiệu thể hiện trên giấy chứng nhận mà cần đối chiếu với bản đồ địa chính gốc hoặc hồ sơ kỹ thuật thửa đất đã được đo đạc và xác nhận bởi cơ quan chuyên môn. Bản đồ địa chính thể hiện rõ ranh giới, tọa độ, diện tích và tình trạng sử dụng đất tại thời điểm hiện tại, giúp bạn dễ dàng phát hiện các sai lệch nếu có. Điều này đặc biệt cần thiết trong các trường hợp chuẩn bị làm thủ tục tách thửa, hợp thửa, chuyển mục đích sử dụng đất hoặc mua bán nhà đất.

Kiểm tra thông tin quy hoạch và loại đất tại cơ quan chức năng

Nếu bạn gặp phải các ký hiệu khó hiểu liên quan đến loại đất, chỉ giới xây dựng hoặc khu vực quy hoạch, tuyệt đối không nên suy đoán theo cảm tính. Thay vào đó, hãy mang sổ đỏ đến Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất để được giải thích, xác minh thông tin một cách chính thức. Đây là cách an toàn và chính xác nhất để bạn tránh mua phải đất nằm trong quy hoạch hoặc đất không đủ điều kiện cấp phép xây dựng.

Sử dụng máy GNSS RTK để xác định tọa độ và diện tích chính xác

Đối với các trường hợp đất chưa có sổ đỏ, đang đo đạc để xin cấp mới hoặc cần kiểm tra lại hiện trạng, việc sử dụng thiết bị đo đạc có độ chính xác cao như máy GNSS RTK là vô cùng cần thiết. Công nghệ GNSS RTK giúp xác định tọa độ từng điểm góc thửa, diện tích và ranh giới đất với độ chính xác chỉ từ 1–2 cm. Đây là giải pháp lý tưởng trong các dự án đo vẽ bản đồ địa chính, trích đo thửa đất hoặc giải quyết tranh chấp đất đai.

Tránh suy diễn ký hiệu nếu không hiểu rõ

Một sai lầm phổ biến là nhiều người tự suy luận các ký hiệu trên sổ đỏ theo kinh nghiệm cá nhân hoặc nghe theo lời truyền miệng, dẫn đến nhận định sai lầm về tính pháp lý hoặc mục đích sử dụng đất. Điều này có thể khiến bạn mua phải đất không thể xây dựng, đất tranh chấp hoặc vướng quy hoạch. Vì vậy, nếu bạn không chắc chắn về bất kỳ ký hiệu nào, hãy tham khảo ý kiến của cơ quan chuyên môn, luật sư đất đai hoặc kỹ sư trắc địa trước khi đưa ra quyết định giao dịch.

>> Xem thêm: Dịch vụ cho thuê thiết bị đo đạc tại Việt Thanh Group

Hiểu rõ ý nghĩa các ký hiệu trên sổ đỏ sẽ giúp bạn chủ động hơn trong mọi giao dịch liên quan đến đất đai. Đây là bước đầu tiên để đảm bảo quyền lợi pháp lý, tránh sai sót trong xây dựng, mua bán hoặc tranh chấp. Bên cạnh đó, nếu cần kiểm tra thực địa, đo vẽ thửa đất chính xác để đối chiếu với sổ đỏ, hãy sử dụng thiết bị đo GNSS RTK hiện đại để đảm bảo độ tin cậy cao nhất.