Đất quy hoạch là những khu đất được nhà nước hoặc các cơ quan có thẩm quyền xác định và vạch ra kế hoạch sử dụng trong tương lai. Khi mua bán hoặc đầu tư bất động sản, việc tìm hiểu về quy hoạch đất đai là một yếu tố quan trọng. Để tránh rủi ro và đảm bảo quyền lợi của mình, bạn cần hiểu rõ đất quy hoạch là gì và biết cách kiểm tra xem một mảnh đất có dính quy hoạch hay không.
>>> Tham khảo: Máy gps 2 tần số RTK giúp các kỹ sư khảo sát đo đạc ngoài thực địa chính xác từ đó phân vùng được khu vực đất quy hoạch.
Đất quy hoạch là gì?
Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:
Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế – xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định.
Như vậy, có thể hiểu đất quy hoạch là những khu đất được nhà nước hoặc các cơ quan có thẩm quyền xác định và vạch ra kế hoạch sử dụng trong tương lai. Các kế hoạch này có thể bao gồm việc phát triển hạ tầng, xây dựng công trình công cộng, khu dân cư, khu công nghiệp, hoặc các mục đích khác nhằm phục vụ cho phát triển kinh tế – xã hội.
Các loại đất quy hoạch
Quy hoạch sử dụng đất: Được xác định theo các kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội của địa phương và quốc gia. Quy hoạch sử dụng đất chi tiết quy định rõ mục đích sử dụng của từng khu đất, từ đất nông nghiệp, đất ở, đất công nghiệp đến đất giao thông và đất dành cho các công trình công cộng.
Quy hoạch chi tiết xây dựng: Được lập ra để hướng dẫn cụ thể việc xây dựng các công trình trên một khu đất nhất định. Quy hoạch chi tiết bao gồm các yêu cầu về kiến trúc, mật độ xây dựng, chiều cao công trình và các yếu tố khác liên quan đến việc phát triển khu vực.
Để quy hoạch đất, cơ quan chức năng cần tiến hành đo đạc bằng các thiết bị chuyên dụng như máy toàn đạc điện tử, máy thuỷ bình, máy GNSS RTK,... để mang lại thông số kỹ thuật chính xác nhất.
>>> Xem thêm: Dịch vụ cho thuê thiết bị đo đạc của Việt Thanh Group
Mục đích của quy hoạch đất đai
Quy hoạch đất đai nhằm mục đích:
- Đảm bảo sự phát triển bền vững: Quy hoạch giúp định hướng sự phát triển của các khu vực theo cách bền vững, tránh lãng phí tài nguyên và bảo vệ môi trường.
- Đảm bảo sự cân đối và hợp lý: Quy hoạch đảm bảo sự phân bổ hợp lý các loại hình sử dụng đất, từ đất ở, đất công cộng, đến đất công nghiệp và đất nông nghiệp.
- Đảm bảo quyền lợi công cộng: Quy hoạch giúp tạo ra các công trình công cộng, cơ sở hạ tầng phục vụ cho lợi ích chung của cộng đồng.
Cách kiểm tra một mảnh đất có dính quy hoạch hay không
Kiểm tra tại văn phòng đăng ký đất đai
Một trong những cách đơn giản và chính xác nhất để kiểm tra quy hoạch đất là đến trực tiếp văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương. Tại đây, bạn có thể yêu cầu thông tin chi tiết về tình trạng quy hoạch của mảnh đất mình quan tâm. Cơ quan chức năng sẽ cung cấp cho bạn các bản đồ quy hoạch và thông tin liên quan.
Kiểm tra qua trang web của cơ quan chức năng
Nhiều địa phương hiện nay đã cung cấp dịch vụ tra cứu quy hoạch đất đai trực tuyến. Bạn có thể truy cập vào trang web của sở tài nguyên và môi trường hoặc các cơ quan quản lý đất đai khác, nhập thông tin về mảnh đất (ví dụ: số tờ, số thửa) để tra cứu. Trang web sẽ cung cấp các thông tin quy hoạch chi tiết.
Sử dụng ứng dụng di động
Một số ứng dụng di động cũng cung cấp dịch vụ tra cứu quy hoạch đất đai. Bạn có thể tải xuống ứng dụng, nhập thông tin cần thiết và nhận được kết quả nhanh chóng về tình trạng quy hoạch của mảnh đất.
>> Xem thêm: Tổng hợp 4 App check quy hoạch đất đai miễn phí
Kiểm tra thông tin từ cơ quan chức năng cấp xã, phường
Nếu bạn không thể truy cập vào các dịch vụ trực tuyến hoặc không thể đến văn phòng đăng ký đất đai, bạn có thể đến trực tiếp ủy ban nhân dân xã, phường nơi có mảnh đất. Tại đây, bạn có thể hỏi cán bộ địa chính về tình trạng quy hoạch của mảnh đất mình quan tâm.
>> Xem thêm: Trách nhiệm về quản lý, quy hoạch sử dụng đất của Ủy ban nhân dân cấp xã
Kiểm tra thông tin từ người bán đất
Người bán đất, đặc biệt là các chủ đầu tư dự án, thường có sẵn thông tin về quy hoạch đất. Tuy nhiên, bạn nên xác minh thông tin này bằng cách sử dụng các phương pháp kiểm tra khác để đảm bảo tính chính xác.
Thuê dịch vụ tư vấn pháp lý
Nếu bạn cảm thấy khó khăn trong việc tự kiểm tra quy hoạch, bạn có thể thuê dịch vụ tư vấn pháp lý từ các công ty luật hoặc các chuyên gia bất động sản. Họ sẽ giúp bạn tra cứu thông tin và đưa ra các tư vấn chính xác về tình trạng quy hoạch của mảnh đất.
Lưu ý khi kiểm tra quy hoạch đất đai
Xác minh thông tin từ nhiều nguồn
Để đảm bảo tính chính xác, bạn nên kiểm tra thông tin từ nhiều nguồn khác nhau. Điều này giúp bạn có cái nhìn toàn diện và tránh được những sai sót không mong muốn.
Kiểm tra lịch sử quy hoạch
Ngoài việc kiểm tra tình trạng quy hoạch hiện tại, bạn cũng nên xem xét lịch sử quy hoạch của mảnh đất. Điều này giúp bạn hiểu rõ hơn về tiềm năng phát triển và những rủi ro có thể gặp phải trong tương lai.
Tham khảo ý kiến chuyên gia
Nếu bạn không chắc chắn về kết quả kiểm tra quy hoạch, hãy tham khảo ý kiến của các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản hoặc các luật sư có kinh nghiệm. Họ sẽ giúp bạn đưa ra quyết định chính xác và an toàn hơn.
Luôn cập nhật thông tin
Quy hoạch đất đai có thể thay đổi theo thời gian. Do đó, bạn nên thường xuyên cập nhật thông tin mới nhất để đảm bảo rằng mảnh đất mình quan tâm không bị ảnh hưởng bởi các thay đổi quy hoạch.
Hiểu rõ về quy hoạch đất đai và biết cách kiểm tra một mảnh đất có dính quy hoạch hay không là điều quan trọng khi đầu tư vào bất động sản. Bằng cách sử dụng các phương pháp kiểm tra quy hoạch như kiểm tra tại văn phòng đăng ký đất đai, trang web của cơ quan chức năng, ứng dụng di động, và tham khảo ý kiến chuyên gia, bạn có thể đưa ra những quyết định chính xác và an toàn, bảo vệ quyền lợi của mình trong quá trình mua bán và đầu tư.
Be the first to review “Đất quy hoạch là đất gì? Có những cách nào để kiểm tra một mảnh đất có dính quy hoạch hay không?”