Khi đầu tư vào bất động sản, đặc biệt là đất đai, việc hiểu rõ về quy hoạch và quyền chuyển nhượng đất nằm trong quy hoạch là điều rất quan trọng. Theo quy định tại khoản 7, 8 Điều 49 Luật Đất đai 2013 (được sửa đổi, bổ sung bởi Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch năm 2018), việc chuyển nhượng đất nằm trong quy hoạch đã được nêu rõ. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề Đất quy hoạch có bán được không?
>> Tham khảo máy GNSS RTK hỗ trợ công tác đo đạc
Đất quy hoạch có bán được không? Quy định cụ thể
Hạn chế quyền sử dụng đất nằm trong quy hoạch
Theo quy định, đất nằm trong quy hoạch bị hạn chế một số quyền. Điều này có nghĩa là khi một mảnh đất đã được đưa vào quy hoạch sử dụng đất, quyền sử dụng đất của người sở hữu sẽ bị giới hạn trong một số khía cạnh nhất định, chẳng hạn như việc xây dựng, sửa chữa, hoặc thay đổi mục đích sử dụng đất. Mục đích của các hạn chế này là để đảm bảo rằng quy hoạch được thực hiện đúng đắn và các dự án phát triển hạ tầng, khu dân cư, công trình công cộng được triển khai theo kế hoạch.
Quyền chuyển nhượng đất nằm trong quy hoạch
Mặc dù đất nằm trong quy hoạch bị hạn chế một số quyền, nhưng theo quy định hiện hành, quyền chuyển nhượng đất không bị hạn chế. Điều này có nghĩa là người sở hữu đất nằm trong quy hoạch vẫn có quyền chuyển nhượng đất đó cho người khác, bất kể mảnh đất đó có nằm trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện hay chưa. Đây là một điểm quan trọng giúp đảm bảo quyền lợi của người sở hữu đất, cho phép họ có thể giao dịch và chuyển nhượng đất đai một cách hợp pháp ngay cả khi đất nằm trong quy hoạch.
>> Xem thêm: Hướng dẫn viết đơn tách thửa đất cho con chi tiết và chính xác nhất
Trường hợp chuyển nhượng đất nằm trong quy hoạch
Như vậy, nhà, đất nằm trong quy hoạch vẫn có thể được mua, bán nhưng sẽ xảy ra hai trường hợp sau:
- Mua, bán trước khi có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất: Người sử dụng đất sẽ được cấp giấy chứng nhận.
- Mua, bán sau khi có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất: Người sử dụng đất sẽ không được cấp giấy chứng nhận.
Đất quy hoạch có bán được không? Lý do quyền chuyển nhượng đất nằm trong quy hoạch được cho phép
Bảo vệ quyền lợi của người sở hữu đất
Quy định cho phép chuyển nhượng đất nằm trong quy hoạch nhằm bảo vệ quyền lợi của người sở hữu đất. Điều này đảm bảo rằng người sở hữu đất không bị mất đi quyền lợi cơ bản của mình chỉ vì đất nằm trong quy hoạch. Họ vẫn có thể thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng đất đai, từ đó tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển kinh tế cá nhân và gia đình.
Đảm bảo tính linh hoạt trong giao dịch bất động sản
Việc cho phép chuyển nhượng đất nằm trong quy hoạch cũng đảm bảo tính linh hoạt trong giao dịch bất động sản. Người sở hữu đất có thể chuyển nhượng đất cho người khác, giúp thị trường bất động sản luôn sôi động và phát triển. Điều này cũng tạo ra cơ hội cho những người muốn đầu tư vào đất đai, dù mảnh đất đó nằm trong quy hoạch.
Hỗ trợ việc thực hiện quy hoạch
Quy định này cũng gián tiếp hỗ trợ việc thực hiện quy hoạch. Khi đất nằm trong quy hoạch được chuyển nhượng, người mua mới có thể có những kế hoạch phù hợp với quy hoạch đã đề ra, từ đó góp phần thúc đẩy quá trình thực hiện quy hoạch nhanh chóng và hiệu quả hơn.
Đất quy hoạch có bán được không? Các trường hợp được chuyển nhượng đất nằm trong quy hoạch
Chuyển nhượng trong thời gian chờ thực hiện quy hoạch
Theo quy định, đất nằm trong quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện vẫn được phép chuyển nhượng. Điều này có nghĩa là nếu mảnh đất đã được quy hoạch nhưng chính quyền địa phương chưa có kế hoạch cụ thể để sử dụng đất trong năm đó, người sở hữu đất vẫn có thể chuyển nhượng đất cho người khác.
Chuyển nhượng khi đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm
Ngay cả khi mảnh đất nằm trong quy hoạch đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện, quyền chuyển nhượng đất vẫn không bị hạn chế. Người sở hữu đất có thể thực hiện các thủ tục chuyển nhượng đất theo quy định của pháp luật, đảm bảo các giao dịch diễn ra hợp pháp và đúng trình tự.
>> Xem thêm: Trách nhiệm về quản lý, quy hoạch sử dụng đất của Ủy ban nhân dân cấp xã
Đất quy hoạch có bán được không? Cách thức chuyển nhượng đất nằm trong quy hoạch
Bước 1: Kiểm tra thông tin quy hoạch
Trước khi thực hiện chuyển nhượng đất, người sở hữu đất cần kiểm tra thông tin quy hoạch của mảnh đất. Điều này có thể thực hiện bằng cách tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai, trang web của cơ quan chức năng hoặc thông qua các dịch vụ tư vấn pháp lý.
Bên cạnh đó, người sở hữu đất cần tiến hành đo đạc bằng các thiết bị chuyên dụng như máy toàn đạc điện tử, máy thuỷ bình, .. để đưa ra thông số kỹ thuật chính xác nhất trước khi tiến hành chuyển nhượng.
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ chuyển nhượng
Sau khi kiểm tra thông tin quy hoạch và đảm bảo mảnh đất có thể chuyển nhượng, người sở hữu đất cần chuẩn bị hồ sơ chuyển nhượng bao gồm các giấy tờ như:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Giấy tờ tùy thân của các bên liên quan (chứng minh nhân dân, hộ khẩu)
- Các giấy tờ khác liên quan theo yêu cầu của cơ quan chức năng
Bước 3: Thực hiện thủ tục chuyển nhượng tại cơ quan chức năng
Hồ sơ chuyển nhượng sẽ được nộp tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan chức năng có thẩm quyền. Tại đây, các bên sẽ thực hiện các thủ tục cần thiết để hoàn tất quá trình chuyển nhượng. Sau khi hồ sơ được xem xét và chấp thuận, cơ quan chức năng sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho người nhận chuyển nhượng.
Bước 4: Đóng thuế và phí liên quan
Cuối cùng, các bên liên quan cần thực hiện nghĩa vụ đóng thuế và phí liên quan đến quá trình chuyển nhượng đất. Các khoản thuế và phí này có thể bao gồm thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản, lệ phí trước bạ và các khoản phí khác theo quy định của pháp luật.
Việc chuyển nhượng đất nằm trong quy hoạch là hoàn toàn hợp pháp theo quy định của Luật Đất đai 2013 và các văn bản pháp luật liên quan. Điều này đảm bảo quyền lợi của người sở hữu đất, tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch bất động sản và hỗ trợ quá trình thực hiện quy hoạch. Tuy nhiên, người sở hữu đất cần nắm rõ các quy định pháp luật và thực hiện đúng trình tự thủ tục để đảm bảo các giao dịch diễn ra hợp pháp và an toàn.
Đất quy hoạch có bán được không? Những lưu ý khi chuyển nhượng đất nằm trong quy hoạch
- Kiểm Tra Thông Tin Quy Hoạch Kỹ Lưỡng: Trước khi thực hiện giao dịch, hãy chắc chắn rằng bạn đã kiểm tra kỹ lưỡng thông tin quy hoạch của mảnh đất để tránh những rủi ro pháp lý.
- Tìm Hiểu Về Các Quy Định Pháp Luật Liên Quan: Nắm vững các quy định pháp luật về đất đai và quy hoạch sẽ giúp bạn thực hiện các thủ tục chuyển nhượng một cách chính xác và đúng quy trình.
- Sử Dụng Dịch Vụ Tư Vấn Pháp Lý: Nếu cần thiết, hãy sử dụng dịch vụ tư vấn pháp lý từ các chuyên gia để đảm bảo rằng giao dịch của bạn được thực hiện đúng quy định và an toàn.
Đất nằm trong quy hoạch có thể được chuyển nhượng theo các quy định hiện hành, miễn là người sở hữu tuân thủ đúng các quy trình và thủ tục pháp lý. Điều này đảm bảo rằng quyền lợi của người sở hữu đất được bảo vệ, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch bất động sản và hỗ trợ việc thực hiện quy hoạch hiệu quả.
>> Xem thêm: Dịch vụ cho thuê thiết bị đo đạc của Việt Thanh Group
Be the first to review “Đất quy hoạch có được bán không? Những quy định cụ thể”