Cách đánh số thửa trên bản đồ địa chính: Bí quyết quản lý đất đai hiệu quả

Cách đánh số thửa trên bản đồ địa chính là một quy trình quan trọng, giúp xác định rõ ràng ranh giới và quyền sử dụng đất đai. Hai trong số những công cụ không thể thiếu trong các dự án đo đạc hiện đại là  máy GNSS RTK giúp đo đạc chính xác và hiệu quả nhất.  Việt Thanh Group sẽ cung cấp hướng dẫn chi tiết về cách đánh số thửa trên bản đồ địa chính và những lưu ý quan trọng trong quá trình thực hiện.

Tìm hiểu cách đánh số thửa trên bản đồ địa chính là gì?

Cách đánh số thửa trên bản đồ địa chính là quá trình xác định và gán một số thứ tự duy nhất cho mỗi thửa đất trên bản đồ địa chính. Mỗi số thửa tương ứng với một khu đất cụ thể, giúp dễ dàng nhận diện và quản lý thông tin liên quan đến quyền sử dụng đất, diện tích, và các đặc điểm khác của thửa đất đó.

Việc đánh số thửa được thực hiện theo các quy định và tiêu chuẩn nhất định, nhằm đảm bảo tính thống nhất và dễ dàng tra cứu thông tin. Đây là bước cơ bản trong quản lý đất đai, hỗ trợ cho các công việc như cấp sổ đỏ, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, và quy hoạch đô thị.

>> Xem thêm: Công thức tính diện tích trên bản đồ: Đơn giản và chính xác

Tầm quan trọng của cách đánh số thửa trên bản đồ địa chính

Hỗ trợ quản lý đất đai hiệu quả

Số thửa trên bản đồ địa chính giúp cơ quan quản lý đất đai dễ dàng theo dõi và quản lý thông tin về các thửa đất. Mỗi số thửa là duy nhất, giúp tránh nhầm lẫn giữa các thửa đất khác nhau, đặc biệt trong các khu vực có mật độ dân cư cao hoặc đất đai phức tạp.

Đảm bảo tính pháp lý trong giao dịch bất động sản

Việc đánh số thửa chính xác giúp đảm bảo tính pháp lý trong các giao dịch bất động sản. Khi một thửa đất có số thửa rõ ràng trên bản đồ địa chính, việc xác định quyền sử dụng và các giao dịch liên quan trở nên minh bạch và dễ dàng hơn. Điều này giảm thiểu rủi ro tranh chấp đất đai giữa các bên liên quan.

Hỗ trợ quy hoạch và phát triển đô thị

Trong quá trình quy hoạch đô thị, việc đánh số thửa trên bản đồ địa chính giúp các nhà quy hoạch dễ dàng phân chia đất đai cho các mục đích sử dụng khác nhau như xây dựng, nông nghiệp, công nghiệp, hay các khu vực công cộng. Điều này đảm bảo sự phát triển đô thị được thực hiện một cách khoa học và bền vững.

Tạo điều kiện thuận lợi cho việc cấp sổ đỏ

Số thửa đất là một trong những thông tin quan trọng được ghi trên sổ đỏ. Việc đánh số thửa đúng cách giúp cơ quan quản lý đất đai cấp sổ đỏ cho người dân một cách chính xác và nhanh chóng hơn, tránh được các sai sót và tranh chấp về sau.

>>> Xem thêm: Tổng quan về sai số cho phép cao độ mặt đường

Hướng dẫn cách đánh số thửa trên bản đồ địa chính

Quy trình đánh số thửa trên bản đồ địa chính thường bao gồm các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị tài liệu và thông tin cần thiết

Trước khi bắt đầu đánh số thửa, cần chuẩn bị đầy đủ các tài liệu liên quan như bản đồ địa chính hiện tại, các thông tin về quyền sử dụng đất, diện tích, vị trí của các thửa đất. Các tài liệu này cần được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo tính chính xác và cập nhật.

Bước 2: Phân chia và xác định ranh giới thửa đất

Việc phân chia và xác định ranh giới của từng thửa đất là bước quan trọng nhất trong quy trình đánh số thửa. Các kỹ sư trắc địa sẽ sử dụng các thiết bị đo đạc như máy GNSS RTK Hi-Target với các model như máy Hi-Target V500, Hi-Target V200 giúp nâng cao chất lượng công việc trong các lĩnh vực đo đạc địa lý và các máy thủy bình nổi bật như: để xác định chính xác vị trí và ranh giới của từng thửa đất trên thực địa. Sau đó, các thông tin này sẽ được đưa lên bản đồ địa chính.

Bước 3: Gán số thửa cho từng khu đất

Theo thông tư Thông tư Số: 25/2014/TT-BTNMT quy định cụ thể về gắn số thửa trên từng khu đất như sau:

• Nhãn thửa, đánh số thứ tự thửa đất và thể hiện các thông tin thửa đất trên bản đồ địa chính

• Trên bản đồ địa chính các thông tin về số thứ tự thửa đất, diện tích thửa đất, loại đất được thể hiện bằng ký hiệu dạng hỗn số quy định tại Phụ lục số 01 kèm theo Thông tư này.
• Số thứ tự thửa đất được đánh số hiệu bằng số Ả Rập theo thứ tự từ 01 đến hết trên 01 mảnh bản đồ địa chính, bắt đầu từ thửa đất cực Bắc của mảnh bản đồ địa chính, từ trái sang phải, từ trên xuống dưới theo đường zích zắc.
• Đối với đối tượng chiếm đất không tạo thành thửa đất việc khép vùng được thực hiện cho từng khu vực theo ranh giới khu đo, theo đường địa giới hành chính hoặc theo khung trong tiêu chuẩn của tờ bản đồ và được đánh số thứ tự cùng với các thửa đất.
• Khi biên tập bản đồ địa chính được phép tận dụng các lớp (level) bản đồ số còn bỏ trống để thể hiện yếu tố thuộc tính khác của thửa đất (tên chủ, địa chỉ…).

Bước 4: Cập nhật thông tin vào cơ sở dữ liệu đất đai

Sau khi số thửa đã được gán cho các thửa đất, thông tin này cần được cập nhật vào cơ sở dữ liệu đất đai của địa phương. Điều này giúp cơ quan quản lý đất đai có thể dễ dàng tra cứu, quản lý và sử dụng thông tin về các thửa đất khi cần thiết.

Bước 5: Kiểm tra và xác nhận lại thông tin

Bước cuối cùng trong quy trình đánh số thửa là kiểm tra và xác nhận lại toàn bộ thông tin đã được cập nhật. Việc này nhằm đảm bảo rằng tất cả các thông tin về số thửa, ranh giới và diện tích của các thửa đất đều chính xác và phù hợp với thực tế.

>>> Xem thêm: Bản vẽ biện pháp thi công đường giao thông: Chi tiết từng bước từ thiết kế đến thực hiện

Lưu ý về cách đánh số thửa trên bản đồ địa chính

• Tuân thủ các quy định và tiêu chuẩn của Pháp luật: Khi đánh số thửa đất trên bản đồ địa chính cần tuân thủ theo quy định của Pháp luật như: Luật Đất Đai, các Thông tư, Nghị định… đã được ban hành
• Đảm bảo tính chính xác trong quá trình đo đạc: Sai sót trong quá trình đo đạc có thể dẫn đến việc đánh số thửa không chính xác, gây nhầm lẫn và khó khăn trong quản lý đất đai sau này. Do đó, cần sử dụng các thiết bị đo đạc chính xác và kiểm tra kỹ lưỡng các kết quả đo đạc trước khi gán số thửa.
• Cập nhật thông tin thường xuyên: Thông tin về các thửa đất có thể thay đổi theo thời gian do các hoạt động như chia tách, hợp nhất, hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Do đó, cần cập nhật thường xuyên thông tin về số thửa trên bản đồ địa chính để đảm bảo rằng dữ liệu luôn được cập nhật và chính xác.

Cách đánh số thửa trên bản đồ địa chính không chỉ mang lại nhiều lợi ích trong quản lý đất đai mà còn có ứng dụng rộng rãi trong các hoạt động quy hoạch đô thị, phát triển nông nghiệp, giải quyết tranh chấp đất đai, và thực hiện các dự án hạ tầng. 

Việt Thanh Group tự hào là đơn vị hàng đầu trong việc cung cấp các dịch vụ cho thuê thiết bị đo đạc với đội ngũ nhân viên hỗ trợ chuyên nghiệp trên toàn quốc. Nếu bạn đang chuẩn bị thực hiện một dự án xây dựng đường giao thông, hãy liên hệ với Việt Thanh Group qua hotline 0972-819-598 để đồng hành cùng bạn trong mọi dự án, mang đến sự yên tâm và thành công cho từng dự án.