Không ký giáp ranh có làm được sổ đỏ không? Lưu ý quan trọng cần biết

Không ký giáp ranh có làm được sổ đỏ không? là câu hỏi mà nhiều người gặp phải khi tiến hành thủ tục cấp sổ đỏ. Việc xin cấp sổ đỏ là một quá trình phức tạp, đòi hỏi nhiều thủ tục và giấy tờ pháp lý,máy GNSS RTK, máy thuỷ bình giúp đo đạc chính xác và hiệu quả nhất. Tuy nhiên, không phải lúc nào quá trình này cũng diễn ra suôn sẻ. Hãy cùng Việt Thanh Group tìm hiểu rõ về vấn đề không ký giáp ranh, các quy định pháp lý liên quan và những bước cần thiết nếu gặp phải tình huống này.

>>> Việt Thanh Group tự hào là đơn vị hàng đầu trong việc cung cấp các dịch vụ cho thuê thiết bị đo đạc và hỗ trợ dự án trên toàn quốc.

Tìm hiểu không ký giáp ranh có làm được sổ đỏ không?

Không ký giáp ranh có làm được sổ đỏ không là câu hỏi mà nhiều người gặp phải trong quá trình làm thủ tục cấp sổ đỏ. Theo quy định của pháp luật, việc ký giáp ranh giữa các chủ đất liền kề là bước cần thiết để xác định ranh giới đất đai, nhằm tránh các tranh chấp về ranh giới đất trong tương lai.

Việc ký giáp ranh giúp cơ quan chức năng xác minh ranh giới thực tế của thửa đất so với hồ sơ địa chính, từ đó xác nhận tính hợp pháp của yêu cầu cấp sổ đỏ. Nếu không có chữ ký giáp ranh, quá trình cấp sổ đỏ có thể gặp khó khăn, thậm chí bị từ chối.

>>> Xem thêm: Máy Thủy Bình Sokkia , Máy Thủy Bình Leica , Máy Thủy Bình Hi-Target giúp nâng cao chất lượng công việc trong các lĩnh vực đo đạc địa lý và các máy thủy bình nổi bật như:

Máy Thủy Bình Hi-Target HT32, Máy Thủy Bình Sokkia B40A, Máy Thủy Bình Nikon AX-2S để xác định chính xác vị trí và ranh giới của từng thửa đất trên thực địa.

Quy định pháp luật về không ký giáp ranh có làm được sổ đỏ không?

Tại sao cần có chữ ký giáp ranh?

Chữ ký giáp ranh là sự đồng thuận của các chủ đất liền kề về ranh giới thửa đất. Điều này giúp tránh những tranh chấp sau này liên quan đến ranh giới và đảm bảo rằng các thửa đất được phân chia rõ ràng, hợp pháp.

Nếu một thửa đất có ranh giới giáp với nhiều thửa đất khác, việc có được chữ ký của các chủ đất liền kề giúp xác nhận rằng không có tranh chấp nào đang diễn ra và ranh giới đã được đồng thuận.

Quy định cụ thể về việc ký giáp ranh

Theo Luật Đất đai, khi tiến hành đo đạc, lập bản đồ địa chính để cấp sổ đỏ, cần phải có sự xác nhận của các chủ đất liền kề thông qua chữ ký giáp ranh. Quy định này nhằm đảm bảo tính minh bạch, rõ ràng trong việc xác định ranh giới thửa đất.

Trường hợp không có chữ ký giáp ranh

Nếu không có chữ ký giáp ranh, quá trình cấp sổ đỏ có thể bị đình trệ. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, pháp luật vẫn cho phép cấp sổ đỏ mà không cần chữ ký giáp ranh nếu có lý do chính đáng và được cơ quan chức năng xem xét, phê duyệt.

>>> Xem thêm: Hoạt động đo đạc và bản đồ là gì? Nội dung cơ bản và ý nghĩa thực tế

Các bước thực hiện khi không ký giáp ranh có làm được sổ đỏ không 

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin cấp sổ đỏ

Người xin cấp sổ đỏ cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản đồ địa chính, đơn xin cấp sổ đỏ, và các giấy tờ liên quan khác.Hồ sơ cần bao gồm các tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất, giấy tờ mua bán, chuyển nhượng đất (nếu có).

Bước 2: Gửi thông báo yêu cầu ký giáp ranh

Nếu chủ đất liền kề từ chối hoặc không thể ký giáp ranh, người xin cấp sổ đỏ cần gửi thông báo yêu cầu ký giáp ranh đến cơ quan chức năng và chủ đất liền kề.Thông báo có thể được gửi qua đường bưu điện hoặc niêm yết công khai tại UBND xã, phường nơi có đất.

Bước 3: Yêu cầu cơ quan chức năng can thiệp

Trong trường hợp không thể giải quyết vấn đề thông qua thỏa thuận, người xin cấp sổ đỏ có thể yêu cầu cơ quan chức năng can thiệp, tổ chức hòa giải hoặc đưa ra quyết định về ranh giới đất.Cơ quan chức năng có thể tổ chức buổi họp để giải quyết tranh chấp hoặc ra quyết định cấp sổ đỏ dựa trên kết quả xác minh thực tế.

Bước 4: Xử lý khi tranh chấp không được giải quyết

Nếu tranh chấp không được giải quyết thông qua hòa giải, người xin cấp sổ đỏ có thể khởi kiện ra tòa án để yêu cầu giải quyết tranh chấp và tiếp tục quá trình xin cấp sổ đỏ sau khi có phán quyết của tòa.Trường hợp tòa án xác định ranh giới đất thuộc về người xin cấp sổ đỏ, quyết định của tòa án sẽ là căn cứ pháp lý để cơ quan chức năng cấp sổ đỏ.

Những tình huống thường gặp khi không ký giáp ranh có làm được sổ đỏ không

Chủ đất liền kề từ chối ký giáp ranh

• Một trong những tình huống phổ biến là khi chủ đất liền kề từ chối ký giáp ranh do nghi ngờ về ranh giới, hoặc có tranh chấp đất đai. Trong trường hợp này, người xin cấp sổ đỏ cần phải:
• Giải pháp: Người xin cấp sổ đỏ nên tìm cách hòa giải, thương lượng với chủ đất liền kề để giải quyết tranh chấp. Nếu không thể đạt được thỏa thuận, có thể yêu cầu cơ quan chức năng tổ chức hòa giải và đưa ra quyết định.Một số trường hợp tranh chấp nhỏ có thể được giải quyết thông qua hòa giải tại xã, phường, tránh kéo dài thời gian và phức tạp hóa vấn đề.

Không thể liên lạc với chủ đất liền kề

• Trong một số trường hợp, chủ đất liền kề có thể đã di chuyển hoặc không có mặt tại địa phương, dẫn đến việc không thể ký giáp ranh. Điều này có thể gây khó khăn cho quá trình xin cấp sổ đỏ.
• Giải pháp: Người xin cấp sổ đỏ cần thông báo công khai về việc đo đạc và xin cấp sổ đỏ tại cơ quan chức năng, đồng thời niêm yết thông tin tại nơi cư trú của chủ đất liền kề để đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên.Thông báo niêm yết tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất trong một khoảng thời gian nhất định trước khi tiến hành cấp sổ đỏ.

Tranh chấp ranh giới đất

• Tranh chấp ranh giới đất là một trong những nguyên nhân chính dẫn đến việc không ký giáp ranh. Nếu tranh chấp không được giải quyết, việc xin cấp sổ đỏ có thể bị đình chỉ.
• Giải pháp: Khi có tranh chấp, người xin cấp sổ đỏ cần yêu cầu cơ quan chức năng tiến hành xác minh, đo đạc lại và tổ chức hòa giải giữa các bên. Nếu hòa giải không thành công, tranh chấp có thể được giải quyết tại tòa án.Trường hợp hai bên không đồng ý về ranh giới, cơ quan chức năng có thể tổ chức buổi đo đạc thực tế với sự tham gia của cả hai bên và đưa ra kết luận cuối cùng.

>>> Xem thêm: Bảng tính lún nền đường bằng Excel: Nâng cao hiệu quả thiết kế

Không ký giáp ranh có làm được sổ đỏ không? Câu trả lời là có thể, nhưng cần phải tuân theo các quy trình và thủ tục pháp lý nghiêm ngặt. Việc ký giáp ranh là bước quan trọng trong quá trình cấp sổ đỏ, nhưng trong một số trường hợp, khi có lý do chính đáng, quá trình này vẫn có thể được thực hiện mà không cần chữ ký giáp ranh. Hãy liên hệ với Việt Thanh Group qua hotline 0972-819-598 để đồng hành cùng bạn trong mọi dự án, mang đến sự yên tâm và thành công cho từng dự án.