Quy trình giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ

Giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ là quá trình pháp lý nhằm làm rõ và giải quyết các mâu thuẫn, xung đột phát sinh giữa các cá nhân, tổ chức liên quan đến quyền sử dụng đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cùng Việt Thanh tìm hiểu thông qua bài viết sau.

>> Máy thủy bình được sử dụng rộng rãi để đo cao độ, xác định độ dốc và các thông số hình học khác của công trình

Tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ là gì?

Tranh chấp đất đai có sổ đỏ là một vụ việc pháp lý phát sinh khi có sự xung đột về quyền lợi đối với một bất động sản đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Các bên tranh chấp thường là những người có quyền lợi liên quan trực tiếp đến mảnh đất này, như người sử dụng, người thừa kế, hoặc những người có quyền sử dụng theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, Việt Thanh Group có dịch vụ cho thuê thiết bị đo đạc uy tín, chất lượng. Một số thương hiệu điển hình trong công tác tính hệ số góc của máy thủy bình như máy thủy bình Hi-Target, máy thủy bình Satlab…

Giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ

Một số ý kiến cho rằng khi đất đã có sổ đỏ thì mọi tranh chấp sẽ được giải quyết một cách dễ dàng. Tuy nhiên, thực tế cho thấy quá trình này thường phức tạp và tốn kém thời gian. Các vụ kiện đất đai thường kéo dài, gây mệt mỏi cho cả hai bên. Để giải quyết hiệu quả và nhanh chóng, việc nắm rõ quy định pháp luật và các phương thức giải quyết là rất quan trọng.

>>>Xem thêm: DỊCH VỤ ĐO ĐẠC BẢN ĐỒ TẠI THANH HÓA

Đàm phán giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ

Một trong những cách giải quyết hiệu quả là đàm phán trực tiếp giữa các bên. Đàm phán tạo ra một không khí cởi mở, giúp các bên cùng tìm ra giải pháp tối ưu. Tuy nhiên, nếu đàm phán không thành, các bên có thể nhờ đến sự hỗ trợ của Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc giải quyết thông qua tòa án.

Việc hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã là một bước đi cần thiết trước khi đưa vụ việc ra tòa. Quy định tại Nghị quyết số 04/2017/NQ-HĐTP đã nêu rõ tầm quan trọng của việc hòa giải và các thủ tục liên quan. Qua đó, các bên có cơ hội tìm kiếm sự đồng thuận và giải quyết tranh chấp một cách hòa bình.

Các sản phẩm nổi bật như máy thủy bình Satlab SAL32, máy thủy bình Leica NA320, máy thủy bình điện tử Sokkia SDL30

Khởi kiện để giải quyết tranh chấp đòi lại đất

Khi đàm phán và hòa giải không thành, việc khởi kiện tại Tòa án là giải pháp cuối cùng. Quá trình khởi kiện bao gồm các bước dưới đây: 

Bước 1: Hòa giải tại UBND xã: Đây là bước bắt buộc trước khi khởi kiện. Kết quả hòa giải (thành hoặc không thành) đều phải được ghi nhận

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ để khởi kiện:

• Giấy tờ cá nhân: Chứng minh nhân dân/căn cước công dân, hộ khẩu của các bên.
• Giấy tờ liên quan đến đất: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán, giấy tờ chuyển nhượng, biên bản giao nhận, văn bản đo đạc, trích lục hồ sơ địa chính.
• Giấy tờ chứng minh tranh chấp: Các giấy tờ thể hiện rõ ràng quyền lợi, nghĩa vụ và sự vi phạm của mỗi bên.
• Biên bản hòa giải: (Nếu có) biên bản hòa giải không thành tại UBND cấp xã.

Bước 3: Nộp đơn khởi kiện: Nộp đơn tại Tòa án có thẩm quyền và nộp tạm ứng án phí

>>>Xem thêm: Tìm hiểu chi tiết quy trình đo đất làm lại sổ đỏ

Bước 4: Tham dự thủ tục tố tụng tại Tòa án

Các hoạt động chính trong bước này bao gồm:

• Thu thập chứng cứ: Các bên tự thu thập và nộp cho Tòa án những chứng cứ liên quan đến vụ việc, bao gồm giấy tờ, lời khai của nhân chứng.
• Xác minh chứng cứ: Tòa án tiến hành xác minh tính xác thực và tính pháp lý của các chứng cứ đã thu thập được.
• Định giá tài sản: Đối với các vụ án liên quan đến tranh chấp giá trị tài sản, Tòa án có thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền tiến hành định giá.
• Hòa giải: Tòa án sẽ tổ chức các phiên họp để hòa giải giữa các bên nhằm tìm kiếm một giải pháp thỏa thuận.
• Xét xử: Nếu hòa giải không thành, Tòa án sẽ tiến hành xét xử để đưa ra phán quyết cuối cùng.

Bước 5: Mở phiên tòa xét xử giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ

Sau khi đã hoàn tất các thủ tục chuẩn bị, Tòa án sẽ mở phiên tòa để xét xử vụ án. Tại phiên tòa, các bên sẽ được trình bày quan điểm, lập luận và cung cấp thêm chứng cứ nếu cần. Tòa án sẽ căn cứ vào các quy định của pháp luật và các chứng cứ đã được xác minh để đưa ra phán quyết.

Các trường hợp tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ

Tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ ngày càng phổ biến, đặc biệt là trong các trường hợp phổ biến như sau: 

Sai sót trong quá trình cấp sổ đỏ: 

Sai sót trong quá trình cấp sổ đỏ là một trong những nguyên nhân hàng đầu gây ra tranh chấp đất đai. Bên cạnh những lỗi cơ bản như đo đạc không chính xác, xác định ranh giới sai lệch, hoặc trùng lặp thông tin về diện tích, còn có nhiều yếu tố khác góp phần làm trầm trọng thêm vấn đề. Ví dụ, việc sử dụng bản đồ địa chính cũ, không cập nhật hoặc các phần mềm đo đạc chưa được kiểm định kỹ càng cũng có thể dẫn đến sai số trong quá trình cấp sổ. Ngoài ra, việc làm giả hồ sơ, khai báo gian dối về nguồn gốc đất đai cũng là một thủ đoạn thường được sử dụng để chiếm đoạt đất của người khác.

Mâu thuẫn trong quá trình thừa kế:

Mâu thuẫn trong quá trình thừa kế là một trường hợp thường thấy trong vấn đề tranh chấp đất đai. Việc chia phần tài sản không đồng đều, đặc biệt là đối với những gia đình có nhiều thành viên, thường dẫn đến bất hòa. Các yếu tố như sự khác biệt về đóng góp của từng thành viên vào việc xây dựng và phát triển tài sản, sự khác biệt về nhu cầu sử dụng đất, hoặc đơn giản chỉ là sự bất đồng quan điểm về giá trị của từng phần tài sản đều có thể làm bùng nổ tranh chấp.

Bên cạnh đó, tranh chấp về di chúc cũng là một vấn đề nan giải. Việc lập di chúc không đúng quy định, di chúc bị sửa đổi, hoặc di chúc không được công chứng hợp pháp đều có thể tạo ra những kẽ hở pháp lý, dẫn đến tranh chấp giữa các người thừa kế. Thậm chí, trong một số trường hợp, di chúc có thể bị làm giả hoặc bị ép buộc, gây ra những hậu quả nghiêm trọng.

>>>Xem thêm: Giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy tờ: Những bước cần thiết để bảo vệ quyền lợi của bạn

Thay đổi tình hình thực tế đất:

Xây dựng vượt quá ranh giới: Các trường hợp tự ý xây dựng nhà cửa, công trình vượt quá ranh giới đất của mình, xâm phạm vào đất của người khác.

Lấn chiếm đất công: Một số trường hợp, người dân lấn chiếm đất công để làm nhà ở, kinh doanh, gây ảnh hưởng đến quy hoạch đô thị và lợi ích chung của cộng đồng.

Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở: Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất không đúng quy định, đặc biệt là chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở, thường gây ra tranh chấp với những người xung quanh.

Xây dựng công trình trái phép trên đất nông nghiệp: Nhiều người tự ý xây dựng nhà xưởng, kho bãi trên đất nông nghiệp, gây ảnh hưởng đến môi trường và cảnh quan.

Qua bài viết trên Việt Thanh đã cung cấp các thông tin về giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ, hy vọng bài viết sẽ hữu ích đến cho quý khách. Việt Thanh chuyên cung cấp các loại máy đo đạc trắc địa và các dịch vụ uy tín như dịch vụ làm sổ đỏ tại Thanh Hóa, nếu quý khách có nhu cầu vui lòng liên hệ số hotline 0972-819-598 để chúng tôi có thể phục vụ yêu cầu của quý khách.