[Giải đáp] Chi phí đo đất làm sổ đỏ gồm những gì?

Nếu cần cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bắt buộc cán bộ địa chính phải tiến hành đo đạc để xác định chính xác ranh giới và diện tích của thửa đất cần cấp sổ đỏ. Thiết bị sử dụng đo đất làm sổ đỏ chính xác là máy định vị GPS 2 tần số và máy định vị GPS cầm tay. Vậy phí đo đất làm sổ đỏ gồm những loại nào? Chi phí là bao nhiêu? Thông tin sẽ được Việt Thanh cung cấp trong bài viết dưới đây. Mời quý bạn đọc cùng tham khảo.

Lệ phí đo đất làm sổ đỏ là gì?

Lệ phí đo đất làm sổ đỏ mặc dù không được quy định cụ thể trong luật Đất Đai năm 2013 nhưng chúng ta cũng có thể đơn giản đây là khoản tiền mà tổ chức hoặc cá nhân có nhu cầu được cấp sổ đỏ phải trả cho đơn vị thực hiện đo đạc địa chính khi họ thực hiện các biện pháp nghiệp vụ đo vẽ cũng như xác định ranh giới của thửa đất.

Mức lệ phí đo đất làm sổ đỏ bao nhiêu là phụ thuộc vào nghị quyết của hội đồng nhân dân cấp tỉnh. Mức thu sẽ dựa trên các yếu tố chính sau:

Điều kiện kinh tế cụ thể của từng vùng, từng địa phương.
Chi phí đo đạc đất đai bao gồm phí nhân công, phí vật tư, trang thiết bị đo đạc, chi phí quản lý…

Nhưng mức chi phí đo đất làm sổ đỏ này cần phải đảm bảo các nguyên tắc chính sau:

Chi phí đo đạc đất đai làm sổ đỏ phải phù hợp với chi phí thực tế.
Mức thu phải đảm bảo tính công bằng giữa các tổ chức, cá nhân có nhu cầu sử dụng dịch vụ đo đạc đất đai để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Có thể nói, lệ phí đo đất làm sổ đỏ ở mỗi địa phương là khác nhau. Người dân muốn biết chính xác, hãy liên hệ với cơ quan thuế hoặc các đơn vị thực hiện công tác đo đạc địa chính ở địa phương để được tư vấn chính xác nhất.

Những sản phẩm được sử dụng nhiều, giúp nâng cao hiệu quả đo đạc bao gồm: Máy GNSS RTK Hi-Target với model như Hi-Target V500, Hi-Target V200

Các loại phí đo đất làm sổ đỏ cơ bản

Khi các đơn vị thực hiện công tác đo đạc để xác định ranh giới cũng như diện tích chính xác của thửa đất, thì cá nhân và tổ chức có nghĩa vụ trả các loại phí sau:

Chi phí lập bản vẽ sơ đồ nhà đất

Trong hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bản vẽ sơ đồ nhà đất là thành phần quan trọng không thể thiếu. Bản vẽ này sẽ được thực hiện bởi những công ty cung cấp dịch vụ đo đạc địa chính như Việt Thanh Group hoặc các tổ đo đạc do nhà nước quản lý như tổ đo đạc thuộc chi nhánh văn phòng Đăng ký đất đai cấp Quận/ Huyện, cán bộ địa chính xã…

Nếu cá nhân hoặc tổ chức có nhu cầu đo đạc đất đai để cấp sổ đỏ làm việc với đơn vị không thuộc quyền quản lý của nhà nước thì mức chi phí đo đất làm sổ đỏ vẫn được tính theo quy định của nhà nước. Nhưng trên thực tế, tùy vào vị trí, điều kiện địa lý của khu đất, mối quan hệ giữa các bên, những khó khăn gặp phải trong quá trình đo đạc… mà mức giá có sự biến động tăng lên hoặc giảm xuống.

Nếu lựa chọn đơn vị đo đạc do nhà nước quản lý thì mức chi phí đo đất làm sổ đỏ sẽ được thống nhất theo quy định. Không có sự tăng lên hoặc giảm xuống do tác động của những yếu tố khách quan.

Chi phí trích lục thông tin thửa đất và phí thẩm định bản vẽ

Sau khi đã có được bản vẽ sơ đồ nhà đất, cá nhân hoặc tổ chức cần nộp hồ sơ vào chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp Quận/ Huyện để được thẩm định và phê duyệt.

Nhưng để bản vẽ sơ đồ nhà đất được phê duyệt thì trước khi nộp người có nhu cầu cần phải xin thông tin trích lục của thửa đất để nộp kèm. Mức phí xin trích lục hồ sơ thửa đất hiện nay khoảng 200.000đ/ thửa. Phí thẩm định hồ sơ bản vẽ thửa đất và nhà trên đất sẽ dao động trong khoảng từ 100.000đ đến 1.000.000đ/ thửa tùy vào từng địa phương.

Thực hiện các nghĩa vụ tài chính về đất đai trong đó có tiền sử dụng đất

Tiền sử dụng đất không phải ai cũng phải đóng. Khi nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Cơ quan làm nhiệm vụ cấp sổ sẽ xem xét cá nhân hoặc tổ chức đó có nằm trong trường hợp phải đóng tiền sử dụng đất hay không.

Nếu nằm trong nhóm đối tượng phải đóng tiền sử dụng đất thì có thể hiểu đây là khoản tiền trả lại cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất (Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định rõ).

Theo khoản 1, điều 100, Luật Đất Đai 2013 hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp sổ đỏ và không phải nộp tiền sử dụng đất:

Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993;
Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993 được UBND cấp xã (xã, phường, thị trấn) xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993;
Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước theo quy định của pháp luật;
Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất, gồm:
Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15/10/1993 theo quy định của Chính phủ.

Lệ phí trước bạ

Công thức tính lệ phí trước bạ khi yêu cầu cơ quan nhà nước cấp sổ hồng được tính dựa theo Nghị định 150/2016/NĐ-CP như sau:

LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ = (GIÁ ĐẤT TẠI BẢNG GIÁ ĐẤT HÀNG NĂM) X 0,5%

Chi phí đo đất làm sổ đỏ là khoản phí bắt buộc phải nộp khi cần xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hy vọng những thông tin liên quan đến chi phí đo đạc đất đai làm sổ đỏ được Việt Thanh cung cấp trong bài viết trên đã giúp bạn hiểu hơn về lĩnh vực này. Nếu có nhu cầu đo đạc đất đai hoặc sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ tại Thanh Hóa hãy liên hệ Việt Thanh qua hotline 0972.829.598 để được tư vấn nhé.