Tranh chấp đất đai là một trong những sự việc gây ảnh hưởng rất nhiều đến quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất. Cũng chính từ việc tranh chấp này mà dẫn đến những vụ án kiện tụng phức tạp. Bài viết dưới đây, Việt Thanh sẽ hướng dẫn chi tiết cách viết mẫu đơn khởi kiện lấn chiếm đất đai trong trường hợp không thể hòa giải chi tiết nhất.
Xem thêm: Ứng dụng máy GNSS RTK trong việc đo đạc, xác định chính xác ranh giới thửa đất
Mẫu đơn khởi kiện lấn chiếm đất đai mới nhất
Mẫu đơn khởi kiện lấn chiếm đất đai được hiểu là văn bản do cá nhân hoặc tổ chức yêu cầu đơn vị có thẩm quyền là Tòa Án giải quyết những tranh chấp liên quan đến đất đai. Từ đó bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người sở hữu, sử dụng đất trước hành vi bị lấn chiếm.
Mẫu đơn khởi kiện lấn chiếm đất đai
Dưới đây là mẫu đơn khởi kiện lấn chiếm đất đai mới nhất tuân thủ các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 và Luật đất đai 2024 bạn đọc có thể tham khảo:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
ĐƠN KHỞI KIỆN
(Về việc lấn chiếm đất đai)
Kính gửi: Tòa án nhân dân [tên quận/huyện nơi có đất xảy ra tranh chấp]
Người khởi kiện:
Họ và tên: [ghi rõ họ tên của người khởi kiện]
Địa chỉ: [ghi địa chỉ thường trú hoặc tạm trú]
Số căn cước công dân:
Số điện thoại: [nếu có]
Email: [nếu có]
Người bị kiện:
Họ và tên: [ghi rõ họ tên của người bị kiện]
Địa chỉ: [ghi địa chỉ của người bị kiện]
Nội dung khởi kiện:
Tôi là chủ sở hữu/hợp pháp sử dụng thửa đất số [ghi số thửa đất] tại địa chỉ [ghi địa chỉ].
Ngày [ghi thời gian xảy ra sự việc], ông/bà [ghi tên người bị kiện] đã thực hiện hành vi [mô tả cụ thể hành vi lấn chiếm đất: xây dựng, trồng cây, chiếm dụng…].
Căn cứ pháp lý:
Hành vi của ông/bà [tên người bị kiện] đã vi phạm quy định về hành vi bị nghiêm cấm, cụ thể là hành vi lấn chiếm đất.
Tôi đã nhiều lần yêu cầu chấm dứt hành vi trên nhưng không được giải quyết.
Yêu cầu của người khởi kiện:
Yêu cầu Tòa án xác định hành vi lấn chiếm đất của ông/bà [tên người bị kiện].
Buộc ông/bà [tên người bị kiện] trả lại phần diện tích đất bị lấn chiếm.
Yêu cầu bồi thường thiệt hại (nếu có).
Danh mục tài liệu, chứng cứ kèm theo:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao).
Ảnh chụp hiện trạng lấn chiếm.
Biên bản làm việc (nếu có).
Các chứng cứ khác, nếu có.
Tôi cam kết những thông tin trên là đúng sự thật.
…….., ngày…. tháng…….. năm…..
Người khởi kiện
(Chữ ký và ghi rõ họ tên)
Tải mẫu đơn khởi kiện lấn chiếm đất đai TẠI ĐÂY
Nội dung cần có trong mẫu đơn khởi kiện lấn chiếm đất đai
Một mẫu đơn khởi kiện lấn chiếm đất đai hợp lệ cần phải thể hiện được đầy đủ các nội dung sau:
- Quốc hiệu, tiêu ngữ,
- Ngày/ tháng/ năm viết đơn cụ thể
- Địa điểm khởi kiện cũng cần ghi chi tiết
- Tên đơn kiện lấn chiếm đất
- Kính gửi: Nơi cơ quan tiếp nhận đơn tố cáo lấn chiếm đất là Tòa Án có thẩm quyền giải quyết vụ việc.
- Thông tin của bên đưa đơn tố cáo tố cáo lấn chiếm đất: Họ và tên, năm sinh, địa chỉ, CCCD hoặc CMND nếu là cá nhân khởi kiện. Nếu bên khởi kiện là cơ quan, tổ chức thì cần ghi rõ tên cơ quan, tổ chức đó và ghi rõ tên của người đại diện hợp pháp của tổ chức đó.
- Thông tin của bên bị tố cáo lấn chiếm đất: Họ và tên, địa chỉ của cá nhân hoặc tổ chức bị tố cáo
- Nội dung của đơn tố cáo: Lý do nộp đơn tố cáo, trình bày về hành vi lấn chiếm đất, việc lấn chiếm đất được thực hiện vào thời điểm nào, diện tích đất lấn chiếm là bao nhiêu, mảnh đất đó được đứng tên ai, việc tố cáo này được thực hiện lần nào chưa, hậu quả của việc lấn chiếm đất như nào…
- Yêu cầu của chủ thể nộp đơn tố cáo: mong muốn của chủ thể bị lấn chiếm đất mong cơ quan có thẩm quyền xử lý vụ việc một cách nhanh chóng, xác thực, công bằng; giải quyết để đòi lại mảnh đất bị lấn chiếm; bảo đảm quyền và lợi ích chính đáng về quyền sử dụng mảnh đất đó.
- Ghi rõ những tài liệu được đính kèm với đơn khởi kiện lấn chiếm đất đai theo thứ tự sắp xếp trong bộ hồ sơ.
- Cam kết của người làm đơn tố cáo việc lấn chiếm đất.
- Chữ ký (ghi rõ họ và tên) của người làm đơn tố cáo.
Trong trường hợp cần tiến hành đo đạc, xác định lại diện tích hay ranh giới thửa đất thì cần sử dụng những thiết bị đo đạc hiện đại như, Máy GNSS RTK Hi-Target V200, Máy GNSS RTK Hi-Target iRTK 5, Máy GNSS RTK Satlab SL7,…
Hồ sơ đi kèm theo đơn tố cáo lấn chiếm đất đai
Khi nộp mẫu đơn khởi kiện lấn chiếm đất đai, để sự việc nhanh chóng được thụ lý và giải quyết, bên khởi kiện cần nộp kèm theo những giấy tờ dưới đây:
- Bản sao sổ hộ khẩu hoặc giấy tờ xác nhận cư trú của bên khởi kiện.
- Bản sao chứng minh nhân dân/ căn cước công dân/ hộ chiếu của bên khởi kiện.
- Các bằng chứng liên quan đến đối tượng, tổ chức thực hiện hành vi lấn chiếm đất bao gồm video, giấy tờ, hình ảnh, đoạn chat kèm theo, người làm chứng,…
- Văn bản thể hiện tình trạng của tài sản (mảnh đất) đang bị tranh chấp: diện tích ban đầu của thửa đất, diện tích hiện tại của thửa đất, giá trị của thửa đất…
- Xác nhận của các hộ gia đình xung quanh, cơ quan chức năng(UBND xã/ phường, thị trấn…) xác thực về tổn thất và ảnh hưởng của phần đất bị lấn chiếm.
Xem thêm: Quy trình giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ
Trình tự thụ lý khởi kiện lấn chiếm đất đai
Khi thửa đất xảy ra tranh chấp mà hai bên không tự hòa giải được, cần đến sự giải quyết của các cơ quan có thẩm quyền thì trình tự thụ lý và giải quyết sẽ được thực hiện như sau:
Bước 1: Cơ quan có thẩm quyền tiến hành hòa giải tại địa phương theo Điều 202 Luật Đất đai 2024, bắt buộc các bên tranh chấp phải có mặt tại UBND cấp xã, phường, thị trấn để tham gia hòa giải.
Bước 2: Nếu hòa giải không có kết quả bắt buộc nhờ đến sự giải quyết của Tòa án thì cần chuẩn bị đầy đủ bộ hồ sơ khởi kiện lấn chiếm đất gồm:
- Đơn khởi kiện lấn chiếm đất đai
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao).
- Biên bản hòa giải không thành (nếu có).
- Các loại hồ sơ, chứng từ khác.
Bước 3: Nộp đơn tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền nơi có đất tranh chấp.
Bước 4: Tòa án xem xét hồ sơ, ra quyết định thụ lý và yêu cầu nộp tạm ứng án phí (nếu đủ điều kiện).
Bước 5: Tòa án triệu tập các bên, tổ chức phiên tòa và ra phán quyết.
Xem thêm: Giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy tờ: Những bước cần thiết để bảo vệ quyền lợi của bạn
Các câu hỏi thường gặp liên quan đến mẫu đơn khởi kiện lấn chiếm đất đai
Hành vi lấn chiếm đất có bị xử phạt hành chính không?
Hành vi lấn chiếm đất đai Có bị xử phạt hành chính. Dựa theo quy định trọng Điều 10 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, hành vi lấn chiếm đất có thể bị phạt tiền từ 3 triệu đến 500 triệu đồng tùy mức độ vi phạm.
Thời hiệu khởi kiện lấn chiếm đất đai là bao lâu?
Theo Điều 155 Bộ Luật Dân Sự năm 2015, không áp dụng thời hiệu khởi kiện với các hành vi tranh chấp quyền sử dụng đất.
Đất không được cấp sổ đỏ có thể khởi kiện lấn chiếm được không?
Trong trường hợp đất không được cấp sổ đỏ nhưng người khởi kiện có thể chứng minh được quyền sử dụng đất hợp pháp của mình thông quá các loại giấy tờ khác thì vẫn có thể đệ đơn khởi kiện lấn chiếm đất đai.
Tòa án nào có thẩm quyền thụ lý, giải quyết đơn khởi kiện lấn chiếm đất đai?
Theo điều 35 BLTTDS 2015, Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất tranh chấp có thẩm quyền thụ lý, giải quyết sơ thẩm.
Trong bài viết trên, Việt Thanh Group đã hướng dẫn chi tiết cách viết đơn khởi kiện lấn chiếm đất đai và các thông tin có liên quan. Quý bạn đọc quan tâm đến những thông tin có liên quan có thể truy cập website của Việt Thanh để biết thêm các thông tin hữu ích.
Xem thêm: Dịch vụ cho thuê thiết bị đo đạc tại Việt Thanh Group
Be the first to review “Hướng dẫn chi tiết cách viết đơn khởi kiện lấn chiếm đất đai mới nhất 2025”