Diện tích cấp sổ đỏ tối đa là bao nhiêu: Quy định

Trong quá trình quản lý và sử dụng đất đai tại Việt Nam, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường gọi là Sổ đỏ) là một bước quan trọng để xác lập quyền hợp pháp của người sử dụng đất. Một trong những vấn đề được nhiều người quan tâm là diện tích tối đa được cấp Sổ đỏ là bao nhiêu và có những quy định cụ thể nào liên quan đến vấn đề này. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết về diện tích tối đa được cấp Sổ đỏ theo quy định của pháp luật Việt Nam và công cụ hỗ trợ như máy định vị 2 tần số RTK. Việt Thanh Group sẽ giúp bạn tìm hiểu về diện tích cấp sổ đỏ tối đa là bao nhiêu.

Tìm hiểu về diện tích tối đa được cấp sổ đỏ là bao nhiêu

Trong thực tế, có nhiều trường hợp hộ gia đình hoặc cá nhân đang sử dụng đất ổn định từ lâu nhưng không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất. Đối với những trường hợp này, theo quy định tại Điều 101 Luật Đất đai 2013 và tiếp tục được kế thừa trong Luật Đất đai 2024, Nhà nước vẫn có thể công nhận quyền sử dụng đất ở nếu người sử dụng đất chứng minh được rằng:

Đất đã được sử dụng ổn định, liên tục từ trước ngày 01/7/2014;
Không có tranh chấp;
Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất tại địa phương.

Tuy nhiên, diện tích đất ở được công nhận trong các trường hợp này không vượt quá hạn mức công nhận đất ở do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định. Dưới đây là một số ví dụ cụ thể về hạn mức công nhận đất ở tại các địa phương lớn:

TP. Hồ Chí Minh:
- Quận nội thành: tối đa 160 m²/hộ.
- Khu vực huyện: tối đa 200 m²/hộ. (Theo Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND của UBND TP.HCM)
Hà Nội:
- Khu vực phường (đô thị): tối đa 90 m²/hộ.
- Khu vực thị trấn: tối đa 120 m²/hộ.
- Khu vực xã: tối đa 180 m²/hộ. (Theo Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND của UBND TP. Hà Nội)
Đà Nẵng:
- Khu vực đô thị: tối đa 120 m²/hộ.
- Khu vực nông thôn: tối đa 200 m²/hộ. (Theo Quyết định số 32/2022/QĐ-UBND của UBND TP. Đà Nẵng)
Bình Dương:
- Thị xã, thành phố: tối đa 150 m²/hộ.
- Huyện: tối đa 200 m²/hộ. (Theo Quyết định số 25/2021/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bình Dương)

Thanh Hóa

Tại tỉnh Thanh Hóa, theo Quyết định số 4226/2014/QĐ-UBND và các văn bản quy định có liên quan, diện tích tối thiểu để được cấp Sổ đỏ (hay còn gọi là cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở) được xác định tùy theo khu vực và loại hình sử dụng đất. Cụ thể, tại khu vực đô thị, diện tích tối thiểu tách thửa là 40m², còn tại khu vực nông thôn, diện tích tối thiểu là 50m².

Nếu diện tích đất thực tế người dân đang sử dụng lớn hơn hạn mức nêu trên, thì phần diện tích vượt hạn mức sẽ được xem xét xử lý theo quy định, ví dụ như phải nộp tiền sử dụng đất bổ sung hoặc không được công nhận là đất ở mà là đất phi nông nghiệp khác.

Khái niệm về hạn mức giao đất ở và hạn mức công nhận đất ở

Hạn mức giao đất ở là gì?

Hạn mức giao đất ở là phần diện tích đất tối đa mà Nhà nước có thể giao cho một hộ gia đình hoặc cá nhân để sử dụng vào mục đích làm nhà ở. Việc giao đất ở thường áp dụng trong các trường hợp như:

Người dân được cấp đất ở lần đầu;
Hộ tái định cư sau khi bị thu hồi đất;
Người có nhu cầu về nhà ở tại các khu dân cư mới…

Hạn mức này không giống nhau giữa các địa phương, vì tùy thuộc vào:

Mật độ dân cư;
Quỹ đất dành cho mục đích ở;
Điều kiện phát triển hạ tầng;
Quy hoạch sử dụng đất của tỉnh/thành phố…

Do đó, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ căn cứ vào thực tế địa phương để ban hành quy định cụ thể. Ví dụ:

Ở khu vực đô thị như TP.HCM hay Hà Nội, do đất đai khan hiếm, hạn mức thường thấp hơn (chỉ từ 60 – 120 m²/hộ).
Trong khi đó, ở khu vực nông thôn, miền núi hoặc địa phương còn nhiều đất trống, hạn mức có thể lên tới 300 m²/hộ.

Việc xác định đúng hạn mức giao đất là rất quan trọng khi thực hiện các thủ tục xin cấp đất ở mới, xin đất tái định cư hoặc khi làm hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu.

Theo Luật Đất đai 2024, diện tích đất tối đa được cấp Sổ đỏ không cố định trên toàn quốc mà do UBND cấp tỉnh ban hành, tùy thuộc vào quỹ đất và điều kiện dân cư. Chẳng hạn, ở đô thị đặc biệt như TP.HCM hay Hà Nội, hạn mức đất ở có thể chỉ từ 60 – 120 m², trong khi ở vùng nông thôn có thể lên tới 300 m² hoặc hơn. Đối với các đơn vị cần đo đạc diện tích đất chính xác để làm hồ sơ cấp Sổ đỏ, việc sử dụng thiết bị định vị như Máy GNSS RTK Hi-Target V500 là giải pháp tối ưu.

>>>Xem thêm: Hướng dẫn chi tiết cách viết đơn khởi kiện lấn chiếm đất đai mới nhất 2025

Quy định về hạn mức giao đất ở theo Luật Đất đai 2024

Theo quy định tại Điều 195 và Điều 196 của Luật Đất đai 2024, Nhà nước giao quyền cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được chủ động ban hành hạn mức giao đất ở dựa trên quỹ đất hiện có và tình hình sử dụng đất thực tế tại địa phương. Điều này có nghĩa là, diện tích đất ở tối đa được cấp Sổ đỏ cho mỗi hộ gia đình, cá nhân sẽ không được quy định thống nhất trên toàn quốc, mà sẽ tùy thuộc vào từng địa phương cụ thể.

Việc phân cấp như vậy nhằm đảm bảo tính linh hoạt và phù hợp với điều kiện phát triển kinh tế – xã hội, mật độ dân cư và diện tích đất ở còn lại tại từng tỉnh, thành phố. Chẳng hạn, tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, do quỹ đất hạn hẹp, hạn mức giao đất ở thường thấp hơn, có thể chỉ từ 60 – 120 m²/hộ, trong khi đó, các địa phương nông thôn, miền núi hoặc khu vực có mật độ dân số thấp, hạn mức có thể lên tới 200 – 300 m² hoặc hơn.

Việc xác định đúng hạn mức giao đất ở đóng vai trò rất quan trọng trong các hồ sơ liên quan đến:

Xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu;
Tái định cư sau khi thu hồi đất;
Mua bán, chuyển nhượng đất ở;
Chia tách thửa đất để làm thủ tục cấp sổ riêng…

Do đó, để biết chính xác diện tích tối đa được cấp Sổ đỏ tại nơi mình đang cư trú, người dân cần tham khảo Quyết định hoặc Văn bản quy định của UBND cấp tỉnh ban hành cho từng thời kỳ. Ngoài ra, có thể liên hệ với Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện để được hướng dẫn và tra cứu cụ thể hạn mức hiện hành tại địa phương mình.

Trường hợp người dân sử dụng đất lâu dài nhưng không có giấy tờ hợp pháp, Nhà nước vẫn xem xét công nhận quyền sử dụng đất theo hạn mức do địa phương quy định. Hạn mức công nhận này nhằm tránh việc công nhận quá diện tích quy định, gây tranh chấp hoặc lấn chiếm. Để đảm bảo diện tích khai báo đúng thực tế và không vượt hạn mức cho phép, việc đo đạc bằng Máy GNSS RTK Hi-Target V200 mang lại độ tin cậy cao.

>>>Xem thêm: Quản lý đất đai là ngành gì? Cơ hội nghề nghiệp trong tương lai

Diện tích tối thiểu để tách thửa và cấp Sổ đỏ

Ngoài việc quan tâm đến diện tích tối đa, nhiều người cũng quan tâm đến diện tích tối thiểu để tách thửa và được cấp Sổ đỏ. Theo khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024, việc tách thửa đất phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Nếu thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu, thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề.

Ví dụ, tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, từ ngày 16/9/2024, diện tích tối thiểu sau khi tách thửa đối với đất ở là 80m², với cạnh không nhỏ hơn 5m. Tại Côn Đảo, diện tích tối thiểu là 60m² với cạnh tiếp giáp đường giao thông không nhỏ hơn 5m và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m.

Trường hợp đặc biệt: Thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu vẫn được cấp Sổ đỏ

Theo Điều 146 Luật Đất đai 2024, thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu vẫn có thể được cấp Sổ đỏ nếu đáp ứng các điều kiện sau:

Thửa đất được hình thành trước ngày văn bản quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có hiệu lực thi hành.
Thửa đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.

Diện tích tối đa được cấp Sổ đỏ phụ thuộc vào quy định cụ thể của từng địa phương, do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành dựa trên quỹ đất và tình hình thực tế. Do đó, để biết chính xác diện tích tối đa được cấp Sổ đỏ tại địa phương mình, người dân cần tham khảo các quyết định, quy định cụ thể của Ủy ban nhân dân tỉnh hoặc thành phố nơi có đất. Việc nắm rõ các quy định này sẽ giúp người dân thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai một cách thuận lợi và đúng pháp luật.

Hãy liên hệ với Việt Thanh Group để biết tham khảo thêm các dịch vụ cho thuê thiết bị đo đạc, đảm bảo công việc đo đạc của mình luôn đạt hiệu quả cao nhất.