Hợp thửa đất trong bản đồ địa chính trên gCadas

Hợp thửa đất là một thao tác quan trọng trong quản lý đất đai nhằm gộp nhiều thửa đất liền kề thành một thửa duy nhất. Với sự hỗ trợ của phần mềm gCadas – một công cụ chuyên dụng trong quản lý bản đồ địa chính số – quy trình hợp thửa trở nên nhanh chóng, chính xác và công cụ hỗ trợ như máy định vị 2 tần số RTK để đảm bảo dữ liệu chính xác. Hãy cùng Việt Thanh Group tìm hiểu về hợp thửa đất trong bản đồ địa chính trên gCadas.

Hướng dẫn hợp thửa đất trong bản đồ địa chính trên gCadas

Hợp thửa đất (còn gọi là gộp thửa) là quá trình gộp hai hoặc nhiều thửa đất liền kề thành một thửa duy nhất. Việc hợp thửa thường nhằm mục đích:

Sử dụng đất hiệu quả hơn
Đơn giản hóa quản lý, chuyển nhượng
Phù hợp với quy hoạch hoặc yêu cầu của chủ sử dụng đất

gCadas là phần mềm chuyên dụng cho ngành quản lý đất đai, được phát triển để biên tập, chỉnh lý và quản lý bản đồ địa chính số. Một số chức năng chính của gCadas:

Biên tập bản đồ địa chính
Cập nhật biến động thửa đất (hợp thửa, tách thửa, chuyển mục đích…)
In bản đồ, trích lục, thống kê, báo cáo địa chính

Bước 1: Mở lớp bản đồ cần chỉnh lý

Trước tiên, bạn cần khởi động phần mềm gCadas trên máy tính của mình.
Tiếp theo, mở tệp bản đồ địa chính số đang lưu trên hệ thống – đây là tệp chứa các thửa đất mà bạn muốn hợp.
Đảm bảo rằng bản đồ đã được nạp đầy đủ thông tin và đúng đơn vị hành chính đang cần chỉnh lý (xã, phường, thị trấn).

Bước 2: Chọn các thửa đất cần hợp

Sử dụng công cụ “Select Tool” (Chọn đối tượng) trên thanh công cụ để lựa chọn các thửa đất liền kề cần gộp lại.
Lưu ý:
- Các thửa phải liền kề nhau về mặt không gian địa lý.
- Các thửa cần hợp phải thuộc cùng một chủ sử dụng đất.
- Mục đích sử dụng đất giữa các thửa phải giống nhau (ví dụ: đều là đất ở, hoặc đều là đất trồng cây lâu năm…).

Bước 3: Thực hiện lệnh “Hợp thửa”

Sau khi đã chọn đầy đủ các thửa cần hợp, trên thanh công cụ của phần mềm gCadas, bạn nhấn chọn lệnh “Hợp thửa” hoặc lệnh tương đương tiếng Anh là “Merge Parcel”.
Một hộp thoại sẽ hiện lên yêu cầu bạn xác nhận một số thông tin sau:
- Số thửa mới sau khi hợp
- Tờ bản đồ mà thửa mới sẽ thuộc
- Tổng diện tích thửa mới (thường phần mềm tự tính)
- Thông tin chủ sử dụng đất (có thể chọn từ dữ liệu có sẵn hoặc nhập mới)
Nhấn “Đồng ý” (OK) để phần mềm tiến hành hợp thửa.

Bước 4: Cập nhật thông tin thuộc tính cho thửa mới

Sau khi hợp thửa, hệ thống sẽ tạo một thửa đất mới thay thế các thửa cũ.
Bạn cần cập nhật hoặc kiểm tra lại các thông tin chi tiết của thửa đất mới, bao gồm:
- Số thửa mới
- Số tờ bản đồ
- Diện tích thửa
- Loại đất (ví dụ: ONT – đất ở tại nông thôn, CLN – đất trồng cây lâu năm,…)
- Chủ sử dụng đất (phải trùng với thông tin ở bước chọn ban đầu)
Ngoài ra, cần kiểm tra lại hình dạng sơ đồ thửa mới trên bản đồ để chắc chắn không có sai lệch về ranh giới, diện tích.

Bước 5: Lưu chỉnh lý và in trích lục bản đồ

Sau khi hoàn tất việc cập nhật, bạn tiến hành lưu lại các thay đổi chỉnh lý bản đồ bằng cách chọn chức năng “Lưu” hoặc “Save”.
Sau đó, chọn chức năng in trích lục bản đồ địa chính để xuất bản in hoặc PDF. Bản trích lục này sẽ thể hiện rõ:
- Thửa đất mới đã được hợp
- Ranh giới, diện tích, chủ sử dụng đất
- Số hiệu thửa và tờ bản đồ
Đây là cơ sở để bổ sung hồ sơ địa chính và phục vụ các thủ tục pháp lý khác như cấp giấy chứng nhận, chuyển nhượng…

Khi thực hiện hợp thửa đất trên phần mềm gCadas, người dùng cần đảm bảo dữ liệu bản đồ địa chính số có độ chính xác cao để quá trình chỉnh lý diễn ra suôn sẻ và đúng quy chuẩn. Việc sử dụng Máy GNSS RTK Satlab Freyja trong quá trình đo đạc giúp xác định chính xác ranh giới các thửa đất liền kề, phục vụ cho việc chọn lựa và hợp thửa hiệu quả.

>>>Xem thêm: Vẽ tim đường tự động trên gCadas: Hướng dẫn chi tiết

Lưu ý khi hợp thửa trên gCadas

Các thửa đất phải có cùng mục đích sử dụng

Việc hợp thửa chỉ được thực hiện khi các thửa đất tham gia hợp có mục đích sử dụng giống nhau. Điều này được quy định nhằm đảm bảo tính thống nhất về loại hình sử dụng đất, tránh việc trộn lẫn giữa các loại đất như đất ở, đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ… trong cùng một thửa mới. Ví dụ:

Không thể hợp đất ở (ONT) với đất trồng cây lâu năm (CLN).
Có thể hợp nhiều thửa đất đều là đất ở đô thị (ODT).

Vì vậy, trước khi thực hiện thao tác hợp thửa, người dùng nên kiểm tra rõ thông tin mục đích sử dụng của từng thửa trong bảng thuộc tính của phần mềm hoặc trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Cùng một chủ sử dụng đất hợp pháp

Tất cả các thửa đất cần hợp phải thuộc sở hữu hợp pháp của cùng một cá nhân hoặc tổ chức, đã được đăng ký và xác nhận trong cơ sở dữ liệu địa chính. Việc này nhằm đảm bảo:

Không phát sinh tranh chấp quyền sở hữu sau khi hợp thửa.
Đảm bảo tính pháp lý rõ ràng cho thửa đất mới hình thành.

Trong trường hợp các thửa có đồng sở hữu, phải có đủ hồ sơ chứng minh sự đồng thuận của tất cả các đồng sở hữu để thực hiện việc hợp thửa.

Không được hợp thửa nếu có tranh chấp hoặc thuộc quy hoạch treo

Những thửa đất đang có tranh chấp pháp lý, chưa được giải quyết dứt điểm hoặc nằm trong khu vực quy hoạch treo (như quy hoạch mở đường, công viên, dự án chưa triển khai…) không được phép hợp thửa. Việc này nhằm:

Tránh phát sinh sai phạm trong chỉnh lý đất đai.
Hạn chế các rủi ro pháp lý và rắc rối hành chính trong tương lai.

Trước khi tiến hành hợp thửa, người thực hiện cần xác minh tình trạng pháp lý của thửa đất qua:

Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện/quận.
Phòng tài nguyên môi trường địa phương.

Nên sao lưu dữ liệu bản đồ gốc trước khi chỉnh lý

Trước khi thực hiện bất kỳ thao tác chỉnh lý bản đồ nào như hợp thửa, tách thửa hay cập nhật thông tin, việc sao lưu (backup) dữ liệu bản đồ gốc là rất quan trọng. Lý do:

Tránh mất mát dữ liệu nếu thao tác nhầm hoặc phần mềm bị lỗi.
Dễ dàng phục hồi bản đồ về trạng thái ban đầu nếu có sai sót xảy ra.
Giữ nguyên bản chứng cứ bản đồ trước khi chỉnh sửa – cần thiết nếu xảy ra tranh chấp hoặc kiểm tra sau này.

Bạn nên lưu bản sao bản đồ gốc dưới định dạng gốc hoặc xuất ra dạng tệp (.dgn, .shp hoặc .gml tùy cấu hình) và ghi chú rõ thời gian sao lưu.

Quy trình hợp thửa đất trên phần mềm gCadas đòi hỏi dữ liệu đầu vào phải đầy đủ và có độ chính xác cao về tọa độ, diện tích và thuộc tính thửa đất. Máy GNSS RTK Satlab SL7 là công cụ hỗ trợ đắc lực cho cán bộ địa chính trong việc thu thập dữ liệu thực địa nhanh chóng và chính xác đến từng cm.

>>>Xem thêm: Hướng dẫn số hoá nối điểm tự động bằng gCadas chi tiết, dễ hiểu

Khi nào nên hợp thửa đất?

Bạn nên thực hiện hợp thửa trong các trường hợp:

Muốn xây dựng công trình lớn cần diện tích rộng hơn
Cần đơn giản hóa thủ tục pháp lý cho tài sản đất
Chuẩn bị chuyển nhượng, thừa kế, thế chấp đất
Hợp thức hóa hồ sơ đất theo yêu cầu của cơ quan chức năng

Việc hợp thửa đất trên phần mềm gCadas giúp bạn quản lý đất đai khoa học, chính xác và đúng quy định pháp luật. Với vài bước thao tác đơn giản, bạn đã có thể tạo ra một thửa đất mới liền mạch, phục vụ cho các nhu cầu sử dụng hoặc pháp lý tiếp theo.