Các phương pháp định giá đất được sử dụng nhiều nhất hiện nay

Định giá đất là một hoạt động quan trọng trong lĩnh vực quản lý và giao dịch bất động sản. Để thực hiện việc này, các phương pháp định giá đất được áp dụng nhằm cung cấp một ước lượng chính xác và hợp lý về giá trị của đất. Trong quá trình định giá cần có sự hỗ trợ của các thiết bị đo đạc như máy toàn đạc, máy GNSS RTK, máy đo khoảng cách,..Theo dõi các phương pháp xác định giá đất hiện nay trong bài viết dưới đây của Việt Thanh Group. 

>>>Tham khảo: Máy thủy bình, thiết hỗ trợ đo đạc địa chất xây dựng, đo độ cao, độ góc, độ xa của một điểm bất kỳ một cách chính xác nhất. 

Các phương pháp định giá đất hiện nay 

Theo điều 4 của Nghị định 44/2014/NĐ-CP, hiện nay có 5 phương pháp định giá đất sau đấy: 

Phương pháp so sánh trực tiếp trong định giá đất 

Định giá đất bằng phương pháp so sánh trực tiếp dựa trên việc phân tích giá của các thửa đất trống có đặc điểm tương tự, bao gồm mục đích sử dụng, vị trí, khả năng sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng, diện tích, hình dạng, và tính pháp lý về quyền sử dụng đất đã được chuyển nhượng hoặc đấu giá trên thị trường. Qua việc so sánh các yếu tố này, phương pháp giúp xác định giá trị của thửa đất cần định giá.

Phương pháp định giá đất chiết trừ 

Phương pháp định giá đất đối với các thửa đất có tài sản gắn liền với đất là quá trình tách biệt giá trị của tài sản gắn liền với đất từ tổng giá trị bất động sản, bao gồm cả giá trị của đất và giá trị của tài sản gắn liền. Điều này cho phép xác định giá trị riêng biệt của đất bằng cách loại trừ phần giá trị của tài sản gắn liền với đất.

Phương pháp thu nhập định giá đất

Phương pháp thu nhập trong định giá đất được thực hiện bằng cách tính tỷ lệ giữa thu nhập ròng bình quân hàng năm trên mỗi đơn vị diện tích đất và lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân năm, tính theo loại tiền VNĐ trong kỳ hạn 12 tháng tại ngân hàng thương mại nhà nước có lãi suất cao nhất trong khu vực cấp tỉnh tại thời điểm định giá.

Cần phối hợp giữa các phương pháp và các thiết bị hỗ trợ đo đạc để hiệu quả định giá đất được tốt hơn. Một số thiết bị sử dụng trong công tác này như máy toàn đạc Leica TCR802 Power, máy toàn đạc Hi-Target HTS-521L10,.. máy GNSS RTK Satlab SL7, máy GNSS RTK Hi-Target vRTK,.. , máy thủy bình Sokkia (các dòng như Sokkia B30A, Sokkia B20,..)

Phương pháp thặng dư định giá đất

Phương pháp định giá nhà đất này có tiềm năng phát triển theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, hoặc được phép chuyển đổi mục đích sử dụng, là cách tính giá trị bằng cách trừ đi tổng chi phí ước tính từ tổng doanh thu dự kiến của dự án phát triển bất động sản. Phương pháp này giúp xác định giá trị đất dựa trên khả năng sử dụng cao nhất và tốt nhất của nó.

Phương pháp hệ số điều chỉnh giá nhà đất 

Phương pháp định giá đất này thực hiện bằng cách áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất vào giá đất được quy định trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh hoặc thành phố trực thuộc Trung ương ban hành.

>>>Xem thêm: Hệ số sử dụng đất là gì? Các yếu tố ảnh hưởng đến hệ số sử dụng đất

Những điều kiện để áp dụng phương pháp định giá đất

Để áp dụng các phương pháp định giá đất, các phương pháp này phải đáp ứng các tiêu chí theo khoản 2 Điều 5 Nghị định 44/2014/NĐ-CP, bao gồm:

• Phương pháp so sánh trực tiếp: Được sử dụng khi có các thửa đất tương tự đã được chuyển nhượng hoặc đấu giá trên thị trường.
• Phương pháp chiết trừ: Áp dụng khi thửa đất có tài sản gắn liền với đất và có đủ dữ liệu về giá của các bất động sản tương tự đã được chuyển nhượng hoặc đấu giá.
• Phương pháp thu nhập: Được sử dụng khi có thể xác định các khoản thu nhập và chi phí liên quan đến việc sử dụng đất.
• Phương pháp thặng dư: Áp dụng cho thửa đất có tiềm năng phát triển do thay đổi quy hoạch hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, khi có đủ thông tin về tổng doanh thu dự kiến và tổng chi phí ước tính.
• Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất: Được sử dụng theo quy định tại Khoản 2 Điều 18 Nghị định 44/2014/NĐ-CP.

Các phương pháp định giá đất đóng vai trò quan trọng trong việc xác định giá trị chính xác của bất động sản. Tùy thuộc vào từng tình huống và đặc điểm của thửa đất, các phương pháp như so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư, và hệ số điều chỉnh đều mang lại những ưu điểm riêng và giúp phản ánh giá trị thực tế của đất đai. Việc lựa chọn phương pháp phù hợp không chỉ đảm bảo tính chính xác và công bằng trong định giá, mà còn hỗ trợ các quyết định quan trọng liên quan đến giao dịch, quản lý, và phát triển bất động sản.

Bạn đọc có thể tham khảo nhiều tin tức trong ngành trắc địa khác tại trang tin tức trắc địa của chúng tôi. Mua sắm các thiết bị đo đạc cần thiết từ các đơn vị cung cấp hàng đầu như Hi-Target, Satlab, Sokkia,.. tại Việt Thanh Group. Là đơn vị cung cấp và phân phối chính hãng các sản phẩm độc quyền từ các thương hiệu trên. Liên hệ Hotline: 0972 819 598 để được hỗ trợ tư vấn trực tiếp. 

>>>Xem thêm: Công thức tính diện tích trên bản đồ: Đơn giản và chính xác