Cách bóc tách khối lượng bản vẽ xây dựng đơn giản và hiệu quả

Khi lên kế hoạch xây dựng, việc bóc tách khối lượng bản vẽ xây dựng là bước quan trọng không thể bỏ qua. Đây không chỉ là cơ sở để ước tính chính xác chi phí, mà còn là công cụ hữu hiệu để quản lý tiến độ và chi phí trong suốt quá trình thi công.

Vậy làm thế nào để bóc tách khối lượng bản vẽ xây dựng một cách chính xác và hiệu quả? Cùng Việt Thanh Group tìm hiểu trong bài viết dưới đây nhé.

Bóc tách khối lượng là gì?

Bóc tách khối lượng là một quá trình quan trọng trong công tác lập dự toán xây dựng. Là quá trình xác định và liệt kê chi tiết các loại công việc, vật liệu, thiết bị và lao động cần thiết để thực hiện một dự án xây dựng.

>>> Tham khảo thêm: Bóc tách khối lượng là gì?

Mục đích của việc bóc tách khối lượng bản vẽ xây dựng

• Giúp xác định các chi phí cần đầu tư cho toàn bộ dự án.
• Giúp quản lý tiến độ thi công một cách hiệu quả.
• Cung cấp thông tin cho việc chuẩn bị nguồn lực hiệu quả và chuẩn xác, tránh việc thừa hoặc thiếu nguyên vật liệu.
• Là cơ sở để việc ký kết hợp đồng và lập đồng xây dựng trở nên thuận lợi hơn.

Các bước bóc tách khối lượng bản vẽ xây dựng

Dưới đây là các bước thực hiện bóc tách khối lượng từ bản vẽ xây dựng:

Bước 1: Xác định phạm vi công việc

Trước tiên, bạn cần xem xét kỹ bản vẽ và các tài liệu liên quan để hiểu rõ phạm vi công việc, bao gồm các hạng mục xây dựng chính như nền móng, kết cấu, tường, sàn, mái, hệ thống điện, nước,…

Khi bạn đã hiểu rõ bản vẽ xây dựng và dự án mà bạn đang thực hiện thì những bước tiếp theo sẽ thuận lợi hơn. Vì nếu bạn nhầm lẫn hoặc sai sót thì kết quả bóc tách khối lượng của bạn sẽ không chính xác.

Bước 2: Xác định các hạng mục công việc chính cần thực hiện

Khi bóc tách khối lượng, việc xác định các hạng mục công việc chính cần thực hiện sẽ giúp bạn dễ dàng quản lý và kiểm soát kinh phí đầu tư, cũng như hạn chế được các rủi ro khi thi công.

Ví dụ: Dự án Xây dựng nhà dân dụng 3 tầng

Các hạng mục công việc chính cần thực hiện như sau:

1. Chuẩn bị mặt bằng:

• Dọn dẹp, làm sạch khu đất.
• Đo đạc, thiết kế và phác thảo mặt bằng. Sử dụng các loại thiết bị hỗ trợ như: máy GPS 2 tần số RTK, máy toàn đạc điện tử…

2. Móng và nền:

• Đào móng.
• Lắp đặt cốt thép móng.
• Đổ bê tông móng.

3. Xây tường và hoàn thiện thô:

• Xây tường gạch.
• Lắp đặt khung cửa, cửa sổ.
• Ốp lát mái, hoàn thiện tầng mái.

4. Hệ thống kỹ thuật:

• Lắp đặt hệ thống điện.
• Lắp đặt hệ thống nước và thoát nước.
• Lắp đặt hệ thống thông gió và điều hòa.

5. Hoàn thiện nội thất:

• Ốp lát sàn, tường.
• Trang trí nội thất.
• Lắp đặt cửa, phụ kiện.

6. Hoàn thiện bên ngoài:

• Xây dựng hàng rào, cổng.
• Trồng cây xanh, cảnh quan.
• Sơn tường ngoài.

Lưu ý:

• Các hạng mục trên chỉ là ví dụ và có thể thay đổi tùy theo quy mô và tính chất cụ thể của dự án.
• Tùy vào yêu cầu của chủ đầu tư, có thể bổ sung thêm các hạng mục khác như: tiện ích công cộng, sân vườn, hệ thống an ninh…
• Sau khi xác định các hạng mục chính, cần tiến hành đo bóc khối lượng và lập dự toán chi phí cho từng hạng mục.

Bước 3: Tiến hành đo bóc khối lượng cho từng hạng mục

Sử dụng các công thức tính toán khối lượng phù hợp với từng loại công việc theo cách thủ công.

Ví dụ: Đo bóc khối lượng cho từng hạng mục:

Tên công trình: Xây dựng nhà dân dụng 3 tầng

Bảng tính toán khối lượng:

Hạng mục 1: Đào đất nền

• Khối lượng đào: 150 m3
• Đơn giá: 50.000 đồng/m3
• Thành tiền: 150 x 50.000 = 7.500.000 đồng

Hạng mục 2: Đổ bê tông móng

• Khối lượng bê tông: 35 m3
• Đơn giá: 1.800.000 đồng/m3
• Thành tiền: 35 x 1.800.000 = 63.000.000 đồng

Hạng mục 3: Xây tường gạch

• Khối lượng gạch: 12.000 viên
• Đơn giá: 3.000 đồng/viên
• Thành tiền: 12.000 x 3.000 = 36.000.000 đồng

Hạng mục 4: Lắp đặt điện

• Khối lượng dây điện: 500 m
• Đơn giá: 50.000 đồng/m
• Thành tiền: 500 x 50.000 = 25.000.000 đồng

Tổng cộng: 7.500.000 + 63.000.000 + 36.000.000 + 25.000.000 = 131.500.000 đồng

Lưu ý:

• Các con số và đơn giá trong ví dụ chỉ mang tính chất tham khảo, cần được cập nhật và điều chỉnh theo thực tế.
• Tùy vào quy mô và tính chất của công trình mà có thể thêm các hạng mục khác như: tô tường, lát gạch, cửa, cầu thang,…
• Trên cơ sở ví dụ này, bạn có thể tự xây dựng bảng tính toán khối lượng phù hợp với dự án của mình.

Sau khi có kết quả tính toán, bạn cần lập bảng tính và ghi chép kết quả bóc tách khối lượng cho từng hạng mục công việc. Cộng tổng các khối lượng để có tổng khối lượng công việc cho từng dự án.

Hiện nay, có nhiều phần mềm hỗ trợ như AutoCAD, SketchUp, Excel… Các phần mềm này sẽ giúp bạn đo đạc, tính toán các thông số kỹ thuật một cách nhanh chóng và chính xác.

Bước 4: Kiểm tra và đối chiếu

Việc bóc tách khối lượng yêu cầu người thực hiện cần tính toán cẩn thận và kiểm tra thật kỹ để đảm bảo tính chính xác và an toàn.

Ở bước này, bạn cần kiểm tra lại các kết quả tính toán. Đồng thời, so sánh kết quả với các ước tính ban đầu, hoặc với các dữ liệu tham khảo khác.

Bước 5: Lập báo cáo

Tổng hợp kết quả bóc tách khối lượng vào một báo cáo chi tiết, bao gồm các thông tin như mô tả công việc, số lượng, đơn vị tính,…

>>> Tham khảo: Các phần mềm bóc tách khối lượng phổ biến nhất

Đối với mỗi một dự án xây dựng thì việc bóc tách khối lượng từ bản vẽ xây dựng là một việc quan trọng không thể thiếu. Quá trình này đòi hỏi người thực hiện dự án có kinh nghiệm và hiểu biết về công tác xây dựng để đảm bảo tính chính xác và hiệu quả.

Qua bài viết trên, Việt Thanh Group hy vọng sẽ giúp bạn hiểu hơn về việc bóc tách khối lượng bản vẽ xây dựng, việc tuân thủ theo các bước và nguyên tắc trên sẽ giúp bạn thực hiện bóc tách khối lượng hiệu quả và chính xác nhất, đồng thời đảm bảo tính an toàn, hạn chế rủi ro trong quá trình xây dựng.

Bạn có thể xem thêm những bài viết liên quan tại Việt Thanh Group.