Một trong những bước rất quan trọng, hỗ trợ trong việc lập kế hoạch xây dựng hoặc các giao dịch mua bán liên quan đến đất đai chính là định vị chính xác vị trí lô đất. Sau đây là bài viết tổng hợp chi tiết 5 cách định vị vị trí lô đất phổ biến của Việt Thanh Group, cùng xem đó là 5 cách định vị lô đất phổ biến nào nhé!
>>> Xem thêm: Máy định vị GPS cầm tay, GPS 2 tần số RTK chính hãng, giá tốt mua ở đâu?
Cách định vị vị trí lô đất bằng sổ đỏ
Sổ đỏ như chiếc “căn cước công dân” của mỗi lô đất, thửa đất và là một trong những tài liệu quan trọng nhất khi bạn muốn xác định vị trí lô dất của mình. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết cách khai thác hết thông tin từ sổ đỏ để phục vụ mục đích này.
Sổ đỏ thể hiện chi tiết thông tin về quyền sở hữu, vị trí, diện tích, các đặc điểm khác của lô đất. Bên cạnh số tờ bản đồ, số thửa đất, diện tích, sổ đỏ còn cung cấp thông tin về tọa độ các góc ranh, hướng, loại đất (đất nông nghiệp, phi nông nghiệp) và mục đích sử dụng đất.
Vì vậy, thông qua sổ đỏ thì cách định vị vị trí lô đất, chúng ta có thể thực hiện như sau:
- So sánh thông tin trên sổ đỏ với bản vẽ tình hình hiện trạng đất trên sổ đỏ để hình dung rõ hơn về vị trí và hình dáng lô đất.
- Kiểm tra thông tin với cơ quan quản lý đất đai và bạn có thể đến cơ quan quản lý đất đai nơi lô đất tọa lạc để được xác nhận thông tin, nếu có bất kỳ nghi ngờ nào về thông tin trên sổ đỏ.
>>> Xem thêm: Máy định vị GPS cầm tay chất lượng cao là yếu tố quyết định đến hiệu quả và độ chính xác của công việc. Các dòng máy nổi bật như Máy GPS cầm tay Garmin nổi bật như Máy GPS cầm tay Garmin eTrex 32x, Máy GPS cầm tay Garmin GPSMAP 64sx, Máy cầm tay Garmin GPSMAP 66st , Máy định vị GPS cầm tay Garmin 79S, Garmin Montana 700 là sự lựa chọn hoàn hảo.
Với cách định vị vị trí lô đất bằng sổ đỏ có ưu điểm là đơn giản, dễ thực hiện và không tốn kém. Tuy nhiên, thông tin có thể không đầy đủ nếu sổ đỏ được cấp từ lâu và bản vẽ trên sổ đỏ có thể không chính xác hoàn toàn với thực tế, do quá trình đo đạc, cập nhật thông tin có thể xảy ra sai sót.
Hơn nữa, với những người không chuyên, việc đọc và hiểu bản vẽ trên sổ đỏ có thể gặp khó khăn, khó hiểu.
>>> Xem thêm: Định vị thửa đất trên bản đồ: Hướng dẫn chi tiết và các kỹ thuật hiệu quả
Cách định vị vị trí lô đất thông qua bản đồ địa chính
Vì bản đồ địa chính thể hiện hiện sử dụng đất trên địa bàn hành chính. Giống như một tấm bản đồ tổng thể của một khu vực, bản đồ địa chính giúp bạn quan sát vị trí lô đất so với các lô đất khác, công trình công cộng, đường giao thông,… Ngoài ra, bản đồ địa chính còn thể hiện diện tích, ranh giới, hệ thống sông ngòi, kênh rạch,…
Bạn có đang thắc mắc rằng cách định vị vị trí lô đất, thửa đất bằng bản đồ địa chính thực hiện như nào? Các bước để xác định vị trí lô đất bằng bản đồ địa chính thực hiện như sau:
- Xin cấp bản sao bản đồ
Liên hệ với phòng Tài nguyên và Môi trường địa phương nơi có lô đất cần định vị để xin bản sao bản đồ địa chính, giúp cung cấp đầy đủ các thông tin về số tờ bản đồ, số thửa đất, địa chỉ lô đất.
- Đối chiếu thông tin
Tìm số tờ bản đồ và số thửa đất, so sánh ranh giới của lô đất và kiểm tra các thông tin khác như diện tích, hướng, các công trình xây dựng trên thực tế với thông tin trên bản đồ địa chính để xác định vị trí chính xác.
Với cách định vị vị trí lô đất bằng bản đồ địa chính có ưu điểm:
- Vị trí lô đất trên bản đồ được hiển thị trực quan
- Dễ so sánh với các lô đất, thửa đất khác
- Cung cấp thông tin tổng quan về khu vực
Về nhược điểm của cách định vị vị trí thửa đất, lô đất là:
- Việc đọc bản đồ đòi hỏi phải có một số kiến thức nhất định
- Tỷ lệ bản đồ ảnh hưởng đến độ chính xác của bản đồ
- Bản đồ địa chính nếu cập nhật không thường xuyên có thể làm thông tin không chính xác
>>> Xem thêm: Hướng dẫn cách định vị lô đất trên google map mới nhất
Cách định vị vị trí lô đất bằng phần mềm GIS
GIS là hệ thống thông tin địa lý, một công cụ mạnh mẽ cho phép bạn tạo, chỉnh sửa, phân tích và hiển thị các dữ liệu địa lý. Khi bạn áp dụng GIS vào việc định vị lô đất, GIS cung cấp cái nhìn chi tiết, trực quan hóa và chính xác hơn so với các phương pháp truyền thống.
Cách định vị vị trí lô đất được thực hiện thông qua phần mềm GIS chi tiết như sau:
- Thu thập các dữ liệu cần thiết về lô đất, bản đồ nền và các dữ liệu bổ sung khác nếu có
- Sử dụng phần mềm GIS phổ biến như QGIS, ArcGIS, Google Earth Engine,.. để xử lý dữ liệu. Tiếp đó tạo các lớp dữ liệu riêng cho từng loại thông tin và thiết lập hệ tọa độ.
- Sử dụng các công cụ của phần mềm GIS để trình bày dữ liệu trên bản đồ và vẽ ranh giới lô đất dựa trên tọa độ các góc ranh.
- Phân tích và đánh giá thông qua kiểm tra lại diện tích lô đất có trùng khớp với thông tin trên sổ đỏ không; tính toán khoảng cách từ lô đất đến các công trình và phân tích mối quan hệ giữa lô đất với các yếu tố địa lý khác
Ưu điểm của cách định vị vị trí lô đất bằng phần mềm GIS là có độ chính xác cao, khả năng phân tích dữ liệu tốt và hiển thị thông tin trực quan, dễ dàng hình dung vị trí và các mối quan hệ giữa các đối tượng địa lý.
Về nhược điểm, cách định vị vị trí lô đất bằng GIS là chi phí đầu tư phần mềm cao và yêu cầu có kiến thức về phần mềm GIS.
>>> Xem thêm: Tìm hiểu ứng dụng máy thủy bình Sokkia định vị công trình
Cách định vị vị trí lô đất sử dụng thiết bị GPS
GPS là hệ thống định vị toàn cầu, là công cụ hiện đại và có độ chính xác, hiệu quả cao, giúp bạn xác định vị trí của một điểm bất kỳ trên Trái đất chính xác.
Việc thực hiện định vị lô đất thông qua các thiết bị GPS hỗ trợ như máy GNSS RTK Hi-Target V200, Hi-Target iRTK 5, Satlab Freyja, máy GNSS RTK CHCNAV i73,… với các tính năng chính là xác định tọa dodojd địa lý của các điểm trên lô đất, đo khoảng cách giữa các điểm,…
Cách định vị vị trí lô đất bằng thiết bị GPS có ưu điểm nổi trội là định vị nhanh chóng, chính xác, dễ sử dụng và bất cứ lúc nào, bất cứ ở đâu đều có thể xác định vị trí.
Về nhược điểm của cách định vị vị trí thửa đất khi sử dụng thiết bị GPS là chi phí thiết bị cao và độ chính xác có thể bị ảnh hưởng bởi môi trường tác động.
>>> Xem thêm: Dịch vụ cho thuê thiết bị đo đạc chuyên dụng hiện đại, đa năng
Cách định vị vị trí lô đất sử dụng các dịch vụ đo đạc
Hiện nay, cách định vị vị trí lô đất thông qua dịch vụ đo đạc được thực hiện bởi các kỹ sư đo đạc có kinh nghiệm và sử dụng các thiết bị đo đạc chuyên dụng, đảm bảo độ chính xác cao, bản vẽ chi tiết và đảm bảo tính pháp lý, đang ngày càng trở nên phổ biến hơn.
Việc định vị vị trí lô đất được các công ty dịch vụ đo đạc thực hiện theo quy trình chuyên nghiệp và nghiêm ngặt:
- Khảo sát thực địa để đo đạc các góc ranh, đặc điểm đặc trưng của lô đất
- Xử lý dữ liệu bằng các phần mềm chuyên dụng và tạo ra bản vẽ kỹ thuật chi tiết.
Mặc dù cách định vị vị trí lô đất theo cách này ưu điểm nổi trội song cũng cần cân nhắc vì chi phí khá cao và cần tìm địa chỉ uy tín cung cấp dịch vụ đo đạc.
>>> Xem thêm: Dịch vụ đo đạc bản đồ chuyên nghiệp, nhanh chóng và giá tốt tại Thanh Hóa
Như vậy, có nhiều cách định vị vị trí lô đất mà cơ bản bạn cần nắm được vì mỗi một cách xác định đều có những đặc điểm, ưu điểm và nhược điểm riêng. Hy vọng, bạn có lựa chọn phương pháp định vị vị trí thửa đất, lô đất một cách phù hợp nhất thông qua nội dung bài viết trên.
Be the first to review “5 cách định vị vị trí lô đất đơn giản và phổ biến nhất”