Tách thửa đất là một trong những thủ tục pháp lý phổ biến hiện nay. Tuy nhiên diện tích tối thiểu tách thửa đất ở nông thôn là bao nhiêu? Đây là câu hỏi mà không ít bà con thắc mắc. Cùng Việt Thanh Group đi tìm câu trả lời chính xác cho câu hỏi này và điểm tên các thiết bị đo hỗ trợ quá trình tách thửa đất hiệu quả nhé!
>>> Xem thêm: Máy thủy bình chất lượng, giá tốt – giải pháp nâng cao hiệu quả công việc
Quy định diện tích tối thiểu tách thửa đất ở nông thôn?
Theo Luật đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01/08/2024, người dân muốn tách thửa đất phải đảm bảo các nguyên tắc, điều kiện cụ thể trong Khoản 1 Điều 220 như sau:
Ngoài ra, theo Khoản 2 Điều 220 cũng nêu rõ trường hợp tách thửa đất theo nguyên tắc, điều kiện quy định tại Khoản 1 còn phải đảm bảo các điều kiện như sau:
- “Các thửa đất sau khi tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.”
Điều này có nghĩa là diện tích tối thiểu tách thửa đất ở nông thôn phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định của UBND tỉnh tại thời điểm tách thửa.
- Trường hợp thửa đất được tách mà có diện tích nhỏ hơn mức tối tiểu thì phải đồng hợp thửa với mảnh đất liền kề.
- “Trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng một phần thửa đất thì “diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển đổi mục đích”.
- “Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không đảm bảo các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa”.
Như vậy, việc tách thửa đất ở nông thôn phải thực hiện theo đúng các nguyên tắc, quy định của Luật đất đai 2024. Còn chi tiết về diện tích tối thiểu tách thửa đất ở nông thôn là bao nhiêu, cần tham khảo các văn bản pháp luật, quyết định của UBND cấp tỉnh.
>>> Xem thêm: App tính diện tích đất: Công cụ đắc lực trong quản lý đất đai
Chi tiết diện tích tối thiểu tách thửa đất ở nông thôn tại một số tỉnh thành Việt Nam
Nhìn chung, diện tích tối thiểu tách thửa đất ở nông thôn phải đảm bảo thửa đất còn lại và các thửa đất được hình thành sau khi tách có diện tích và kích thước cạnh tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh.
Chúng ta cùng tham khảo về diện tích tối thiểu tách thửa đất ở nông thôn năm 2024 tại một số tỉnh, thành phố do Việt Thanh Group cập nhật sau:
| Tỉnh, thành & Căn cứ pháp lý | Khu vực/ Địa bàn | Diện tích tối thiểu | Kích thước cạnh tối thiểu |
| Thanh Hóa (Theo Quyết định 4463/2014/QĐ-UBND và Quyết định 4655/2017/QĐ-UBND tỉnh) | Địa bàn xã đồng bằng thuộc huyện, thị xã, thành phố | 50m2 | 4m |
| Địa bàn xã miền núi | 60m2 | 5m | |
| Địa bàn xã Hải Thanh, xã Nghi Sơn huyện Tĩnh Gia; xã Ngư Lộc huyện Hậu Lộc | 30m2 | 3m | |
| Bắc Ninh Điều 7 – Quyết định 11/2028/QĐ-UBND | Đất ở nông thôn ven quốc lộ, tỉnh lộ và thuộc quy hoạch khu đô thị mới | 40m2 | 3.5m |
| Đất ở nông thôn không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này | 70m2 | 4m | |
| Quảng Trị Điều 5 – Quyết định 39/2017/QĐ-UBND | Đất ở nông thôn (không bao gồm diện tích đất vườn, ao liền thửa trong cùng thửa đất chưa được công nhận là đất ở) | 45m2 | – Chiều rộng mặt tiền: 5m – Chiều sâu tính từ chỉ giới xây dựng: 9m |
| Long An Điều 5 – Quyết định 66/2018/QĐ-UBND | Lô đất xây dựng nhà ở khi tiếp giáp với đường giao thông có lộ giới lớn hơn hoặc bằng 20 m, sau khi tách thửa và trừ đi chỉ giới xây dựng | 100m2 | – Bề rộng: 5m – Chiều sâu: 15m |
| Lô đất xây dựng nhà ở khi tiếp giáp với đường giao thông có lộ giới nhỏ hơn 20m, sau khi tách thửa và trừ đi chỉ giới xây dựng | 80m2 | – Bề rộng: 4m – Chiều sâu: 15m | |
| Khánh Hòa Quyết định 32/2014/QĐ-UBND và Quyết định 30/2016/QĐ-UBND | Thửa đất tiếp giáp đường quốc lộ, tỉnh lộ, hương lộ, liên thôn, liên xã | 45m2 | – Bề rộng: 5m – Chiều sâu: 5m |
| Các đảo | 40m2 | – Bề rộng: 4m – Chiều sâu: 4m | |
| Các khu vực còn lại | 60m2 | – Bề rộng: 5m – Chiều sâu: 5m | |
| Bắc Giang Điều 7 – Quyết định 745/2014/QĐ-UBND | Đối với đất ở nông thôn và các trường hợp không thuộc khoản 1 Điều 7 (chưa có quy hoạch chi tiết được phê duyệt) | 48m2 | – Kích thước mặt tiền: 4m – Chiều sâu: 8m |
| Lai Châu Điều 7 – Quyết định 35/2014/QĐ-UBND | Đất ở nông thôn | 120m2 | Chiều rộng: 5m |
| Lâm Đồng Điều 3 – Quyết định 33/2015/QĐ-UBND | Đối với đất ở nông thôn (thuộc địa bàn các xã) | 72m2 | Kích thước theo mặt đường: 4.5 m |
| Lạng Sơn Quyết định 22/2014/QĐ-UBND và Quyết định 23/2014/QĐ-UBND | Khu vực đầu mối giao thông của các tuyến quốc lộ, tỉnh lộ, các trục đường giao thông chính ven đô thị | 40m2 | – Chiều rộng: 3m – Chiều dài: 3m |
| Các xã trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn, trừ trường hợp trên | 60m2 | – Chiều rộng: 5m – Chiều dài: 5m | |
| Ninh Bình Điều 4 – Quyết định 24/2014/QĐ-UBND | Đất ở tại các phường và thị trấn | 36m2 | – Bề rộng: 3m – Chiều sâu: 3m |
| Đất ở tại các xã | 45m2 | – Bề rộng: 4m – Chiều sâu: 4m | |
| Bình Thuận Điều 5 – Quyết định 52/2018/QĐ-UBND | Đất ở nông thôn | 60m2 | – Chiều rộng: 4m – Chiều dài: 8m |
>>> Xem thêm: Top 3 máy đo đất đai chuẩn xác, tốt nhất 2024
Thiết bị hỗ trợ đo diện tích tối thiểu tách thửa đất ở nông thôn chính xác?
Trong quy trình thực hiện tách thửa đất, việc tiến hành đo đạc là bước vô cùng quan trọng, để thu thập các dữ liệu, kích thước nhằm tính diện tích tối thiểu tách thửa đất ở nông thôn một cách chính xác. Việc tiến đo đạc phải do các chuyên gia, kỹ sư hoặc cán bộ địa chính – những người có chuyên môn, kinh nghiệm và hiểu biết về quy định của pháp luật.
Việc đo đạc, tính diện tích thửa đất sẽ sử dụng các thiết bị đo đạc chuyên dụng phổ biến và hiệu quả sau:
- Máy GPS RTK: Là thiết bị đo hiện đại, dùng để xác định chính xác vị trí của các điểm trên mặt đất nhờ hệ thống vệ tính, phù hợp để đo và tính toán diện tích ở thửa đất có diện tích rộng lớn, địa hình phức tạp.
Nếu cần lựa chọn dòng máy RTK đa năng, chất lượng bạn có thể tham khảo chiếc Satlab Freyja, Hi-Target V200, Hi-Target iRTK 5,…
- Ngoài ra, có thể sử dụng máy thủy bình để xác định độ cao tương đối giữa các điểm trên mặt đất, giúp tính toán diện tích thửa đất và lập bản đồ địa hình chính xác, hiệu quả.
Trong các thương hiệu hiện nay thì các dòng máy thủy chuẩn Hi-target, Satlab, Leica,… là được ưa chuộng và tin dùng nhất. Bạn có thể tham khảo và lựa chọn một trong các mẫu máy thủy bình bán chạy nhất như Hi-target HT32, Satlab SAL32 hoặc Leica NA320, Sokkia B40A,… để đo đạc và tính toán diện tích tách thửa đất.
Bên cạnh đó, các cá nhân, tổ chức hoặc cơ quan chức năng có thể tham khảo thêm dịch vụ đo đạc uy tín – giải pháp tối ưu chi phí, nhanh chóng mà vẫn đảm bảo được độ chính xác trong đo lường.
>>> Xem thêm: Dịch vụ cho thuê thiết bị đo đạc uy tín, giá tốt và hỗ trợ kỹ thuật 24/7
Vậy diện tích tối thiểu tách thửa đất ở nông thôn năm 2024 bao nhiêu? Toàn bộ nội dung trên đây cũng là câu trả lời cho câu hỏi này, nó được áp dụng dụng theo Luật đất đai 2024 và theo quyết định của UBND cấp tỉnh về diện tích tách thửa tối thiểu. Hiện nay quá trình tách thửa, đo đạc tính toán đã trở nên hiệu quả, đơn giản hơn rất nhiều với sự hỗ trợ của các thiết bị đo và các dịch vụ đo đạc mà bạn có thể tham khảo tại Việt Thanh Group.
Be the first to review “[ LƯU Ý] Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở nông thôn mới nhất”