Diện tích tối thiểu tách thửa TPHCM: Những quy định mới nhất

Tách thửa là một trong những vấn đề pháp lý quan trọng mà người dân và các nhà đầu tư bất động sản tại TP.HCM cần nắm rõ. Nắm bắt diện tích tối thiểu tách thửa không chỉ giúp bạn tránh rủi ro pháp lý mà còn đảm bảo quyền lợi của mình khi thực hiện các giao dịch bất động sản. Hãy cùng Việt Thanh Group tìm hiểu về diện tích tối thiểu tách thửa TPHCM.

Căn cứ pháp lý

Luật đất đai 2013

Quy định diện tích tối thiểu tách thửa TPHCM

>>>Xem thêm: Cách tính diện tích sổ đỏ chính xác nhất

Khu vực nội thành cũ

Theo quyết định mới nhất của UBND TP.HCM, diện tích tối thiểu tách thửa tại các quận nội thành cũ như Quận 1, Quận 3, Quận 5, Quận 10, và Quận Phú Nhuận là:

Đối với đất ở: Diện tích tối thiểu là 36m² với bề rộng mặt tiền hoặc chiều sâu lô đất không nhỏ hơn 3m.

Khu vực nội thành mở rộng

Khu vực nội thành mở rộng bao gồm các quận như Quận 2 (nay là TP Thủ Đức), Quận 7, Quận Bình Thạnh, Quận Gò Vấp, Quận Phú Nhuận, và Quận Tân Bình:

Đối với đất ở: Diện tích tối thiểu để tách thửa là 50m², với bề rộng mặt tiền hoặc chiều sâu tối thiểu là 4m.

Khu vực ngoại thành

Các quận huyện ngoại thành như Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, và Nhà Bè có những quy định riêng:

Đối với đất ở: Diện tích tối thiểu để tách thửa là 80m², với bề rộng mặt tiền hoặc chiều sâu không nhỏ hơn 5m.

Khu vực đất nông nghiệp

Đối với đất nông nghiệp: Diện tích tối thiểu để tách thửa là 500m², áp dụng cho các khu vực ngoại thành và một số quận nội thành mở rộng.

Các quy định riêng

Đối với các lô đất có hình dạng không đồng đều: Diện tích tối thiểu và chiều rộng, chiều sâu sẽ được xem xét linh hoạt nhưng không nhỏ hơn các quy định chung trên.
Đối với các khu vực quy hoạch đặc biệt: Diện tích tối thiểu sẽ được xác định dựa trên quy hoạch chi tiết của từng khu vực, đảm bảo không ảnh hưởng đến các dự án phát triển đô thị và cơ sở hạ tầng.

>>>Xem thêm: Phần mềm đo địa chính thông dụng nhất

Tách thửa TPHCM cần những giấy tờ gì

Chuẩn bị hồ sơ

Đơn xin tách thửa: Bao gồm thông tin chi tiết về lô đất, mục đích tách thửa và cam kết tuân thủ quy định pháp luật.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Bản chính và bản sao.
Sơ đồ thửa đất: Cập nhật theo hiện trạng sử dụng đất.
Các giấy tờ liên quan khác: Bao gồm giấy tờ chứng minh nghĩa vụ tài chính đã hoàn tất, như biên lai nộp thuế, phí và lệ phí.

Quy trình xử lý hồ sơ

Nộp hồ sơ tại UBND quận, huyện: Hồ sơ sẽ được kiểm tra, thẩm định và xem xét trong vòng 20-30 ngày làm việc.
Kiểm tra thực địa: Cơ quan chức năng sẽ kiểm tra hiện trạng lô đất để đảm bảo phù hợp với các quy định về diện tích và quy hoạch.
Cấp giấy chứng nhận tách thửa: Sau khi hồ sơ được duyệt, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới sẽ được cấp.

Lưu ý quan trọng

Quy hoạch sử dụng đất: Trước khi tách thửa, cần kiểm tra lô đất có nằm trong quy hoạch sử dụng đất hay không.
Thời hạn sử dụng đất: Đảm bảo rằng thời hạn sử dụng đất còn hiệu lực để không ảnh hưởng đến quá trình tách thửa.

>>>Xem thêm: Tra cứu bản đồ quy hoạch

Điều kiện để được phép tách thửa đất

Để được phép tách thửa đất tại TP.HCM theo quy định của Điều 3, Quyết định 60/2017/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân TP.HCM, các điều kiện sau cần được đáp ứng:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Thửa đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) theo quy định của Luật Đất đai 2013. Điều này đảm bảo tính pháp lý và quyền sở hữu rõ ràng của thửa đất.

Đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề

Việc tách thửa phải không ảnh hưởng đến quyền sử dụng hạn chế của thửa đất liền kề. Theo Điều 171 Luật Đất đai 2013, quyền sử dụng hạn chế bao gồm các quyền liên quan đến:

Lối đi: Đảm bảo quyền đi lại hợp pháp của chủ sở hữu đất liền kề.
Cấp, thoát nước: Hệ thống cấp và thoát nước phải được duy trì và không bị gián đoạn.
Tưới nước, tiêu nước trong canh tác: Đảm bảo các quyền liên quan đến tưới tiêu nông nghiệp.
Cấp khí ga, đường dây tải điện, thông tin liên lạc: Các dịch vụ công cộng phải được duy trì một cách hợp lý và không bị ảnh hưởng bởi việc tách thửa.

Việc xác lập quyền sử dụng hạn chế này phải tuân thủ quy định của pháp luật dân sự và phải được đăng ký đất đai, nhà ở, và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 95 Luật Đất đai 2013.

Diện tích tối thiểu

Sau khi tách thửa, cả thửa đất mới và thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định tại Quyết định 60/2017/QĐ-UBND. Điều này nhằm đảm bảo các thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại đều có diện tích hợp pháp để sử dụng và giao dịch.

Công cụ hỗ trợ các công tác đo đạc tách thửa đất như máy GPS RTK, máy toàn đạc điện tử đang được cung cấp tại Việt Thanh Group.

Các trường hợp không được phép tách thửa đất

Theo quy định tại Điều 4 của Quyết định 60/2017/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân TP.HCM, các trường hợp sau không được phép tách thửa đất:

Khu vực bảo tồn

Các khu vực đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt danh mục bảo tồn. Các khu vực này thường là các di sản văn hóa, lịch sử hoặc các khu vực có giá trị môi trường đặc biệt cần được bảo vệ.

Biệt thự thuộc sở hữu nhà nước và nhóm biệt thự đặc biệt

Biệt thự thuộc sở hữu Nhà nước.
Biệt thự thuộc nhóm 1 và 2 theo Thông tư 19/2016/TT-BXD. Các nhóm biệt thự này thường có giá trị kiến trúc, lịch sử hoặc văn hóa cao và cần được bảo tồn nguyên trạng.

Các khu vực biệt thự quản lý theo quy hoạch

Các khu vực đang là biệt thự và được quản lý theo quy hoạch.
Biệt thự thuộc dự án đã quy hoạch và đất ở thuộc các dự án đã được Nhà nước giao đất, cấp giấy chứng nhận cho từng nền đất theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt.
Trong trường hợp quy hoạch được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh, việc tách thửa phải tuân thủ đúng quy hoạch đã điều chỉnh và các quy định hiện hành.

>>>Xem thêm: Khảo sát địa hình là gì

Nhà, đất thuộc khu vực có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất

Các khu vực đã có Thông báo thu hồi đất hoặc Quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Việc tách thửa trong các khu vực này không được phép vì đất đang nằm trong diện quy hoạch hoặc giải tỏa phục vụ các dự án công cộng hoặc phát triển đô thị.

Qua bài viết này, Việt Thanh Group đã tổng hợp về diện tích tối thiểu tách thửa TPHCM. Mọi người có thể tìm hiểu thêm về diện tích tối thiểu tách thừa ở các tỉnh thành khác và tin tức liên quan có thể truy cập tại Công ty Cổ phần Tập đoàn Việt Thanh.