Đo vẽ bản đồ địa chính đóng vai trò quan trọng trong công tác quản lý, sử dụng và phát triển đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Hiểu về phương pháp đo vẽ, chi phí quy định cũng như quy trình thực hiện là một trong những cách để xây dựng nền tảng vững chắc cho các công tác quản lý địa chính có liên quan. Cùng Việt Thanh Group đi tìm hiểu về công tác này theo quy định của Luật Đất Đai nhé.
>> Xem thêm máy thủy bình hỗ trợ đo đạc
Căn cứ pháp lý của đo vẽ bản đồ địa chính
Việc đo vẽ bản đồ địa chính được thực hiện dựa trên các văn bản quy phạm pháp luật như:
- Luật đất đai 2013
- Nghị định số 96/2019/NĐ-CP ngày 19/12/2019 về quản lý và sử dụng tài sản công
- Thông tư 144/2017/TT-BTC ngày 29/12/2017 về hướng dẫn chế độ tài chính trong hoạt động đo đạc và bản đồ
- Thông tư số 109/2021/TT-BTC ngày 15/12/2021 của Bộ Tài chính về hướng dẫn về phí và lệ phí trong lĩnh vực đất đai
- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Quy định hoạt động dịch vụ trong lĩnh vực đất đai
- Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT về việc lựa chọn phương pháp đo vẽ bản đồ địa chính.
Đo vẽ bản đồ địa chính là gì?
Theo quy định trong Luật Đất Đai 2013, đo vẽ bản đồ địa chính là công việc đo đạc, xác định lại ranh giới các thửa đất cùng những đối tượng địa lý có liên quan. Từ đó thu thập thông tin, dữ liệu về thửa đất để thể hiện chính xác lên bản đồ dữ liệu địa chính quốc gia.
Đo vẽ bản đồ địa chính nhằm phục vụ cho công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đảm bảo quyền liên quan đến đất đai của người sở hữu đất như mua bán, sang nhượng, thu thuế, chuyển mục đích sử dụng….
Một thửa đất muốn hợp thức hóa cần phải đo vẽ để xác định chính xác vị trí và diện tích cụ thể. Công tác đo vẽ đất đai hiện nay đang được thực hiện bởi các cơ quan có thẩm quyền về lĩnh vực đất đai tại các phường, xã, quận, huyện hoặc thành phố.
Các phương pháp đo vẽ bản đồ địa chính thông dụng
Hiện nay có nhiều phương pháp đo vẽ bản đồ địa chính như đo vẽ trực tiếp, đo vẽ gián tiếp, đo vẽ bằng ảnh viễn thám, đo vẽ bằng GPS… Tùy vào mục đích, đối tượng, điều kiện cũng như yêu cầu công việc mà lựa chọn phương pháp thích hợp.
Phương pháp đo vẽ trực tiếp
Phương pháp đo vẽ bản đồ địa chính trực tiếp là sử dụng những dụng cụ, thiết bị đo đạc như thước đo, máy toàn đạc điện tử, máy thủy bình, máy đo khoảng cách, máy đo góc, máy kinh vĩ… để đo đạc, xác định ranh giới thửa đất cũng như những đối tượng địa lý có liên quan.
Ưu điểm của phương pháp này là độ chính xác cao, đơn giản, dễ thực hiện phù hợp với các thửa đất nhỏ, có ranh giới rõ ràng, ít bị ảnh hưởng bởi môi trường.
Những dòng máy thường được sử dụng: máy toàn đạc điện tử Hi-Target HTS-720, máy toàn đạc Leica TS07, máy thủy bình Hi-Target HT32, máy thủy bình Satlab SAL32, máy thủy bình Sokkia B20, máy thủy bình Sokkia B40A, máy thủy bình điện tử Sokkia SDL30, máy kinh vĩ Satlab SDT2…
Phương pháp đo vẽ bản đồ địa chính gián tiếp
Phương pháp đo vẽ bản đồ địa chính gián tiếp là việc ứng dụng các thiết bị như như máy bay, máy bay không người lái (UAV), vệ tinh, máy ảnh, máy quay, máy scan, máy tính để xác định chính xác ranh giới của thửa đất cũng như các đối tượng địa lý có liên quan. Ưu điểm của phương pháp này là tiết kiệm thời gian, chi phí, có thể đo đạc được ở những thửa đất diện tích lớn, địa hình phức tạp.
Phương pháp đo vẽ bản đồ địa chính bằng công nghệ GNSS
Phương pháp đo vẽ này sử dụng máy định vị toàn cầu (GPS), máy định vị vệ tinh (GNSS), được kết nối với các vệ tinh quỹ đạo trái đất để tiến hành xác định vị trí, diện tích của các thửa đất cụ thể.
Phương pháp này mang tính chất tương đối nên thường được áp dụng để đo vẽ và thành lập bản đồ địa chính tỉ lệ 1:1000 ở khu vực đất nông nghiệp và bản đồ địa chính tỷ lệ 1:2000, 1:5000, 1:10000.
Những model máy GNSS RTK thường được sử dụng như: Máy GNSS RTK Hi-Target V500, Máy GNSS RTK iRTK5, Máy GNSS RTK iRTK5,…
Chi phí đo vẽ bản đồ địa chính được quy định như thế nào?
Chi phí đo vẽ bản đồ địa chính được quy định cụ thể trong điều 18, Nghị định 96/2019/NĐ-CP. Theo đó, chi phí đo đạc sẽ được tính dựa trên diện tích đất cần đo, loại hình đo đạc cũng như đơn giá đo đạc theo quy định của từng địa phương.
Công thức chung tính đơn giá đo đạc địa chính:
Phí đo vẽ bản đồ địa chính = Đơn giá đo đạc (đồng/m2) x Diện tích thửa đất(m2)
Lưu ý về chi phí đo vẽ bản đồ địa chính
- Chi phí đo vẽ bản đồ địa chính là khoản tiền được thực hiện đối với các cá nhân, tổ chức, hộ gia đình được các cơ quan nhà nước giao quyền sử dụng đất lần đầu cần xác định ranh giới thửa đất.
- Mức thu sẽ phụ thuộc vào từng công việc cụ thể, yêu cầu đo đạc, lập bản đồ địa chính. Bên cạnh đó chi phí này cũng chịu sự quyết định của diện tích thửa đất, vị trí chính xác, mục đích sử dụng. Nhưng theo quy định, mức thu phí đo đạc, lập bản đồ địa chính tối đa không quá 1.500 đồng/m2.
- Để biết chính xác cho phí đo vẽ bản đồ địa chính là bao nhiêu thì cần xem xét thửa đất cần đo đạc có theo mức phí quy định theo quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hay không.
>> Xem thêm: Dịch vụ đo vẽ bản đồ địa chính do Việt Thanh cung cấp
Quy trình đo vẽ bản đồ địa chính
Quy trình đo vẽ bản đồ địa chính, xác định ranh giới thửa đất được thực hiện theo quy trình cụ thể sau:
Bước 1: Xây dựng mục đích của việc đo vẽ bản đồ địa chính
Khi cần đo vẽ bản đồ địa chính, người sử dụng đất cần phải nắm được mục tiêu đo đạc là gì, chuẩn bị những hồ sơ, giấy tờ cần thiết và phối hợp chặt chẽ với cán bộ đo đạc.
Bước 2: Thu thập số liệu trước khi tiến hành công tác đo vẽ
Người sử dụng đất có trách nhiệm cung cấp cho cán bộ đo đạc những loại giấy tờ có liên quan như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới được cấp, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ, chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu…
Bước 3: Xác định vị trí thửa đất cần đo đạc và đánh dấu
Việc xác định ranh giới thửa đất sẽ được thực hiện bằng cách cắm cọc bê tông, cọc gỗ, vạch sơn hoặc đinh sắt ở các điểm mốc giới và điểm quay đầu (điểm gãy) của ranh giới khu đất, thửa đất. Sau đó tiến hành đối chiếu trên bản đồ.
Bước 4: Đo vẽ thửa đất
Sử dụng các loại máy móc dụng cụ hỗ trợ để tiến hành công tác đo đạc sao cho kết quả chính xác, ít sai số nhất. Những loại máy móc thường được sử dụng như: máy toàn đạc Hi-Target, máy thủy bình Sokkia, máy thủy bình Nikon, máy thủy bình Satlab, máy kinh vĩ Topcon…
Bước 5: So sánh tài liệu cũ.
So sánh với các tài liệu cũ như bản đồ địa chính cũ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ, tài liệu 299, bản đồ địa chính 02, các tài liệu bản đồ địa chính mới khác để kiểm chứng khả năng trùng khớp hay sai lệch. Từ đó có những hướng khắc phục phù hợp.
Bước 6: Xác nhận bộ tứ và chính chủ
Đây là công việc xác nhận các thông tin cơ bản liên quan đến thửa đất cũng như người sử dụng đất gồm hình dạng, diện tích, ranh giới thửa đất, vị trí, tên chủ sử hữu, địa chỉ, số chứng nhận quyền sử dụng đất, số căn cước công dân… nhằm đảm bảo sự nhất quán của các thông tin, dữ liệu về thửa đất và người sử dụng đất. Đó là cơ sở quan trọng để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bước 7: Công bố bản đồ địa chính
Sau khi đã hoàn tất công tác đo vẽ bản đồ địa chính sẽ tiến hành công bố, thông báo kết quả đo đạc cho người sử dụng đất cũng như cộng đồng dân cư sinh sống gần thửa đất đó biết. Mục đích của việc làm này là để thu thập ý kiến, khiếu nại, đề nghị, phản hồi về kết quả đo vẽ và có hướng khắc phục kịp thời.
Đo vẽ bản đồ địa chính là công việc rất quan trọng và cần thiết trong công tác quản lý, sử dụng và phát triển đất đai. Hy vọng những thông tin được cung cấp trong bài viết trên đã giúp bạn đọc nắm được những thông tin cơ bản về công tác đo vẽ và lập bản đồ địa chính. Nếu bạn đọc quan tâm đến những thông tin liên quan, hãy truy cập website của Việt Thanh Group nhé.
Be the first to review “Đo vẽ bản đồ địa chính: Phương pháp, chi phí và quy trình cụ thể”