Đo vẽ hiện trạng nhà đất: Vai trò và quy trình thực hiện

Đo vẽ hiện trạng nhà đất là một quá trình kỹ thuật, đóng vai trò quan trọng trong  các hoạt động liên quan đến pháp lý và bất động sản. Hôm nay hãy cùng Việt Thanh Group tìm hiểu sâu hơn về vai trò, quy trình thực hiện và những những yếu tố ảnh hưởng đến quá trình đo vẽ này trong bài viết dưới đây.

Đo vẽ hiện trạng nhà đất: Khái niệm và vai trò

Đo vẽ hiện trạng nhà đất là quá trình thu thập và xử lý dữ liệu nhằm xác định vị trí, kích thước và hình dạng chính xác về một thửa đất và công trình được xây dựng trên đó tại thời điểm cụ thể.

Quá trình đo vẽ hiện trạng nhà đất bao gồm thu thập dữ liệu tại hiện trường, xử lý dữ liệu và tạo ra bản vẽ kỹ thuật nhằm thể hiện các thông tin về thửa đất và công trình chi tiết nhất.

Đo vẽ hiện trạng nhà đất đóng vai trò quan trọng, đặc biệt trong nhiều hoạt động liên quan đến bất động sản, như:

• Là cơ sở để so sánh với bản vẽ thiết kế, đảm bảo công trình được cấp phép xây dựng 
• Cung cấp thông tin về hiện trạng sử dụng đất chính xác để thực hiện các thủ tục như cấp đổi, cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Cơ sở xác nhận công trình được xây dựng theo giấy phép và thực hiện các quy định hiện hành của nhà nước về xây dựng 
• Cơ sở để xác định ranh giới các thửa đất mới sau khi được tách hoặc hợp thửa
• Cơ sở xác minh hiện trạng của bất động sản rõ ràng trước khi quyết định giao dịch mua bán, chuyển nhượng
• Dựa vào bản vẽ hiện trạng nhà đất để xác định, đánh giá giá trị của bất động sản
• Làm bằng chứng pháp lý quan trọng khi xảy ra các vụ kiện liên quan đến đất đai
• Cơ sở dữ liệu để cập nhật thông tin về sử dụng đất nếu có thay đổi

>>> Xem thêm: Đo đạc là gì? Khám phá quy trình và tầm quan trọng của đo đạc

Chi tiết quy trình đo vẽ hiện trạng nhà đất

Quy trình đo vẽ hiện trạng nhà đất là quá trình kỹ thuật yêu cầu tuân thủ các quy định nhà nước và đảm bảo độ chính xác cao nhất. Hiện nay, quy trình đo vẽ hiện trạng thường được các các đơn vị đo đạc tiến hành theo các bước như sau:

Bước 1: Tiếp nhận thông tin và chuẩn bị

• Chủ sở hữu nhà đất cung cấp các giấy tờ liên quan như bản vẽ thiết kế (nếu có), sổ đỏ, giấy phép xây dựng,…
• Đơn vị đo đạc kiểm tra và chuẩn bị đầy đủ các dụng cụ, phương tiện và thiết bị đo đạc cần thiết cho công việc

Bước 2: Tiến hành khảo sát hiện trường của nhà đất

• Xác định rõ ràng ranh giới thửa đất dựa vào các mốc giới hiện có, bản đồ địa chính và thông tin từ phía khách hàng

• Đo đạc các điểm mốc quan trọng. Sử dụng máy toàn đạc, máy GPS RTK, máy UAV RTK hoặc máy thủy bình,… để đo.

• Ghi chép lại các thông số đo đạc,  đặc điểm của công trình, hệ thống hạ tầng, vật cản,…

• Lấy tư liệu tham khảo thông qua chụp toàn cảnh và chụp chi tiết công trình

Bước 3: Xử lý số liệu

• Nhập dữ liệu đã đo đạc được vào các phần mềm chuyên dụng để xử lý
• Tính toán các thông số cần thiết như diện tích, chu vi, thể tích và các thông số khác theo yêu cầu bằng các phần mềm chuyên dụng
• Tạo bản vẽ kỹ thuật chi tiết gồm bản vẽ tổng mặt bằng, bản vẽ mặt cắt và bản vẽ chi tiết

Bước 4: Kiểm tra và hoàn thiện

• Kiểm tra tính chính xác của các số liệu và bản vẽ, đảm bảo không có sai sót
• So sánh bản vẽ với thực tế đảm bảo tính chính xác và đồng nhất
• Sửa chữa, thay thế hoặc bổ sung các chi tiết cần thiết và hoàn thiện bản vẽ hiện trạng nhà đất

Bước 5: Bàn giao bản vẽ hoàn thiện

>>> Xem thêm: Bảng giá đo vẽ hiện trạng nhà và công trình cập nhật mới nhất

Yếu tố ảnh hưởng đo vẽ hiện trạng nhà đất gồm những gì?

Quá trình đo vẽ hiện trạng nhà đất chịu nhiều ảnh hưởng của các yếu tố khác nhau, từ yếu tố chủ quan cho đến khách quan. Cùng Việt Thanh Group tìm hiểu đó là các yếu tố ảnh hưởng nào nhé!

Yếu tố khách quan

Về địa hình:

• Việc thiết lập các điểm đo, nhất là các điểm đo có độ cao khác nhau sẽ trở nên khó khăn hơn nếu địa hình dốc
• Tầm nhìn bị cản trở và việc đo đạc khó khăn hơn nếu có nhiều vật cản xung quanh như cây cối, công trình xây dựng hoặc địa hình gồ ghề

• Môi trường khắc nghiệt như vùng núi cao hoặc đầm lầy, sông ngòi, sẽ đòi hỏi các thiết bị và kỹ thuật đo đạc đặc biệt

Về thời tiết:

• Các hiện tượng thời tiết xấu như sương mù, mưa bão hoặc nắng nóng làm ảnh hưởng đến việc sử dụng các thiết bị đo và sự quan sát, dẫn đến làm giảm độ chính xác của kết quả hoạc khó khăn trong xác định các điểm mốc

Về cơ sở hạ tầng

• Liên quan đến hệ thống giao thông và hệ thống điện, sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến việc di chuyển và vận hành các thiết bị đo đạc

Mật độ dân cư

• Với khu vực đông dân cư có thể gây khó khăn khi thiết lập, sử dụng máy đo đạc hoặc tiếng ồn lớn, gây mất tập trung và có thể gây ra các vấn đề an ninh, phát sinh khác.

Yếu tố chủ quan

Thiết bị đo đạc

• Mỗi loại thiết bị có tính năng, ưu điểm và độ chính xác khác nhau. Ưu tiên lựa chọn thiết bị hiện đại, có độ chính xác cao, nhiều tính năng và đáp ứng nhiều yêu cầu sử dụng.
• Máy thủy bình Hi-target, máy thủy bình Sokkia, máy thủy bình Topcon, máy thủy bình Satlab,… đều là những dòng máy thủy bình có thương hiệu uy tín, nổi tiếng về độ chính xác cao, nhiều tính năng, sự bền bỉ và mức giá tốt. Tham khảo một số model máy thủy chuẩn được ưa chuộng, tin dùng nhiều nhất như Hi-target HT32, Sokkia B40A, Topcon AT-B4A, Satlab SAL32,… tại Việt Thanh Group.

Phần mềm xử lý số liệu

• Các phần mềm chuyên dụng như AutoCAD Civil 3D, Bentley MicroStation… thường được trong đo đạc với có đầy đủ các tính năng, ngoài xử lý dữ liệu còn vẽ bản vẽ và tính toán

Người thực hiện đo vẽ hiện trạng nhà đất

• Với kỹ thuật viên có kiến thức chuyên sâu về đo đạc, bản đồ và các phần mềm chuyên dụng cùng với sự cẩn thận, trách nhiệm cao, giúp đảm bảo chất lượng kết quả đo đạc cũng như xử lý các tình huống phát sinh

Quy trình làm việc

• Cần có biện pháp kiểm soát chất lượng và tuân thủ thực hiện chặt chẽ và có tính khoa học trong quá trình đo đạc và xử lý dữ liệu

Các yếu tố khác

Việc đo vẽ hiện trạng nhà đất còn có thể bị ảnh hưởng bởi yêu cầu của khách hàng về độ chi tiết, độ chính xác và thời gian hoàn thành; hoặc các quy định về đo đạc, bản đồ ảnh hưởng cách thức thực hiện công việc; hoặc chi phí ảnh hưởng đến quy mô và chất lượng công việc.

>>> Xem thêm: Dịch vụ đo đạc bản đồ nhanh chóng, chính xác và uy tín

Tóm lại, đo vẽ hiện trạng nhà đất đem lại nhiều lợi ích. Để đảm bảo chất lượng của kết quả đo vẽ cần xem xét và giải quyết toàn diện các yếu tố ảnh hưởng, kết hợp với sử dụng thiết bị đo hiện đại, quy trình làm việc khoa học và người thực hiện giàu kinh nghiệm, giúp quá trình đo vẽ hiện trạng nhà đất đạt hiệu quả, tính chính xác cao và đáp ứng nhiều yêu cầu khác nhau của khách hàng.