Hợp đồng mua bán đất không có sổ đỏ mới nhất hiện nay

Trong các giao dịch bất động sản hiện nay, việc mua bán đất chưa có sổ đỏ đang trở nên khá phổ biến, dù tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý và khó khăn trong việc chuyển nhượng, thế chấp hay sử dụng tài sản. Hợp đồng mua bán đất không có sổ đỏ chính là văn bản chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bên bán và bên mua khi nhà đất chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Vậy hợp đồng này có những đặc điểm gì, và làm sao để giảm thiểu rủi ro trong quá trình giao dịch?

>> Xem thêm: Máy GNSS RTK và máy thuỷ bình giá rẻ do Việt Thanh cung cấp.

Hợp đồng mua bán đất không có sổ đỏ là gì?

Hợp đồng mua bán đất không có sổ đỏ là một thỏa thuận giữa người mua và người bán về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, do đất chưa có sổ đỏ, việc thực hiện giao dịch này không được pháp luật thừa nhận một cách chính thức và tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý. Đất không có sổ đỏ thường là những mảnh đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) hoặc đang trong quá trình hoàn thiện giấy tờ.

Mẫu hợp đồng mua bán đất không có sổ đỏ thường chỉ là một văn bản ghi nhận sự thỏa thuận giữa hai bên, nhưng không có giá trị pháp lý như các hợp đồng có công chứng. Điều này có nghĩa là trong trường hợp xảy ra tranh chấp, hợp đồng này có thể không được tòa án công nhận.

> Xem thêm: Quy định về ký giáp ranh khi làm sổ đỏ – Hướng dẫn chi tiết

Mẫu hợp đồng mua bán đất không có sổ đỏ

Dưới đây là mẫu hợp đồng mua bán đất không có sổ đỏ cơ bản:

Mẫu hợp đồng mua bán đất không có sổ đỏ:

• Bên bán:
  • Họ và tên: …
  • Địa chỉ: …
  • Số CMND/CCCD: …
• Bên mua:
  • Họ và tên: …
  • Địa chỉ: …
  • Số CMND/CCCD: …
• Thông tin về thửa đất:
  • Diện tích: …
  • Địa chỉ: …
  • Tình trạng pháp lý: Chưa có sổ đỏ
• Giá bán: …
• Phương thức thanh toán: …
• Cam kết của hai bên: …

Lưu ý rằng, mặc dù mẫu hợp đồng mua bán đất không có sổ đỏ có thể giúp ghi nhận thỏa thuận giữa hai bên, nhưng việc không có sổ đỏ có thể gây ra nhiều khó khăn trong việc thực hiện các quyền liên quan đến đất đai, chẳng hạn như thế chấp hoặc chuyển nhượng.

>> Xem thêm: Cập nhật mẫu hợp đồng đo đạc địa chính mới nhất

Hợp đồng mua bán nhà đất không có sổ đỏ

Việt Thanh Group xin giới thiệu mẫu hợp đồng này để quý khách hàng tham khảo: 

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập  – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

– Căn cứ vào Bộ luật dân sự 2015

 – Căn cứ vào ý chí nguyện vọng của các bên tham gia hợp đồng

Hà Nội, ngày 29 tháng 10 năm 2023

1. PHẦN THÔNG TIN CỦA CÁC BÊN CHUYỂN NHƯỢNG

1.Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất

– Ông : Nguyễn Hoàng Vũ, sinh năm : 1/5/1970

Căn cước công dân:……………………do Cục trưởng cảnh sát quản lý hành chính về trật tự xã hội cấp ngày 1/6/2021.

Địa chỉ thường trú: số 1A, số 157 Chùa Láng, phường Láng Thượng, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội.

– Bà : Lê Thu Phương, sinh năm : 16/3/1975

Căn cước công dân : ………………do Cục trưởng cảnh sát quản lý hành chính về trật tự xã hội cấp ngày 1/6/2021.

Địa chỉ thường trú: số 1A, số 157 Chùa Láng, phường Láng Thượng, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội.

2. Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

– Ông: Phạm Huy Hoàng, sinh năm : 1/6/1990

Căn cước công dân : ………….do Cục trưởng cảnh sát quản lý hành chính về trật tự xã hội cấp ngày 1/3/2021.

Địa chỉ thường trú : số 850 đường Láng, phường Láng Thượng, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội.

– Bà : Đinh Khánh Huyền. sinh năm : 5/9/1992

Căn cứ công dân: ……..do Cục trưởng cảnh sát quản lý hành chính về trật tự xã hội cấp ngày 1//3/2021.

Địa chỉ thường trú: số 850 đường Láng, phường Láng Thượng, quận Đống Đa,thành phố Hà Nội.

3. Thửa đất chuyển nhượng

– Diện tích đất chuyển nhượng : 120m2 đất ở

– Địa chỉ : số 1A, ngõ 157 Chùa Láng, phường Láng Thượng, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội.

– Tài sản gắn liền với đất: căn nhà 5 tầng.

1. Hai bên nhất trí thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo các điều khoản sau đây:

Điều 1: Bên A đồng ý chuyển nhượng toàn bộ diện tích quyền sử dụng đất là 120 m2 đất ở và tài sản trên đất là căn nhà 5 tầng cho bên B như hiện trạng trên tinh thần tự nguyện.

Điều 2: Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

– Giá chuyển nhượng : 3.000.000.000 đồng ( ba tỉ đồng ).

– Hình thức thanh toán : chuyển khoản qua số tài khoản ông Nguyễn Hoàng Vũ.

– Thời điểm thanh toán: 29/10/2023

Điều 3: Các cam kết khác.

– Bên A cam kết đất sử dụng đất xin cam đoan thửa đất thuộc quyền sử dụng đất của mình có nguồn gốc hợp pháp, hiện tại không có tranh chấp và tài sản chưa được đem đi thế chấp.

– Bên B cam kết sẽ thanh toán toàn bộ tiền đất trong thỏa thuận và sau khi mua bán xong không được trả lại đất và đòi tiền nữa.

– Hai bên cam kết thực hiện những nội dung đã thỏa thuận và cam kết nói trên thì phải bồi thường cho việc vi phạm hợp đồng gây ra theo quy định pháp luật.

– Mọi tranh chấp phát sinh sẽ được hai bên ngồi lại thương lượng hòa giải, trường hợp hòa giải không thành thì sẽ đưa ra Tòa án nhân dân quận Đống Đa để giải quyết.

– Hợp đồng này lập thành 2 bản ngày 29 tháng 10 năm 2023 và có giá trị pháp lý như nhau.

Tải xuống: Tại đây

Rủi ro pháp lý khi làm hợp đồng mua bán đất không có sổ đỏ

Việc mua bán đất chưa có sổ đỏ tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt là trong trường hợp đất không đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Một số rủi ro pháp lý thường gặp khi tiến hành làm hợp đồng mua bán đất không có sổ đỏ bao gồm:

• Không đủ điều kiện chuyển nhượng: Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất chỉ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu đất chưa có sổ đỏ, giao dịch này sẽ không được pháp luật công nhận.
• Khó khăn trong việc xác định quyền sử dụng đất: Khi không có sổ đỏ, người mua không thể chứng minh quyền sử dụng đất của mình. Điều này có thể dẫn đến tranh chấp và mất quyền lợi.
• Không thể vay thế chấp: Đất không có sổ đỏ không thể được dùng làm tài sản thế chấp, điều này hạn chế khả năng tài chính của người mua.
• Khả năng mất đất: Nếu đất đang bị tranh chấp hoặc nằm trong khu vực quy hoạch, người mua có thể mất trắng khoản tiền đã thanh toán mà không thể lấy lại đất.

>> Xem thêm: Quy trình tách thửa đất thổ cư: Hướng dẫn chi tiết nhất

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong hợp đồng mua bán đất không có sổ đỏ

Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013, để thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện sau:

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Đây là điều kiện tiên quyết để việc chuyển nhượng được công nhận hợp pháp.
• Đất không có tranh chấp: Đất phải không bị tranh chấp bởi các bên khác.
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên: Đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
• Trong thời hạn sử dụng đất: Đất còn trong thời hạn sử dụng theo quy định của pháp luật.

Việc chuyển nhượng đất cũng phải được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Máy thủy bình ví dụ như máy thủy bình điện tử Sokkia SDL30, máy thủy bình Nikon AC-2S, máy thuỷ bình Sokkia B40A, máy thủy bình Satlab SAL32, máy thuỷ bình Hi-Target HT32,…  là một công cụ quan trọng trong việc đo đạc đất đai, đặc biệt trong các quy trình xác định độ chênh cao và ranh giới đất. Máy thủy bình giúp đảm bảo độ chính xác cao trong việc xác định địa hình, điều này rất quan trọng trong việc lập bản đồ địa chính và thẩm định giá trị đất.

>> Xem thêm: danh mục hãng máy thủy bình Hi-Target, máy thủy bình Satlab, máy thủy bình Sokkia, máy thủy bình Leica, máy thủy bình Nikon, máy thủy bình Pentax, máy thủy bình Topcon,... giá rẻ do Việt Thanh cung cấp.

Trong trường hợp đất chưa có sổ đỏ, việc sử dụng máy thủy bình để đo đạc ranh giới và diện tích đất có thể giúp người mua và người bán có thông tin chính xác hơn về tài sản đang giao dịch. Tuy nhiên, dù có đo đạc chính xác, việc thiếu sổ đỏ vẫn là một rào cản lớn trong việc công nhận quyền sử dụng đất.

Hợp đồng mua bán đất không có sổ đỏ là một hợp đồng với hình thức giao dịch tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi thực hiện giao dịch này, đồng thời nên tìm kiếm sự tư vấn từ các chuyên gia pháp lý để đảm bảo quyền lợi của mình. Việc sử dụng máy thủy bình trong đo đạc đất có thể giúp xác định rõ ràng ranh giới và diện tích đất, nhưng không thể thay thế được giá trị pháp lý của sổ đỏ.