Hợp thửa đất là gì? Lợi ích khi hợp thửa đất

Ngoài nhu cầu tách thửa, người sử dụng đất cũng có thể muốn hợp nhất hai mảnh đất liền kề để phù hợp với mục đích sử dụng của mình. Hãy cùng Việt Thanh Group tìm hiểu xem định nghĩa hợp thửa đất là gì? có thể hợp thửa các mảnh đất với nhau được hay không? qua bài viết dưới đây nhé!

Hợp thửa đất là gì?

Hợp thửa đất là việc gộp các thửa đất liền kề của cùng một chủ sở hữu thành một thửa đất mới, tạo thành một quyền sử dụng đất chung cho các thửa đất đó. Việc hợp thửa đất mang lại nhiều lợi ích cho chủ sở hữu, góp phần tối ưu hóa hiệu quả sử dụng đất và phù hợp với quy hoạch chung của khu vực.

Ví dụ:

Gia đình bạn có 3 thửa đất liền kề nhau, mỗi thửa đất có diện tích 50 mét vuông.
Bạn có thể thực hiện hợp thửa để tạo thành một thửa đất mới có diện tích 150 mét vuông.

Căn cứ pháp lý về hợp thửa đất

Căn cứ pháp lý chính về hợp thửa đất tại Việt Nam được quy định trong hai văn bản sau:

Luật Đất đai 2013:
- Điều 3: Giải thích các thuật ngữ, trong đó có định nghĩa về thửa đất và hợp thửa đất.
- Điều 14: Quyền sử dụng đất, bao gồm quyền hợp thửa đất.
- Điều 60: Thay đổi thửa đất, bao gồm quy định về điều kiện, thủ tục hợp thửa đất.
- Điều 100: Chuyển đổi mục đích sử dụng đất, có liên quan đến trường hợp hợp thửa đất để thay đổi mục đích sử dụng chung cho các thửa đất.
Thông tư 25/2014/TT-BTNMT ngày 25/09/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về Hướng dẫn thực hiện Luật Đất đai:
- Phần II: Quy định chi tiết về thay đổi thửa đất, bao gồm hướng dẫn cụ thể về điều kiện, hồ sơ, thủ tục hợp thửa đất.

Ngoài ra, một số văn bản khác cũng có thể liên quan đến hợp thửa đất như:

Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 14/06/2014 của Chính phủ quy định về Phí và lệ phí đất đai: Quy định về mức phí, lệ phí liên quan đến việc hợp thửa đất.
Quy định của địa phương: Một số địa phương có thể có quy định cụ thể hơn về hợp thửa đất phù hợp với điều kiện thực tế của địa phương.

Các trường hợp thực hiện hợp thửa đất bao gồm:

Do nhu cầu sử dụng đất của người sử dụng đất.
Do người chủ sở hữu thực hiện việc mua bán hoặc cho tặng quyền sử dụng đất, dẫn đến việc hợp nhất thửa đất.
Do việc thừa kế đất, tạo ra thửa đất mới thông qua việc hợp nhất các thửa đất.
Theo quyết định hoặc bản án của Tòa án mà đã có hiệu lực pháp luật.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn đo đạc địa chính theo quy trình chuẩn nhất

Hợp thửa đất ở và đất nông nghiệp

Việc hợp thửa đất ở và đất nông nghiệp cần tuân thủ một số điều kiện và quy định riêng biệt theo quy định của pháp luật hiện hành.

Điều kiện hợp thửa đất ở và đất nông nghiệp:

Các thửa đất cần hợp thửa phải liền kề nhau.
Các thửa đất cần hợp thửa phải cùng một chủ sở hữu.
Các thửa đất cần hợp thửa phải cùng mục đích sử dụng đất (đất ở hoặc đất nông nghiệp).
Các thửa đất cần hợp thửa phải cùng thời hạn sử dụng đất.
Các thửa đất cần hợp thửa không thuộc diện tích đất bị thu hồi theo quy định của pháp luật.
Các thửa đất cần hợp thửa không thuộc diện tích đất có tranh chấp, khiếu nại chưa được giải quyết.

Lợi ích của việc hợp thửa quyền sử dụng đất:

Tối ưu hóa hiệu quả sử dụng đất: Việc hợp thửa giúp tạo ra những thửa đất có diện tích lớn hơn, thuận lợi cho việc sản xuất, kinh doanh hoặc xây dựng nhà ở.
Phù hợp với quy hoạch chung: Việc hợp thửa góp phần tạo ra những khu đất có ranh giới rõ ràng, thuận tiện cho việc quản lý và quy hoạch đô thị.
Tiết kiệm chi phí: Việc hợp thửa giúp giảm số lượng sổ đỏ cần phải quản lý, tiết kiệm chi phí liên quan đến việc cấp đổi sổ đỏ.

Dịch vụ đo đạc để hợp thửa đất

Tuy nhiên, quy trình hợp thửa đất có thể khá phức tạp và tốn nhiều thời gian, đặc biệt là bước đo đạc xác định ranh giới, diện tích và hình dạng của các thửa đất sau khi hợp thửa. Do đó, việc sử dụng dịch vụ đo đạc để hợp thửa đất là giải pháp tối ưu giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức và đảm bảo tính chính xác cao cho quá trình hợp thửa.

Lợi ích khi sử dụng dịch vụ đo đạc để hợp thửa đất:

Tiết kiệm thời gian và công sức: Đơn vị cung cấp dịch vụ sẽ thực hiện toàn bộ các công việc đo đạc, giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức di chuyển, thu thập thông tin…
Đảm bảo tính chính xác: Đơn vị cung cấp dịch vụ có đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm và sử dụng trang thiết bị hiện đại, đảm bảo độ chính xác cao cho kết quả đo đạc.
Hoàn thiện thủ tục nhanh chóng: Đơn vị cung cấp dịch vụ có thể hỗ trợ bạn hoàn thiện các thủ tục hành chính liên quan đến việc hợp thửa đất, giúp bạn tiết kiệm thời gian và tránh sai sót.
Tư vấn chuyên nghiệp: Đơn vị cung cấp dịch vụ sẽ tư vấn cho bạn về các quy định pháp luật liên quan đến việc hợp thửa đất, giúp bạn lựa chọn phương án hợp thửa phù hợp nhất.

>>> Xem thêm: Dịch vụ đo đạc bản đồ

Trên đây là một số thông tin mà Việt Thanh Group muốn mang đến cho các bạn, nếu bạn đang tìm kiếm một dịch vụ đo đạc địa chính uy tín để làm hồ sơ hợp thửa đất, thì chúng tôi là nơi uy tín với chi phí hợp lý mà bạn có thể tham khảo qua.