Phí đo đạc đất ở nông thôn là bao nhiêu?

Đo đạc đất đai là một công đoạn quan trọng trong quá trình quản lý và sử dụng đất, đặc biệt là ở các khu vực nông thôn và nông nghiệp. Tuy nhiên, việc xác định phí đo đạc đất đai ở nông thôn và nông nghiệp thường gặp khó khăn do không có quy định cụ thể về mức phí này. 

Thực tế, phí đo đạc đất đai mang tính linh hoạt và khác nhau tùy theo từng địa phương. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về thực trạng và quy định hiện hành về phí đo đạc đất đai ở nông thôn và nông nghiệp bằng cách sử dụng máy GNSS RTK.

Thực trạng về phí đo đạc đất ở nông thôn

Trong lĩnh vực quản lý đất đai, đo đạc là một khâu quan trọng nhằm xác định ranh giới, diện tích và các thông tin cần thiết về thửa đất. Tuy nhiên, một câu hỏi thường gặp là phí đo đạc đất ở nông thôn được quy định như thế nào? Thực tế hiện nay, không có một thông tư hay nghị định nào quy định cụ thể về bảng phí đo đạc đất ở nông thôn. Về nguyên tắc, phí đo đạc đất đai mang tính áp dụng linh hoạt ở từng địa phương. Tức là ở mỗi địa phương, phí đo đạc đất đai có thể khác nhau, tùy thuộc vào nhiều yếu tố như mức độ phức tạp của công việc, diện tích đo đạc, và điều kiện địa hình.

>>> Xem thêm: Quy định về chi phí đo đạc hiện trạng

Cơ sở pháp lý và quy định về phí đo đạc đất đai

Hiện tại, không có một văn bản pháp lý cụ thể nào quy định chi tiết về phí đo đạc đất đai trên toàn quốc. Thay vào đó, các địa phương căn cứ vào tình hình thực tế và nhu cầu của người dân để đưa ra mức phí phù hợp. Mỗi tỉnh, thành phố có thể có những hướng dẫn cụ thể về mức phí đo đạc trong các văn bản quy phạm pháp luật của mình. Điều này nhằm đảm bảo tính linh hoạt và phù hợp với đặc thù của từng vùng, từng khu vực.

Yếu tố ảnh hưởng đến phí đo đạc đất đai

Mức phí đo đạc đất đai ở nông thôn có thể bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau. Trước tiên, diện tích đất cần đo đạc là một yếu tố quan trọng. Diện tích càng lớn, mức phí càng cao do công sức và thời gian cần thiết để hoàn thành công việc cũng tăng lên. Bên cạnh đó, địa hình của khu vực đo đạc cũng là một yếu tố quyết định. Những khu vực có địa hình phức tạp, nhiều đồi núi hoặc nằm ở vùng sâu vùng xa thường đòi hỏi công tác đo đạc tốn nhiều thời gian và công sức hơn, dẫn đến mức phí cao hơn.

Mỗi địa phương có thể quy định mức phí đo đạc đất đai khác nhau, tùy thuộc vào điều kiện cụ thể của khu vực đó. Ví dụ, một số tỉnh thành có thể áp dụng mức phí cố định cho mỗi mét vuông đất đo đạc, trong khi các địa phương khác có thể tính phí dựa trên tổng diện tích hoặc theo hợp đồng trọn gói. Việc hiểu rõ mức phí đo đạc tại địa phương mình không chỉ giúp người dân có kế hoạch tài chính cụ thể mà còn đảm bảo công việc đo đạc được thực hiện đúng quy định và chất lượng.

Cơ quan chức năng có thẩm quyền tiến hành đo đạc đất đai để đưa ra chi phí đo đạc chính xác nhất bằng các thiết bị đo đạc chuyên dụng như máy thuỷ bình, máy toàn đạc điện tử, máy GNSS RTK,…

>> Xem thêm Tìm hiểu chi tiết đơn giá trích đo đạc địa chính thửa đất

Phí đo đạc đất nông nghiệp

Ngoài đất ở nông thôn, việc đo đạc đất nông nghiệp cũng có những quy định và mức phí riêng. Cụ thể các khoản chi phí này như sau:

Phí đo đạc tách thửa: Thường dao động từ 1,8 – 2,5 triệu đồng. Mức phí này phụ thuộc vào diện tích và địa hình cụ thể của thửa đất cần tách.

Lệ phí trước bạ: Căn cứ Nghị định 10/2022/NĐ-CP và điểm a Khoản 3 Điều 3 Thông tư 13/2022/TT-BTC:

• Trường hợp giá đất tại hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho cao hơn giá đất trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành quy định: Lệ phí trước bạ = 0,5% x (giá tại hợp đồng x m2)
• Trường hợp giá đất tại hợp đồng tặng cho, chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá đất trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành quy định: Lệ phí trước bạ = 0,5% x (giá 1m2 x giá đất trong bảng giá đất)

Phí thẩm định hồ sơ: Phí thẩm định hồ sơ do Hội đồng nhân dân các tỉnh, thành quy định nên mức thu khác nhau tùy theo từng địa phương và quy mô của hồ sơ cần thẩm định.

Lệ phí cấp giấy chứng nhận: Do Hội đồng nhân dân các tỉnh, thành quy định, thường dưới 100.000 đồng. Đây là mức phí để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

>>> Xem thêm: Chi phí đo đạc địa chính là bao nhiêu? Giá thuê đơn vị đo đạc địa chính

Cách kiểm tra mức phí đo đạc đất đai

Để kiểm tra mức phí đo đạc đất đai tại địa phương, người dân có thể thực hiện một số bước cơ bản. Trước tiên, hãy liên hệ với phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc văn phòng đăng ký đất đai địa phương để được tư vấn về mức phí hiện hành. Ngoài ra, có thể tìm hiểu thông tin trên các trang web chính thức của cơ quan quản lý đất đai địa phương hoặc tham khảo các văn bản pháp lý có liên quan được công bố công khai. Việc nắm rõ mức phí đo đạc giúp người dân chủ động trong việc lập kế hoạch tài chính và đảm bảo quyền lợi của mình trong quá trình đo đạc, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Những lưu ý khi thuê dịch vụ đo đạc đất đai

Khi thuê dịch vụ đo đạc đất đai, người dân cần lưu ý một số điểm quan trọng để đảm bảo công việc được thực hiện chính xác và hiệu quả. Trước tiên, nên lựa chọn các đơn vị đo đạc có uy tín, có kinh nghiệm và được cấp phép hoạt động. Kiểm tra kỹ hợp đồng dịch vụ đo đạc, trong đó cần ghi rõ các điều khoản về phạm vi công việc, thời gian thực hiện và mức phí cụ thể. Đồng thời, người dân cũng nên yêu cầu cung cấp các chứng từ, bản vẽ và kết quả đo đạc chi tiết sau khi công việc hoàn thành.

Tóm lại, việc xác định phí đo đạc đất ở nông thôn và nông nghiệp không dựa trên một quy định cụ thể nào mà mang tính linh hoạt, phù hợp với từng địa phương. Điều này giúp các cơ quan quản lý đất đai có thể điều chỉnh mức phí sao cho phù hợp với thực tế và nhu cầu của người dân. Để biết chính xác mức phí đo đạc tại địa phương mình, người dân cần liên hệ với cơ quan chức năng hoặc các đơn vị đo đạc chuyên nghiệp để được tư vấn và cung cấp thông tin chi tiết. Việc nắm rõ mức phí đo đạc sẽ giúp người dân chủ động trong quá trình thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai, đảm bảo quyền lợi và tránh các rủi ro không đáng có.

Việt Thanh Group chuyên cung cấp các thiết bị đo đạc đất đai chuyên dụng và dịch vụ cho thuê thiết bị đo đạc uy tín, giá rẻ.