Sang tên sổ đỏ có cần đo lại đất không?

Sang tên sổ đỏ có cần đo lại đất không là câu hỏi mà nhiều người thắc mắc trong quá trình sang nhượng lại đất đai. Công tác này cần phải sử dụng đến một số thiết bị đo đạc như máy GPS RTK để đạt hiệu quả chính xác nhất. Trong bài viết dưới đây Việt Thanh Group sẽ  mang đến câu trả lời một cách chi tiết nhất cho thắc mắc ở trên, mời bạn đọc cùng theo dõi. 

Sang tên sổ đỏ có cần đo lại đất không? 

Sang tên sổ đỏ hay còn được hiểu là quá trình chuyển nhượng quyền sở hữu, sử dụng đất từ một người sang cho một người khác. Việc này phải được thực hiện thông qua các thủ tục pháp lý và thay đổi, cập nhật lại các thông tin trên số đỏ hoặc sổ hồng hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đối với việc chuyển nhượng đất này có thể là chuyển quyền sử dụng đất cho cả một thửa đất hoặc chuyển quyền sử dụng đất cho một phần thửa đất. Tùy vào từng trường hợp mà việc quy định có đo đạc lại diện tích đất hay không lại khác nhau. 

Sang tên sổ đỏ một phần thửa đất có cần đo lại đất hay không? 

Theo như quy định tại khoản 1 Điều 19 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, đối với trường hợp người đang sở hữu quyền sử dụng đất có mong muốn chuyển nhượng hay tặng một phần thửa đất cho một người khác thì phải báo cáo lên Văn phòng đăng ký đất đai để tiến hành đo đạc tách thửa đất trên phần diện tích cần thực hiện. 

Như vậy, khi một người muốn sang tên một phần thửa đất cho người khác thì cần phải yêu cầu văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc đo đạc tách thửa đất để tách phần diện tích đất muốn chuyển nhượng ra khỏi phần diện tích đất ban đầu. Công đoạn này phải được thực hiện trước khi nộp hồ sơ chuyển nhượng hoặc tặng quyền sử dụng đất. 

Nếu như không đo đạc lại đất thì người sử dụng đất sẽ không được phép sang tên phần thửa đất đó cho người khác. 

>>>Xem thêm: Quy định về thủ tục tách thửa đất cho con mới nhất 2024

Việc thực hiện đo đạc phần thửa đất cần tách ra có ý nghĩa đảm bảo tính chính xác của thông tin về quyền sử dụng đất, đồng thời cùng hạn chế những tranh chấp không đáng có về sau này. Có thể tham khảo các dịch vụ đo đạc bản đồ tại những địa chỉ đáng tin cậy. Hiện nay Việt Thanh Group cũng là một trong những đơn vị có dịch vụ đo đạc đất đai với sự uy tín đã được kiểm chứng thông qua những công trình lớn như Khảo sát bản đồ địa hình tỉ lệ 1/500 tại tại Cam Ranh Khánh Hòa, Trích đo hiện trạng thửa đất xã Thành Mỹ, huyện Thạch Thành,..

Sang tên sổ đỏ toàn bộ thửa đất có cần đo lại đất hay không? 

Theo như quy định tại Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP đã quy định rằng đối với người sử dụng đất muốn thực hiện quyền của mình trên một phần thửa đất thì phải tới văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện việc đo đạc tách thửa và phải thực hiện việc này trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền đó. Nếu như không tiến hành việc đo đạc tách thửa đất thì không thể sang tên cho phần đất đó được. 

 Tuy nhiên đối với trường hợp chuyển nhượng hoặc tặng toàn bộ thửa đất thì KHÔNG có quy định phải thực hiện lại việc đo đạc đất đai trước khi sang tên sổ đỏ. Thông thường việc chỉnh lý bản đồ địa chính chỉ được thực hiện khi có sự thay đổi ranh giới, xuất hiện thêm thửa đất mới, thay đổi diện tích, mục đích sử dụng hay các thông tin về pháp lý, mốc giới, địa danh hay các hành lang an toàn công trình. 

>>>xem thêm: Hướng dẫn chi tiết cách tính diện tích đất bị méo

Các điều kiện cần phải thực hiện việc chỉnh lý bản đồ địa chính đã được nêu rõ và cụ thể như sau: 

• Thay đổi các ranh giới của thửa đất, diện tích hoặc mục đích sử dụng của thửa đất.
  • Trong các trường hợp có quyết định bàn giao đất, cho thuê đất hay việc công nhận hoặc thu hồi quyền sử dụng đất từ các cơ quan có thẩm quyền quy định.
  • Trong các trường hợp Ủy ban nhân dân các cấp đưa ra quyết định hoặc Tòa án nhân dân các cấp đưa ra bản án về việc giải quyết các tranh chấp đất đai. 
  • Trong các trường hợp chuyển nhượng, chuyển đổi hay thừa kế liên quan đến những thay đổi về ranh giới, mục đích sử dụng đất.
  • Trong trường hợp được cho phép và nhận quyết định đổi mục đích sử dụng đất.
  • Trong trường hợp có những thay đổi về ranh giới thửa đất vì các nguyên nhân như sạt lở đất tự nhiên.
  • Trong trường hợp cơ quan quản lý đất đai các cấp nhận ra sự sai sót trong quá trình đo vẽ bản đồ địa chính.
• Thay đổi mốc giới  hoặc các đường địa giới hành chính trên bản đồ: 
  • Trong trường hợp có những quyết định về việc thay đổi địa giới hành chính, lập các đơn vị hành chính mới, lập hồ sơ địa giới hoặc cắm mốc địa giới trên thực địa. 
  • Trong trường hợp thay đổi các mốc tọa độ, mốc quy hoạch hay hành lang an toàn của công trình trên bản đồ. 
  • Trong trường hợp phần mốc giới được cắm trên thực địa và nhận được thông báo từ các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
• Cần bổ sung hoặc chỉnh lý các thông tin về địa danh, địa vật định hướng hay các thông tin khác: Trường hợp phát hiện ra những thay đổi từ cơ quan quản lý đất đai các cấp. 

>>>Xem thêm: Diện tích tối thiểu để tách thửa đất thổ cư là bao nhiêu m2

Máy GPS RTK có cần thiết trong công tác đo đất đai?

Máy GPS RTK là một trong những thiết bị đo đạc vô cùng chất lượng với khả năng đo nhanh và tính linh hoạt cực cao. Nó rất cần thiết cho việc sử dụng để đo đạc và quản lý đất đai được trở nên dễ dàng và chính xác hơn.

Máy RTK cung cấp độ chính xác đến từng centimet, giúp đảm bảo các kết quả đo đạc đất đai chính xác nhất. Điều này rất quan trọng trong các dự án quy hoạch, phân lô đất, xây dựng cơ sở hạ tầng và các ứng dụng khác liên quan đến quản lý đất đai.

Công nghệ RTK cho phép nhận được dữ liệu định vị chính xác trong thời gian thực, giúp giảm thiểu thời gian cần thiết để hoàn thành các công tác đo đạc so với phương pháp đo đạc truyền thống. Máy định vị GPS 2 tần có thể sử dụng trong nhiều điều kiện địa hình khác nhau, từ đồng bằng đến đồi núi, giúp cải thiện khả năng tiếp cận và tính linh hoạt trong quá trình đo đạc.

Ngoài việc đo đạc đất đai, nó  còn được sử dụng trong nhiều lĩnh vực khác như xây dựng, nông nghiệp, lâm nghiệp, giao thông và các dự án môi trường. Giúp giảm thiểu sai số và lỗi hệ thống do ảnh hưởng của các yếu tố như thời tiết, tầng khí quyển, và sai số vệ tinh, đảm bảo tính chính xác và tin cậy của dữ liệu.

Việc sang tên sổ đỏ là một quá trình quan trọng và phức tạp, đòi hỏi sự chuẩn bị và tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp lý. Nắm rõ các quy định và thực hiện đúng quy trình sẽ giúp bạn tránh được những rắc rối không đáng có, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình trong quá trình sang tên sổ đỏ.

 Cần lựa chọn loại máy RTK chính hãng để công tác đo đạc được diễn ra hiệu quả và chuẩn xác nhất. Hiện nay Việt Thanh Group đang phân phối chính hãng các loại máy trắc địa GPS đến từ các thương hiệu lớn như Hi- Target, Satlab, Sokkia.. (Một vài dòng máy nổi bật như Máy GNSS RTK Hi-Target V200, Máy GNSS RTK Satlab Freyja,.. đều là những dòng máy bán rất chạy tại Việt Thanh Group. Quý khách hàng có thể gọi điện qua số Hotline: 0972 819 598 để được hỗ trợ tư vấn trực tiếp.

>>>Xem thêm: Máy RTK không thể kết nối Bluetooth – Nguyên nhân và cách khắc phục