Thủ tục tách thửa đất hộ gia đình: Hướng dẫn chi tiết

Tách thửa đất hộ gia đình là một quá trình đặc thù, khác với tách thửa đất thổ cư thông thường vì nó liên quan trực tiếp đến quyền lợi và trách nhiệm của các thành viên trong gia đình. Đây là một thủ tục cần thiết khi gia đình muốn phân chia đất đai giữa các thành viên, thường xuất phát từ nhu cầu tách riêng quyền sử dụng đất hoặc chuẩn bị tài sản thừa kế công cụ hỗ trợ là máy thủy bình. Hãy cùng Việt Thanh Group chi tiết về thủ tục tách thửa đất hộ gia đình, từ các điều kiện cần thiết đến các bước thực hiện cụ thể.

Các yếu tố cần lưu ý trước khi tách thửa đất hộ gia đình

Quá trình tách thửa đất hộ gia đình bao gồm nhiều bước từ việc chuẩn bị hồ sơ đến nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới. Dưới đây là một số lưu ý:

Quyền lợi của các thành viên trong gia đình: Trước khi thực hiện tách thửa, cần đảm bảo rằng tất cả các thành viên trong gia đình có quyền lợi trên mảnh đất đều đồng thuận về việc tách thửa. Điều này giúp tránh được những tranh chấp pháp lý sau này.
Diện tích tối thiểu theo quy định địa phương: Mỗi địa phương có quy định riêng về diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách. Bạn cần kiểm tra và đảm bảo rằng diện tích của từng thửa đất sau khi tách đáp ứng đủ yêu cầu.
Tình trạng pháp lý của mảnh đất: Đất cần tách phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp và không nằm trong diện tranh chấp hoặc bị kê biên.

Ngoài ra, Việt Thanh Group có dịch vụ cho thuê thiết bị đo đạc uy tín, chất lượng. Một số thương hiệu điển hình trong công tác tính hệ số góc của máy thủy bình như máy thủy bình Hi-Target, máy thủy bình Satlab…..Các sản phẩm nổi bật như máy thủy bình Satlab SAL32, máy thủy bình Leica NA320, máy thủy bình điện tử Sokkia SDL30

>>>Xem thêm: Phí đo đạc tách thửa: Chi tiết về pháp lý và lệ phí đo đạc mới nhất 2024

Thủ tục tách thửa đất hộ gia đình khi một thành viên không đồng ý?

Việc tách thửa đất hộ gia đình có thể gặp khó khăn nếu không có sự đồng ý của tất cả các thành viên trong gia đình. Dưới đây là hai trường hợp cụ thể:

Trường hợp 1: Thửa đất đứng tên riêng của bố hoặc mẹ

Nếu thửa đất mà gia đình đang sử dụng chỉ đứng tên riêng của bố hoặc mẹ, thì khi tiến hành thủ tục tách thửa, không cần phải có sự đồng ý của các thành viên khác trong gia đình. Điều này đồng nghĩa với việc bố hoặc mẹ có quyền quyết định tách thửa mà không bị ràng buộc bởi ý kiến của những người khác.

Nếu bố hoặc mẹ muốn tách thửa để tặng, cho quyền sử dụng đất cho con cái, họ cần tuân theo quy trình tặng cho quyền sử dụng đất như sau:

Lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất: Đầu tiên, phải lập hợp đồng tặng cho, trong đó nêu rõ các điều kiện và quyền lợi của các bên liên quan.
Công chứng/chứng thực hợp đồng: Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền. Đây là bước bắt buộc để đảm bảo tính pháp lý của hợp đồng, giúp các bên yên tâm về quyền lợi của mình.

Trường hợp 2: Đất là tài sản chung của hộ gia đình

Nếu thửa đất là tài sản chung của hộ gia đình, khi thực hiện thủ tục tách thửa, bạn bắt buộc phải có sự đồng ý của tất cả các thành viên có tên trong sổ hộ khẩu. Điều này dựa trên quy định của Bộ luật Dân sự 2015, theo đó:

Tài sản chung của hộ gia đình bao gồm quyền sử dụng đất, quyền sử dụng rừng, tài sản do các thành viên cùng tạo lập, đóng góp hoặc được tặng cho chung, thừa kế chung và các tài sản khác theo thỏa thuận của các thành viên.
Quyền định đoạt tài sản: Việc định đoạt tài sản là tư liệu sản xuất hoặc các tài sản có giá trị lớn của hộ gia đình phải được sự đồng ý của các thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên. Đối với các loại tài sản chung khác, cần có sự đồng thuận của đa số các thành viên đủ mười lăm tuổi trở lên.

Do đó, nếu đất là tài sản chung của hộ gia đình và có ít nhất một thành viên không đồng ý tách thửa, việc tách thửa đất sẽ không thể thực hiện được. Trong trường hợp này, quyền lợi của tất cả các thành viên phải được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo tính hợp pháp và tránh các tranh chấp sau này.

Lệ phí thực hiện thủ tục tách thửa đối với hộ gia đình

Khi tiến hành thủ tục tách thửa đất cho hộ gia đình, bạn sẽ phải hoàn tất các khoản phí và lệ phí theo quy định. Cụ thể, các loại phí thường bao gồm:

Lệ phí địa chính:

Mức thu lệ phí địa chính có thể khác nhau tùy thuộc vào từng địa phương và chính sách kinh tế – xã hội của khu vực. Nguyên tắc chung là:

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất: Mức lệ phí tối đa là 100.000 đồng/giấy đối với cấp mới, và không quá 50.000 đồng/lần cấp cho các trường hợp cấp lại, cấp đổi, hoặc bổ sung thông tin vào giấy chứng nhận.
Cấp giấy chứng nhận cho quyền sử dụng đất (không bao gồm nhà và tài sản khác): Mức thu tối đa là 25.000 đồng/giấy đối với cấp mới, và không quá 20.000 đồng/lần cấp cho các trường hợp cấp lại hoặc bổ sung thông tin.

Lệ phí chứng nhận đăng ký biến động đất đai:

Khi thực hiện đăng ký biến động về đất đai (ví dụ như chuyển nhượng, tặng cho), mức lệ phí tối đa là 28.000 đồng/lần.

Phí trích lục bản đồ địa chính và hồ sơ địa chính:

Để nhận được trích lục bản đồ địa chính hoặc các văn bản, số liệu liên quan, mức phí không quá 15.000 đồng/lần.

Lệ phí trước bạ nhà đất:

Lệ phí trước bạ là 0,5% giá trị của tài sản được tính để áp dụng mức thuế này. Đây là khoản phí bạn cần đóng khi đăng ký quyền sở hữu đất hoặc nhà ở.

Các phí khác:

Ngoài các khoản phí trên, người yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi thực hiện thủ tục tách thửa còn phải chịu các loại phí như:

Phí thẩm định địa chính: Phí này được tính để bù đắp chi phí cho quá trình thẩm định hồ sơ và đo đạc thực địa.

Phí trích đo địa chính: Đây là khoản phí liên quan đến việc trích đo diện tích và ranh giới thửa đất.

Các khoản phí trên có thể thay đổi tùy theo quy định cụ thể của từng địa phương và có thể phát sinh thêm các chi phí khác tùy vào tình hình thực tế.

Thời gian và chi phí thực hiện thủ tục tách thửa đất hộ gia đình

Thời gian giải quyết: Thông thường, quá trình giải quyết thủ tục tách thửa đất hộ gia đình kéo dài từ 15 đến 30 ngày làm việc, tùy thuộc vào tình trạng hồ sơ và quy định của từng địa phương.

Chi phí thực hiện: Chi phí tách thửa bao gồm một số khoản như phí thẩm định hồ sơ, phí đo đạc, lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới và lệ phí trước bạ. Mức phí này có thể thay đổi tùy theo diện tích đất và quy định của từng địa phương.

Những lưu ý quan trọng

Đồng thuận giữa các thành viên trong gia đình: Đảm bảo rằng tất cả các thành viên trong gia đình đều đồng ý với việc tách thửa để tránh tranh chấp.
Tham khảo ý kiến chuyên gia pháp lý: Khi gặp khó khăn trong quá trình tách thửa, hãy tham khảo ý kiến của các chuyên gia tư vấn pháp lý để đảm bảo mọi thủ tục được thực hiện đúng quy định pháp luật.

>>>Xem thêm: Diện tích tối thiểu để tách thửa đất thổ cư là bao nhiêu m2?

Thủ tục tách thửa đất hộ gia đình là một quy trình pháp lý cần thiết khi muốn chia đất cho các thành viên trong gia đình hoặc thực hiện các giao dịch bất động sản. Để thủ tục diễn ra thuận lợi, bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, hiểu rõ các điều kiện và quy định liên quan. Hy vọng với những thông tin trên, bạn đã có cái nhìn rõ ràng hơn về thủ tục này và có thể thực hiện tách thửa đất một cách hiệu quả.

Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về thủ tục tách thửa đất hộ gia đình, đừng ngần ngại truy cập vào Việt Thanh Group. Tại đây, bạn sẽ nhận được những thông tin chi tiết, cập nhật nhất cùng với sự tư vấn tận tâm từ các chuyên gia trong lĩnh vực đất đai. Việt Thanh Group cam kết hỗ trợ bạn một cách hiệu quả, giúp bạn hoàn thành quy trình tách thửa một cách dễ dàng và chính xác.