Đăng ký biến động về sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là một thủ tục quan trọng trong quá trình quản lý đất đai. Việc thay đổi thông tin liên quan đến quyền sử dụng đất đòi hỏi người sử dụng đất phải thực hiện các thủ tục pháp lý nhất định để cập nhật thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ). Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu chi tiết về thủ tục đăng ký biến động đất đai, bao gồm quy trình thực hiện và lệ phí đăng ký biến động đất đai. Đặc biệt, bài viết cũng sẽ đề cập đến vai trò của các công cụ đo đạc hiện đại như máy thủy bình trong quá trình thực hiện các thủ tục này.
>> Xem thêm: Máy GNSS RTK giá rẻ do Việt Thanh cung cấp.
Tên thủ tục đăng ký biến động đất đai
Thủ tục đăng ký biến động về sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất do thay đổi thông tin về người được cấp Giấy chứng nhận. Điều này có thể bao gồm các thay đổi như đổi tên, thay đổi giấy tờ pháp nhân, giấy tờ nhân thân, địa chỉ; giảm diện tích thửa đất do sạt lở tự nhiên; thay đổi về hạn chế quyền sử dụng đất; thay đổi về nghĩa vụ tài chính; hoặc thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký và cấp Giấy chứng nhận.
Thủ tục này thuộc lĩnh vực đất đai, liên quan trực tiếp đến việc quản lý, sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất.
>> Xem thêm: Cơ sở dữ liệu địa chính: Nền tảng quan trọng cho quản lý đất đai
Lệ phí đăng ký biến động đất đai
Lệ phí đăng ký biến động về quyền sử dụng đất (QSDĐ) và tài sản gắn liền với đất được phân loại theo mức độ khó khăn của trường hợp biến động:
- Mức độ khó khăn 1: 260.000 đồng/giấy
- Mức độ khó khăn 2: 270.000 đồng/giấy
- Mức độ khó khăn 3: 274.000 đồng/giấy
Ngoài ra, còn có lệ phí chứng nhận đăng ký biến động về đất đai là 20.000 đồng/lần.
Việc nắm rõ các mức lệ phí này sẽ giúp bạn chuẩn bị tốt hơn về mặt tài chính khi thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến đất đai.
Như đã đề cập, lệ phí đăng ký biến động về QSDĐ được chia thành ba mức độ tùy theo mức độ khó khăn của thủ tục, từ 260.000 đồng đến 274.000 đồng/giấy. Ngoài ra, lệ phí chứng nhận đăng ký biến động về đất đai là 20.000 đồng/lần.
>> Xem thêm: Chi phí thẩm định giá đất: Những điều cần biết
Thời gian tiếp nhận và hoàn trả hồ sơ khi nộp lệ phí đăng ký biến động đất đai
Thời gian giải quyết thủ tục đăng ký biến động đất đai là 09 ngày làm việc kể từ khi hồ sơ được nộp đầy đủ và hợp lệ. Lưu ý, thời gian này không bao gồm thời gian xử lý các trường hợp có vi phạm pháp luật về đất đai hoặc thời gian trưng cầu giám định.
Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, hoặc vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, thời gian thực hiện thủ tục có thể được tăng thêm 10 ngày.
Quy trình thủ tục khi nộp lệ phí đăng ký biến động đất đai
Trình tự thực hiện
Bước 1: Kiểm tra và tiếp nhận hồ sơ
- Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả sẽ kiểm tra tính đầy đủ và hợp lệ của hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc không hợp lệ, bạn sẽ được hướng dẫn bổ sung và hoàn chỉnh hồ sơ.
- Nếu hồ sơ đã đầy đủ và hợp lệ, cơ quan sẽ viết giấy biên nhận, hẹn ngày trả kết quả và chuyển hồ sơ cho Văn phòng Đăng ký đất đai để giải quyết.
Bước 2: Thẩm định và xử lý hồ sơ
- Trong thời gian 08 ngày làm việc, Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ kiểm tra hồ sơ và thực hiện các công việc liên quan. Nếu điều kiện được quyền sử dụng đất là hợp lệ, họ sẽ:
- Trích đo địa chính thửa đất (nếu có thay đổi về diện tích hoặc tài sản gắn liền với đất).
- Gửi thông tin địa chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
- Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp Giấy chứng nhận mới (nếu có nhu cầu).
- Chỉnh lý và cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
Bước 3: Trả kết quả
- Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả sẽ trao Giấy chứng nhận đã cập nhật thông tin hoặc Giấy chứng nhận mới cho người đăng ký sau khi hoàn tất quá trình xử lý hồ sơ (thời gian này dự kiến là 0,5 ngày làm việc).
Cách thức thực hiện
Bạn có thể nộp hồ sơ trực tiếp tại Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả của Sở Tài nguyên và Môi trường. Địa chỉ cụ thể là số 02 Nguyễn Đức Cảnh, phường Mỹ Hải, thành phố Phan Rang – Tháp Chàm, tỉnh Ninh Thuận.
Thành phần, số lượng hồ sơ khi nộp lệ phí đăng ký biến động đất đai
Thành phần hồ sơ
Hồ sơ đăng ký biến động đất đai bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK.
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
- Giấy tờ liên quan đến nội dung biến động:
- Văn bản của cơ quan có thẩm quyền cho phép hoặc công nhận việc thay đổi thông tin pháp nhân.
- Văn bản xác nhận của UBND cấp xã về tình trạng sạt lở tự nhiên đối với trường hợp giảm diện tích thửa đất.
- Chứng từ nộp nghĩa vụ tài chính (nếu có).
- Quyết định của cơ quan nhà nước về việc thay đổi hạn chế về quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất.
- Bản sao giấy tờ về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (nếu có thay đổi).
Số lượng hồ sơ
- Bạn chỉ cần nộp 01 bộ hồ sơ.
Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính
- Tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư là những đối tượng có thể thực hiện thủ tục này.
Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính sau khi nhận được lệ phí đăng ký biến động đất đai
- Văn phòng Đăng ký đất đai là cơ quan trực tiếp thực hiện thủ tục này, bao gồm việc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp.
- Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ cấp Giấy chứng nhận mới nếu người sử dụng đất có nhu cầu.
Kết quả của thủ tục này là việc ghi vào sổ địa chính và lập hồ sơ để Nhà nước quản lý, đồng thời cấp Giấy chứng nhận đã xác nhận thay đổi hoặc Giấy chứng nhận mới cho người sử dụng đất.
Vai trò của máy thủy bình trong thủ tục đăng ký biến động đất đai
Trong quá trình thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, việc đo đạc lại thửa đất để xác nhận các thay đổi về diện tích hoặc tài sản gắn liền với đất là rất quan trọng. Máy thủy bình ví dụ như máy thủy bình điện tử Sokkia SDL30, máy thủy bình Nikon AC-2S, máy thuỷ bình Sokkia B40A, máy thủy bình Satlab SAL32, máy thuỷ bình Hi-Target HT32,…là công cụ đo đạc được sử dụng rộng rãi trong quá trình này để đảm bảo độ chính xác cao trong việc xác định các thông số kỹ thuật của thửa đất. Nhờ vào sự chính xác của máy thủy bình, cơ quan chức năng có thể cập nhật thông tin biến động đất đai một cách chính xác, tránh sai sót và đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người sử dụng đất.
>> Xem thêm: danh mục hãng máy thủy bình Hi-Target, máy thủy bình Satlab, máy thủy bình Sokkia, máy thủy bình Leica, máy thủy bình Nikon, máy thủy bình Pentax, máy thủy bình Topcon,... giá rẻ do Việt Thanh cung cấp
Việc thực hiện thủ tục đăng ký biến động về sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất không chỉ là trách nhiệm pháp lý mà còn giúp người sử dụng đất đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình. Hiểu rõ quy trình, thành phần hồ sơ và lệ phí liên quan sẽ giúp bạn thực hiện thủ tục một cách nhanh chóng và hiệu quả. Máy thủy bình là một công cụ hữu ích trong quá trình đo đạc và kiểm tra thông tin đất đai, giúp đảm bảo tính chính xác và hiệu quả trong quá trình đăng ký biến động. Tham khảo thêm dịch vụ đo đạc bản đồ của Việt Thanh Group. Liên hệ Hotline: 0972 819 598 để biết thêm thông tin chi tiết.
Be the first to review “Tìm hiểu lệ phí đăng ký biến động đất đai là bao nhiêu?”