Top 5 loại đất được cấp sổ đỏ theo quy định hiện nay

Sổ đỏ là một trong những giấy tờ pháp lý quan trọng, xác nhận quyền sử dụng đất của cá nhân, tổ chức tại Việt Nam. Tuy nhiên, không phải tất cả các loại đất đều được cấp sổ đỏ, và điều này phụ thuộc vào nhiều yếu tố liên quan đến quy định của pháp luật về đất đai. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu 5 loại đất được cấp sổ đỏ và 5 loại đất không được cấp sổ đỏ, đồng thời đề cập đến vai trò quan trọng của máy thủy bình trong quá trình đo đạc và xác định ranh giới đất đai.

> Xem thêm: Máy GNSS RTK giá rẻ do Việt Thanh cung cấp.

Luật đất đai 2024 và những thay đổi quan trọng về 5 loại đất được cấp sổ đỏ và không được cấp sổ đỏ

Theo Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, quy định Nhà nước sẽ cấp sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ nhưng không vi phạm pháp luật và không thuộc diện giao đất sai thẩm quyền. Một số thay đổi quan trọng trong Luật Đất đai 2024 bao gồm:

• Đất sử dụng trước ngày 18/12/1980 và các mốc thời gian sau đó như trước 15/10/1993, 1/7/2014 sẽ được cấp sổ đỏ nếu không có tranh chấp và được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận.
• Đất nông nghiệp sử dụng làm đất ở hoặc đất phi nông nghiệp trước 1/7/2014 mà không có giấy tờ cũng sẽ được cấp sổ đỏ, với điều kiện chủ đất có đăng ký thường trú tại địa phương có điều kiện kinh tế khó khăn.
• Diện tích đất vượt hạn mức cũng sẽ được cấp sổ đỏ với các điều kiện phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.

Các quy định mới này nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân trong việc hợp pháp hóa quyền sử dụng đất, đặc biệt là với những trường hợp đất không có giấy tờ nhưng đã sử dụng ổn định trong thời gian dài.

>> Xem thêm: Cập nhật mới nhất: Tối thiểu bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ?

5 loại đất được cấp sổ đỏ

Đất ở tại nông thôn và đô thị

Theo Điều 10 Luật Đất đai năm 2013, đất ở tại nông thôn và đô thị đều thuộc nhóm đất phi nông nghiệp và được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng đủ các điều kiện. Đất ở là loại đất dùng để xây dựng nhà ở, công trình phục vụ đời sống, và thường được cấp sổ đỏ với thời hạn lâu dài.

Đất nông nghiệp

Đất nông nghiệp bao gồm các loại đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, và các loại đất nông nghiệp khác. Nếu được sử dụng đúng mục đích và đáp ứng các quy định về giấy tờ pháp lý, đất nông nghiệp cũng sẽ được cấp sổ đỏ.

Đất rừng sản xuất, rừng phòng hộ và rừng đặc dụng

Các loại đất rừng sản xuất, rừng phòng hộ, và rừng đặc dụng đều thuộc nhóm đất nông nghiệp và được cấp sổ đỏ nếu được sử dụng đúng mục đích, không vi phạm pháp luật về đất đai và bảo vệ môi trường. Đất rừng là tài nguyên quý giá cần được bảo vệ và sử dụng hợp lý.

Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp

Đất sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp bao gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, đất thương mại dịch vụ, và đất sản xuất vật liệu xây dựng. Nếu đáp ứng các điều kiện về giấy tờ và quy hoạch, đất này cũng sẽ được cấp sổ đỏ.

Đất tôn giáo, tín ngưỡng

Đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng thuộc nhóm đất phi nông nghiệp và có thể được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng các quy định của pháp luật về đất đai. Các cơ sở tôn giáo như chùa, nhà thờ, đền miếu, và các công trình tín ngưỡng khác đều có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

5 loại đất không được cấp sổ đỏ

Đất không có giấy tờ hợp pháp

Theo quy định của Luật Đất đai, đất không có giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất sẽ không được cấp sổ đỏ. Điều này áp dụng cho các trường hợp đất lấn chiếm, mua bán không hợp lệ, hoặc không có chứng từ rõ ràng.

Đất thuộc hành lang an toàn giao thông

Đất nằm trong hành lang an toàn giao thông, hành lang bảo vệ đê điều, và các khu vực công trình công cộng khác sẽ không được cấp sổ đỏ, vì những khu vực này được dành cho mục đích bảo vệ an ninh quốc gia, an toàn giao thông, và các lợi ích công cộng.

Đất bị tranh chấp

Đất đang có tranh chấp, chưa được giải quyết rõ ràng, sẽ không được cấp sổ đỏ cho đến khi có phán quyết hoặc quyết định cuối cùng từ cơ quan có thẩm quyền. Điều này nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan.

Đất sử dụng sai mục đích

Đất đã được giao sử dụng vào mục đích nông nghiệp nhưng lại bị sử dụng sai mục đích, chẳng hạn như xây dựng nhà ở hoặc công trình khác mà không được phép, sẽ không được cấp sổ đỏ. Việc sử dụng sai mục đích này có thể bị xử lý và không được hợp pháp hóa qua việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đất lấn chiếm, vi phạm quy hoạch

Các khu đất lấn chiếm hoặc nằm trong diện vi phạm quy hoạch của địa phương sẽ không được cấp sổ đỏ. Các trường hợp này thường liên quan đến việc sử dụng đất bất hợp pháp hoặc xây dựng trái phép trên đất quy hoạch cho các mục đích công cộng hoặc quốc gia.

>> Xem thêm: Đất không sổ đỏ có được cấp phép xây dựng không?

Trong quá trình đo đạc và xác định ranh giới đất đai, máy thủy bình là một thiết bị quan trọng, không thể thiếu. Máy thủy bình ví dụ như máy thủy bình điện tử Sokkia SDL30, máy thủy bình Nikon AC-2S, máy thuỷ bình Sokkia B40A, máy thủy bình Satlab SAL32, máy thuỷ bình Hi-Target HT32,… giúp đo đạc chính xác độ cao, độ nghiêng và độ phẳng của bề mặt đất, từ đó hỗ trợ các cơ quan chức năng và kỹ sư trong việc xác định ranh giới đất đai, lập bản đồ địa chính và chuẩn bị hồ sơ cấp sổ đỏ.

Máy thủy bình được sử dụng trong các bước sau của quá trình đo đạc:

• Đo độ cao đất: Giúp xác định độ cao các điểm trên mảnh đất, từ đó xác định đúng ranh giới đất, đảm bảo tính chính xác trong việc lập hồ sơ cấp sổ đỏ.
• Kiểm tra độ phẳng: Đảm bảo rằng bề mặt đất không bị lệch, giúp quá trình xây dựng và sử dụng đất được thuận lợi hơn.
• Hỗ trợ lập bản đồ địa chính: Đo đạc các thông số cần thiết để lập bản đồ địa chính, phục vụ cho quá trình cấp sổ đỏ và các thủ tục pháp lý khác liên quan đến đất đai.

>> Xem thêm: danh mục hãng máy thủy bình Hi-Target, máy thủy bình Satlab, máy thủy bình Sokkia, máy thủy bình Leica, máy thủy bình Nikon, máy thủy bình Pentax, máy thủy bình Topcon,… giá rẻ do Việt Thanh cung cấp

Việc cấp sổ đỏ cho đất đai phụ thuộc vào nhiều yếu tố liên quan đến quy định pháp luật và tình trạng pháp lý của mảnh đất. Trong khi một số loại đất được cấp sổ đỏ, thì cũng có những loại đất không đáp ứng điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc hiểu rõ các quy định này sẽ giúp người sử dụng đất nắm bắt được quyền lợi của mình và chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, hợp lệ để được cấp sổ đỏ một cách nhanh chóng và thuận tiện.

>> Xem thêm: Tách sổ đỏ như thế nào? Hướng dẫn thủ tục chi tiết và những điều cần biết

Nếu bạn đang có kế hoạch xin cấp sổ đỏ cho mảnh đất của mình, hãy đảm bảo rằng bạn đã nắm rõ các quy định pháp luật và chuẩn bị hồ sơ kỹ lưỡng để tránh những phiền phức không đáng có.