Chi phí khảo sát xây dựng: Tìm hiểu nội dung và yếu tố ảnh hưởng

Bước đầu tiên vô cùng quan trọng trong quá trình xây dựng công trình khảo sát xây dựng. Và chi phí khảo sát xây dựng chỉ chiếm một phần rất nhỏ trong tổng chi phí xây dựng. Vậy bạn có biết chi phí khảo sát xây dựng bao gồm những gì và chịu ảnh hưởng bởi các yếu tố nào? Tham khảo bài viết của Việt Thanh Group, giúp bạn tìm ra câu trả lời chi tiết nhất.

>> Tham khảo máy thủy bình, máy toàn đạc điện tử hỗ trợ trong khảo sát

Chi phí khảo sát xây dựng là gì?

Chi phí khảo sát xây dựng là tổng chi phí phát sinh trong quá trình thu thập, phân tích và đánh giá các thông tin liên quan đến địa hình, địa chất, môi trường, hiện trạng công trình và các yếu tố khác có liên quan đến việc xây dựng một công trình. Hiểu đơn giản thì đây là chi phí để trả cho các hoạt động khảo sát cần thiết trước khi bắt đầu xây dựng công trình mới hoặc cải tạo công trình cũ.

Các văn bản pháp luật có nội quy dung định về chi phí khảo sát, cần lưu ý thực hiện như:

• Thông tư 01/2017/TT-BXD ngày 06/02/2017 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn chi tiết xác định và quản lý chi phí khảo sát
• Thông tư 11/2021/TT-BXD ngày 31/08/2021 của Bộ Xây dựng với nội dung hướng dẫn các nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng

>>> Xem thêm: Hướng dẫn cách tính chi phí lập dự toán công trình xây dựng chi tiết

Chi phí khảo sát xây dựng bao gồm những gì?

Theo Khoản 1 Điều 4 Thông tư số 01/2017/TT-BXD thì “chi phí khảo sát xây dựng được xác định bằng dự toán chi phi phí khảo sát xây dựng”. Cũng theo đó, dự toán chi phí khảo sát xây dựng gồm có:

Như vậy, chi phí khảo sát xây dựng sẽ bao gồm chi phí trực tiếp, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước, chi phí khác phục vụ khảo sát, thuế giá trị gia tăng và chi phí dự phòng.

Chúng ta có thể diễn giải chi tiết hơn về các yếu tố cấu thành nên chi phí khảo sát xây dựng, gồm có:

Chi phí nhân công

• Đội ngũ kỹ sư, chuyên gia – là lực lượng nòng cốt, thực hiện các công việc khảo sát, phân tích dữ liệu, lập báo cáo. Chi phí nhân công phụ thuộc vào kinh nghiệm, trình độ, thời gian làm việc và số lượng của đội ngũ này.
• Công nhân là người trực tiếp thực hiện công việc thu thập dữ liệu trên hiện trường như đo đạc, khoan thăm dò, lấy mẫu đất,… Chi phí này phụ thuộc vào loại hình công việc, thời gian làm việc và số lượng công nhân.

Chi phí thiết bị

• Thiết bị đo đạc chuyên dụng như máy thủy bình, máy toàn đạc, máy GPS RTK, máy cân bằng laser,… Chi phí này có thể là thuê hoặc mua các thiết bị và phụ thuộc vào loại hình thiết bị, độ chính xác và thời gian sử dụng
• Thiết bị phòng thí nghiệm có thể dùng để phân tích mẫu đất, đá như máy nén, máy sàng, máy nghiền,…
• Phương tiện vận chuyển dùng để di chuyển và vận chuyển thiết bị, tư vật liệu, nhân công,… cần thiết đến công trường như xe ô tô, xe máy

Chi phí vật tư xây dựng

• Vật tư tiêu hao sử dụng trong quá trình khảo sát và phân tích mẫu như giấy, mực in, hóa chất, nhiên liệu,…
• Vật liệu khoan như ống khoan, mũi khoan, dung dịch khoan,…
• Mẫu vật liên quan đến chi phí vận chuyển, bảo quản và phân tích mẫu nước, đất, đá,…

Chi phí vận chuyển

• Bao gồm các chi phí di chuyển đến công trường, vận chuyển mẫu vật và vận chuyển thiết bị

Chi phí về thủ tục hành chính

• Gồm có phí xin cấp phép khảo sát, làm việc tại công trường và kiểm định chất lượng thiết bị đo đạc

Các chi phí khác

• Là các chi phí phát sinh trong quá trình khảo sát như chi phí thuê văn phòng hoặc chi phí bảo hiểm cho nhân viên,…

>>> Xem thêm: Dịch vụ cho thuê thiết bị đo đạc hiện đại, chính hãng, giá tốt nhất

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí khảo sát xây dựng

Như trên đã đề cập, chi phí khảo sát xây dựng bao gồm nhiều nội dung cấu thành nên, do vậy chi phí này sẽ chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố, như:

Độ phức tạp của công trình

• Công trình dân dụng, công nghiệp, giao thông, thủy lợi,… mỗi loại sẽ có những đặc điểm, đặc thù, yêu cầu khảo sát cũng như độ phức tạp khác nhau
• Yêu cầu nhiều về thời gian và các nguồn lực, dẫn đến chi phí khảo sát xây dựng tăng ở các công trình có quy mô càng lớn do có độ phức tạp cao 
• Độ khó tăng, kéo theo tăng chi phí khảo sát đối với những công trình xây dựng ở khu vực có địa hình, địa chất phức tạp như đồi núi, vùng đất nền yếu, vùng trũng,…
• Yêu cầu kỹ thuật và chi phí là khác nhau đối với từng hạng mục khảo sát như khảo sát địa chất, môi trường, quy hoạch,…

Yêu cầu về độ chính xác

• Yêu cầu về mức độ chi tiết của báo cáo khảo sát càng cao thì yêu cầu phân tích dữ liệu cao và chi phí cũng tăng
• Các công trình đòi hỏi cần sử dụng thiết bị hiện đại và phương pháp khảo sát tiên tiến để tăng độ chính xác, đặc biệt như nhà cao tầng, hầm, cầu,…

Thời gian hoàn thành

• Có thể tăng chi phí nhân công và thuê thiết bị  nếu yêu cầu khảo sát thực hiện trong thời gian ngắn để đáp ứng tiến độ dự án để đẩy nhanh tiến độ làm việc 
• Tiến độ và chất lượng công trình bị ảnh hưởng bởi yếu tố mùa vụ nếu như thực hiện khảo sát xây dựng vào thời điểm mưa, lũ, gây ra nhiều khó khăn hơn

Vị trí địa lý của công trình

• Ở vùng sâu vùng xa, các chi phí như đi lại, ăn ở của đội khảo sát tăng lên đáng kể
• Điều kiện giao thông, đường xá khó đi, địa hình hiểm trở làm tăng chi phí vận chuyển

Công nghệ khảo sát

• Sử dụng các thiết bị hiện đại, tự động hóa giúp tăng hiệu quả làm việc nhưng cũng làm tăng chi phí khảo sát xây dựng.

Lưu ý, sử dụng các thiết bị chất lượng, bền bỉ, có độ chính xác và có nhiều tính năng, đáp ứng nhiều nhu cầu công việc. Do vậy, nên ưu tiên lựa chọn thương hiệu uy tín, chất lượng như máy thủy bình Hi-target, máy thủy bình Sokkia, máy thủy bình Nikon, máy thủy bình Satlab,… với các model máy phổ biến và được đánh giá cao như Hi-target HT32, Sokkia B40A, Nikon AC-2S, Satlab SAL32,…

• Sử dụng các phần mềm xử lý dữ liệu chuyên dụng giúp phân tích dữ liệu chính xác, nhanh chóng nhưng chi phí bản quyền cũng không hề nhỏ

Đơn vị thực hiện

Chi phí khảo sát xây dựng ở các đơn vị khảo sát uy tín, thường có đội ngũ giàu kinh nghiệm, trang thiết bị hiện đại nhưng chi phí dịch vụ thường cao hơn

>>> Xem thêm: Tìm hiểu nội dung quy định về giám sát khảo sát xây dựng

Như vậy, chi phí khảo sát xây dựng là một phần trong tổng chi phí xây dựng một công trình nhưng có ý nghĩa vô cùng quan trọng. Việc đầu tư hợp lý vào khảo sát xây dựng là cần thiết, giúp bạn hạn chế tối đa những rủi ro, đảm bảo chất lượng công trình và tiết kiệm hiệu quả chi phí.